B&K Partners Immobilien GmbH

B&K Partners Immobilien GmbH sitzt an der Steinackerstrasse 41 in Kloten und verwaltet von dort aus Wohn- und Renditeliegenschaften im Grossraum Zürich und Zug. Bis vor der Umbenennung firmierte die Firma als HMP & RS Real Estate; auf der neuen Seite weist sie ausdrücklich darauf hin, dass unter dem neuen Namen alle Inhalte, Ansprechpartner und Leistungen unverändert geblieben seien, das Geschäft also dasselbe ist wie vorher, nur der Auftritt ist neu. Was die Firma von vielen anderen Verwaltungen im Raum Zürich unterscheidet, zeigt sich erst beim Blick auf die Vermittlung: Für Bewertung, Preisbildung und Marketing setzt B&K Partners bewusst nicht auf ein eigenes Maklerteam, sondern auf ausgewählte, spezialisierte Kooperationspartner, und vermittelt Liegenschaften selbst über das eigene Netzwerk. Wer eine Agentur sucht, die von der Verwaltung über die Bewirtschaftung bis zum Verkauf alles mit eigenen Spezialisten abdeckt, findet hier eher ein Zusammenspiel aus eigenem Kernteam und zugekauftem Fachwissen als ein Haus, das jede Disziplin selbst beherrscht.

Von der Verwaltung bis zur Vermittlung

Auf der eigenen Website beschreibt B&K Partners sein Angebot so: von der Verwaltung über die technische und kaufmännische Bewirtschaftung, Immobilienbuchhaltung und Begleitung bei Sanierungen bis zur Vermittlung soll alles rund um die Liegenschaft aus einer Hand kommen. Konkret gliedert sich das Angebot in 5 Bereiche. Unter Immobilien-Betreuung fasst die Firma die klassische Verwaltung von Wohn- und Renditeobjekten zusammen: Immobilienbewertung, Begleitung bei Gebäudesanierungen, Koordination von Haustechnik und Gebäudebetrieb, Vertretung gegenüber Behörden und Dritten sowie eine eigene Notfallbetreuung bei Schadensfällen. Für Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt B&K Partners die vollständige administrative, technische und kaufmännische Abwicklung, inklusive Buchführung, Abrechnung und Vertretung gegenüber Behörden und Handwerkern, was besonders für STWE-Gemeinschaften ohne eigene Verwaltungsstruktur relevant ist. Bei Mietliegenschaften kümmert sich die Firma um die Bewirtschaftung sämtlicher Mietverhältnisse, um Terminbewirtschaftung und Fristenkontrolle sowie um die Abrechnung von Heiz- und Nebenkosten, transparent und OR-konform, wie die Firma selbst schreibt. Ergänzt wird das durch die technische Bewirtschaftung, von Wohnungsabnahmen und -übergaben über Betriebsinstallationen bis zur Koordination von Unterhalts- und Reparaturarbeiten. Für den Verkauf schliesslich vermittelt B&K Partners Liegenschaften über das eigene Netzwerk, holt aber für Bewertung und Preisbildung gezielt spezialisierte Partnerfirmen ins Boot. Die Firma selbst beschreibt dieses Zusammenspiel als ein professionell orchestriertes Gesamtpaket, das die Verkaufschancen gezielt steigern soll.

Ein Team mit eigener Rechts- und Versicherungsberatung

Was B&K Partners von einer reinen Hausverwaltung unterscheidet, ist die Besetzung im Hintergrund. Geschäftsführer und Partner ist Patrick Bloch, an seiner Seite steht Sue Kout als Partnerin. Für Beratung, Finanzierungen und Immobilien ist Martin Kout zuständig, für die Rechtsberatung und die administrative Koordination Eliane Haas, für Versicherungen und Administration Tania Bloch. Das heisst: Bei einer Mieterkündigung, einem Versicherungsfall oder einer Finanzierungsfrage wird eine Eigentümerin oder ein Eigentümer nicht an eine externe Kanzlei oder einen externen Broker verwiesen, sondern findet innerhalb derselben Firma eine Ansprechperson mit dem passenden Spezialgebiet. Für die laufende Bewirtschaftung nennt die Website mit Fabian Meier, Camille Morel und Lea Schmid 3 weitere Namen, für die Sachbearbeitung und Administration unter anderem Sara Bernasconi und Maria Brunner. Eine feste Gesamtzahl an Mitarbeitenden veröffentlicht die Firma nirgends auf der Seite, die Aufzählung der Ansprechpersonen zeigt aber, dass Verwaltung, Recht, Versicherung und Finanzierung als getrennte, namentlich benannte Zuständigkeiten organisiert sind statt als eine einzige, gesichtslose Kundenbetreuung.

