WMP-Immobilien AG

WMP-Immobilien AG nennt sich selbst eine Boutique-Verwaltung, ein Etikett, das in der Branche fast jede Firma für sich beansprucht. Bei diesem Büro an der Schützenstrasse 5 in 8800 Thalwil lässt sich das nachprüfen: Das Team besteht aus 2 Fachspezialistinnen, Janine Christen und Nicole Pfyl, beide unter derselben Nummer, 044 780 19 02, erreichbar. Wer anruft, landet nicht in einer Zentrale, sondern direkt bei einer der beiden Frauen, die die eigenen Mandate persönlich betreuen. Als Einzugsgebiet nennt die Website durchgehend Thalwil, Wädenswil, Horgen und Umgebung, das linke Ufer des Zürichsees.

Verwaltung, Vermietung, Verkauf

Auf der Startseite bringt WMP die eigene Arbeit auf eine knappe Formel: Immobilienverwaltung, Vermietung und Verkauf, direkt untereinander aufgeführt als die 3 Standbeine des Geschäfts. Die Unterseite zu den Dienstleistungen fasst dieselben 3 Felder etwas anders: Bewirtschaftung, Vermietung und Beratung/Verkauf. Den Kern bildet laut eigener Beschreibung die Bewirtschaftung von Miet- und Gewerbeliegenschaften sowie von Stockwerkeigentum, ergänzt um die Begleitung kleinerer Umbauprojekte und Sanierungen im Rahmen der Unterhaltsplanung. Für Aufgaben, die über die eigene Kapazität hinausgehen, arbeitet das Büro laut eigener Aussage mit Fachspezialisten zusammen, mit denen es langjährig kooperiert, ohne diese namentlich zu nennen. Das ist ein ehrlicher Umgang mit den Grenzen eines Zweierteams: Statt jede Aufgabe selbst zu beanspruchen, holt sich das Büro bei Bedarf externe Unterstützung.

Auf der eigenen Unterseite zur Bewirtschaftung beschreibt WMP die Zielgruppe genauer als auf der Startseite: Man richte sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, an Stockwerkeigentümerinnen und -eigentümer und an Mieterinnen und Mieter gleichermassen, mit dem Anspruch auf eine kosten- und qualitätsbewusste, effiziente und unkomplizierte Verwaltung. 3 unterschiedliche Parteien mit oft gegenläufigen Interessen unter einen Hut zu bringen ist bei einer laufenden Bewirtschaftung der eigentliche Alltag, und dass die Website alle 3 Gruppen ausdrücklich benennt statt nur die zahlende Eigentümerschaft, liest sich als Hinweis darauf, wie das Geschäft in der Praxis funktioniert. Bei der Vermietung unterscheidet WMP zusätzlich zwischen 2 Fällen: der klassischen Wiedervermietung eines einzelnen, bereits bestehenden Objekts und der Erstvermietung ganzer Neu- oder Umbauten, bei der eine komplette Liegenschaft erstmals auf den Markt gebracht wird. Beide Aufgaben verlangen unterschiedliches Handwerk, von der Einzelbesichtigung bis zur koordinierten Vermarktung eines ganzen Hauses, und WMP nennt beide ausdrücklich als eigenes Angebot statt sie unter einem allgemeinen Begriff zu verstecken.

2 Frauen, ein Büro in Thalwil

Janine Christen führt laut eigener Angabe die Geschäftsleitung, Nicole Pfyl trägt den Titel Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis. Beide sind unter derselben Telefonnummer erreichbar, was für eine derart kleine Struktur typisch ist: Es gibt keine Vermittlung, die Anrufe verteilt, sondern 2 Personen, die sich die Mandate teilen. Das Büro selbst liegt im Gewerbegebiet Böni in Thalwil, im Sockelgeschoss des Gewerbe- und Kulturzentrums GuK. Erreichbar ist es laut Website sowohl mit dem öffentlichen Verkehr, über die Bushaltestelle Böni, als auch mit dem Auto, mit kostenlosen Besucherparkplätzen vor Ort und einer Autobahnausfahrt Thalwil, die 5 Minuten entfernt liegt.

Dass das Büro seinen Sitz nicht an einer Haupteinkaufsstrasse, sondern in einem Gewerbegebiet hat, passt zu einer Verwaltung, die nicht auf Laufkundschaft setzt: Wer zu WMP kommt, hat in aller Regel vorher telefonisch oder per E-Mail einen Termin vereinbart, entweder direkt mit Janine Christen oder mit Nicole Pfyl.

