Vollenweider + Sohn Immobilien AG

Der Firmensitz von Vollenweider + Sohn Immobilien AG ist neu. Seit dem 16. März 2026 arbeitet das Team an der Badenerstrasse 739 in Zürich-Altstetten, in einem Gebäude, das erst 2024/2025 fertiggestellt wurde. Der Umzug war keine freie Entscheidung: Der Vermieter am bisherigen Standort plant dort einen Neubau und hat den Mietvertrag nicht mehr verlängert, sodass die Firma nach 23 Jahren am alten Sitz einen neuen Firmenstandort suchen musste. Am neuen Ort bezieht Vollenweider das gesamte Erdgeschoss sowie einen Teil des ersten Obergeschosses, nahe der Haltestelle Farbhof, die von den Tramlinien 2 und 20 sowie den Buslinien 31 und 45 bedient wird. Der Bahnhof Altstetten ist zu Fuss in 10 Minuten erreichbar, Besucherparkplätze liegen hinter dem Gebäude und sind über die Einfahrt vom Kelchweg her zugänglich. Während der eigentlichen Umzugswoche, Kalenderwoche 11 vom 9. bis 15. März, blieb das Büro geschlossen, Telefonnummer und Mailadresse änderten sich dabei nicht.

Die Geschichte des Unternehmens reicht zurück bis 1987, als Dieter Vollenweider die Firma gründete. Sein Sohn Thomas Vollenweider übernahm die Geschäftsleitung 2001 und führt das Unternehmen heute als Geschäftsführer und Verwaltungsratspräsident in zweiter Generation, mit Dieter Vollenweider weiterhin als Berater und Remo Vollenweider als stellvertretendem Geschäftsführer und Verwaltungsratsmitglied an Bord. Susanne Vollenweider leitet das Sekretariat, womit gleich 4 Familienmitglieder im Tagesgeschäft sichtbar sind. 1994 wurde die Firma Mitglied im Branchenverband SVIT, 1996 erfolgte die Umwandlung in eine Aktiengesellschaft. Auf das Jubiläum zu 10 Jahren 1997 folgten die Feiern zu 20 Jahren 2007 und zu 30 Jahren 2017. Knapp 20 Mitarbeitende zählt das Team heute, darunter mehrere Immobilienverwalterinnen und Immobilienverwalter sowie eigene Fachleute für Liegenschaftsbuchhaltung und Sachbearbeitung.

Eine Besonderheit gegenüber vielen anderen Zürcher Verwaltungen ist die eigene Abteilung für Bauführungen, die 2018 zusammen mit einem Ausbau der Büroräumlichkeiten entstand. Sie begleitet Neubauten, Umbauten und Renovationen: von einer fundierten Beratung mit Analyse der Ausgangslage und des Potenzials einer Liegenschaft über die Kosten-Ertrags-Analyse und das Vermarktungskonzept bei einer Fremdnutzung bis zur detaillierten Projektplanung. Während der Realisierung übernimmt das Team laufend Kosten-, Termin- und Qualitätskontrolle, bis die Liegenschaft schlüsselfertig übergeben wird. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine Liegenschaft entwickeln statt nur verwalten wollen, ist das ein Angebot, das die reine Bewirtschaftung deutlich überschreitet.

Bewirtschaftung mit Referenzen von 3 bis 58 Wohnungen

Im Kerngeschäft, der Bewirtschaftung von Miet- und Geschäftsobjekten, deckt Vollenweider laut eigener Darstellung administrative wie technische Aufgaben ab: von der Werterhaltung und Wertoptimierung über den Unterhalt und die Instandstellung der Gebäudetechnik bis zur Gesamtplanung einer Renovation, dazu die reibungslose Abwicklung von Mieterwechseln, das Abrechnen von Mieteinkünften und Aufwänden sowie die Kostenkontrolle. Die auf der Website gezeigten Referenzobjekte machen die Bandbreite sichtbar: ein Mehrfamilienhaus mit 3 Luxuswohnungen in Adliswil, 6 Wohnungen in Dübendorf, 8 Wohnungen mit einem Ladenlokal (PLZ 8005 Zürich), 10 Wohnungen (PLZ 8004 Zürich), 4 Mehrfamilienhäuser mit gesamthaft 27 Wohnungen in Weiningen, ein Haus mit 51 Wohnungen (PLZ 8049 Zürich) und ein Hochhaus mit 58 Wohnungen in Opfikon (PLZ 8152). Damit reicht das verwaltete Portfolio von der kleinen Liegenschaft bis zum Hochhaus, was für eine gewisse organisatorische Tiefe spricht, die eine reine Zweimann-Verwaltung kaum leisten könnte.

