IMMODY GmbH

Ein Büro an der Schaffhauserstrasse in Zürich, geführt von den Gründern Arben Murina und Vaxhid Murtezi, und ein Geschäftsmodell, das die klassische Immobilienverwaltung nicht komplett an Dritte weiterreicht: ImmoDy GmbH kümmert sich um Bewirtschaftung, Vermietung, Kauf, Verkauf und Sanierung von Liegenschaften im Raum Zürich und führt Mietbuchhaltung wie Mahnwesen selbst, statt sie wie manche kleinere Verwaltung an eine externe Treuhandstelle auszulagern. Wer als Eigentümerin oder Eigentümer eine Liegenschaft verwalten lässt, bekommt laut eigener Darstellung der Firma eine feste Ansprechperson, die den Fall kennt, statt bei jedem Anruf neu erklären zu müssen, um welches Objekt es geht.

Die Gründer und ihr Hintergrund

ImmoDy Real Estate Management wurde 2022 gegründet. Geschäftsführer (CEO) ist Arben Murina, der laut der Über-uns-Seite einen Master of Advanced Studies ZFH in Real Estate Management sowie langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche mitbringt. Für die kaufmännische Seite verantwortlich zeichnet Vaxhid Murtezi als CFO, dessen Hintergrund in der Projektentwicklung, der Bauherrenvertretung und der Durchführung von Sanierungsarbeiten liegt. Diese Aufteilung ist für ein Unternehmen dieser Grösse folgerichtig: Der eine Gründer bringt die akademische und beratende Seite der Immobilienbewirtschaftung mit, der andere die praktische Erfahrung von der Baustelle und aus der Projektabwicklung. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine Sanierung planen, ist Letzteres kein reines Verwaltungswissen, sondern Erfahrung aus der eigenen Durchführung.

Leistungen über den gesamten Lebenszyklus

ImmoDy beschreibt sein Angebot als Begleitung über den gesamten Lebenszyklus einer Liegenschaft: vom Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks über Konzeption, Planung und Errichtung bis zur laufenden Nutzung und zum Betrieb. Dazu kommen Umnutzung und Modernisierung bestehender Bauten sowie, am anderen Ende, der Verkauf oder die Verwertung einer Liegenschaft. Konkret bietet die Firma Bewirtschaftung, Vermietung, Kauf, Verkauf und Sanierung an, eine Kombination, die eine Eigentümerin nicht zwingt, für jede Phase eine neue Firma zu suchen: Dieselbe Verwaltung, die heute die Miete einzieht, kann später auch die Sanierung begleiten oder den Verkauf abwickeln, wenn ein Umzug oder eine Erbschaft ansteht.

Mietbuchhaltung und Mahnwesen im eigenen Haus

Der auffälligste Unterschied zu vielen kleineren Zürcher Verwaltungen liegt im Organigramm: ImmoDy führt Mietbuchhaltung, Mahnabteilung und die eigentliche Verwaltung als eigene Abteilungen im Haus, nicht als ausgelagerten Auftrag bei einer externen Buchhaltungsstelle. Für Eigentümerinnen und Eigentümer bedeutet das kürzere Wege, wenn eine Miete zu spät eintrifft oder eine Nebenkostenabrechnung strittig ist: Die Firma, die die Wohnung verwaltet, ist auch die Firma, die mahnt und nachfasst, ohne dass zuerst ein externer Dienstleister informiert werden muss. Das ist kein Detail für die Marketingseite, sondern ein struktureller Unterschied, der sich direkt auf die Reaktionszeit bei Zahlungsrückständen und auf die Kommunikation mit säumigen Mietparteien auswirkt.

Wie der Alltag organisiert ist

ImmoDy wirbt mit einer festen und konstanten Ansprechperson pro Kundin oder Kunde, die die jeweilige Liegenschaft und ihre Besonderheiten kennt, statt wechselnden Sachbearbeitern. Dazu kommen nach eigener Aussage moderne technische Hilfsmittel für die täglichen Abläufe, kurze Reaktionszeiten auf Anfragen und die Fähigkeit, Portfolios unterschiedlicher Grösse zu betreuen, von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum grösseren Bestand. Die Firma verspricht zudem Lösungen, die auf die jeweilige Liegenschaft zugeschnitten sind, bei transparenter Kostenstruktur, sowie regelmässiges Reporting und laufenden Austausch, damit Eigentümerinnen und Eigentümer den Stand ihrer Liegenschaft nicht erst beim Jahresabschluss erfahren. Klare Kommunikation wird auf der Website als eigener Punkt genannt, was zur strukturellen Entscheidung passt, Mietbuchhaltung und Mahnwesen selbst zu führen: Wer alle Fäden im eigenen Haus hält, kann schneller Auskunft geben als eine Verwaltung, die für den Zahlungsstand erst bei einer externen Buchhaltung nachfragen muss.

