Baumgartner Immobilien AG

Baumgartner Immobilien AG verwaltet Miet- und Stockwerkeigentumsliegenschaften am linken Zürichseeufer, von einem Büro an der Einsiedlerstrasse 159 in Horgen aus. Auf der eigenen Website beschreibt sich das Unternehmen mit 3 Tätigkeitsfeldern: Bewirtschaftung, Bautreuhand und Verkauf. Wer eine Liegenschaft am See besitzt und einen Ansprechpartner sucht, der laufenden Unterhalt, gelegentliche Bauprojekte und einen späteren Verkauf nicht an 3 verschiedene Anbieter verteilen muss, findet hier eine Firma, die alle 3 Aufgaben unter einem Namen führt.

Von Hofmann zu Baumgartner

Die Firmengeschichte reicht weiter zurück, als der heutige Name vermuten lässt. Den Grundstein legten 1966 Samuel und Eduard Hofmann, damals noch unter dem Namen Verwaltungsbüro Hofmann. Alfred Baumgartner stiess 1987 ins Geschäft ein und übernahm das Unternehmen 2003, das seither seinen heutigen Namen trägt. Die Firma selbst spricht von einer Übernahme, nicht von einer Neugründung: Ein Geschäft, das über 2 Namen und 2 Eigentümergenerationen hinweg fortbesteht, statt bei einem Wechsel neu aufgesetzt zu werden.

Er führt das Unternehmen heute als VR-Präsident, zusammen mit Jan Kaufmann und Anja Felix, die beide als Mitglieder der Geschäftsleitung den Standort Horgen als Co-Standortleiter beziehungsweise Co-Standortleiterin leiten. Die Website nennt beide Titel ausdrücklich als geteilte Standortleitung, nicht als Einzelfunktion, ein Hinweis darauf, dass die operative Führung in Horgen auf mehr als eine Person verteilt ist und nicht an einer einzigen Kontaktperson hängt, falls diese gerade nicht erreichbar ist.

Bewirtschaftung, Bautreuhand, Verkauf

Bewirtschaftung beschreibt die Firma selbst als administrative und technische Betreuung von Mietliegenschaften und Liegenschaften im Stockwerkeigentum, samt Rechnungswesen. Konkreter wird die Startseite: Baumgartner Immobilien AG übernimmt für Eigentümerinnen und Eigentümer den Unterhalt ihrer Immobilie sowie die periodische Kontrolle ihrer Liegenschaften am Zürichsee, wie es dort wörtlich heisst.

Bautreuhand ist die zweite Linie, auf der Dienstleistungsseite beschrieben als Beratung und Unterstützung bei sämtlichen Anliegen rund um das Thema Bautreuhand. Dazu zählt ausdrücklich auch die Begründung des Stockwerkeigentums, also die rechtliche und technische Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumseinheiten. Das ist ein Schritt, den reine Verwaltungsbüros häufig gar nicht selbst anbieten und stattdessen an einen Notar oder ein separates Treuhandbüro weiterreichen. Wer ein Mehrfamilienhaus in Stockwerkeigentum umwandeln will, findet diesen Schritt bei Baumgartner im selben Haus wie die spätere Bewirtschaftung der einzelnen Einheiten.

Verkauf rundet das Angebot ab: Unterstützung beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Renovationsvorhaben, wie es die Firma selbst zusammenfasst, dazu die Formulierung, man führe Kundinnen und Kunden durch das eigene Know-how sicher auf den Markt. Eine eigene Marktanalyse, ein Bewertungstool oder eine Schätzmethode nennt die Website an keiner Stelle, das Leistungsversprechen bleibt auf der Ebene der persönlichen Begleitung durch den Verkaufsprozess.

Erstvermietung als Übergang

Auf der eigenen Immobilien-Seite führt die Firma zusätzlich eine Erstvermietung auf, ohne zum Zeitpunkt der Recherche weitere Details zu diesem konkreten Objekt zu zeigen. Erstvermietung bezeichnet den Moment, in dem eine neu gebaute oder frisch sanierte Liegenschaft zum ersten Mal auf den Markt kommt, genau der Übergang zwischen einem Bauprojekt und der laufenden Bewirtschaftung. Dass Baumgartner diesen Schritt neben Bewirtschaftung, Bautreuhand und Verkauf eigens ausweist, passt zum übrigen Angebot: Eine Bauherrschaft, die mit derselben Firma schon die Begründung des Stockwerkeigentums oder eine andere Bautreuhand-Frage geklärt hat, muss für die anschliessende Erstvermietung der fertigen Einheiten nicht zu einem weiteren Anbieter wechseln.

