Privera AG

Privera ist einer der grösseren unabhängigen Immobiliendienstleister der Schweiz und im Grossraum Zürich mit gleich 4 eigenen Büros vertreten: an der Blumenweg 17 in Zürich selbst, in Wallisellen an der Husacherstrasse 3, in Rapperswil-Jona an der Neue Jonastrasse 60 und im Kanton Zug, in Baar, an der Neuhofstrasse 1. Das ist im hiesigen Markt ungewöhnlich, denn die meisten Agenturen, die im Raum Zürich werben, führen eine einzige Adresse; Privera ist dort mit mehreren zugleich präsent, eingebettet in ein Netz von 15 Niederlassungen, das von Genf über Lausanne, Freiburg, Sion und Lugano bis nach St. Gallen und Chur reicht. Gegründet wurde die Firma am 22. März 1992, der Hauptsitz liegt bis heute in Gümligen bei Bern, an der Worbstrasse 142. Wer für eine grössere Liegenschaft einen Partner sucht, trifft hier nicht auf ein Zweipersonenbüro, sondern auf ein Unternehmen mit 486 Mitarbeitenden, davon über 32 Lernenden. Firmiert wird unter der Dachmarke der Valores AG, und auf der eigenen Organisationsseite bezeichnet sich Privera als Mitglied der PHM Group mit Sitz in Helsinki.

Ihr Angebot deckt diese Bereiche ab: Bewirtschaftung, Miteigentum, Retail & Site Management, Vermietungsmanagement, Handel und Baumanagement. Die Bewirtschaftung reicht von der Mieterauswahl über die Administration bis zu technischen Services vor Ort und umfasst Wohnliegenschaften, Büro- und Gewerbeliegenschaften, Geschäftsliegenschaften und Einkaufszentren sowie Stockwerkeigentum; dazu kommen Nachhaltigkeitsanalysen und eine Mehrwertsteuerberatung, beides Leistungen, die längst nicht jede Agentur im Angebot führt. Im Vermietungsmanagement übernimmt Privera die Erstvermietung von Neubauprojekten und die qualifizierte Wiedervermietung nach einer Sanierung oder bei Leerstand, dazu eigens benannte Programme: MieterCare für die Entmietung ganzer Wohnüberbauungen und RenoCare für die Begleitung bewohnter Sanierungsprojekte. Für Geschäftsflächen kommen Suchmandate sowie Markt-, Standort- und Nutzungsanalysen dazu, samt Mietzins- und Verkaufspreiskalkulationen.

Beim Miteigentum organisiert und betreibt Privera nach eigener Beschreibung ganze Liegenschaftskomplexe, mehrheitlich an Top-Standorten, koordiniert sämtliche Bewirtschaftungsleistungen und das Rechnungswesen und plant bauliche Massnahmen im Interesse der Anleger. Investoren, die sich für die Eigentumsform interessieren, bietet die Firma eine eigene Beratung an. Das Baumanagement setzt bei der Gebäudezustandsanalyse an: veraltete Liegenschaften werden zuerst geprüft, dann übernimmt Privera die Bau- und Projektleitung für Umbauten, Ausbauten, Sanierungen, Renovationen und Modernisierungen, kümmert sich um die Wiederherstellung von Brand-, Wasser- und Witterungsschäden samt Prävention und bietet Bauherrentreuhand samt Gebäudeanalysen, Schätzungen und Gutachten. Der Handel schliesslich ist Teil der Vermarktung und konzentriert sich auf Transaktionen von Anlageliegenschaften: Vermittlung und Verkauf von Immobilien, Bewertungen und Gutachten sowie die Promotion und den Verkauf von Stockwerkeigentum, angeboten sowohl in der Deutschschweiz als auch in der Romandie und im Tessin.

Was aussticht

Am deutlichsten unterscheidet sich Privera durch die Sparte Retail & Site Management, die kaum eine reine Zürcher Immobilienagentur führt. Das Unternehmen betreibt landesweit Retailstandorte in allen Sprachregionen, an Innenstadtlagen ebenso wie an attraktiven Lagen in Ballungszentren. Dazu gehören rund 25 Shoppingcenter, diverse Fachmärkte sowie komplexe Areale, die Retail- mit Büro- und Wohnflächen kombinieren. Im Leistungskatalog stehen die schweizweite Retailvermarktung, das Arealmanagement, die Betreuung und Leitung von Mietervereinigungen, Nutzungs- und Positionierungsstrategien samt Mietermix-Konzepten, die Neuentwicklung von Shoppingcentern, Objekt- und Marktanalysen sowie die Centerleitung und Betriebsführung bis hin zur Revitalisierung und Umstrukturierung bestehender Einkaufszentren. Für einen Eigentümer, der eine Retailfläche oder ein kleines Center im Grossraum Zürich vermarkten will, ist das ein Leistungsspektrum, für das die meisten lokalen Maklerbüros an eine grössere Firma verweisen müssten. Bei Privera gehört es zum Kerngeschäft, gleich neben der klassischen Wohnungs- und Gewerbebewirtschaftung.

