Property One

Wer in der Region Zürich eine Anlage- oder Geschäftsliegenschaft verkaufen, vermieten oder finanzieren will, trifft mit Property One auf einen Anbieter, der sich selbst nicht als klassisches Maklerbüro versteht, sondern als integrierte Plattform. Von der Seestrasse 455 in 8038 Zürich aus verbindet das Unternehmen Investment, Entwicklung, Realisation, Vermarktung, Finanzierung und Asset Management in einem einzigen Prozess, statt die einzelnen Etappen an verschiedene Spezialisten zu verteilen. Gegründet wurde Property One von Kevin Hinder und Roman Oberholzer, die das Haus heute als CEO und CCO gemeinsam mit einer mehrköpfigen Geschäftsleitung führen. Für Eigentümer:innen einer Rendite- oder Geschäftsliegenschaft heisst das: ein Ansprechpartner für Wertermittlung, Vermarktung und, falls gewünscht, gleich auch für die Finanzierung des Käufers oder des Projekts.

Neben dem Hauptsitz in Zürich unterhält Property One weitere Büros in 6300 Zug (Chamerstrasse 18), in 8808 Pfäffikon SZ (Bahnhofstrasse 1), im Tessin in 6612 Ascona (Via Bartolomeo Papio 8, unter der eigenen Gesellschaft Property One Ticino SA) und in 7050 Arosa (Poststrasse 120). Diese Streuung über den Kanton Zürich hinaus Richtung Zug, March und Tessin passt zum Kundenkreis, den das Unternehmen selbst nennt: institutionelle Investor:innen und Consultants, Privatkund:innen und Unternehmerfamilien, Entwickler:innen und Kapitalnehmer:innen sowie Advisors und strategische Multiplikatoren.

Ein eigener Hypothekenfonds statt reiner Vermittlung

Was Property One von den meisten Zürcher Maklerbüros unterscheidet, ist ein eigenes Anlageprodukt. Der ONE Real Estate Debt Fund (OREDF) ist nach eigener Darstellung der erste FINMA lizenzierte Fonds nach Schweizer Recht für Investitionen in nachrangige Hypotheken. Seit 2021 vergibt der Fonds nachrangige, grundpfandgesicherte Hypothekarkredite mit einer Belehnung von bis zu 80 Prozent, ausschliesslich an professionelle Immobilienakteure. Die Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum schliesst der Fonds ausdrücklich aus. Als FINMA lizenzierter Verwalter von Kollektivvermögen strukturiert und platziert Property One nach eigenen Angaben bereits seit 2013 nachrangige Finanzierungen für professionelle Marktteilnehmer:innen, der Fonds selbst ist damit die jüngere Ausbaustufe desselben Geschäfts.

Daneben bietet das Haus Private Real Estate Debt an: direkte Kreditvergabe über individuell zugeschnittene Mandate für institutionelle Investor:innen, ebenfalls primär in nachrangige, mit Schuldbriefen besicherte Hypotheken auf Schweizer Immobilien. Wer sich nicht über einen Fonds, sondern gemeinsam mit anderen Investor:innen direkt an einem einzelnen Objekt beteiligen will, kann das über die Club Deals von Property One tun. Das Unternehmen identifiziert dabei die Opportunität, strukturiert die Beteiligung und begleitet Planung, Bau und Verkauf über die gesamte Haltedauer. Für grössere Mandate strukturiert Property One zudem Separate Accounts, bei denen ein Portfolio nach den individuellen Anlagekriterien einer einzelnen Investorin oder eines einzelnen Investors zusammengestellt wird. Ansprechpartner für alle 3 Eigenkapitalprodukte ist durchgehend Stefano Sanna, CCIO und Partner der Geschäftsleitung.

Unter dem eigenen Investments-Angebot laufen zudem die Arbeitsschritte zusammen, die ein Ankauf oder ein Verkauf einer Anlageimmobilie sonst über mehrere externe Dienstleister verteilt: Noah Weiler als Investment & Transaction Manager verantwortet die Potenzialanalyse und die Machbarkeitsstudien vor einem Ankauf, Sandra Molnar als Senior Real Estate Asset Manager führt die Objekte danach im laufenden Portfolio- und Assetmanagement, koordiniert Dienstleister und betreut Schlüsselmieter:innen persönlich. Für institutionelle Investor:innen bündelt Property One damit Analyse, Akquisition, Transaktion und laufendes Management in einem Team, statt jeden Schritt an eine andere Firma zu vergeben.

