spg partner

spg partner führt an der Rämistrasse 8 im Zürcher Bankenviertel eines von 4 Schweizer Büros, die weiteren liegen in Genf, Lausanne und Basel. Das Beratungsunternehmen für Geschäftsimmobilien ist Mitglied des internationalen Netzwerks von Cushman & Wakefield, nach eigenen Angaben eines der 3 weltweit führenden Immobilienberatungsunternehmen, und selbst RICS-akkreditiert. Die Mitarbeitenden sind zudem dem SVIT, dem Schweizerischen Verband für Immobilienmanagement, und der CEI, der Schweizer Kammer der Immobilienschätzer, angeschlossen. Wer in Zürich eine Renditeliegenschaft, eine Ladenfläche an der Bahnhofstrasse oder ein Bürogeschoss verkaufen, vermieten oder bewerten lassen will, trifft damit auf ein Büro mit dokumentierten Grossmandaten statt auf einen Einzelkämpfer. Das Unternehmen ist aus dem Zusammenschluss von SPGI und Partner Real Estate hervorgegangen, wie eine Meldung im Aktuelles-Bereich der eigenen Website festhält.

6 Geschäftsfelder in Zürich

Im Zürcher Büro laufen 6 Geschäftsfelder zusammen: Anlageobjekte (Capital Markets), Bewertung & Beratung, Vermietung von Geschäftsflächen für Eigentümer, Mietervertretung für Mieter, Einzelhandelsvermietung und die Betreuung von Industrie- und Logistikimmobilien. Im Anlagegeschäft begleitet das Team Kauf- und Verkaufsprozesse für Immobilienunternehmen, Versicherungsgesellschaften, Pensions- und Immobilienfonds sowie private Immobilienprofis: Due-Diligence-Prüfungen im Auftrag von Käufern oder Verkäufern, Marktanalysen und Benchmarking, die Auswahl der Zielgruppe für eine Liegenschaft und, wo gewünscht, Off-Market-Akquisitionen abseits der offenen Portale.

Bei Bewertung & Beratung geht es um Verkehrswerte für Rendite- und selbstgenutzte Liegenschaften, von Wohn- über Geschäfts- bis zu Industriebauten, gestützt auf eine eigene Datenbank vergleichbarer Transaktionen. Dazu kommen Portfoliostrategien, Wirtschaftlichkeitsstudien, die Analyse alternativer Nutzungsmöglichkeiten und Mietwertschätzungen. Bei der Durchführung der Bewertungen hält sich das Team nach eigenen Angaben strikt an ethische Richtlinien und an die Interessen aller Parteien, besonders im Hinblick auf Interessenkonflikte. Geleitet wird die Sparte firmenweit von Bertrand Maag, mit Sitz im Genfer Büro. Referenzprojekte der Bewertungssparte liegen mehrheitlich in der Westschweiz, etwa eine Marktanalyse mit Mietwertschätzung für Apple in Genf, eine Commercial-Due-Diligence-Prüfung für Deka Immobilien in Carouge oder eine jährliche Bewertung für Crédit Agricole in Genf und der Waadt, zeigen aber, mit welchen Auftraggebern das Netzwerk arbeitet, zu dem auch das Zürcher Büro gehört.

Für Mieter von Büro- und Ladenflächen übernimmt das Team die Definition des Suchprofils, die Zusammenstellung einer Liste verfügbarer Flächen und die Aushandlung oder Neuverhandlung der Mietverträge, dazu Beratung bei rechtlichen und baulichen Fragen. Für Eigentümer läuft es in die andere Richtung: Positionierung der Liegenschaft, aktive Mietersuche, Verhandlung der Mietverträge und monatliche Marketingberichte während der Vermarktungsphase. Im Einzelhandel kommt die Kenntnis der High-Street-Lagen der Schweiz dazu, im Industrie- und Logistikbereich fast 20 Jahre Erfahrung mit Werkstätten, zugehörigen Büros, Laboren, Lagern sowie Logistik- und Produktionsflächen, nach Angaben des Unternehmens. Die Kundschaft dort reicht nach eigener Beschreibung von grossen internationalen Konzernen bis zu kleinen und mittleren Unternehmen. Das Leistungsspektrum reicht von der Präsentation von Industrieimmobilien für Eigentümer und Projektentwickler über die Unterstützung von Mietern bei Suche, Verhandlung und Sicherung von Mietverträgen bis zur Beratung bei Planung und Entwicklung neuer Industrieprojekte und der Entwicklung von Marketingstrategien.

