Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG

Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG sitzt an der Bürglistrasse 29 in 8401 Winterthur und bewirtschaftet von dort aus Mietliegenschaften im ganzen Grossraum Zürich. 248 Kunden vertrauen der Firma aktuell ihre Liegenschaften an, zusammen 5'891 Objekte, aufgeteilt in 3'071 Wohnungen und 335 Gewerbeobjekte. Diese Objekte verteilen sich über 6 Kantone, nämlich Aargau, Zürich, Basel-Stadt, Schaffhausen, Thurgau und St. Gallen, mit dem geografischen Schwerpunkt in den Regionen Winterthur, Zürich, Frauenfeld und Uster. Auf der eigenen Website positioniert sich das Unternehmen bewusst als KMU im Unterschied zu den grossen, überregionalen Verwaltungskonzernen: kleinere Strukturen, aber nach eigener Aussage ohne Abstriche bei der professionellen Abwicklung.

4 Standbeine unter einem Dach

Was Wintimmo von einem reinen Bewirtschafter unterscheidet, ist die Kombination aus 4 eigenständigen Geschäftsfeldern: der klassischen Immobilienverwaltung, einem eigenen Maklergeschäft für Verkäufe, einer separaten Erstvermietungsabteilung für Neubauprojekte und einer Immobilienentwicklung für Sanierungen. Eine Eigentümerin, die ihr Mehrfamilienhaus zuerst sanieren, dann neu vermieten und irgendwann verkaufen will, bleibt damit theoretisch bei einem einzigen Ansprechpartner, statt für jeden Schritt einen neuen Anbieter zu suchen. Wie ernst Wintimmo diese Aufteilung nimmt, zeigt sich auch in der eigenen Referenzenseite: Deren Filterleiste sortiert die gezeigten Projekte separat nach Entwicklung, Erstvermietung und Verkauf, 3 der 4 Geschäftsfelder, während die laufende Verwaltung naturgemäss nicht als abgeschlossenes Projekt auftaucht, sondern in den eingangs genannten Kennzahlen steckt.

Was die Verwaltung im Alltag übernimmt

Im Kerngeschäft der Bewirtschaftung deckt Wintimmo die ganze administrative Bandbreite ab: das Aufsetzen von Mietverträgen, die jährliche Nebenkostenabrechnung und die laufende Kommunikation mit der Mieterschaft. Bei einem Mieterwechsel übernimmt die Firma die Erstellung der Inserate, führt die Wohnungsbesichtigungen durch und prüft die Bonität neuer Bewerberinnen und Bewerber, bevor ein Vertrag zustande kommt. Für den baulichen Unterhalt greift Wintimmo auf ein eigenes Netzwerk von Handwerksbetrieben zurück, akzeptiert auf Wunsch der Eigentümerschaft aber auch deren eigene Handwerker. Das Mietzinsinkasso und die Buchhaltung laufen ebenfalls über Wintimmo, am Jahresende erhalten die Auftraggeber einen Jahresabschluss.

Für die Mieterschaft selbst gibt es einen eigenen digitalen Helpdesk. Über den Mieterservice lassen sich Reparaturen melden, Zusatzschlüssel und Namensschilder bestellen, die eigenen Kontaktdaten und die Zahlungsverbindung ändern, eine Kündigung oder Wohnungsübergabe anmelden, ein Untermietgesuch stellen oder den Kabel-TV-Anschluss kündigen. Notfallnummern und diverse Merkblätter sind ebenfalls über diesen Kanal abrufbar. Für eine Verwaltung dieser Grösse ist das ein spürbarer Unterschied zu Firmen, bei denen jede dieser Anfragen zuerst telefonisch beim Sekretariat landet.

Verkauf: reale Referenzen statt Werbeversprechen

Beim Immobilienmaklergeschäft verweist Wintimmo nicht auf abstrakte Erfolgsquoten, sondern auf konkrete, abgeschlossene Verkäufe. Dazu zählen das Stadthaus "zum Grundstein" an der Marktgasse 50 / Stadthausstrasse 87 mitten in der Winterthurer Altstadt, ein Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Restaurant an der Frauenfelderstrasse 100/102, ein weiteres Mehrfamilienhaus an der Albanistrasse 9/11, eine 6.5-Zimmer-Wohnung in Winterthur Seen an der Etzbergstrasse 21f sowie ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen an der Agnesstrasse 11, alle in Winterthur. Ausserhalb der Stadt findet sich unter den Referenzen eine 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung an der Gerlisbergstrasse 40 in Bassersdorf. Unter den aktuellen Angeboten wirbt Wintimmo zudem für einen repräsentativen Firmensitz in Küsnacht mit 1'747 Quadratmetern Fläche, ein Beleg dafür, dass das Maklergeschäft auch in die gehobenen Lagen am Zürichsee reicht und nicht nur auf Winterthur beschränkt bleibt.

