mathis Immobilien Consulting GmbH

André Mathis führt mit mathis Immobilien Consulting GmbH ein Ein-Personen-Büro an der Seestrasse 80 in Zürich, das ausschliesslich bewertet, analysiert und berät. Auf der ganzen Website findet sich keine einzige Formulierung zu Verkauf, Vermarktung oder Vermittlung einer Immobilie. Die eigene Positionierung lautet: "Kunden schätzen, Immobilien bewerten. Mit mir können Sie rechnen." Wer über diesen Anbieter eine Zweitmeinung zum Marktwert sucht, bekommt hier keine Maklerdienstleistung mit angeschlossener Bewertung, sondern reine Bewertungsarbeit ohne wirtschaftliches Interesse an einem anschliessenden Verkaufsauftrag.

Wer dahintersteht

Betreiber ist André Mathis persönlich, so nennt sich die Firma auch selbst durchgehend "mathis Immobilien Consulting GmbH", inklusive der kleingeschriebenen Eigenschreibweise. Seine Ausbildung listet die Seite konkret auf: "Diplomierter Architekt FH Brugg-Windisch", "Betriebsoekonom dipl. oek., GSBA Zürich", "Immobilienschätzer mit eidgenössischem Fachausweis" und "MAS Real Estate Management, HWZ Zürich". Dazu kommen drei Mitgliedschaften: "Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors RICS", "Mitglied der eidgenössischen Schätzungskommission" und "Mitglied im Schweizer Immobilienschätzer-Verband". Die Website beschreibt seine Erfahrung so: "Dank über 30 Jahren Berufserfahrung kenne ich den Markt und den Lebenszyklus einer Immobilie eingehend." Diese über 30 Jahre hat er laut eigener Darstellung nicht nur als Bewerter gesammelt, sondern auch "als Architekt in der Planung und Realisation von unterschiedlichen Gebäuden sowie als Berater in der Abwicklung von Immobilientransaktionen (käufer- wie verkäuferseitig) und in der Immobilienbewertung".

Wie er sich selbst beschreibt

Auf der Seite "Über mich" positioniert sich Mathis mit dem Satz: "Ich analysiere, strukturiere und bewerte, mit Präzision und Effizienz." Als seine zentralen Werte nennt er "Vertrauenswürdigkeit, Zuverlässigkeit, Unabhängigkeit und Ethik" und beschreibt sich selbst als "zahlenaffiner Mensch", der sich "eingehend mit jeder neuen Aufgabenstellung" auseinandersetzt. Regional verortet er sich klar: "Als Immobilienexperte bin ich in der Branche bestens vernetzt und vor allem im Grossraum Zürich verankert." An anderer Stelle formuliert er es persönlicher: "Immobilien sind meine Leidenschaft und die Kundenbedürfnisse mein Antrieb." Einen methodischen Anspruch formuliert er ebenfalls: "Die gesamtheitliche Betrachtung ist der Schlüssel zur umfassenden Beratung und Einschätzung Ihrer Immobilie oder Liegenschaft." Kontaktieren lässt er sich über ein Formular auf der Website oder telefonisch unter der auf der Seite angegebenen Nummer.

Die Bankenakkreditierung, konkret benannt

Der auffälligste Fakt auf der Seite ist eine konkrete Aufzählung von Bankakkreditierungen: "Er verfügt über Akkreditierungen bei der Credit Suisse (Schweiz) AG, der Zürcher Kantonalbank, der Raiffeisen Schweiz Genossenschaft, der LGT Bank (Schweiz) AG sowie der VP Bank AG." Das sind fünf namentlich genannte Institute, keine allgemeine Behauptung, bei "den Banken" akkreditiert zu sein. Was diese Akkreditierung im Einzelfall genau bedeutet, etwa ob jede Bewertung automatisch für eine Finanzierung bei diesen fünf Häusern anerkannt wird oder ob es sich um eine Zulassung zum Kreis der von diesen Banken beigezogenen Schätzer handelt, erklärt die Website nicht weiter. Festhalten lässt sich nur das, was dort steht: die Nennung dieser fünf Institute als akkreditierende Stellen, nicht mehr und nicht weniger.