Ausrichtung: Werterhalt statt reiner Verwaltung

Die Mission, die ImmoDy auf der eigenen Seite formuliert, geht über die reine Verwaltung hinaus: Erklärtes Ziel ist, eine Liegenschaft nicht nur zu betreuen, sondern ihren Wert zu steigern und dabei Lösungen zu finden, die ökologisch, wirtschaftlich und gesellschaftlich tragfähig sind. Dazu zählt laut eigener Darstellung der wirtschaftliche Vorteil durch Digitalisierung und Automatisierung von Prozessen, eine individuelle statt standardisierte Beratung sowie ein vorausschauendes statt nur reagierendes Management. Wie weit sich dieser Anspruch im Alltag einer noch jungen Firma tatsächlich umsetzen lässt, kann von aussen niemand beurteilen. Die Website nennt ihn jedenfalls als Massstab, an dem sich ImmoDy selbst misst, und nicht als austauschbaren Werbesatz über die Branche im Allgemeinen.

Gebiet, Mitgliedschaften und Kontakt

ImmoDy hat sein Büro an der Schaffhauserstrasse 591 in 8052 Zürich und nennt auf der eigenen Seite Opfikon, Wallisellen, Dübendorf, Glattbrugg und den Kanton Aargau als Regionen, in denen sie Liegenschaften verwaltet. Die Website führt unter der Rubrik Mitglieder Verlinkungen zu SVIT Zürich und zum HEV Zürich, den beiden grossen Zürcher Branchenverbänden für die Immobilienwirtschaft. Erreichbar ist die Firma telefonisch unter 044 244 99 99 sowie per E-Mail an info@immody.ch. Für eine noch junge Firma ist diese Verankerung in den beiden anerkannten Branchenverbänden ein Signal, dass sie sich nicht nur als Start-up, sondern als Teil der etablierten Zürcher Immobilienwirtschaft versteht.

Was es kostet

Eine Provision, ein Honorar oder feste Verwaltungsgebühren nennt ImmoDy auf der eigenen Website nirgends. Wer wissen will, was eine Bewirtschaftung, ein Verkaufsmandat oder eine Sanierungsbegleitung konkret kostet, muss direkt Kontakt aufnehmen: Die Seite verweist an mehreren Stellen auf eine unverbindliche Anfrage statt auf eine Preisliste. Das ist unter Zürcher Immobilienverwaltungen eher die Regel als die Ausnahme, macht einen Vergleich vorab aber unmöglich, ohne selbst eine Offerte einzuholen.

Aktuelle Projekte

Neben der laufenden Verwaltung vermarktet ImmoDy auch neue Bauprojekte. Auf der eigenen Seite wird unter anderem ein Penthouse mit 3 Zimmern in Zürich-Altstetten als Neubauprojekt beworben, dazu Terrassenwohnungen in Zürich-Urdorf und im aargauischen Bergdietikon. Das zeigt, dass die Firma neben der klassischen Bestandsverwaltung auch in der Neubauvermarktung aktiv ist, ein Geschäftsfeld, das nicht jede kleine Verwaltung neben dem Tagesgeschäft zusätzlich stemmt.

Für wen sich ImmoDy eignet

ImmoDy passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die eine einzelne Liegenschaft oder ein kleineres Portfolio im Grossraum Zürich haben und dabei eine feste Ansprechperson statt eines wechselnden Sachbearbeiterteams wollen. Wer im Einzugsgebiet Opfikon, Wallisellen, Dübendorf, Glattbrugg oder im angrenzenden Aargau eine Liegenschaft besitzt, findet mit ImmoDy eine Verwaltung, die Bewirtschaftung, Vermietung, Verkauf und Sanierung aus einer Hand anbietet und Mietbuchhaltung wie Mahnwesen nicht an Dritte auslagert. Der ehrliche Vorbehalt: ImmoDy ist seit 2022 am Markt, also ein noch junges Unternehmen ohne jahrzehntelange Kundenhistorie, und wer eine Verwaltung mit langer Referenzliste sucht, muss diese anderswo suchen. Auch eine öffentliche Preisliste gibt es nicht, eine Offerte lässt sich nur über die direkte Anfrage einholen. Wer dagegen die beiden Gründer mit persönlichem Einsatz, eine feste Ansprechperson und eine schlanke, selbst geführte Buchhaltung einer grösseren, aber anonymeren Verwaltung vorzieht, bekommt bei ImmoDy genau das, mit der Mitgliedschaft bei SVIT Zürich und beim HEV Zürich als zusätzlichem Anhaltspunkt, dass die Firma sich an den Branchenstandards misst.