Schaeppi Grundstücke AG

Wenn eine Pensionskasse, eine Bank oder eine Versicherung ihr Zürcher Immobilienportfolio nicht selbst bewirtschaften will, landet sie früh bei einer Handvoll Adressen mit echter Grösse. Schaeppi Grundstücke AG gehört dazu. Das Familienunternehmen wurde 1935 als Kollektivgesellschaft gegründet und betreut heute für über 600 Eigentümer, darunter Pensionskassen, Banken und Versicherungen, mehr als 2900 Liegenschaften mit einem Portfoliowert von rund CHF 9 Mrd. Wer eine Rendite- oder Geschäftsliegenschaft im Grossraum Zürich verkaufen, vermieten, bewerten oder verwalten lassen will, trifft hier auf eine der traditionsreichsten und grössten unabhängigen Immobilienfirmen der Deutschschweiz statt auf ein 2-Personen-Büro.

Von der Kollektivgesellschaft zur Aktiengesellschaft

Die Firma entstand 1935 als Kollektivgesellschaft und blieb es lange: Erst 2022, mehr als 87 Jahre nach der Gründung, wandelte sich Schaeppi Grundstücke in eine Aktiengesellschaft um. Dazwischen liegt eine ununterbrochene Familiengeschichte. Seit 2016 führt Béatrice Schaeppi als CEO das Unternehmen bereits in 4. Generation, ein Umstand, der bei Zürcher Immobilienfirmen dieser Grösse selten geworden ist. 2025 wurde sie mit dem EY Entrepreneur Of The Year in der Kategorie Family Business ausgezeichnet, und das Unternehmen selbst wurde 2026 erneut von der Bilanz als Top Immobilienexperte Schweiz genannt. Wer sich für die Beständigkeit einer Verwaltung interessiert, findet in dieser Kontinuität über 4 Generationen ein handfesteres Argument als in jedem Werbesatz.

4 Standorte, rund 200 Mitarbeitende

Der Hauptsitz liegt an der Sihlfeldstrasse 10 in 8003 Zürich. Dazu kommen Geschäftsstellen in Basel, St. Gallen und Aarau, macht 4 Standorte mit zusammen rund 200 Mitarbeitenden. Das ist eine Grössenordnung, die sich eher mit einem regionalen Immobiliendienstleister als mit einem lokalen Maklerbüro vergleichen lässt, und sie zeigt sich auch in der internen Organisation: Die Firma hat eine eigene Rechtsabteilung, geführt von Emanuel Kohli als Leiter Legal & Compliance, eine eigene IT- und Digitalisierungsleitung unter Reto Hösli Schaeppi und eine eigene Marketing- und Kommunikationsleitung unter Tim Wielandt. Die Geschäftsstelle Aarau wird von Anja Wälti geleitet, jene in St. Gallen von Kelvin Keller, die Bewirtschaftung Zürich von David Gilg. Für eine Zürcher Immobilienfirma ist das eine ungewöhnlich ausdifferenzierte Führungsstruktur, kein Ein-Personen-Betrieb mit angehängtem Backoffice.

Wer die Firma persönlich aufsuchen will, findet neben dem Hauptsitz auch Büros in Basel an der Münchensteinerstrasse 117 in 4053 Basel, in St. Gallen an der Breitfeldstrasse 13 in 9015 St. Gallen und in Aarau an der Laurenzenvorstadt 67 in 5000 Aarau. Seit Ende 2021 läuft die Kommunikation mit Eigentümerinnen und Eigentümern zusätzlich über ein digitales Eigentümerportal, das die klassische Papierpost bei Abrechnungen und Dokumenten ergänzt.

Wer hier Kunde ist

Schaeppi positioniert sich klar Richtung institutionelle Eigentümerschaft: Pensionskassen, Banken und Versicherungen zählen laut eigener Angabe zur Kundschaft, neben privaten Eigentümerinnen und Eigentümern. Insgesamt sind es über 600 Kunden, für die das Unternehmen mehr als 2900 Liegenschaften mit einem betreuten Portfoliowert von rund CHF 9 Mrd. bewirtschaftet. Das ist die Kategorie Anlage- und Geschäftsimmobilien in Reinform: Grossanleger, die ihr Portfolio jemandem mit eigener Bewirtschaftungs-, Vermarktungs- und Baumanagementkapazität übergeben wollen, statt es selbst zu führen. Wer nur eine einzelne Eigentumswohnung verkaufen will, wird hier trotzdem bedient, Handel und Erstvermietung einzelner Objekte gehören ausdrücklich zum Angebot, aber das Schwergewicht der Firma liegt sichtbar auf grösseren Portfolios institutioneller Art. Für bestehende Mieterinnen und Mieter gibt es einen eigenen Mieterservice-Bereich auf der Website, getrennt von der Eigentümerseite. Wer eine Liegenschaft verkaufen will, kann eine kostenlose Immobilienbewertung anfragen, die Website nennt dafür aber weder ein Resultat noch einen festen Ablauf, ohne persönliche Kontaktaufnahme bleibt die Bewertung ein Formular und kein sofortiges Ergebnis.

