Percasa AG

Wer bei einer Immobilienverwaltung nach einer Bewertung fragt, bekommt fast überall eine Zahl für das Gebäude. Bei Percasa an der Talstrasse in Zürich gehört zur Bewertung ausdrücklich auch die Einschätzung von Dienstbarkeiten, jenen im Grundbuch eingetragenen Rechten wie Wegrechten, Näherbaurechten oder Nutzniessungen, die den Wert und die Nutzbarkeit einer Liegenschaft ebenso prägen können wie ihr Zustand. Auf der eigenen Startseite beschreibt die Firma ihren Auftrag so: Sie sieht ihren Fokus "auf die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeliegenschaften, die Bewertung von Immobilien und Dienstbarkeiten, die Projektentwicklung und Bauherrenberatung sowie den Verkauf von Wohn- und Renditeobjekten." Für ein Büro dieser Grösse ist das eine ungewöhnlich präzise Selbstbeschreibung: Die meisten Verwaltungen sprechen allgemein von Immobilienbewertung, Percasa nennt Dienstbarkeiten als eigenen Posten.

Gegründet hat die Firma Kay Klar im Jahr 1997, und er leitet sie laut der eigenen Team-Seite bis heute. "Als familiengeführtes Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung stehen wir für Sicherheit, Kontinuität und persönliche Betreuung", schreibt Percasa auf der Startseite, formal firmiert das Unternehmen dort als "Percasa Immobilien AG". Familiengeführt ist keine leere Behauptung: Von den 7 auf der Team-Seite namentlich aufgeführten Personen tragen 5 den Nachnamen Klar. Neben Kay Klar leitet auch Jörg Klar als "Mitglied der Geschäftsleitung" das Unternehmen mit, Martina Klar verantwortet "Verwaltung + Spezialprojekte", und Kevin Klar ist im eigenen Haus für den "IT Support" zuständig, ein Posten, den viele Büros dieser Grösse extern vergeben würden. 2 Personen ausserhalb der Familie ergänzen das Team: Melinda Placy für "Verwaltung & Administration" und Erich Schaich für den "Technischen Dienst", also die praktische Betreuung der Liegenschaften vor Ort statt eines ausgelagerten Hausdienstes. Erreichbar ist das Büro an der Talstrasse 58 in 8001 Zürich, telefonisch kostenlos unter 0800 848 840 oder direkt unter 056 640 07 12. Wer die Website auf Englisch lesen will, findet dafür einen eigenen Menüpunkt in der Navigation, ein Detail, das auf internationale Eigentümer oder Investoren als Zielgruppe hindeutet.

Wer die Bewertung tatsächlich macht

Die Dienstbarkeiten-Kompetenz ist keine vage Behauptung, sondern an eine konkrete Person im Team geknüpft: Malcolm Klar trägt auf der Team-Seite den Titel "Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis". Ein eidgenössischer Fachausweis ist eine formale, geprüfte Qualifikation, kein Marketingbegriff, und die Firma ordnet ihn einer bestimmten Person zu statt ihn diffus dem ganzen Team zuzuschreiben. Auf der eigenen Bewertungsseite wirbt Percasa mit einer "Kostenlosen Immobilienbewertung" als erstem Schritt. Was diese Bewertung methodisch umfasst oder wie sie eine Dienstbarkeit konkret in eine Zahl übersetzt, verrät die Seite allerdings nicht, ebenso wenig eine Aufschlüsselung nach Objektarten oder ein Preis für eine vertiefte Schätzung über die kostenlose Erstindikation hinaus. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, deren Grundstück mit einer Dienstbarkeit belastet ist, zum Beispiel vor einem Verkauf, einer Erbteilung oder einem Streit mit einer Nachbarliegenschaft, ist allein schon die Aussicht auf einen intern verfügbaren, fachausweisqualifizierten Bewerter ein Grund, Percasa gegenüber einer reinen Verwaltungsfirma ohne eigene Bewertungskompetenz vorzuziehen.

