Grivag AG

Grivag AG bewirtschaftet Mehrfamilienhäuser, Gewerbeliegenschaften und Stockwerkeigentum von der Klausstrasse 43 im Zürcher Seefeld aus, seit über 20 Jahren am Markt tätig und ohne eigene Verkaufsabteilung. Wer über Grivag eine Liegenschaft verkaufen will, wird an eine Partnerfirma weitergereicht, das Bewirtschaftungsmandat bleibt dagegen bei Grivag selbst. Auf der eigenen Website beschreibt die Firma ihren Ansatz so: Sie bewirtschafte die Liegenschaften ihrer Kundschaft umfassend und stets persönlich, keine anonyme Poolverwaltung, sondern feste Ansprechpartnerinnen mit eigener Durchwahl.

Vom Familienbesitz zur eigenen Firma

Die Geschichte beginnt 2004, und laut Firmeninhaber Bernhard Grimm eher zufällig: Er und seine Frau Karin Helbling Grimm boten Bewirtschaftungsleistungen zunächst über die heutige Expertinum AG an, ihre Partnergesellschaft im Treuhandwesen, zu deren Gründungspartnern beide gehören. Als mit Andreina Ragettli eine erfahrene Immobilientreuhänderin in derselben Bürogemeinschaft dazustiess, übergab das Ehepaar ihr die familieneigenen Mehrfamilienhäuser zur Betreuung. Nach einer Wachstumsphase bündelte das Paar die Bewirtschaftungsaktivitäten Anfang 2020 in einer eigenen Firma: der neu gegründeten Grivag AG. Die Marke ist damit jünger als ihr Kerngeschäft, das Portfolio und die Kundenbeziehungen reichen weiter zurück als das Gründungsdatum der AG selbst.

Bernhard Grimm bleibt Inhaber und Verwaltungsratspräsident, ausgebildet als Lic.oec.publ. und diplomierter Wirtschaftsprüfer, eine Qualifikation, die zur hauseigenen Immobilienbuchhaltung passt. Seit 2021 führt Michael Schnurrenberger, ebenfalls Lic.oec.publ. und Immobilienbewerter mit CAS-Abschluss einer Fachhochschule, die Geschäfte operativ. Eine Bewertungskompetenz im Führungsteam ist für eine reine Bewirtschafterin kein Standard, bei Grivag sitzt sie an der Spitze.

3 Aufgaben statt vieler Versprechen

Grivag zählt auf der eigenen Seite 3 Dienstleistungen auf, und beschränkt sich sichtbar auf diese 3: Immobilienbewirtschaftung, Immobilienbuchhaltung und Vermietungsmanagement. Bei der Bewirtschaftung geht es laut eigener Beschreibung um die umsichtige Bearbeitung verschiedener Themenfelder rund um Werterhalt und Weiterentwicklung einer Liegenschaft. Bei der Buchhaltung übernimmt Grivag die Überwachung und Verbuchung sämtlicher Einnahmen und Ausgaben sowie die Erstellung der Liegenschaftsabrechnung, so, dass Eigentümerinnen und Eigentümer das Ergebnis direkt in ihre eigene Buchhaltung übernehmen können. Beim Vermietungsmanagement übernimmt die Firma Erst- und Wiedervermietung inklusive Übergabe der Objekte.

Was in der Aufzählung fehlt, ist ebenso aufschlussreich: kein eigener Verkauf, keine eigene Bewertung als Kundendienstleistung, kein Recht, keine Architektur. Grivag zieht die Grenze der eigenen Bewirtschaftung bewusst eng und deckt das Übrige über Partner ab, dazu unten mehr. Ein Mieterportal ist direkt im Hauptmenü der Website verlinkt, ein digitaler Kanal für Mieterinnen und Mieter, der über die reine Telefonnummer hinausgeht.

4 Bewirtschafterinnen mit eigener Durchwahl

Das operative Bewirtschaftungsteam besteht aus 4 namentlich vorgestellten Frauen, nicht aus einer anonymen Abteilung: Desirée Almeida und Rita Ulrich, beide Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis, Franziska Hüppi Frolik mit derselben Qualifikation, und Andreina Ragettli als eidgenössisch diplomierte Immobilien-Treuhänderin, jene Frau, die schon vor der Firmengründung die ersten Mandate übernommen hatte. Jede der 4 führt eine eigene Durchwahl unter der Hauptnummer, keine zentrale Hotline verteilt die Anrufe an wechselnde Sachbearbeitende.

Darüber sitzen die 2 Geschäftsleitungsmitglieder aus dem vorigen Abschnitt, Bernhard Grimm als Inhaber und Michael Schnurrenberger als Geschäftsführer. Macht 6 Personen mit Namen, Foto, Ausbildung und direkter E-Mail-Adresse auf der Website, eine Grösse, bei der ein Eigentümer noch nachvollziehen kann, wer für sein Haus zuständig ist, ohne durch eine Kundennummer ersetzt zu werden.

