Immobilienverwaltung und Bewirtschaftung
Fast jedes Maklerbüro bietet auch Verwaltung an. Hier stehen nur Firmen, deren Geschäft die Bewirtschaftung ist: Sie führen die Mietliegenschaft, rechnen die Nebenkosten ab, wählen die Mieterschaft aus und begleiten Sanierungen, und der Verkauf ist bei ihnen Nebensache oder gar nicht im Angebot. Das ist die Kategorie für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ein Mehrfamilienhaus abgeben statt verkaufen wollen. Entscheidend sind eine feste Ansprechperson statt einer Hotline, offengelegte Zahlen zu Mandaten und verwalteten Einheiten, ein funktionierendes Mieterportal und ein Honorarmodell, das man vor der Unterschrift versteht. Gereiht wird nach Nachfrage, Domain-Bekanntheit und der Substanz der publizierten Angaben.
- 1
Baslerstrasse 60, 8048 Zürich
Zürcher Bewirtschafterin mit einem 4-köpfigen Verwaltungsrat der Familie Halter, die nach eigenen Angaben ein Portfolio von CHF 1.5 Mrd. für private Eigentümer und Familien führt.
- 2
Tödistrasse 48, 8002 Zürich · seit 1934
Zürcher Verwaltung seit 1934, seit 2024 unter Marc und Konrad Schwitter, mit über 200 Liegenschaften, rund 2500 Miet- und Nebenobjekten und mehr als 40 Stockwerkeigentümergemeinschaften
- 3
Sonnentalstrasse 17, 8600 Dübendorf
Immobiliendienstleister aus Dübendorf und Altendorf, der rund 1500 Objekte verwaltet und 90 Prozent davon selbst gebaut hat, mit festen Bewirtschaftern statt Ticketsystem
- 4
Waldmannstrasse 4, 8001 Zürich · seit 1998
Bewirtschafterin oberhalb des Bellevue, geführt vom Gründer seit 1998, mit zweisprachiger Website und Objekten von der Zürichberg-Villa bis zur Seesicht-Wohnung.
- 5
Familiengeführte Bewirtschafterin im Zürcher Seefeld, die den Verkauf an einen Partner abgibt und sich auf die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern konzentriert.
- 6
Seefeldstrasse 62, 8008 Zürich · seit 2007
Kleine, inhabergeführte Agentur im Zürcher Seefeld, die seit 2007 wächst und neben Verwaltung und Verkauf auch eigene Sanierungsprojekte entwickelt, etwa an der Köchlistrasse 35.
- 7
Friesenbergplatz 11, 8045 Zürich
Immobilienverwaltung am Friesenbergplatz mit eigener Bauleitung für Altbausanierungen, deren Objektliste vom eigenen Quartier bis nach Winterthur reicht
- 8
Lagerhausstrasse 5, 8401 Winterthur
Winterthurer Familienbetrieb seit 1877, verwaltet knapp 2500 Miet- und Gewerbeobjekte, baute den Etzbergpark selbst und erklärt Mietrecht Schritt für Schritt online.
- 9
Dolderstrasse 62, 8032 Zürich · seit 2017
Digitale Hausverwaltung in Zürich, 2017 von Katja und Kai Henke gegründet, mit Reporting bis auf Wohnungsebene für Miethäuser und Stockwerkeigentum.
- 10
Flüelastrasse 7, 8048 Zürich
Familienbetrieb aus Zürich-Altstetten, seit 50 Jahren in der Bewirtschaftung, der seit 2011 als AG firmiert und die Alterswohnungen im Stöckli Witikon als eigenes Mandat führt.
- 11
Allmendstrasse 140, 8027 Zürich · seit 1999
Zürcher Verwalterin für Geschäfts- und Wohnliegenschaften, 1999 aus der Liegenschaftsabteilung von Philips gegründet und bis heute mit Post-, Sicherheits- und Technikdiensten im eigenen Haus.
- 12
Erikastrasse 12, 8003 Zürich
Immobilienverwaltung mit Sitz in Zürich, seit 20 Jahren auf neu gebaute Wohnungen im ganzen Kanton spezialisiert, zur Miete oder zum Kauf, mit Objekten am linken Zürichseeufer und in Birmensdorf.
- 13
Vega-Strasse 3, 8152 Glattpark (Opfikon) · seit 1968
Ein inhabergeführter Bewirtschafter aus Glattpark, der Mietliegenschaften, Stockwerkeigentum, Verkauf und Erstvermietung anbietet und Mieteranliegen jederzeit über ein eigenes Online-Mieter-Center entgegennimmt.
