Auwiesen Immobilien AG

Auwiesen Immobilien AG wurde 2009 gegründet, schreibt auf der eigenen Startseite aber, sie sei seit 150 Jahren aktiv in der Immobilienwelt unterwegs. Der scheinbare Widerspruch löst sich schnell auf: Firmenrechtlich ist das Winterthurer Haus jung, sein Team bringt aber, wie es selbst formuliert, gemeinsam einen wesentlich grösseren Erfahrungsschatz mit, als es die eigene Betriebsgeschichte allein hergibt. Über 80 Mitarbeitende arbeiten unter dem Motto RAUM FÜR MEHR an der Klosterstrasse 17 in 8406 Winterthur für institutionelle Anleger und private Investoren, in den Bereichen Wohnen sowie Industrie und Gewerbe. Was den Auftritt von einem gewöhnlichen Maklerbüro unterscheidet, ist die Bandbreite: Auwiesen deckt nach eigener Darstellung die Immobilien-Wertschöpfungskette von der Bauherrentreuhand über das Portfolio- und Property- bis zum Arealmanagement ab, nicht bloss den Verkauf oder die Vermietung einzelner Objekte.

Für private Vermieter und Stockwerkeigentümer übernimmt das Unternehmen die klassische Bewirtschaftung: eine fachkundige Beratung in der Mietzinsentwicklung, das Mietzinsinkasso, die Heiz- und Nebenkostenabrechnung sowie, wie es selbst schreibt, eine jährliche Objektkontrolle und -analyse, damit Sie als Eigentümerin oder Eigentümer über den Zustand Ihrer Liegenschaft und mögliche Werterhaltungsmassnahmen im Bild bleiben. An der Spitze der Geschäftsleitung steht CEO Christof Schmid, Markus Bai verantwortet als CFO die Finanzen, und 3 Bereichsleiter tragen die operative Verantwortung für die grossen Dienstleistungssparten: Samten Kaiser für die Bewirtschaftung, Michael Schillinger für das Bau- und Immobilienmanagement und Christian Tribelhorn für das Portfoliomanagement. Neben dem eigentlichen Immobiliengeschäft führt die Gruppe zudem 2 weitere Firmen unter eigenem Namen, die WIN Elektro AG und die RC Aktiva, ein Hinweis darauf, dass Auwiesen über die reine Immobiliendienstleistung hinausgewachsen ist.

Portfoliomanagement für institutionelle Eigentümer

Im Portfoliomanagement richtet sich Auwiesen ausdrücklich an institutionelle Eigentümer. Die Website listet ein aktives Führen und Optimieren bestehender Portfolios, eine auf den Kunden zugeschnittene Anlage- und Investitionsstrategie sowie deren Umsetzung samt Reinvestition. Dazu kommen Liquiditäts- und Risikomanagement, die Initialisierung und Überwachung von Neu-, An- und Umbauten sowie Sanierungen, ein transparentes Reporting und Controlling auf Portfolioebene mit kundenspezifischen Berichten, Budgetierung und 10-Jahresinvestitionspläne auf Gebäude- wie auf konsolidierter Ebene, dazu Investitionen und Desinvestitionen als Asset- oder Share-Deal sowie, falls gewünscht, das Finanzreporting und die Rechnungsführung selbst. Diese Detailtiefe, Mietzinspläne und Objektbusinesspläne eingeschlossen, unterscheidet das Angebot von einer reinen Verwaltungsdienstleistung. 2018 wurde das Unternehmen dafür mit dem IAZI Award als Best Pension Fund Real Estate ausgezeichnet, ein Hinweis darauf, dass tatsächlich Pensionskassen zu den Portfoliomandaten zählen.

Von der Bauherrentreuhand bis zum Immobilienbetrieb

Beim Bau- und Immobilienmanagement deckt Auwiesen laut eigener Beschreibung 3 Phasen ab. Im Bau selbst übernimmt das Unternehmen Bauherrenberatung und Bauherrenvertretung sowie das Baumanagement von der Planung bis zum erfolgreichen Projektabschluss, mit Projektoptimierung und Projektcontrolling, die Leistungen, Kosten, Termine und Qualität laufend im Blick behalten. Eine eigene Nachhaltigkeitsberatung begleitet Bauherrschaften bei der Wahl energie- und ressourcenschonender Materialien und Systeme, koordiniert Zertifizierungen von Bauprojekten und berät zu erneuerbaren Energien sowie zur Infrastruktur für Elektromobilität. Für bestehende Liegenschaften entwickelt das Team eine klar definierte Immobilienstrategie samt 10-Jahres-Budgetplan und sucht gezielt nach Betriebsoptimierungen, die laufende Kosten senken. Wer als Eigentümerin oder Eigentümer nicht nur eine Liegenschaft verwaltet haben, sondern ein Neubauprojekt begleitet haben möchte, findet bei Auwiesen beide Rollen unter einem Dach.