Wie es organisiert ist

Statt einer einzelnen Geschäftsführung teilen sich Tristan Fasnacht und Marcel Frick die Position als Co-CEOs: Fasnacht trägt die Gesamtverantwortung für die Bewirtschaftung, Frick für Vermarktung, Baumanagement und Real Estate. Dominique Grossen leitet die Immobilienbuchhaltung, und die Organisationsseite weist zusätzlich mehrere Regionenleitungen aus, etwa für die Bewirtschaftung in der Deutschschweiz, in der Westschweiz und im Osten des Landes. Das Aktienkapital der Privera AG beträgt CHF 4'000'000. Die Firma ist eine von mehreren Gesellschaften unter der Dachmarke Valores AG und Mitglied der PHM Group mit Sitz in Helsinki. Unter der Rubrik Partnerschaften nennt die Webseite zusätzlich den Branchenverband SVIT. Diese Grösse und Struktur erklären, weshalb Privera Mandate übernehmen kann, die ein Einpersonenbüro kaum stemmen würde, von einem Einkaufszentrum mit mehreren Mietparteien bis zu einem Bewirtschaftungsmandat über mehrere Kantone hinweg.

Standorte im Grossraum Zürich

Wer im Kanton Zürich sitzt, muss für ein Gespräch nicht nach Bern fahren. Das Büro Zürich-City liegt an der Blumenweg 17, 8008 Zürich; wenige Kilometer weiter betreibt Privera in Wallisellen ein zweites Büro an der Husacherstrasse 3, 8304 Wallisellen. Am oberen Zürichsee ist die Firma in Rapperswil-Jona an der Neue Jonastrasse 60, 8640 Rapperswil-Jona präsent, im angrenzenden Kanton Zug an der Neuhofstrasse 1, 6340 Baar. Alle diese Adressen sind Teil desselben Netzes von 15 Niederlassungen; der Hauptsitz bleibt in Gümligen bei Bern, Worbstrasse 142, 3073 Gümligen. Erreichbar ist Privera von Montag bis Freitag von 08.30 bis 12.00 Uhr und von 13.30 bis 16.00 Uhr, telefonisch oder über kontakt@privera.ch.

Was es kostet

Eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar oder eine Mindestgebühr nennt die Webseite auf keiner ihrer Dienstleistungsseiten. Weder bei der Bewirtschaftung noch beim Handel, bei der Vermietung, beim Miteigentum oder beim Baumanagement veröffentlicht Privera einen Prozentsatz oder einen Frankenbetrag. Wer eine Liegenschaft verkaufen, vermieten oder verwalten lassen will, muss eine individuelle Offerte einholen. Das ist bei grösseren Bewirtschaftungs- und Retailmandaten in der Branche nicht unüblich, macht einen Preisvergleich vorab aber unmöglich, und wer ihn will, muss ihn selbst einholen.

Für wen sich Privera eignet

Privera passt am besten zu Aufgaben, die über eine einzelne Eigentumswohnung hinausgehen: Stockwerkeigentümergemeinschaften, die eine professionelle Verwaltung an einem gefragten Standort suchen, institutionelle und private Investoren mit Gewerbe- oder Retailflächen, Bauherren, die ein Neubauprojekt erstvermieten müssen, und Eigentümer älterer Liegenschaften, die eine Gebäudezustandsanalyse und eine begleitete Sanierung brauchen. Für den Verkauf einer einzelnen Familienwohnung, bei dem persönliche Betreuung durch dieselbe Person vom ersten Besichtigungstermin bis zur Übergabe zählt, ist ein kleineres, lokal verwurzeltes Büro oft die persönlichere Wahl. Privera spielt seine Stärke dort aus, wo Grösse, Struktur und ein breites Leistungsspektrum den Ausschlag geben, nicht dort, wo es um eine einzelne, kleine Transaktion geht.

Wer im Grossraum Zürich eine Liegenschaft besitzt, die mehr braucht als eine einfache Vermittlung, findet in Privera einen Partner mit eigenen Adressen vor Ort und einem Rückgrat aus 15 Schweizer Niederlassungen, 486 Mitarbeitenden und einer Retail-Sparte, die rund 25 Shoppingcenter mitbetreut. Das ersetzt nicht die persönliche Note eines Zweipersonenbüros, ist aber genau die Kombination, die eine Stockwerkeigentümergemeinschaft, ein Center-Eigentümer oder ein institutioneller Investor braucht, wenn die Aufgabe komplex genug wird, dass ein einzelner Ansprechpartner nicht mehr reicht.