4 Leistungsbereiche unter einem Dach

Schaeppi bündelt 4 Geschäftsfelder. Immobilienbewirtschaftung deckt die laufende Verwaltung von Miet- und Stockwerkeigentumsliegenschaften ab. Handel und Vermarktung umfasst Erstvermietung von Neubauten sowie Kauf und Verkauf bestehender Liegenschaften, sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen finden sich in den Miet- und Kaufobjekten der Website. Baumanagement betrifft Neubauten, Renovationen und Sanierungen, also die technische Seite eines Immobilienzyklus. Portfoliomanagement schliesslich begleitet Eigentümer über den gesamten Lebenszyklus einer Liegenschaft hinweg, von der Erwerbsstrategie bis zur Verwertung. Diese Kombination aus einer Hand ist der eigentliche Grund, warum institutionelle Eigentümer wie Pensionskassen an eine Firma dieser Grösse mandatieren: Sie müssen nicht mehrere verschiedene Dienstleister koordinieren, sondern haben einen Ansprechpartner für den ganzen Zyklus. Ein Pensionskassen-Portfolio mit mehreren Renditeliegenschaften lässt sich beispielsweise vollständig innerhalb dieser 4 Bereiche führen: Die Bewirtschaftung übernimmt das Tagesgeschäft, Handel und Vermarktung sorgt für Anschlussvermietungen und den Verkauf einzelner Objekte, Baumanagement begleitet Sanierungszyklen, und Portfoliomanagement behält die Gesamtstrategie im Blick. Genau diese Bündelung unterscheidet eine Firma dieser Grösse von einer reinen Vermietungsagentur, die nur einen Teil davon anbietet.

Sichtbarkeit in der Branche

Die Aussenwirkung der Firma geht über die eigene Website hinaus. Béatrice Schaeppi wurde in der Sonntagszeitung, der Schweizer Illustrierten und einer NZZ-Beilage porträtiert, war Podiumsgast am Swiss Real Estate Forum und beim GREM-Anwenderforum und sprach im SRF Eco-Talk über die Zürcher Wohnungsnot. Auf der eigenen Website erscheint regelmässig ein Fachinterview unter dem Titel Immowissen, in dem Mitarbeitende zu Themen wie Nebenkostenabrechnung, Kündigungsrecht, Mängeln am Mietobjekt oder Cybersicherheit befragt werden, zuletzt am 1. September 2026. Dazu kommt eine Markteinschätzung zum Immobilienmarkt Grossraum Zürich für 2026. Das ist mehr publizistische Präsenz, als eine reine Verwaltung normalerweise aufbaut, und liefert einer Eigentümerin, die die Kompetenz einer Verwaltung vorab einschätzen will, tatsächlich etwas zum Nachlesen statt nur Werbetexte.

Was die Seite offen lässt

Schaeppi Grundstücke veröffentlicht auf der eigenen Website keine Maklerprovision, kein Bewirtschaftungshonorar und keine Gebührenordnung für die Immobilienbewertung. Wer wissen will, was eine Mandatierung kostet, muss direkt anfragen, ein für die Branche in dieser Grössenordnung übliches, aber für Einzelverkäuferinnen unbequemes Vorgehen. Auch die Seiten mit Kunden- und Objektreferenzen, die die Navigation verspricht, wurden für diesen Text nicht eingesehen, es lässt sich also nicht sagen, welche konkreten Projekte die Firma dort nennt. Wer eine sofortige Online-Preisindikation ohne Kontaktaufnahme erwartet, findet auf der Startseite nur einen Link zur kostenlosen Immobilienbewertung, nicht das Ergebnis selbst.

Für ein Portfolio dieser Grösse, über 2900 Liegenschaften, ein Wert von rund CHF 9 Mrd., über 600 Kunden von der Pensionskasse bis zur Privatperson, ist ein unabhängiges Familienunternehmen in 4. Generation eine ungewöhnliche Konstellation. Schaeppi bezeichnet sich selbst als unabhängigen Schweizer Immobiliendienstleister, nicht als Teil eines Konzerns, und bleibt damit seit 1935 in Zürcher Familienhand. Für institutionelle wie private Eigentümer im Grossraum Zürich macht genau das die Firma zu einer der wenigen Adressen, die Grösse und Kontinuität gleichzeitig bieten.