EBV Immobilien AG

EBV Immobilien AG hat ihren Sitz an der Birmensdorferstrasse 24 in Urdorf und bewirtschaftet, entwickelt und vermittelt Anlage- und Geschäftsliegenschaften für private wie institutionelle Eigentümer. Was die Firma von den meisten Zürcher Maklern unterscheidet, zeigt sich nicht in der Werbesprache, sondern im Ablauf der Bewirtschaftung selbst: Auftraggeber erhalten ausführliche Quartals- und Jahresreportings, halbjährlich aktualisierte Zustandsberichte ihrer Liegenschaften und 5-Jahrespläne für Unterhalt und Investitionen, dazu SWOT-Analysen zur laufenden Strategieprüfung. Wer eine Renditeliegenschaft besitzt, bekommt damit eine feste Taktung an Information statt eines Anrufs, wenn gerade etwas kaputtgeht.

Das Unternehmen selbst beschreibt sich als unabhängig und inhabergeführt und wirbt mit über 25 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Die Geschäftsleitung liegt bei Hans-Erich Meier, Architekt FH mit einem CAS in Immobilienbewertung. Stellvertretender Geschäftsführer und Leiter Bewirtschaftung ist Achille Meier, eidgenössisch diplomierter Immobilienbewirtschafter. Mit Maria Meier trägt ein drittes Teammitglied denselben Nachnamen und ein eigenes Bewirtschaftungsmandat, was dem Kern des Teams eine erkennbar familiäre Note gibt, auch wenn die Website das Wort Familienunternehmen selbst nicht verwendet. Insgesamt stellt die Firma 11 Personen namentlich vor, von der Buchhaltung über die Projektbetreuung bis zur administrativen Leitung der Tochterfirma. Auf der Über-uns-Seite zeigt EBV zudem Mitgliedschaftslogos von SVIT und SIA sowie ein SCC-Mitgliedslogo.

Im Kern bietet die Bewirtschaftung die technische und wirtschaftliche Verwaltung von Liegenschaften, Neu- und Wiedervermietung, Liegenschafts- und Gesellschaftsbuchhaltung, die Aufbereitung von Kennzahlen sowie Budget- und Rechnungskontrolle. Dazu kommen HKNK-Abrechnungen, also die jährliche Heiz- und Nebenkostenabrechnung gegenüber den Mietparteien, Center-Management für Einkaufszentren, die Führung von Mietervereinigungen und die laufende Marketing- und Werbearbeit für die verwalteten Objekte. Wo eine Liegenschaft technisch oder baulich nicht mehr zur aktuellen Nutzung passt, übernimmt EBV auch die Neupositionierung: Standortvergleiche, Markt- und Konkurrenzanalysen, Nutzungsvorschläge und die Definition der Nutzeranforderungen an Infrastruktur und Raumgeometrie gehören ebenso zum Angebot wie die Projektorganisation selbst und, wo eine Liegenschaft vorübergehend leer steht, die Vermittlung von Zwischennutzungen statt eines lange leerstehenden Gebäudes.

Was auf den ersten Blick wie eine reine Verwaltungsfirma aussieht, hat sein eigenes Handwerk im Haus. Die Liegenschaftbetreuung läuft nicht über wechselnde Fremdfirmen, sondern über die EBV Dienstleistungen GmbH, eine eigens dafür gegründete Schwestergesellschaft. Sie ist ebenfalls unabhängig und inhabergeführt und stellt nach eigenen Angaben 40 Mitarbeitende im technischen Dienst und in der Reinigung, dazu Gartenunterhalt, Winterdienst und Pikettdienst. Für Mieter bedeutet das über Jahre dieselben Ansprechpersonen statt eines wechselnden Subunternehmens, und für Eigentümer ein Team, das die eigenen Liegenschaften kennt statt sie nur abzuarbeiten.

Ein Portfolio, das die Grössenordnung zeigt

Auf der eigenen Portfolioseite listet EBV mehr als 20 verwaltete Liegenschaften auf, mit Adresse, Flächenangaben und, wo vorhanden, der Zahl der Wohnungen. Das grösste Objekt ist das Wohncenter an der Seetalstrasse 50 in Emmen mit 40'044 Quadratmetern Büro-, Gewerbe- und Verkaufsfläche. In Heerbrugg bewirtschaftet die Firma unter dem Namen Am Markt an der Marktstrasse 4 und Bahnhofstrasse 9 einen Gebäudekomplex mit 9'545 Quadratmetern Gewerbefläche, 825 Quadratmetern Lager und 50 Wohnungen. Das City Center an der Adlerstrasse 1 in Dübendorf bringt es auf 5'314 Quadratmeter Gewerbefläche, 1'515 Quadratmeter Lager und 22 Wohnungen. An der Bahnhofstrasse 68-72 in Frauenfeld führt EBV unter dem Namen EKZ Passage die grösste reine Gewerbefläche der Liste nach dem Wohncenter: 14'927 Quadratmeter Fläche und 3'207 Quadratmeter Lager, ohne Wohnanteil. Und an der eigenen Adresse, der Birmensdorferstrasse 24 in Urdorf, taucht das Bürohaus der Firma selbst in der Liste auf, mit 2'785 Quadratmetern Fläche, 47 Quadratmetern Lager und einer Wohnung. Wer wissen will, wie EBV mit dem eigenen Bürogebäude umgeht, findet die Antwort also gleich im eigenen Portfolio, gleich neben den Mandaten der Kundschaft.

