Prestige Immobilien AG

Prestige Immobilien AG sitzt seit 1978 im eigenen Verwaltungsobjekt: an der Berninastrasse 29 in Zürich, wo im selben Haus die eigenen Büros liegen und in den Stockwerken darüber 33 vermietete Wohnungen sowie mehrere Archiv- und Lagerräume. Von hier aus bewirtschaftet, vermietet erstmals und verkauft die Firma Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in der Deutschschweiz, mit einem Team, das für jede dieser 3 Aufgaben eigene Fachleute stellt: 24 Angestellte, verteilt auf Immobilienbewirtschaftung, Innendienst, Buchhaltung, IT-Leitung und Geschäftsleitung.

Geschichte und Führung

Die Firma existiert seit 1977, allerdings nicht durchgehend unter dem heutigen Namen. Armin Lang gründete sie damals als Prestige Bau und Verwaltungs AG, 1991 wurde daraus zusammen mit Fritz Heusser die Prestige Verwaltungs AG, 2004 die heutige Prestige Immobilien AG. 2016 übernahmen Marco und Evelyne Heusser das Unternehmen, das seither in zweiter Generation als Familienbetrieb weitergeführt wird. Marco Heusser ist seit 2005 im Haus, zunächst als Bewirtschafter und Leiter der Buchhaltung, seit 2016 als Inhaber und Verwaltungsratspräsident; er ist ausgebildeter Immobilientreuhänder und -schätzer und vertritt als Mietrichter am Bezirksgericht Zürich die Interessen der Hauseigentümerschaft. Evelyne Heusser leitet seit 2015 den Innendienst, Nicolas Ciz, der 2005 als Praktikant begann, heute die Bewirtschaftung. Die Geschäftsleitung besteht damit aus 3 Personen.

Was Prestige anbietet

Das Kerngeschäft ist die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern, ergänzt um die Erstvermietung von Neubauten schon während der Projektphase und den Verkauf. Beim Verkauf geht Prestige über die reine Bewirtschaftungsspezialisierung hinaus: Neben Mehrfamilienhäusern vermittelt die Verkaufsabteilung auch Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum, wie 2 eigene Referenzen zeigen, ein Reiheneinfamilienhaus in Bassersdorf und eines in Untersiggenthal. Den Verkaufsprozess begleitet laut eigener Beschreibung immer ein Mitglied der Geschäftsleitung persönlich, von der ersten Beratung bis zum Abschluss. Für die Vermarktung verweist Prestige auf ein breites Netzwerk an potenziellen Käufern und auf eigene Marketingkanäle, ohne diese im Detail zu benennen; wer Zahlen zur Reichweite sucht, findet auf der Website keine. Für Gewerbeflächen, Büroräumlichkeiten und Lagerräume gibt es eine eigene Rubrik unter den Mietobjekten, auch wenn die Website hier wenig über einzelne Flächen verrät und eher auf eine Anfrage verweist. Laufende Anliegen wie Schadensmeldungen, Schlüsselbestellungen oder eine Bewilligung für ein Haustier wickelt Prestige in erster Linie über den eigenen Online-Bereich Mieterservice ab, nicht übers Telefon. Wer eine Wohnung sucht, findet freie Objekte meist innert weniger Tage nach Kündigungseingang auf Flatfox, einzelne auch auf Immoscout oder Homegate; eine Wiedervermietung veranschlagt Prestige selbst mit 4 bis 6 Wochen, samt rund 1 bis 2 Wochen für die Prüfung der Bewerbungen. Auf der eigenen Website nennt sich Prestige Mitglied des Branchenverbands SVIT und verweist auf eine ISO-Zertifizierung, deren angegebene Gültigkeit laut Website bis 2023 reichte; ob das Label seither erneuert wurde, sagt die Seite nicht. Geografisch beschränkt sich das Angebot nicht auf den Kanton Zürich: Die eigene Website spricht von Bewirtschaftung in der Deutschschweiz, und auch unter den Referenzen liegen Adressen ausserhalb des Kantons, etwa das Reiheneinfamilienhaus in Untersiggenthal im Aargau.