Erstvermietung und Immobilienentwicklung

Die Erstvermietung richtet sich an Bauherrschaften, die einen frisch fertiggestellten Neubau zum ersten Mal auf den Markt bringen. Wintimmo bietet an, bereits in der Planungsphase eines Bauprojekts beigezogen zu werden, nicht erst nach Baubeginn. Referenzen dazu sind ein Neubauprojekt im Zentrum von Pfäffikon ZH, dessen Abbrucharbeiten laut einer eigenen Mitteilung im September 2025 begonnen haben, luxuriöse Wohnungen in Nänikon, die laut Wintimmo bereits vollständig vermietet sind, eine Gewerbeliegenschaft mit Retail- und Büroflächen, bei der das ganze Gebäude erfolgreich vermietet werden konnte, sowie die Erstvermietung einer totalsanierten, denkmalgeschützten Liegenschaft im Herzen einer Altstadt, die laut Wintimmo bereits per Bezugsdatum vollständig vermietet war. Ein weiteres, ungewöhnlicheres Projekt ist "Loge 21 & 71" in Winterthur, ein studentisches Wohnprojekt, bei dem die Bewerbung komplett digital abläuft statt über Papierformulare.

Die Immobilienentwicklung wiederum übernimmt energetische Sanierungen, Innensanierungen im bewohnten Zustand, Aufstockungen und Umnutzungen. Ein Projekt in der Kernzone von Winterthur-Wülflingen kombiniert eine Fassadendämmung mit dem Ausbau der Balkone und einer eigenen PV-Anlage, ein zweites in Oberwinterthur setzt auf Fassadendämmung, neue Balkone und eine Erdsondenheizung. In Zürich läuft laut Wintimmo aktuell die Ausführung einer Sanierung an einer denkmalgeschützten Liegenschaft, eingeordnet als Erhalt von Baukulturerbe. Weitere abgeschlossene Projekte reichen von einer Totalsanierung mit Dachausbau und einer zusätzlichen Dachwohnung bis zu einer Sanierung mit neuen Velohäusern.

Erreichbarkeit und Team

Das Büro an der Bürglistrasse 29 in Winterthur ist telefonisch unter +41 52 557 57 00 sowie per E-Mail erreichbar, mit persönlichen Öffnungszeiten von Montag bis Freitag. Die E-Mail-Adresse ist auf der Website bewusst als "info(at)wintimmo.ch" statt als anklickbarer Link geschrieben, ein unauffälliger, aber wirksamer Schutz vor automatisiertem Adressharvesting, wie ihn kleinere Firmenwebsites deutlich seltener konsequent umsetzen als grosse. Der Nachwuchs kommt intern nach: 2026 bestand eine Auszubildende ihre Lehrabschlussprüfung als Kauffrau EFZ, eine Mitarbeiterin ihre Prüfung zur Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis, und eine Bewirtschafterin feierte im selben Jahr ihr 5-jähriges Firmenjubiläum. Für eine Verwaltung dieser Grösse ist das ein Hinweis auf tiefe Fluktuation und laufende fachliche Weiterbildung im Team, nicht nur auf dem Papier.

Was die Website nicht verrät

Verwaltungshonorare, Maklerprovisionen oder sonstige Gebührensätze sind auf der Website nicht aufgeführt. Wer wissen will, was die Bewirtschaftung oder ein Verkaufsmandat konkret kostet, muss dafür das persönliche Gespräch suchen; eine Offerte einholen zu lassen ist bei dieser Firmengrösse aber der übliche Weg und keine Besonderheit gegenüber der Konkurrenz. Der zweite Punkt betrifft die Geografie: Der Hauptsitz liegt in Winterthur, nicht in der Stadt Zürich selbst, auch wenn die Firma dort und darüber hinaus in 6 Kantonen aktiv ist. Wer eine Liegenschaft mitten in der Stadt Zürich sucht, sollte vorab klären, wie oft ein persönlicher Termin vor Ort stattfindet.

Für wen sich Wintimmo eignet

Wintimmo passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern von Mietliegenschaften, die eine mittelgrosse, unabhängig geführte Verwaltung suchen und dabei mehr als reine Bewirtschaftung wollen: einen Ansprechpartner, der bei Bedarf auch verkauft, neu vermietet oder eine Liegenschaft energetisch saniert. Mit 248 Mandaten und 5'891 verwalteten Objekten ist die Firma gross genug, um ein eingespieltes Handwerkernetzwerk und einen digitalen Mieterservice zu betreiben, aber klein genug, um sich selbst weiterhin als KMU statt als Konzern zu verstehen. Für Eigentümerschaften, denen genau diese Mischung aus Grösse und persönlicher Betreuung wichtig ist, ist das Unternehmen eine der wenigen Adressen im Grossraum Winterthur und Zürich, die alle 4 Dienstleistungen tatsächlich im eigenen Haus anbietet.