Ablauf: von der Analyse bis zur laufenden Betreuung

Den eigenen Ablauf beschreibt B&K Partners in 3 Schritten. Am Anfang steht ein Erstgespräch, in dem Liegenschaft, Ziele und Anforderungen der Eigentümerin oder des Eigentümers aufgenommen werden. Danach folgt die Planung und Übergabe, in der laut Website Verwaltungsstruktur, Zuständigkeiten und Abrechnungen aufgesetzt werden, bevor die laufende Betreuung übernimmt: Fristen, Unterhalt und Abrechnungen laufen weiter, während die Eigentümerschaft informiert wird, wenn tatsächlich etwas ansteht. Ergänzend beantwortet die Firma auf einer eigenen FAQ-Seite typische Fragen, etwa wer die Eigentümerversammlung organisiert, wie die Nebenkostenabrechnung für Mietobjekte abläuft, ob bei Mieterstreitigkeiten oder Kündigungen Unterstützung zu erwarten ist und was bei technischen Problemen wie Wohnungsabnahmen passiert. Zur Eigentümerversammlung nennt die Website Einberufung, Moderation, Protokollführung und die Koordination der Reparaturarbeiten als vollständig übernommen, bei Mieterstreitigkeiten Terminmanagement, Mietervertretung und rechtliche Unterstützung, bei Wohnungsabnahmen die vollständige Koordination und Abwicklung von der Planung bis zur Abrechnung. Auch zur Vermittlung findet sich dort eine eigene Antwort: Preisbildung, Marketing, Verkaufsberatung und die gesamte Abwicklung bis zum Vertragsabschluss würden professionell begleitet, so die Firma. Die Firma unterhält zudem einen eigenen Blog mit Marktentwicklungen und rechtlichen Updates; ein Beitrag vom 31. März 2026 behandelt die Abschaffung des Eigenmietwerts und was Eigentümer dabei beachten sollten, ein Hinweis darauf, dass die Kommunikation über die reine Verwaltungsarbeit hinausgeht.

Was die Website nicht verrät

Zu Preisen sagt die Website nichts. Weder für die Verwaltung noch für die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum oder Mietliegenschaften noch für die Vermittlung nennt B&K Partners ein Honorar, eine Provision, einen Mindestbetrag oder eine Staffelung; sämtliche 5 Leistungsblöcke auf der Startseite laufen auf denselben Kontakt-Button hinaus, nirgends auf eine Preisseite. Auch zu einer SVIT- oder USPI-Mitgliedschaft, einem Gründungsjahr der Firma oder einer genauen Mitarbeiterzahl äussert sich die Website nicht. Die Startseite zeigt zwar Zähler für Jahre Erfahrung, Verwaltungsmandate, realisierte Projekte und verkaufte Liegenschaften, doch die Werte selbst werden erst per Skript im Browser eingeblendet und lassen sich aus dem reinen Seiteninhalt nicht verlässlich auslesen. Wer konkrete Zahlen zu Honorar oder Mandatsvolumen braucht, bekommt sie erst im persönlichen Erstgespräch, nicht vorab auf der Website.

Für wen sich das eignet

Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Renditeliegenschaften, Stockwerkeigentümergemeinschaften ohne eigene Verwaltungsstruktur und Vermieter, die eine einzige Ansprechstelle für Recht, Versicherung, Finanzierung und Bewirtschaftung suchen, ist B&K Partners eine naheliegende Adresse in Kloten mit direktem Zugriff auf den Grossraum Zürich und Zug. Wer dagegen beim Verkauf eine Agentur sucht, die Bewertung, Preisbildung und Marketing komplett im eigenen Haus erledigt, sollte wissen, dass B&K Partners genau diese Schritte an spezialisierte Partnerfirmen weitergibt und selbst vor allem die Vermittlung über das eigene Netzwerk sowie die Verhandlungsführung übernimmt. Das ist keine Schwäche, solange die Partnerfirmen tatsächlich liefern, es bedeutet aber, dass ein Verkaufsmandat hier nicht komplett aus einer einzigen Hand kommt, wie es der Werbetext auf der Startseite suggeriert, sondern aus einem koordinierten Zusammenspiel mehrerer Firmen. Für die laufende Verwaltung und Bewirtschaftung dagegen, das eigentliche Kerngeschäft, bündelt B&K Partners Recht, Versicherung, Finanzierung und Bewirtschaftung tatsächlich unter einem Dach in Kloten.