Von der Sanierung bis zur Übergabe

Bei grösseren Eingriffen tritt EBV auch als Projektentwicklerin auf: erste Projektideen, Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsberechnungen, danach die Evaluation von Planungsteams und ein Vorprojekt, bevor die Umsetzung startet. Aktuell laufen 2 Vorhaben: Am Bahnhofplatz 70-72 im Einkaufszentrum Passage in Frauenfeld steht eine Neupositionierung mit Sanierung an (die Website nennt hier eine leicht andere Hausnummer als die Portfolioseite, vermutlich weil der Komplex auf 2 Strassen Zugänge hat), und in Heerbrugg entstehen an der Marktstrasse 4 und Bahnhofstrasse 9 eine Balkonanlage, eine Photovoltaikanlage und eine vertikale Begrünung. 2 weitere Projekte sind bereits abgeschlossen: die Revitalisierung an der Limmattalstrasse 400 in Zürich und jene der Liegenschaft Hofmatt an der Zentralstrasse 32-34 in Ebikon. Wo EBV Bauherrenvertretung übernimmt, geht es fast immer um genau diese Art von Eingriff: Sanierungen und Optimierungen, bei denen der laufende Mietbetrieb möglichst wenig gestört werden soll. Die Firma übernimmt dabei Kosten-, Termin- und Qualitätskontrolle sowie die Abnahme der Bauwerke und die Begleitung von Mängelbehebungen.

Verkauf und Kauf als Zusatzgeschäft

Neben Bewirtschaftung und Entwicklung bietet EBV auch die klassische Vermittlung an: Marktstudien, Verkaufskonzepte, Angebots- und Nachfrageanalysen, die Aufbereitung der Liegenschaftsunterlagen und die Begleitung durch den ganzen Verkaufs- oder Kaufprozess bis zur Vertragsverhandlung. Bei einem Kauf gehören auch eine Due Diligence und ein Beurteilungsbericht dazu. Auf der eigenen Dienstleistungsseite nennt die Firma sowohl Wohnimmobilienverkäufe als auch Anlageberatung und Marktanalysen als Teil ihres Angebots, das Schwergewicht des gezeigten Portfolios liegt aber sichtbar bei Gewerbe-, Industrie- und gemischt genutzten Liegenschaften mit mehreren Mietparteien.

Was es kostet

Provisionssätze, Honorare oder Mindestgebühren veröffentlicht EBV Immobilien AG auf ihrer Website nicht, weder für die Bewirtschaftung noch für die Vermittlung. Wer ein Mandat prüft, muss dafür direkt anfragen, über das Kontaktformular oder telefonisch unter +41 44 735 41 00. Erreichbar ist die Firma an Werktagen von 08:30 bis 11:30 Uhr und von 13:00 bis 16:30 Uhr.

Für wen sich EBV eignet

EBV passt am besten zu Eigentümern von Rendite- und Geschäftsliegenschaften, die eine Bewirtschaftung mit festem Rhythmus wollen: Quartalszahlen, ein Zustandsbericht 2 Mal im Jahr, ein Fünfjahresplan für den Unterhalt, und im Ernstfall einen technischen Dienst, der die Liegenschaft schon kennt, weil er zur selben Unternehmensgruppe gehört. Wer eine einzelne Eigentumswohnung sucht oder wer die günstigste Vermittlungsprovision am Markt sucht, findet auf dieser Website keine Zahl, an der er sich orientieren kann, und sollte direkt nachfragen, statt sich auf eine Website-Angabe zu verlassen, die es hier nicht gibt. Für ein Portfolio mit mehreren Objekten und mehreren Mietparteien liefert die Firma dagegen genau die Struktur, die eine Renditeliegenschaft über Jahre zusammenhält: von der ersten Standortanalyse über die Bauherrenvertretung bei der nächsten Sanierung bis zum Winterdienst vor der eigenen Haustür, alles unter demselben Dach aus Geschäftsleitung, Bewirtschaftungsteam und Hauswartungstochter.