Stockwerkeigentum: Vermittlung statt nur Verwaltung

Bei Stockwerkeigentumsgemeinschaften betont Vollenweider den Beziehungsaspekt der Arbeit: Administratives und technisches Fachwissen soll mit Fingerspitzengefühl und persönlichem Engagement einhergehen, die Firma sieht sich für die Eigentümerschaft als jederzeit erreichbar und bei Bedarf vermittelnd. Absolute Transparenz in der Kommunikation und bei der Verwaltung der Finanzen soll Vertrauen schaffen, dazu kommt die Organisation und Leitung von Stockwerkeigentümerversammlungen sowie Kompetenz in rechtlichen Fragen. Für eine Eigentümergemeinschaft, in der unterschiedliche Interessen aufeinandertreffen, ist gerade die vermittelnde Rolle mehr als eine Floskel: Sie entscheidet oft darüber, ob eine Versammlung produktiv verläuft oder in einem Streit zwischen einzelnen Parteien steckenbleibt.

Erstvermietung: volle Belegung zum Bezugstermin

Für Erstvermietungen von Neubauwohnungen, ein Marktsegment, das laut der Firma in der Schweiz spürbar wächst, wirbt Vollenweider mit einem klaren Versprechen: eine termingerechte Vollvermietung mit einem ausgewogenen Mix an verlässlichen Mietern, wie es die eigene Dienstleistungsseite formuliert. Das Leistungspaket reicht vom Festlegen realistischer Mietzinse über das Erstellen von Vermietungsunterlagen und ein Vermarktungskonzept mit den passenden Massnahmen bis zu Besichtigungen, Mietverträgen und der Übergabe des Objekts an sorgfältig ausgewählte Mieterinnen und Mieter. Wer als Bauherrschaft eine neue Liegenschaft termingerecht besetzt haben will, statt selbst Bewerbungen zu sichten, findet hier ein Angebot, das genau darauf zugeschnitten ist.

Verkauf: Erfahrung statt Verkaufsdruck

Beim Verkauf einer Immobilie setzt die Firma nach eigener Aussage auf Erfahrung, Ruhe und Überblick über einen sich ständig bewegenden Markt. Für Käuferinnen und Käufer gehören dazu die Analyse von Lage und Marktumfeld sowie die Bewertung konkreter Objekte mit einem ausgewogenen Kosten-Nutzen-Verhältnis, für Verkäuferinnen und Verkäufer eine gründliche Objektanalyse und ein Verkaufskonzept, das gezielt Käuferschaft anspricht. Konkrete Zahlen zu Verkaufszeiten, Vermarktungsdauer oder einer Erfolgsquote nennt die Website nirgends, das Verkaufsversprechen bleibt bewusst allgemein gehalten.

VISAG: die hauseigene Hausdienstfirma

Weil die Kundennachfrage danach wuchs, gründete Vollenweider 2002 die Tochterfirma VISAG für Hauswart-, Reinigungs- und Gartenarbeiten. Aus einem kleinen Anfang ist nach eigener Darstellung ein mittelgrosser Anbieter in der Hauswartbranche geworden. Knapp 30 Mitarbeitende betreuen sowohl Liegenschaften, die von Vollenweider + Sohn Immobilien AG verwaltet werden, als auch Fremdmandate von Privaten und anderen Immobilienverwaltungen. Wichtig für Kundinnen und Kunden der Muttergesellschaft: Die Website stellt ausdrücklich klar, dass niemand verpflichtet ist, für Hauswartarbeiten auch die Tochterfirma zu beauftragen. Wer eine Verwaltung sucht, die bei Bedarf auch den technischen Unterhalt vor Ort mitbringt, aber niemanden dazu zwingen will, das eine mit dem anderen zu koppeln, findet in dieser Konstruktion eine saubere Trennung.

Was die Website nicht verrät

Eine Maklerprovision, ein Bewirtschaftungshonorar oder sonstige Gebühren publiziert Vollenweider + Sohn Immobilien AG auf keiner der eingesehenen Seiten, weder als Prozentsatz noch als Pauschale oder Minimum. Wer vor einer Beauftragung wissen will, was ein Verkauf, eine Erstvermietung oder eine laufende Bewirtschaftung kostet, muss das Gespräch mit dem Büro an der Badenerstrasse suchen. Auch eine Mitgliedschaft bei der USPI oder eine explizite Liste der bedienten Kreise über die genannten Referenzobjekte hinaus nennt die Website nicht, der Fokus bleibt sichtbar auf der Stadt Zürich und dem nahen Limmattal, wie es die gezeigten Referenzen in Adliswil, Dübendorf, Weiningen und Opfikon andeuten.

Für wen sich Vollenweider eignet

Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die neben der laufenden Bewirtschaftung oder dem Verkauf auch eine Sanierung oder einen Umbau planen, deckt Vollenweider mit der eigenen Bauführungsabteilung einen Schritt ab, den viele kleinere Zürcher Verwaltungen an Drittfirmen auslagern müssen. Stockwerkeigentümergemeinschaften profitieren von einer Firma, die explizit auf ihre vermittelnde Rolle setzt statt nur Rechnungen zu verschicken, und Bauherrschaften mit Neubauwohnungen finden im Erstvermietungsteam einen Partner, der die Vollbelegung zum Ziel erklärt. Wer dagegen zuerst eine feste Kostenübersicht in Franken braucht, bevor er überhaupt ein Erstgespräch führt, bekommt die auf der Website nicht, sondern erst am neuen Sitz in Zürich-Altstetten, seit März 2026 direkt neben der Haltestelle Farbhof.