Fotografie und Grundrisse im eigenen Haus

Für den Verkauf führt Baumgartner Immobilien AG 2 Werkzeuge im eigenen Haus: Immobilienfotografie und eine 3D-Visualisierung samt schematischer Grundrisserstellung des jeweiligen Objekts, wie es die Dienstleistungsseite auflistet. Beide Schritte laufen damit unter einem Dach mit der übrigen Verkaufsbegleitung, statt für jedes Mandat neu extern eingekauft zu werden.

2 Formulare für 2 Wohnformen

Ein Detail auf der eigenen Website zeigt, wie genau das Unternehmen zwischen freien und genossenschaftlichen Mietverhältnissen unterscheidet: Für eine gewöhnliche Wohnung liegt ein Anmeldeformular Wohnungen bereit, für eine Genossenschaftswohnung ein eigenes, separates Anmeldeformular Genossenschaftswohnungen. Genossenschaften stellen an Bewerberinnen und Bewerber häufig andere Bedingungen als private Vermieter, etwa zur Mitgliedschaft oder zur Belegung der Wohnung, und die getrennten Formulare zeigen, dass Baumgartner diesen Unterschied in der eigenen Verwaltungspraxis abbildet, statt beide Wohnformen über ein einziges Formular abzuwickeln. Wer sich für eine der beiden Wohnungsarten interessiert, sollte vor der Bewerbung prüfen, welches der beiden Formulare zutrifft.

Für Mieterinnen, Mieter und Stockwerkeigentümerinnen betreibt die Firma zusätzlich ein eigenes Online-Portal. Auf der eigenen News-Seite kündigt sie an, dass dieses Eigentümer- und Mieterportal neu zur Verfügung steht und Anliegen jederzeit online entgegennimmt, statt nur während der Bürozeiten.

Was die Website nicht verrät

Was die Website nicht verrät, ist der Preis. Baumgartner Immobilien AG veröffentlicht weder eine Bewirtschaftungsgebühr noch eine Verkaufsprovision, weder einen Stundenansatz für die Bautreuhand noch eine Mindestsumme für ein Mandat. Wer eine konkrete Zahl braucht, erreicht das Team telefonisch unter 044 725 21 14 oder per E-Mail an info@baumgartner-immobilien.ch.

Auch bei den Referenzen bleibt die Website zurückhaltend. Statt einer Liste sanierter oder verkaufter Objekte mit Adresse und Umfang zeigt die eigene Referenzenseite Kundenstimmen: kurze Rückmeldungen, wie sie ein zufriedener Auftraggeber nach Abschluss eines Mandats hinterlässt, ohne die einzelne Liegenschaft dahinter zu benennen. Wer sich vor einer Anfrage ein Bild von einem konkreten, abgeschlossenen Projekt machen will, findet dieses Bild eher im persönlichen Gespräch als auf der Website selbst.

Für wen sich das lohnt

Am ehesten profitieren Eigentümerinnen und Eigentümer von Miet- oder Stockwerkeigentumsliegenschaften am linken Zürichseeufer, die einen Ansprechpartner für Unterhalt, gelegentliche Bauprojekte und einen späteren Verkauf suchen, statt 3 verschiedene Büros zu koordinieren. Die Firma selbst grenzt ihren Radius ein: Er konzentriert sich mehrheitlich auf das linke Zürichseeufer, steht wörtlich auf der eigenen Über-uns-Seite. Wer eine Liegenschaft am rechten Ufer oder weiter weg vom See besitzt, sollte vor einer Anfrage klären, ob das Mandat überhaupt übernommen wird, statt sich auf die Formulierung "mehrheitlich" zu verlassen.

Wer nur eine Schätzung ohne laufendes Mandat sucht, findet auf der Website kein eigenständiges Bewertungsangebot und sollte vor einer Anfrage klären, ob das überhaupt im Leistungsspektrum enthalten ist. Wer dagegen eine Bauherrschaft mit einer anstehenden Stockwerkeigentums-Begründung ist, findet Bautreuhand und die spätere Bewirtschaftung der einzelnen Einheiten bei derselben Firma. Für Wohnungssuchende zählt vor allem das kleine, aber folgenreiche Detail der beiden getrennten Anmeldeformulare.

Wer nach einer Genossenschaftswohnung sucht, sollte sich genau dieses Detail merken: Baumgartner Immobilien AG führt dafür ein eigenes Formular, getrennt von der freien Vermietung, und zeigt damit, wie genau die Firma zwischen den beiden Wohnformen unterscheidet, lange bevor eine Bewerbung überhaupt bei der Genossenschaft selbst ankommt.