Anlage- und Geschäftsimmobilien
Ein Mehrfamilienhaus, eine Bürofläche oder ein ganzes Portfolio verlangt andere Fachleute als ein Reihenhaus: Due Diligence, Transaktionsmanagement, Vermietungsmanagement, eine Bewertung nach DCF und ein Reporting, das eine Pensionskasse akzeptiert. Diese Kategorie sammelt die Häuser, die genau dafür da sind, von der schweizweit tätigen Bewirtschafterin über die auf Gewerbeflächen spezialisierte Boutique bis zur Plattform, die Renditeliegenschaften in Miteigentumsanteilen verkauft. Sie richtet sich an private wie institutionelle Investoren, nicht an Selbstnutzer. Aussagekräftig sind benannte Mandate, publizierte Marktberichte und die Frage, ob ein Haus auch bewirtschaftet, was es vermittelt. Gereiht wird nach Nachfrage, Domain-Bekanntheit und redaktioneller Gewichtung.
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Die Schweizer Landesgesellschaft von Jones Lang LaSalle berät ausschliesslich zu Gewerbe- und Anlageimmobilien und veröffentlicht eigene Studien zum Zürcher Büromarkt
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Schärenmoosstrasse 77, 8052 Zürich
Tochtergesellschaft der Migros Bank in Zürich und Lausanne, seit über 50 Jahren auf Vermarktung, Bewirtschaftung und Bauherrendienstleistungen spezialisiert.
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Industriestrasse 21, 8304 Wallisellen
Multi-Dienstleister mit Hauptsitz in Wallisellen und 11 Geschäftsstellen von Genf bis St. Gallen, der Anlageimmobilien für institutionelle Eigentümer wie Pensionskassen und Anlagestiftungen bewirtschaftet.
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Klosterstrasse 17, 8406 Winterthur · seit 2009
Winterthurer Immobilienfirma mit über 80 Mitarbeitenden, die institutionelle und private Investoren von der Bauherrentreuhand bis zum Arealmanagement in Wohnen sowie Industrie und Gewerbe begleitet.
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Lerchenstrasse 24, 8045 Zürich · seit 2015
Zürcher Plattform, die ganze Mehrfamilienhäuser in Miteigentum ab CHF 100'000 verkauft und die erworbenen Liegenschaften danach selbst verwaltet.
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Lagerstrasse 107, 8004 Zürich · seit 2001
Zürcher und Basler Haus für Anlage- und Geschäftsimmobilien, seit 2001 im Markt, mit Savills-Masterlizenz für die Schweiz und eigenem Life-Science-Desk in Basel
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Zollikerstrasse 141, 8008 Zürich
Immobilienvermarkterin mit Büros in Zürich, Luzern und Basel, spezialisiert auf den Verkauf von Neubauprojekten sowie auf Erstvermietung und Leerstandsmanagement, wenn ein Projekt stockt
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Altstetterstrasse 124, 8048 Zürich · seit 1963
Landesweite Bewirtschafterin mit neun Niederlassungen, die für Swiss Life die Erstvermietung des 224-Wohnungen-Neubaus Riedtower in Zürich Nord übernimmt.
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Blumenweg 17, 8008 Zürich · seit 1992
Nationaler Immobilien-Dienstleister mit 4 Büros im Grossraum Zürich (Zürich, Wallisellen, Rapperswil-Jona, Baar) und eigener Sparte für Retail und Site Management.
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Hohlstrasse 536, 8048 Zürich · seit 1996
Zweigniederlassung der fusionierten Regimo AG, die von Zürich und Winterthur aus 6709 Wohnungen verwaltet und die Erstvermietung im Zwhatt-Turm Regensdorf sowie im Manegghof Greencity begleitet
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Sihlfeldstrasse 10, 8003 Zürich · seit 1935
Zürcher Familienunternehmen in 4. Generation, das für über 600 institutionelle und private Eigentümer mehr als 2900 Liegenschaften verwaltet, vermarktet und entwickelt.
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Albisriederstrasse 253, 8047 Zürich
smeyers immobilien begleitet institutionelle und private Investoren durch Transaktionen, Ausschreibungen und strukturierte Bieterverfahren für Anlageliegenschaften ab Zürich, Basel und Luzern
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Rämistrasse 8, 8001 Zürich
RICS-akkreditiertes Zürcher Büro des Cushman & Wakefield Netzwerks für Anlageobjekte, Bewertung und Mietervertretung im Gewerbesegment
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Utoquai 49, 8008 Zürich
RICS-regulierter Immobilien-Dienstleister am Utoquai, der für Private, Family Offices und Pensionskassen Portfolios aufbaut, entwickelt und kauft, nicht für Eigennutzer.