Vermarktung mit nachprüfbaren Zahlen

Die Vermarktungsabteilung berät schon in der Projektphase über Marktbedürfnisse und Nutzungspotenziale, erstellt das Vermarktungskonzept samt Kostenaufstellung, bestimmt die Marktmieten, produziert Broschüren teils im eigenen Haus, teils mit Drittfirmen, führt Besichtigungen mit Mietinteressenten durch, verhandelt die Vertragskonditionen und stellt die Mietverträge aus. Was diese Arbeit greifbar macht, sind eigene Referenzprojekte mit nachprüfbaren Zahlen: In Mattenbach entstanden in 4 Häusern 76 Wohnungen mit 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmern, Bezug ab Herbst 2019, die Tiefgarage bietet 60 Parkplätze, davon 5 mit einer Ladestation für Elektroautos. An der Grubenstrasse 3-17 im Projekt Wohnglück Hegi sind 72 vergleichbare Wohnungen entstanden, Bezug ab Juni 2019, mit 8 Elektroautoparkplätzen in der Tiefgarage und der Option, weitere Plätze bei Bedarf kurzfristig nachzurüsten. In Wiesendangen realisierte Auwiesen einen Neubau mit 68 Wohnungen, in Effretikon am Rosenweg einen Ersatzneubau mit 12 Wohnungen. Aktuell läuft der Vermarktungsstart für die Tollhammerstrasse 15 in 8330 Pfäffikon ZH, bezugsbereit per 1. Oktober 2026.

Referenzobjekte in Industrie und Gewerbe

Bei Büro-, Gewerbe- und Industrieimmobilien nennt Auwiesen 2 grössere Mandate beim Namen. Das Rieter Areal in Winterthur bewirbt das Unternehmen selbst mit dem Claim Innovation seit 1795 und übernimmt dort die Gesamtvermarktung für Firmen aus Technologie, Logistik und Gewerbe. Beim zweiten, The Valley in Kemptthal, handelt es sich um das ehemalige Maggi-Areal: Mitte 2018 durfte sich Auwiesen nach eigener Aussage über den Mandatsgewinn für dessen Bewirtschaftung freuen. Beide Referenzen zeigen, dass die Sparte Industrie und Gewerbe nicht nur einzelne Büroflächen verwaltet, sondern ganze Areale mit eigener Geschichte und eigenem Nutzungskonzept betreut, bei denen kaufmännische und technische Bewirtschaftung, Objekt- und Projektmanagement sowie die Beschaffung und Steuerung von FM-Providerleistungen ineinandergreifen müssen.

Nachhaltigkeit, Werte und ein zweiter Standort

Auf dem eigenen Areal an der Klosterstrasse hat Auwiesen 12 Parkplätze für Elektroautos eingerichtet und 2019 sowie 2020 Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen installiert, die nach eigener Rechnung Strom für 30 Einfamilienhäuser produzieren. Der hauseigene Nachhaltigkeitsrahmen orientiert sich am ESG-Modell mit den Dimensionen Umwelt, Soziales und Governance, im Büroalltag zeigt sich das an 100 % Recyclingpapier mit dem Label Blauer Engel, an Kaffeebohnen statt Alu-Kapseln, einem Wasserspender statt PET-Flaschen und Sitz-Steh-Arbeitsplätzen für alle Büromitarbeitenden. Die Firmenkultur fasst Auwiesen in 12 Leitsätzen unter demselben RAUM FÜR MEHR-Motto zusammen, von RAUM FÜR LÖSUNGEN NACH MASS bis RAUM FÜR UNTERSTÜTZUNG. Neben Winterthur unterhält das Unternehmen einen zweiten Standort an der Vadianstrasse 54 in 9000 St. Gallen. Als Verbandsmitgliedschaften nennt die Website SVIT Zürich, SVIT KUB, den Verband Immobilien Schweiz und das Forum Energie Zürich. Zu Provisions- oder Honorarsätzen äussert sich keine der geprüften Seiten.

Für wen sich Auwiesen eignet: für institutionelle Eigentümer wie Pensionskassen und für private Investoren, die eine Renditeliegenschaft oder ein ganzes Areal im Raum Winterthur und Zürich nicht nur verkaufen oder vermieten, sondern über den gesamten Lebenszyklus, vom ersten Baubeschluss bis zur laufenden Bewirtschaftung, begleitet haben wollen. Wer dagegen eine einzelne Eigentumswohnung mit einem festen Provisionssatz verkaufen will, findet auf der Website keine Zahl dazu und muss danach fragen. Die Stärke des Hauses liegt weniger im schnellen Einzelverkauf als in der Kombination aus Bauherrentreuhand, Portfoliomanagement und eigener Vermarktungsabteilung, wie sie sich an Referenzen wie dem Rieter Areal oder den beiden Erstvermietungen in Mattenbach und Hegi ablesen lässt.