Referenzen in Zürich

Wie gross die Mandate ausfallen, zeigen die auf der Website genannten Referenzen. Beim Verkauf von Bleicherweg 8 vermittelte spg partner zwischen der Verkäuferin Clariden Leu und der Käuferin Suva, zu einem Preis zwischen CHF 50 und 100 Mio. An der Selnaustrasse 28-36 kaufte die EF Education First AG das Gebäude von der BVK, der Pensionskasse des Kantons Zürich, für über CHF 100 Mio, an der Bahnhofstrasse 98-100 erwarb Swiss Life zum gleichen Betrag von der Clair AG.

Auf der Mieterseite zeigen die Referenzen ähnlich grosse Flächen: 5500 Quadratmeter an der Talstrasse 11/15 für eine Privatbank, 6000 Quadratmeter an der Bahnhofstrasse 75/77/79 für eine Beratungs- und eine Rückversicherungsgesellschaft, 10000 Quadratmeter an der Claridenstrasse 4 für eine weitere Rückversicherungsgesellschaft. Auf der Bahnhofstrasse selbst vermittelte spg partner mehrere Ladenflächen an internationale Marken: 750 Quadratmeter auf Nummer 52 an Chanel, 270 Quadratmeter auf Nummer 13 an Saint Laurent, 185 Quadratmeter auf Nummer 16 an den Juwelier Graff Diamonds und 2355 Quadratmeter auf Nummer 53 an ein Ensemble aus Balenciaga, COS, Visilab und dem Restaurant Ornellaia.

Auf der Vermieterseite vertrat spg partner unter anderem die AXA bei der Vermietung von 3500 Quadratmetern an der Löwenstrasse 1-3 beim Sihlporte-Gebäude an Marsh und Mercer, die Zurich Versicherung bei 2800 Quadratmetern an der Feldeggstrasse 4 an die Kanzlei Pestalozzi Rechtsanwälte AG, die Züblin Immobilien Holding AG bei 5300 Quadratmetern an der Holbeinstrasse 22 an die Kanzlei Baker McKenzie und Swiss Life bei 2500 Quadratmetern an der Bleicherweg 30 an die LGT Bank (Schweiz) AG.

Aufstellung und Netzwerk

Laut der Netzwerkseite besteht das gesamte Team aus mehr als 30 Fachleuten an den 4 Schweizer Standorten, mit über 20 Jahren Markterfahrung und rund 300 abgeschlossenen Transaktionen pro Jahr. Neben dem Cushman & Wakefield Netzwerk zählen Optima Asset Management, ein Spin-off für Portfolio- und Vermögensverwaltung, sowie die eigenständige spg Gruppe für Immobilienverwaltung, -entwicklung und Sanierung zum weiteren Umfeld des Unternehmens. Am Zürcher Standort leiten Céline Murer die Sparte Capital Markets, Isabelle Michel die Mietervertretung und Felizia Salvisberg die Vermietung von Geschäftsflächen für Eigentümer, dazu sind die Partner Urs Küng und Abi Pranjes vor Ort tätig. Die Website ist auf Deutsch, Französisch und Englisch verfügbar, was zur internationalen Ausrichtung der Kundschaft passt, die von institutionellen Anlegern bis zu internationalen Ladenmarken reicht.

Kosten und Zielgruppe

Kommissionssätze, Mindesthonorare oder eine Aufteilung der Vermarktungskosten veröffentlicht spg partner auf der Website nicht. Wer die Konditionen kennen will, muss das direkte Gespräch mit dem zuständigen Team suchen, erreichbar über zurich@spgpartner.ch, +41 44 266 68 68 oder allgemein über contact@spgpartner.ch. Das passt zum Zielpublikum: Bei Mandaten dieser Grössenordnung werden Konditionen ohnehin individuell verhandelt statt von einer Preisliste abgelesen.

Das Zürcher Büro passt zu institutionellen Eigentümern, Pensionskassen, Versicherungen und Family Offices, die eine Renditeliegenschaft kaufen, verkaufen oder bewerten lassen wollen, ebenso zu internationalen Marken und Kanzleien, die eine grössere Fläche in der Innenstadt oder an der Bahnhofstrasse suchen. Für den privaten Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses ist das Angebot nicht ausgelegt: Die Referenzen zeigen durchgehend Gewerbeflächen und Anlageobjekte in hohen CHF-Beträgen, keine Wohneigentumsvermittlung für Privatpersonen.

Wer im Zürcher Kommerzimmobiliensegment eine Adresse mit internationalem Netzwerk und dokumentierten Grossmandaten sucht, findet an der Rämistrasse 8 eine ausgewiesene Anlaufstelle. Wer dagegen eine Wohnung sucht oder eine kleinere Liegenschaft verkaufen will, ist bei einem auf Wohneigentum spezialisierten Makler besser aufgehoben.