Verkauf, Vermietung und Bewertung

Im klassischeren Kerngeschäft unterscheidet Property One zwischen Häusern und Wohnungen, Neubau-Immobilien, Trophy-Immobilien und Anlageimmobilien. Für Bestandsobjekte verantwortet Salome Schuler als Head Sales & Valuation sowohl den Verkauf als auch die Bewertung, für Neubauprojekte ist Lynn Stöckli als Head Sales Neubauprojekte zuständig, die Bauherrschaften von der Konzeptphase bis zur vollständigen Platzierung begleitet. Aussergewöhnliche Objekte vermittelt Gina Raykow diskret an einen selektierten Kreis qualifizierter Interessent:innen, ein Ansatz, den das Unternehmen selbst als hohe Diskretion in der Vermarktung beschreibt. Für Anlageimmobilien ist Anna Blechschmidt als Investment & Transaction Manager verantwortlich, sie positioniert Objekte gezielt im relevanten Investorenkreis und steuert den Transaktionsprozess bis zum Closing.

Wer nicht verkauft, sondern sucht, kann den Real Estate Concierge von Walter Hopp beauftragen. Im Rahmen eines Suchmandats erschliesst dieses Team über das eigene Netzwerk auch Off Market Objekte, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind. Zum Zeitpunkt der Recherche wies die Referenzenseite von Property One 252 verfügbare Objekte aus, von Attikawohnungen in Ascona über Einfamilienhäuser am Zürichsee bis zu Eigentumswohnungen im Kanton Schwyz, ein Hinweis auf das Volumen, das über die Plattform läuft.

Entwicklung, Planung und Bauen

Für Bauherrschaften und Entwickler:innen führt Property One zusätzlich eine eigene Projektentwicklungssparte unter der Leitung von Stephan Isler, Head Entwicklung & Gesamtleitung. Sie deckt Machbarkeitsstudien und die Ausführungsplanung in Zusammenarbeit mit externen Architekt:innen ab, koordiniert von Micael Houmard als Projektleiter, sowie die Bauleitung selbst unter Dario Albin im Baumanagement. Roman Oberholzer, Mitgründer und CCO, verantwortet daneben die treuhänderische Bautreuhand und die Käuferbetreuung während der Bauphase. Referenzprojekte, die Property One auf der eigenen Seite nennt, liegen unter anderem in 8805 Richterswil (Schlosshof), 8038 Zürich (F21+27), 6300 Zug (eine Bridge-Finanzierung) und 8001 Zürich (eine nachrangige Finanzierung über CHF 1.75 Mio), was die geografische Reichweite über die Stadt Zürich hinaus bestätigt.

Was es kostet

Eine Maklerprovision, ein Honorar oder eine Preisliste für die Vermittlung von Verkauf oder Vermietung publiziert Property One auf der eigenen Website nicht. Konkret beziffert ist dagegen die Kreditseite des eigenen Fonds: Der OREDF finanziert nachrangige Hypotheken bis zu einer Belehnung von 80 Prozent und ausschliesslich an professionelle Immobilienakteure, die Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum ist ausgeschlossen. Der Zugang zu den Fondsunterlagen ist zudem auf Personen mit Domizil in der Schweiz beschränkt, und die Informationen zu den Anlagefonds richten sich laut eigener Darstellung ausschliesslich an qualifizierte Anleger im Sinne von Art. 10 KAG, nicht an ein breites Publikum.

Für wen sich Property One eignet

Das Angebot passt am ehesten zu Eigentümer:innen von Anlage- und Geschäftsliegenschaften, zu Unternehmerfamilien mit einem grösseren Portfolio, zu institutionellen Investor:innen, Pensionskassen und Family Offices sowie zu Entwickler:innen, die für ein Projekt sowohl Kapital als auch Baumanagement suchen. Für den reinen Verkauf einer selbstgenutzten Eigentumswohnung ohne Investmentbezug wirkt die Positionierung des Hauses mit eigenem Fonds, Club Deals und einem Beratungsnetzwerk aus Anwaltskanzlei (Blum&Grob Rechtsanwälte) und Schätzungsexperte (IAZI AG, CIFI SA) eher gross dimensioniert, auch wenn die Sparte für Häuser und Wohnungen solche Mandate ausdrücklich mit anbietet.

Mit Mitgliedschaften bei SVIT Schweiz, der SVIT Maklerkammer und dem Branchenverband SECA sowie der eigenen Lizenz als Verwalterin von Kollektivvermögen bei der FINMA hat sich Property One in Zürich stärker in Richtung institutioneller Immobilienfinanzierung positioniert als die meisten Vermittler der Region. Wer eine einzelne Liegenschaft verkaufen will, findet bei Property One denselben persönlichen Ansprechpartner wie bei einem klassischen Büro, kann bei Bedarf aber gleich auch die Finanzierung, die Projektentwicklung oder eine Kapitalbeteiligung über dieselbe Plattform abwickeln, ohne den Anbieter zu wechseln.