Primus Property AG

Primus Property AG nennt sich selbst ein Expertenteam von Immobilienmarktspezialisten mit Standorten in Aarau und Zürich, und das ist keine leere Behauptung. Gegründet wurde das Unternehmen Anfang 2009 von Heiner Schaeppi und Daniel Thoma, mit 5 Mitarbeitenden im Rücken, die sich nach eigener Darstellung schon viele Jahre kannten, bevor sie gemeinsam anfingen. Wer heute in Zürich oder im angrenzenden Aargau eine Rendite- oder Geschäftsliegenschaft verkaufen, entwickeln, bewerten oder strategisch einordnen lassen will, trifft auf ein Haus, das sein Geschäft ausdrücklich in 5 Linien organisiert: Vermarktung, Transaktionsmanagement, Bewertungen, Projektentwicklung und strategische Beratung. Diese Aufteilung ist mehr als eine Website-Navigation, jede Linie hat eine eigene verantwortliche Person und einen eigenen Auftritt.

5 Linien statt einem Allroundangebot

Die Vermarktung liegt bei Sarina Candinas als Teamleiterin und kümmert sich um den Verkauf von Neubauwohnungen und um Wohnobjekte zur Selbstnutzung, mit Fokus auf Pricing, Konkurrenzanalyse und Projektmarketing. Das Transaktionsmanagement unter Thilo Gruner deckt Anlageobjekte, Bauland, Projektverkäufe, Umnutzungsareale und Betreiberliegenschaften ab und verlangt damit ausdrücklich baurechtliches Wissen, nicht nur Verkaufstalent. Die Projektentwicklung, ebenfalls unter Gruners Leitung, begleitet Bauherren von der Nutzungskonzeption über Wettbewerbsprogramme bis zur Bauherrenvertretung bis zur Baubewilligung. Die strategische Beratung unterstützt Investoren bei ihrer Immobilien- oder Anlagestrategie und bei Standort- und Marktanalysen als Basis für eine tragfähige Nutzungskonzeption. Wer nur eine einzelne Eigentumswohnung verkaufen will, findet bei Primus zwar ein Angebot, aber das erkennbare Zentrum der Firma liegt bei Anlage- und Entwicklungsliegenschaften.

Eine eigene Bewertungsabteilung nach Bankstandard

Was Primus von manch kleinerem Maklerbüro unterscheidet, ist die eigene Bewertungsabteilung. Die Firma bewertet Anlageobjekte mit der Discounted-Cashflow-Methode, dazu Portfolios, Bauland und Projekte in verschiedenen Entwicklungsphasen, Spezialfälle wie Baurechte, Hotels und Logistikimmobilien sowie klassische Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Jedes Bewertungsgutachten durchläuft nach eigener Aussage das Vier-Augen-Prinzip, gearbeitet wird nach den Richtlinien der Swiss Valuation Standards, und die Firma gibt an, bei diversen Banken akkreditiert zu sein und Erfahrung mit Gerichtsgutachten zu haben. Auf der Teamseite tragen Simone Degelo als Bewertungsexpertin und Davide Frey als Immobilienbewerter und Transaktionsmanager diese Linie mit. Für einen Verkäufer heisst das: Die Preiseinschätzung, auf der ein Vermarktungsmandat aufbaut, kommt nicht von der Vermarkterin selbst, sondern aus einer separaten Fachabteilung, die auch für Banken und vor Gericht arbeitet.

Der Aargauer Wohnmarktbericht

Seit mindestens 2022 veröffentlicht Primus Property jährlich den Aargauer Wohnmarktbericht und stellt ihn jeweils im September öffentlich vor. Die Ausgabe 2025 wurde am 24. September 2025 im Kultur- und Kongresshaus Aarau präsentiert, die Ausgabe 2022 am 21. September 2022 ebenfalls dort, als das, was die Firma selbst eine jährlich erscheinende Publikation nennt. 2022 standen die Zinsentwicklung und ihre Auswirkung auf die Nachfrage nach Wohneigentum im Zentrum, Ausgaben für 2023 und 2024 sind auf der Website ebenfalls dokumentiert. Ein Maklerbüro, das über mehrere Jahre eine eigene Marktpublikation pflegt und jeden Herbst Gäste zur Präsentation einlädt, verschafft sich damit einen Ruf als Marktkenner, der über das reine Vermitteln von Objekten hinausgeht, auch wenn sich die Publikation auf den Aargauer Wohnungsmarkt konzentriert und nicht auf Zürich selbst.