Für wen die Website ihn positioniert

Die Kundschaft beschreibt Mathis konkret: "Zu meinen Kunden zählen Anwälte, Finanzinstitutionen und KMU, vor allem in der Region Zürich." Das deckt sich mit dem Bild eines Bewerters, der eher im professionellen Umfeld tätig ist, für Rechtsfälle, Finanzierungsentscheide oder betriebliche Fragen, als im klassischen privaten Verkaufsfall. Als Gründe für eine Bewertung nennt die Seite eine lange, konkrete Liste: An- und Verkauf, Finanzierungen, güterrechtliche Auseinandersetzungen, Erbschaften, Investitionsentscheidungen, Mehr- und Minderwerte etwa bei Dienstbarkeiten, Baurechte, Nutzniessung und Wohnrecht, Abtretungen und Enteignungen im Zusammenhang mit Bauten der öffentlichen Hand, Bilanzierungszwecke, steuerliche Überlegungen wie die Ermittlung von Grundstückgewinnsteuern, sowie Zweitmeinungen.

Objekte und Methoden

Bewertet werden laut eigener Aufzählung unbebaute Grundstücke, Stockwerkeigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Geschäftsliegenschaften, Einkaufszentren, Gewerbe- und Industrieliegenschaften, Kulturobjekte wie Schlösser oder Kirchen sowie Mietwertschätzungen. Bei der Methodenwahl nennt die Website vier konkrete Verfahren und ordnet sie ihrem jeweiligen Einsatzgebiet zu: die Real- oder Substanzwertmethode für selbstgenutztes Wohneigentum und Spezialobjekte ohne Erträge oder bei regulatorischen Vorgaben, die Vergleichswertmethode für selbstgenutztes Wohneigentum mit ausreichender Anzahl an Vergleichsobjekten, die Ertragswertmethode für Objekte, die Ertrag generieren, über Ertragskapitalisierung oder Discounted Cashflow, sowie das Residualwertverfahren. Neben der eigentlichen Immobilienbewertung bietet Mathis laut Website auch Markt- und Standortanalysen, Nutzungsstudien und Zustandsanalysen an, letztere mit Blick auf den künftigen kurz-, mittel- und langfristigen Investitionsbedarf einer Liegenschaft.

Ein-Personen-Betrieb statt Bewertungsabteilung

Die Website nennt an keiner Stelle ein Team, eine zweite bewertende Person oder Mitarbeitende, die dem Kunden zugeteilt werden. Jede Formulierung auf der Seite steht in der Ich-Form: "ich unterstütze Sie", "ich durchleuchte Immobilien", "ich analysiere, strukturiere und bewerte". Das bedeutet, dass jede Bewertung von André Mathis persönlich verantwortet wird, statt von einem wechselnden Team innerhalb einer grösseren Bewertungsabteilung. Für Kundinnen und Kunden, die Wert auf einen durchgehenden Ansprechpartner legen, kann das ein Vorteil sein, weil Rückfragen immer bei derselben Person landen. Wer dagegen eine grosse, mehrköpfige Organisation im Rücken haben möchte, etwa für sehr umfangreiche Portfoliobewertungen mit engen Fristen, sollte diesen Umstand in die Abwägung einbeziehen, weil die Kapazität einer Einzelfirma naturgemäss begrenzt ist. Die Website selbst äussert sich nicht dazu, wie viele Mandate Mathis parallel bearbeitet oder wie lange ein einzelnes Gutachten dauert.

Was die Website nicht sagt

Zu Preisen äussert sich die Seite an keiner Stelle, weder als Pauschale noch als Stundensatz noch als Bandbreite. Auch zur Bearbeitungsdauer eines Gutachtens oder dazu, ob die Bewertung generell mit einer Besichtigung vor Ort verbunden ist, findet sich kein Hinweis. Wer eine Kostenschätzung will, muss über das Kontaktformular direkt anfragen. Zur Frage, ob eine Bewertung von mathis Immobilien Consulting vor Gericht verwertbar ist, macht die Website ebenfalls keine eigene Aussage; genannt wird nur die Mitgliedschaft in der eidgenössischen Schätzungskommission und die fünf Bankakkreditierungen, mehr an offizieller Einordnung bietet die Seite nicht.

Fazit

Von den Anbietern in dieser Kategorie ist mathis Immobilien Consulting der am klarsten auf Bewertung fokussierte: keine Vermittlung, keine Maklerprovision im Hintergrund, dafür eine Person mit einem eidgenössischen Fachausweis, RICS-Mitgliedschaft, einem Sitz in der eidgenössischen Schätzungskommission und einer konkret benannten Akkreditierung bei fünf Banken. Das macht das Angebot besonders überzeugend für Fälle, in denen Unabhängigkeit von einem Verkaufsinteresse zählt, etwa bei Scheidungen, Erbteilungen oder wenn ein Anwalt oder eine Bank eine Zweitmeinung braucht. Wer dagegen schnell und ohne Rückfrage eine grobe Hausnummer will, findet auf der Website selbst weder Preis noch Ablauf und muss diesen ersten Schritt persönlich klären.