Bewirtschaftung, Verkauf und Vermietung

Das Tagesgeschäft der Bewirtschaftung beschreibt die Startseite konkret: Sie "umfassen Mietermanagement, Instandhaltung und Betriebskostenkontrolle" für Wohn- und Gewerbeliegenschaften. Beim Verkauf zeigt die eigene Objektliste, wie breit das Portfolio tatsächlich ist: Unter den als "Objekt verkauft" markierten Liegenschaften finden sich ein Zweifamilienhaus, Wohnungen im Stockwerkeigentum und ein Mehrfamilienhaus, verteilt über Thalwil, Eglisau, Niedergösgen, Adliswil, Wohlen, Remetschwil, Zürich, Oberdorf und Waldenburg. Das ist eine deutlich weitere Streuung, als der Name der Firma vermuten liesse, und deckt sich mit der eigenen Beschreibung als Partner für Immobilienbewirtschaftung in Zürich und der Nordwestschweiz. Bei der Vermietung listet Percasa aktuelle Objekte von 2- über 3- und 4- bis zu 5-Zimmerwohnungen sowie Gewerberäumen, in Liestal, Zürich, Hägglingen, Othmarsingen, Adliswil, Niedergösgen, Künten, Aarau-Rohr, Wädenswil, Dübendorf und Horgen. Wer also nicht nur eine Stadtzürcher Wohnung, sondern auch ein Mehrfamilienhaus im aargauischen Hägglingen oder eine Gewerbefläche in Dübendorf besitzt, findet bei Percasa dieselbe Ansprechstelle für beides, statt zwischen einer städtischen und einer regionalen Verwaltung wechseln zu müssen.

Projekte quer durch die Region

Die eigene Projektseite listet abgeschlossene und laufende Umbau- und Sanierungsvorhaben, die zeigen, dass die "Bauherrenberatung" aus der Selbstbeschreibung mehr ist als ein Wort auf der Startseite. Dazu gehören eine "Umbau und Neuentwicklung Wohnüberbauung" in Aarau, eine "Fassadensanierung, Fensterersatz und Neugestaltung Gartenanlage" in Hägglingen, eine "Sanierung und Neubau einer Wohnanlage" in Eglisau, eine "Kernsanierung Mehrfamilienhaus im Trendquartier" in Zürich sowie eine "Liftsanierung + Ausbau Dachgeschoss" in Winterthur und eine "Aufstockung MFH + Liftanbau" in Uster. Kleinere Vorhaben wie eine "Innensanierung EFH" in Remetschwil oder eine "Innensanierung + neue Parkplätze" in Wohlen stehen gleichberechtigt neben diesen grösseren Sanierungen. Wer sich fragt, ob eine überwiegend auf Wohn- und Gewerbeverwaltung ausgerichtete Firma auch eine Aufstockung oder eine Fassadensanierung begleiten kann, findet auf dieser Seite eine ganze Reihe konkreter, benannter Beispiele statt einer allgemeinen Behauptung.

Was es kostet

Zu einer Maklerprovision, einem Honorarsatz für die Bewirtschaftung, einer Mindestsumme oder einer Kostenbeteiligung an der Vermarktung äussert sich keine der geprüften Seiten, weder die Startseite noch die Seiten zu Bewertung, Verkauf, Vermietung, Team oder Kontakt. Auch zu Öffnungszeiten oder einer Mitgliedschaft bei SVIT, USPI oder einem vergleichbaren Verband schweigt die Website. Das ist bei kleineren, familiengeführten Zürcher Verwaltungsbüros eher üblich als die Ausnahme, macht Percasa deshalb nicht weniger seriös, aber ebenso wenig transparenter als vergleichbare Anbieter. Wer die tatsächlichen Kosten einer Bewirtschaftung, eines Verkaufs oder einer Vermietung über Percasa kennen will, muss dafür das persönliche Gespräch suchen, etwa über die kostenlose Nummer 0800 848 840.

Für wen sich Percasa eignet

Percasa passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern, deren Liegenschaft eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit trägt und die dafür lieber einen intern verfügbaren, fachausweisqualifizierten Bewerter beauftragen als eine externe Fachstelle zu suchen. Es passt auch zu Eigentümern mit gemischtem Bestand, einer Mietliegenschaft in der Stadt Zürich, einem Ferienhaus im Aargau oder einer Gewerbefläche im Limmattal, die eine einzige Ansprechstelle für Bewirtschaftung, Bewertung, Verkauf und ein allfälliges Umbauprojekt suchen, statt mehrere Spezialisten zu koordinieren. Wer dagegen eine grosse, mehrsprachige Verwaltung mit öffentlich einsehbaren Gebührentabellen oder einer Verbandsmitgliedschaft als Qualitätsnachweis erwartet, findet das bei Percasa nicht: Weder eine SVIT- oder USPI-Mitgliedschaft noch eine Preisliste sind auf der Website zu finden. Am Ende bleibt ein kleines, seit 1997 in Familienhand geführtes Büro, das seine Bewertungskompetenz nicht allgemein behauptet, sondern einer benannten Person mit eidgenössischem Fachausweis zuordnet, und das genau diese Kompetenz ausdrücklich auch auf Dienstbarkeiten anwendet statt sie, wie die meisten Verwaltungen dieser Grösse, allein auf das Gebäude zu beschränken.