Referenzprojekte in Zürich und im Aargau

2 Referenzprojekte liegen direkt in Zürich. AUWI ist die Entwicklung und Vermietung eines Ersatzneubaus an der Auwiesenstrasse mit 29 kompakten Mietwohnungen, Opus 26 der Verkauf von 10 exklusiven Eigentumswohnungen. Im Aargau dokumentiert die Firma unter anderem Dullirain in Dulliken mit 28 Eigentumswohnungen und Seeluft in Boniswil, den Verkauf von 21 Eigentumswohnungen in attraktiver Lage am Hallwilersee. Suhrano in Suhr umfasst 140 Wohnungen, davon 90 im Eigentum und 50 zur Miete. Über die beiden Kernkantone hinaus reicht die Referenzliste bis nach Basel, wo Primus den Verkauf des 22'750 Quadratmeter grossen Clara-Areals mit 3 Gebäuden, total 200 Mietwohnungen und 3 weiteren, mit Baurecht belasteten Parzellen begleitete. Diese Grössenordnung, ein Areal mit über 200 Wohnungen, zeigt, dass die Firma auch ausserhalb ihrer beiden Standortkantone für grössere Auftraggeber arbeitet, sobald das Mandat zu ihrem Anlage- und Entwicklungsprofil passt. Auf der Referenzliste stehen daneben weitere, kleinere Projekte ohne dort genannte Wohnungszahl: Ideal in Aarau, Vogelherd in Oensingen, Lindenpark in Holziken, Urban Gardens in Embrach und Erlenblick in Stetten, ein Ausschnitt, der zeigt, dass die Firma nicht nur an ihren beiden Hauptstandorten baut, sondern in der ganzen Region zwischen Zürich, Aarau und dem Fricktal aktiv ist.

3 Partner, 2 Standorte

Von den 15 auf der Teamseite namentlich aufgeführten Mitarbeitenden tragen 3 den Titel Partner: Heiner Schaeppi als Mitgründer, Thilo Gruner als Bereichsleiter Consulting sowie Daniel Thoma als CEO und Bereichsleiter Vermarktung und Transaktionen. Das übrige Team deckt Vermarktung, Bewertung, Transaktionsmanagement, Projektentwicklung sowie Grafik, Marketing und Backoffice ab, mit Namen statt anonymer Rollenbezeichnungen: unter anderem Yannick Egler, Brigitte Erni, Stephanie Halbeisen, Carmen Hodel und Matthias Schaeppi als Projektleitende, dazu Matilde Rossini als Projektentwicklerin. Der Hauptsitz liegt an der Binzallee 4 in 8055 Zürich, telefonisch erreichbar unter +41 44 457 60 60, die zweite Geschäftsstelle am Bahnhofplatz 3h in 5000 Aarau unter +41 62 503 71 81. 2 feste Standorte statt einer reinen Postfachadresse sind für ein Unternehmen dieser Grösse keine Selbstverständlichkeit, und wer im Grossraum Zürich verkauft oder investiert, muss für ein Gespräch nicht erst nach Aarau fahren.

Was die Website nicht sagt

Zu Provisionssätzen oder Honoraren äussert sich die Website nirgends, ebenso wenig zu einer Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI. Beides ist bei Schweizer Maklerbüros eher die Regel als die Ausnahme, gehört an dieser Stelle aber trotzdem festgehalten, statt eine übliche Marktspanne zu unterstellen, die auf der Seite selbst nirgends steht. Ebenso wenig nennt die Website eine kumulierte Transaktionssumme oder eine Gesamtzahl abgeschlossener Mandate, wie sie grössere Mitbewerber gerne als Kennzahl vorne auf die Startseite stellen: Primus lässt stattdessen die einzelnen Referenzprojekte für sich sprechen. Wer ein konkretes Mandat prüft, klärt Konditionen und Verfügbarkeit am besten gleich im Erstgespräch, statt sich auf Zahlen von der Website zu verlassen, die dort schlicht nicht stehen.

Für wen sich Primus Property eignet

Primus Property passt am besten zu Bauherren, Investoren und institutionellen Eigentümern, die eine Anlage- oder Entwicklungsliegenschaft verkaufen, bewerten oder entwickeln lassen wollen und die von einer eigenen Bewertungsabteilung sowie einer laufend beobachteten Marktkenntnis profitieren, wie sie der Aargauer Wohnmarktbericht demonstriert. Private Verkäuferinnen und Verkäufer einer einzelnen Eigentumswohnung sind bei der Vermarktungslinie ebenfalls an der richtigen Adresse, auch wenn das erkennbare Schwergewicht der Firma bei grösseren Mandaten liegt. Mit Standorten in Zürich und Aarau deckt Primus genau den Raum ab, den ein Verkäufer oder Investor im Grossraum Zürich und im angrenzenden Aargau braucht, ohne sich in einem landesweiten Filialnetz zu verlieren.