Un annuaire d'agents immobiliers à Zurich, de la vente de logements en propriété aux biens de luxe et commerciaux, jusqu'à l'estimation et la gérance. Vous voyez la spécialité de chacun avant de lui confier votre bien.

Agents immobiliers en ville et dans le canton de Zurich, classés par spécialité

Makler Zürich est un annuaire d’agentes et agents immobiliers actifs en ville et dans le canton de Zurich, organisé par spécialité. Que vous vendiez un appartement en copropriété au bord du lac, une maison individuelle dans l’Unterland, un immeuble locatif comme placement, ou que vous cherchiez à louer un logement, nous regroupons les prestataires selon ce qu’ils maîtrisent réellement, et décrivons clairement la spécialité de chacun ainsi que son secteur d’activité. La personne qui accompagne la vente ou la location pèse beaucoup sur la rapidité et le prix final de la transaction. Un agent qui connaît le marché du quartier, cible correctement les acheteurs et documente proprement le dossier obtient souvent un meilleur résultat que la première adresse venue dans un annuaire professionnel.

Comment choisir un agent

Partez d’abord de la spécialité. Demandez concrètement combien de biens comparables dans votre commune ou votre quartier l’agent a vendus ou loués ces dernières années. La connaissance du marché local prime sur un grand nom sans lien avec la région: quelqu’un qui est vraiment chez lui à Wollishofen, Küsnacht ou Winterthur estime le prix plus justement et connaît mieux les acheteurs ou locataires potentiels. Faites-vous montrer des références et des mandats conclus, et parlez si possible avec d’anciens clients. Veillez à un accord écrit et clair, avec une durée de mandat précise, et sachez qui suivra réellement le dossier, pas seulement qui l’a décroché.

Honoraires et commission

En Suisse, la commission de courtage se négocie librement. Pour une vente, elle représente en général un pourcentage du prix de vente, grosso modo entre un et trois pour cent selon la région et le bien, souvent avec la TVA en plus. Certains prestataires travaillent plutôt avec un forfait, ce qui peut être avantageux pour les prix de vente élevés. Le montant compte moins que ce qu’il couvre. Faites détailler par écrit si les photos professionnelles, un plan, un dossier de vente, les annonces sur les grands portails, les visites et l’accompagnement jusqu’à la signature notariée sont inclus dans les honoraires ou facturés séparément. Demandez aussi si la commission n’est due qu’en cas de conclusion effective, c’est la pratique normale et équitable.

Les documents nécessaires pour un bon processus de vente

Un agent sérieux demande tôt les documents essentiels, car ils déterminent le prix et le rythme de la vente. Il s’agit notamment de l’extrait du registre foncier à jour, du plan cadastral, de la police d’assurance bâtiment, et pour la propriété par étages, du règlement, des procès-verbaux des dernières assemblées ainsi que de l’état du fonds de rénovation. S’y ajoutent les plans de construction, le certificat énergétique, un relevé des dernières rénovations et, pour les biens loués, les baux en cours. Réunir ces papiers avant la première annonce évite des questions qui ralentissent la vente et donne une image sérieuse face aux intéressés.

Proposer une fiche

Vous dirigez une agence immobilière qui devrait figurer ici, ou vous en connaissez une qui manque? Via la page Proposer une fiche, vous pouvez la soumettre. Chaque proposition est vérifiée à la main avant publication.

Remarque

Nous n’exploitons aucune des agences listées et n’avons aucun lien avec elles. Nous les recensons et les décrivons pour vous aider à trouver plus vite l’agent qui convient. Honoraires, prestations et conditions contractuelles évoluent et se négocient. Vérifiez donc toutes les conditions directement auprès du prestataire avant de signer un mandat.