- 14
Bürglistrasse 29, 8401 Winterthur
Winterthurer Verwalterin mit 248 Mandaten und 5'891 Objekten in 6 Kantonen, dazu eigene Makler-, Erstvermietungs- und Entwicklungsabteilung.
- 15
Staffelstrasse 12, 8045 Zürich
Zürcher Verwaltung mit 8 Mitarbeitenden, eigenen Facility Managern, eigener Bauleitung und eigenem Rechnungswesen, seit über 30 Jahren ohne eigenes Verkaufsgeschäft.
- 16
Gasometerstrasse 30, 8005 Zürich · seit 2009
Kleine Zürcher Verwaltung im Kreis 5, die überwiegend in den Kreisen 2, 3, 4, 5, 11 und 12 vermietet und freie Wohnungen auf flatfox.ch inseriert.
- 17
Steinackerstrasse 41, 8302 Kloten
Immobilienverwalterin aus Kloten mit eigenem Rechts- und Versicherungsteam, die Bewertung, Preisbildung und Marketing bei spezialisierten Partnern einkauft statt alles selbst zu machen.
- 18
Einsiedlerstrasse 159, 8810 Horgen · seit 1966
Immobilienverwalterin in Horgen, die Bewirtschaftung, Bautreuhand und Verkauf am linken Zürichseeufer unter einem Dach vereint, mit eigenem Anmeldeformular für Genossenschaftswohnungen
- 19
Dorfstrasse 149, 8802 Kilchberg
Kilchberger Immobilienverwaltung mit 7 namentlich genannten Mitarbeitenden, die neben den eigenen auch fremde Liegenschaften zwischen Wädenswil und Affoltern am Albis betreut, mit eigenem Mieterportal
- 20
Soodstrasse 52, 8134 Adliswil
Bewirtschaftung statt Verkauf. Ein Adliswiler Team betreut Gewerbe- und Wohnliegenschaften in der Region Zürich und spricht Mieter ebenso an wie Eigentümer.
- 21
Rieterstrasse 52, 8002 Zürich
Zürcher Bewirtschafterin für Wohn-, Retail- und Gewerbeimmobilien mit eigenem Mieterportal, einem Verwaltungsrat namens Rhein und Diensten von Verwaltung bis Finanzierung.
- 22
Loostrasse 5, 8803 Rüschlikon · seit 2001
Eigentümergeführte Liegenschaftenverwaltung in Rüschlikon, seit 2001 mit Fokus auf Mietwohnungen und Stockwerkeigentum, mit einer Schadensmeldung übers Internetformular statt am Telefon.
- 23
Marktgasse 37, 8400 Winterthur
Kleine, inhabergeführte Winterthurer Firma für Erstvermietung, Bewirtschaftung und Beratung von Wohn- und Gewerbeliegenschaften sowie Stockwerkeigentum.
- 24
Herostrasse 9, 8048 Zürich (Altstetten) · seit 1989
Familiengeführte Verwaltung in Zürich-Altstetten mit Mandaten, die laut Eigentümerstimmen seit mehr als zwei Jahrzehnten laufen.
- 25
Zumikon
Solo-Bewirtschafterin in Zumikon, die Eigentümerinnen und Eigentümer betreut und Verwaltungen oder Genossenschaften kurzfristig bei Personalengpässen unterstützt.
- 26
Schaffhauserstrasse 591, 8052 Zürich · seit 2022
Junge Zürcher Bewirtschaftungsfirma zweier Gründer mit eigener Mietbuchhaltung, eigener Mahnabteilung und einem festen Ansprechpartner pro Eigentümer
- 27
Morgenrainstrasse 10, 8620 Wetzikon · seit 1991
Immobilienverwaltung und -vermittlung in Wetzikon seit 1991, mit persönlichem Bürokontakt an Wochentagen und einer unverbindlichen Offerte auf Anfrage.
- 28
Pünten 5, 8602 Wangen · seit 1997
Aus dem Einzelunternehmen von 1997 gewordene Wangener AG, die noch heute unter dem Namen ihrer Gründerin firmiert, mit eigener Nutzungsanalyse neben Vermietung und Bewirtschaftung.
- 29
Grüzefeldstrasse 41, 8404 Winterthur
Winterthurer Verwaltung, die Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum als 2 getrennte Dienstleistungen führt und feste Schalter-Öffnungszeiten veröffentlicht.
- 30
Talstrasse 58, 8001 Zürich · seit 1997
Familiengeführter Verwalter in Zürich seit 1997, dessen eigener Fachausweis-Bewerter auch Dienstbarkeiten schätzt, nicht nur Gebäude.