Referenzen mit Zahlen dahinter

Wo Prestige konkret wird, wird es auch überzeugend. An der Merkurstrasse 4/6/8 betreut das Unternehmen seit 2015 einen Neubau mit knapp 1000 Quadratmetern Gewerberäumen im Erdgeschoss und 43 Wohnungen in den Geschossen darüber, genau die Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen, für die sich die Firma positioniert. An der Dietliker-/Schulstrasse in Kloten verwaltet Prestige seit 1978 eine Liegenschaft mit 37 Wohnungen, an der Würzhaldenstrasse in Rüti seit über 25 Jahren mehrere Häuser mit zusammen 12 Wohnungen. An der Splügenstrasse 12 im Zürcher Kreis 2 betreut das Team seit über 15 Jahren ein Wohn- und Geschäftshaus, dessen erste 3 Geschosse Büroräume sind und über denen 5 Wohnungen liegen. Bei der Erstvermietung zeigt sich das Muster ähnlich: In Niederweningen fand Prestige im Sommer 2023 Mieter für 15 neue Wohnungen an der Gupfenstrasse 22 bis 26, an der Regensbergstrasse 1 in Zürich begleitete das Team eine Sanierung von der Leerkündigung bis zur Wiedervermietung 2024, und in Embrach betreute es die Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus den siebziger Jahren mit eigener Photovoltaikanlage bis zur erfolgreichen Vermietung der 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einer 5.5-Zimmer-Attikawohnung. Auf der Verkaufsseite ging im Herbst 2024 ein Mehrfamilienhaus mitten in der Stadt Zürich an der Nordstrasse 237 über den Tisch, 2023 eines an der Gartenstrasse in Oberglatt, und ein Reiheneinfamilienhaus in Untersiggenthal fand im Frühling 2025 eine neue Familie, nachdem eines in Bassersdorf 2024 verkauft worden war.

Team und Erreichbarkeit

Von den 24 Angestellten arbeiten die meisten im Innendienst und in der Immobilienbewirtschaftung, dazu kommen eine eigene Buchhaltungsabteilung und eine IT-Leitung. Einige sind seit sehr langer Zeit dabei: Nicole Ortiz seit über 30 Jahren, Priska Neff seit 2009, Michael Maspoli, der die Liegenschaftsbuchhaltung leitet, seit mehr als 10 Jahren im Haus, nach zuvor über 16 Jahren bei einer Regionalbank. Hidde Stalder, seit 2003 in der Branche, ist seit 2012 zertifizierter ABACUS-Berater für die Software AbaImmo, mit der die internen Prozesse laufen, laut eigenen Angaben weitgehend digitalisiert und automatisiert. Julian Trümpler kennt die Wiedervermietung und die Mietvertragserstellung im Detail und arbeitet dabei unter anderem mit den Tools Flatfox und AbaImmo, Eric Cheung bringt über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewirtschaftung mit, und Nicola Williams ist seit 2017 als Finanzbuchhalterin im Haus, nachdem sie 2012 den Weg in die Immobilienbranche gefunden hatte. 2 Bürohunde, Ciro und Simba, gehören offiziell zum Team und sind auf der eigenen Teamseite mit Foto und Kurzporträt vertreten, ein kleines, aber typisches Detail für ein Haus, das sich selbst als Familienunternehmen beschreibt. Empfangen wird man an der Berninastrasse 29, 8057 Zürich, montags bis donnerstags von 08:00 bis 12:00 und von 13:00 bis 17:00 Uhr, freitags bis 16:00 Uhr; die Postadresse für Kündigungen und übrige Korrespondenz lautet Postfach, 8042 Zürich.

Was es kostet und für wen es passt

Eine Maklerprovision, ein Bewirtschaftungshonorar oder sonstige Gebühren veröffentlicht Prestige auf der eigenen Website nicht, weder für die Bewirtschaftung noch für den Verkauf; wer eine Zahl will, muss eine Offerte anfragen. Das ist bei Zürcher Immobilienfirmen eher die Regel als die Ausnahme, ändert aber nichts daran, dass sich Kosten vor dem ersten Gespräch nicht vergleichen lassen. Wer ein Mehrfamilienhaus oder ein gemischt genutztes Geschäftshaus in der Region sucht, das jemand bewirtschaftet, der ganz ähnliche Objekte auch selbst im eigenen Haus verwaltet, findet in Prestige einen Anbieter, der die eigene Handschrift am eigenen Hauptsitz vorführt statt sie nur zu behaupten. Für ein reines Einfamilienhaus ist die Firma zwar nicht die naheliegendste Adresse, verkauft aber nachweislich auch solche, und für Gewerbeflächen allein, ohne Wohnanteil daneben, bleibt die eigene Website auffällig knapp.