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Zur Implenia-Gruppe gehörender nationaler Immobilien-Dienstleister, der Anlage- und Betriebsliegenschaften im Voll- oder Teilmandat bewirtschaftet, ein eigenes ESG-Reporting anbietet und die Greencity Zürich Manegg vermarktet
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Birmensdorferstrasse 24, 8902 Urdorf
Urdorf-Firma für Gewerbe- und Renditeliegenschaften mit Quartalsreporting, 5-Jahres-Unterhaltsplänen und eigener 40-köpfiger Hauswartungstochter.
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Zürcherstrasse 39, 8952 Schlieren
Schlieren-Totalunternehmer mit eigener Bewirtschaftungsabteilung, die seit über 50 Jahren Immobilienportfolios kleinerer Pensionskassen, Erbengemeinschaften und Privatpersonen im Grossraum Zürich verwaltet
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Palmisackerstrasse 22, 8824 Schönenberg ZH · seit 2001
Unabhängiger Immobilienberater seit 2001, der Unternehmen und Investoren in Immobilienstrategie berät und selbst für die CUREM der Universität Zürich sowie den SVIT tätig war.
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Berninastrasse 29, 8057 Zürich · seit 1977
Zürcher Familienunternehmen seit 1977, das Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte für Eigentümer bewirtschaftet, erstvermietet und verkauft, mit 24 Angestellten an der Berninastrasse.
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Binzallee 4, 8055 Zürich · seit 2009
Zürcher und Aargauer Immobilienspezialisten mit eigener Bewertungsabteilung nach Bankstandard und einem jährlichen Wohnmarktbericht, für Anlageobjekte, Projektentwicklung und private Verkäufer
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Seestrasse 455, 8038 Zürich
Zürcher Immobilienplattform, die Investment, Entwicklung, Vermarktung und Finanzierung samt eigenem Hypothekenfonds unter einem Dach führt
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Seehofstrasse 4, 8008 Zürich
Zürcher Maklerin für Gewerbe- und Anlageimmobilien, die Büroflächen zum Fixhonorar statt auf Provisionsbasis vermietet
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Mühlebachstrasse 43, 8008 Zürich
Boutique für Asset- und Immobilienmanagement mit Büros in Zürich und Genf, spezialisiert auf Gewerbeimmobilien mit Multi-Tenant-Strukturen in der ganzen Schweiz und in Deutschland.
Häufig gestellte Fragen
Welche Anbieter eignen sich für institutionelle Investoren wie Pensionskassen?
Unternehmen wie Apleona Schweiz AG, Schaeppi Grundstücke AG oder Auwiesen Immobilien AG sind auf die Bedürfnisse von institutionellen Eigentümern und Stiftungen spezialisiert. Diese Anbieter bieten oft das nötige Reporting und die professionelle Bewirtschaftung, die für solche Mandate erforderlich sind.
Gibt es Möglichkeiten, mit kleinerem Kapital in Mehrfamilienhäuser einzusteigen?
Ja, die crowdhouse (Schweiz) AG bietet eine Plattform an, über die man ganze Mehrfamilienhäuser in Miteigentum bereits ab einem Betrag von 100'000 CHF erwerben kann. Die Plattform übernimmt im Anschluss auch die Verwaltung der Liegenschaften.
Wer kann mich bei der Vermarktung und Erstvermietung von Neubauprojekten unterstützen?
Intercity ist spezialisiert auf den Verkauf von Neubauprojekten sowie die Erstvermietung und das Leerstandsmanagement. Auch Livit AG übernimmt solche Aufgaben, wie etwa die Erstvermietung für grosse Neubauprojekte in Zürich Nord.
Welche Experten bieten Unterstützung bei komplexen Transaktionen und Bieterverfahren an?
smeyers immobilien begleitet Investoren durch strukturierte Bieterverfahren und Transaktionen für Anlageliegenschaften in der Region Zürich, Basel und Luzern. Auch H&B Real Estate AG ist seit langem auf Anlage- und Geschäftsimmobilien fokussiert.
Welche Dienstleister decken neben der Vermarktung auch die Bewirtschaftung ab?
Viele der gelisteten Firmen bieten Full-Service-Lösungen an. So bietet die CSL Immobilien AG Expertise in Vermarktung und Bewirtschaftung, während Privera AG auch spezielle Sparten für Retail und Site Management unterhält.