Firmenrechtlich ist WMP-Immobilien AG jung: Die AG wurde 2023 gegründet, wobei die Website selbst betont, dass dabei lediglich der Firmenstatus geändert wurde. Das eigentliche Geschäft, die Verwaltung von Liegenschaften privater Eigentümer, betreibt das Büro nach eigener Aussage bereits seit über 40 Jahren. Wer also eine junge Firma vor sich zu haben glaubt, weil die Aktiengesellschaft erst 2023 entstand, liegt daneben: Die Praxis dahinter ist deutlich älter als die AG selbst.

Referenzen zeigen die Handschrift

Statt einer langen Kundenliste bedankt sich WMP auf der Referenzenseite ausdrücklich bei allen Eigentümerinnen und Eigentümern für ihr Vertrauen und die Zusammenarbeit, und beschreibt die dort gezeigten Fälle selbst als kleine Auswahl aus dem eigenen Portfolio. Konkret nennt die Seite 3 Objekte. In Rüti ZH betreut das Büro ein Mehrfamilienhaus als klassische Mietliegenschaft. In Zürich verwaltet es ein Stockwerkeigentum inklusive Jahresversammlung und berät die Stockwerkeigentümerinnen und -eigentümer laut eigener Angabe auch in privaten Belangen, die über das gemeinsame Eigentum hinausgehen. In Kilchberg hat WMP ein gemischtes Objekt mit Wohnen und Gewerbe nach einem Neubau erstvermietet und anschliessend bewirtschaftet, jene Kombination aus einer ersten Vermarktung und laufender Verwaltung, die für neu erstellte Liegenschaften typisch ist.

Aktuelle und vergangene Objekte

Auf den Unterseiten zu Miet- und Verkaufsobjekten zeigt sich, dass es sich um ein tatsächlich aktives Geschäft handelt und nicht bloss um eine Visitenkarte. Eine totalsanierte 3.5-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung in 8802 Kilchberg mit Seesicht sind laut Website beide bereits vermietet. Eine 5.5-Zimmerwohnung in Dielsdorf ist als verkauft vermerkt, ein Hinweis darauf, dass WMP bei Verkaufsmandaten offenbar auch über das engere linke Seeufer hinaus tätig wird. Steht aktuell kein passendes Objekt zur Verfügung, bietet die Website eine Interessentenliste an, in die Suchende ihre Wünsche eintragen lassen können. Auffällig ist dabei die Ehrlichkeit der Darstellung: Vergangene Objekte werden nicht stillschweigend von der Seite genommen, sondern bleiben mit dem Vermerk VERMIETET oder VERKAUFT sichtbar, was einen Eindruck davon vermittelt, welche Art von Objekten WMP tatsächlich vermittelt hat, statt nur mit aktuell verfügbaren Einheiten zu werben.

Was es kostet

Eine Maklerprovision, ein Verwaltungshonorar oder sonstige Gebühren nennt die Website an keiner Stelle, weder als Prozentsatz noch als Pauschale, weder für die Bewirtschaftung noch für eine Vermietung oder einen Verkauf. Wer wissen will, was eine Mandatierung kostet, muss direkt anrufen oder das Kontaktformular nutzen; öffentlich einsehbare Zahlen dazu gibt es auf wmp.ch nicht.

Für wen sich das eignet

WMP passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die eine feste Ansprechperson wollen statt wechselnder Sachbearbeiter in einer grossen Verwaltung, und die mit einer überschaubaren Anzahl von Objekten leben können, denn die Website betont selbst, dass das Portfolio bewusst in einem vernünftigen Rahmen gehalten wird. Stockwerkeigentümergemeinschaften, die eine Verwalterin für die Jahresversammlung suchen, und Bauherren, die nach einem Neubau eine Erstvermietung brauchen, finden hier belegte Erfahrung. Wer dagegen eine grosse, mehrsprachige Organisation mit mehreren Standorten sucht, ist bei einem Zweierteam an einer einzigen Adresse in Thalwil an der falschen Stelle. Für alle anderen bietet die Kombination aus langer Praxis, kurzen Wegen und einer Telefonnummer, hinter der immer dieselben 2 Personen stehen, genau das, was der Name Boutique-Verwaltung verspricht.