- 31
Weinbergstrasse 102, 8802 Kilchberg · seit 1984
Kleine Bewirtschafterin in Kilchberg am linken Zürichseeufer, seit 1984 aktiv, mit einem 3-köpfigen Team, das über 1250 Mietobjekte in der Region Zürich verwaltet.
- 32
Badenerstrasse 739, 8048 Zürich · seit 1987
Familiengeführte Zürcher Immobilienverwaltung seit 1987, mit eigener Bauführung neben Bewirtschaftung, Stockwerkeigentum, Erstvermietung und Verkauf, plus einer Hausdienst-Tochterfirma mit knapp 30 Mitarbeitenden
- 33
Weinbergstrasse 111, 8006 Zürich · seit 1988
Eine Immobilienverwaltung im Kreis 6, die seit 1988 ausschliesslich Immobilien in und um Zürich saniert, bewirtschaftet und verkauft, mit dem Geschäftsführer persönlich an jedem Bauprojekt
- 34
Schützenstrasse 5, 8800 Thalwil · seit 2023
2-köpfige Boutique-Verwaltung in Thalwil, die seit über 40 Jahren Miet- und Stockwerkeigentumsliegenschaften am linken Zürichseeufer betreut, vermietet und verkauft
- 35
Zugerstrasse 180, 8820 Wädenswil · seit 2008
Kleines Team in Wädenswil für Immobilienbewirtschaftung von Renditeobjekten und Stockwerkeigentum, mit Büro an der Zugerstrasse und festen Öffnungszeiten am Vormittag und Nachmittag.
- 36
Mittelstrasse 14, 8008 Zürich
Zürcher Immobilienfirma mit 3 Geschäftspartnern, die digitale Verwaltung als Kernkompetenz beschreibt und Kunden wahlweise stundenweise oder mit prozentualer Rundumdienstleistung betreut.
- 37
Nordstrasse 234, 8037 Zürich · seit 1998
Zürcher Verwaltungsfirma seit 1998, die Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum betreut und Schätzungen als Zusatzleistung anbietet, ohne Verkauf, Team oder Honorarangaben auf einer bewusst einseitigen Website.
- 38
Birmensdorferstrasse 140, 8036 Zürich
Zürcher Verwaltung, die Umbauten und Sanierungen mit einem eigenen Baumanagement-Team begleitet statt sie nur an Dritte weiterzureichen.
- 39
Ruhtalstrasse 12, 8400 Winterthur · seit 2015
Kleine, familiengeführte Verwaltung in Winterthur, 2015 von Silvia Zindel neu gegründet, die neben der Liegenschaftenverwaltung auch die Buchhaltung von Kleinbetrieben und Einzelfirmen übernimmt.
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich diese Kategorie von gewöhnlichen Maklerbüros?
Während viele Makler auch die Verwaltung anbieten, liegt der Fokus hier ausschliesslich auf der professionellen Bewirtschaftung. Diese Firmen kümmern sich primär um die Mietersuche, die Nebenkostenabrechnung und Sanierungen, wobei der Verkauf oft nur eine untergeordnete Rolle spielt oder gar nicht angeboten wird.
Gibt es Anbieter, die sich auf die Verwaltung von Neubauprojekten spezialisiert haben?
Ja, die Tower Group Immobilien & Verwaltung GmbH hat sich seit 20 Jahren auf neu gebaute Wohnungen im ganzen Kanton spezialisiert. Sie betreut Objekte sowohl zur Miete als auch zum Kauf, beispielsweise am linken Zürichseeufer.
Welche Möglichkeiten habe ich, wenn ich eine digitale Lösung für mein Reporting suche?
Lelia Immobilien GmbH bietet eine digitale Hausverwaltung in Zürich an. Ihr System ermöglicht ein Reporting bis auf die Ebene einzelner Wohnungen für Miethäuser und Stockwerkeigentum.
Kann ich eine Verwaltung finden, die auch technische Dienste oder Bauleitung übernimmt?
Verschiedene Anbieter bieten dies an. Juchli Immobilien AG verfügt über eine eigene Bauleitung für Altbausanierungen, während die Polysupport AG zusätzlich eigene Post-, Sicherheits- und Technikdienste im Haus hat.
Sind in dieser Auswahl auch kleinere, inhabergeführte Agenturen vertreten?
Ja, es gibt sowohl grosse Firmen mit Portfolios im Milliardenbereich als auch kleinere Agenturen. Die Immobilienkultur ist beispielsweise eine inhabergeführte Agentur im Zürcher Seefeld, die neben der Verwaltung auch eigene Sanierungsprojekte entwickelt.