Verkauf, Recht und Architektur bleiben bei Partnern

Grivag listet auf der eigenen Website 4 Netzwerkpartner mit klar benannter Rolle. Für den Immobilienverkauf verweist die Firma an die Zürihorn Immobilien AG, ausdrücklich als Partner für Immobilienverkauf beschrieben. Wer eine Liegenschaft, die Grivag bewirtschaftet, verkaufen will, bleibt also nicht bei Grivag selbst, sondern wechselt zu diesem Partner, während das laufende Bewirtschaftungsmandat unberührt bleibt. Juristische Fragen gehen an die Rohrer Müller Partner AG, Architekturleistungen an die Erni Grimm Architekten AG. Breitere Treuhandfragen, alles ausserhalb der hauseigenen Liegenschaftsbuchhaltung, bleiben bei der Expertinum AG, jener Firma, aus der Grivag 2004 selbst hervorgegangen ist.

Diese Aufteilung hat einen praktischen Effekt: Ein Verkaufsauftrag verwässert bei Grivag nicht das eigentliche Geschäft. Die Firma verdient nicht an der Provision einer Transaktion, die sie an einen Dritten weiterreicht, sondern hält am laufenden Bewirtschaftungsvertrag fest. Für Eigentümerinnen und Eigentümer bedeutet das, dass die Ansprechpartnerin dieselbe bleibt, ob es nun um eine Heizungsreparatur oder um die jährliche Abrechnung geht, und dass ein Verkauf eine bewusst getrennte Entscheidung ist statt ein Anreiz, den die Bewirtschafterin selbst hat.

Vom Einfamilienhaus bis zur Überbauung mit 33 Wohnungen

Die auf der Website gezeigten Referenzobjekte verteilen sich auf 6 Gemeinden: Zürich, Pfäffikon ZH, Küsnacht, Dübendorf, Kilchberg und Pfaffhausen. Die Spannweite ist die eigentliche Aussage. Am oberen Ende steht eine Wohnüberbauung in Küsnacht mit 33 Wohnungen, dazu in derselben Gemeinde 2 weitere Mehrfamilienhäuser mit 9 und mit 10 Wohnungen. In Zürich selbst betreut Grivag unter anderem ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen, 2 Wohnungen und 8 Büro- und Gewerberäumen, ein Nutzungsmix, der mehr Koordination verlangt als ein reines Wohnhaus. In Pfäffikon ZH liegt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft mit 5 Gewerberäumen, 7 Büroräumen und 2 Wohnungen im Portfolio, in Dübendorf ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Am kleineren Ende stehen 2 Reiheneinfamilienhäuser in Kilchberg und ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Pfaffhausen.

In den auf der Website veröffentlichten Kundenstimmen tauchen zudem Auftraggeberinnen aus Zug, Erlenbach und Widen auf, über die genannten 6 Referenzgemeinden hinaus. Eine Referenzgeberin beschreibt, dass sie selbst in dem von Grivag betreuten Mehrfamilienhaus in Zürich wohnt und deshalb besonderen Wert auf eine zuverlässige, transparente Zusammenarbeit legt, ein Blickwinkel, den eine reine Kapitalanlegerin nicht hätte. Eine andere schildert, wie eine Gewerbefläche nach einem Mieterwechsel rasch neu vermietet wurde und die Buchhaltung seither über die Partnerfirma Expertinum in einer Hand zusammenläuft.

Für wen sich Grivag eignet

Grivag passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern eines Mehrfamilienhauses, einer gemischt genutzten Liegenschaft oder eines kleinen Gewerbeobjekts im Raum Zürich, die eine feste Ansprechperson statt eines wechselnden Sachbearbeiterpools wollen und die einen allfälligen Verkauf ohnehin getrennt vom Bewirtschaftungsvertrag angehen möchten. Wer dagegen alles aus einer Hand sucht, inklusive Verkauf und Recht unter demselben Briefkopf, findet das bei Grivag nicht: Die Firma organisiert genau das über externe Partner statt über eigene Abteilungen.

Zu Honoraren äussert sich die Website nicht, weder für die Bewirtschaftung noch für die Buchhaltung oder das Vermietungsmanagement, und die Firma nennt auch keine Nebenkosten- oder Provisionssätze. Wer eine Zahl sucht, findet sie hier nicht, das Angebot bleibt individuelles Gespräch statt Preisliste. Was auf der Website dagegen sehr wohl zu finden ist, sind 6 Namen mit Gesicht, eigener Durchwahl und Ausbildung, sowie 9 Referenzobjekte, die von einem Reihenhaus bis zu einer 33-Wohnungen-Überbauung reichen. Für ein Bewirtschaftungsbüro dieser Grösse ist das eine ungewöhnlich offene Selbstdarstellung, und sie liest sich glaubwürdiger, weil sie mit dem übereinstimmt, was die Firma selbst als ihren Anspruch nennt: bewirtschaften, umfassend und persönlich, und den Rest an Partner abgeben, die es besser können.