RED Real Estate AG

"Wir vermieten Ihr Büro zum Fixhonorar" steht in grossen Lettern auf der Startseite von RED Real Estate AG, und der Satz ist mehr als ein Werbespruch. Er beschreibt, wie die Zürcher Maklerin ihre Gewerbevermietungen abrechnet: mit einer fixen Honorarvereinbarung statt mit einer klassischen, an den Mietertrag gekoppelten Provision. Einen genauen Frankenbetrag oder Prozentsatz nennt die Website dafür nicht, auch nicht für den Verkauf von Anlageimmobilien. Wer das wissen will, muss anfragen.

Hinter RED stehen 4 Immobilienprofis mit zusammen über 70 Jahren Branchenerfahrung: die Partner Andrea Flükiger, Patrick Spoerli und Reto Flükiger sowie Immobilienvermarkterin Aline Zorrilla. Jede und jeder deckt ein eigenes Feld ab. Patrick Spoerli, der als MRICS-zertifizierter Fachmann auftritt, verantwortet zusammen mit Reto Flükiger die Gewerbevermietung und den Verkauf von Anlageimmobilien, während Andrea Flükiger und Aline Zorrilla den Schwerpunkt auf Erstvermietungen von Wohnraum und auf Stockwerkeigentum legen. Das Büro liegt an der Seehofstrasse 4 im Zürcher Seefeld, wohin das Team 2020 gezogen ist, nach rund 3 Jahren an einem Standort in Zürich-Altstetten.

Für Eigentümer von Gewerbe- und Renditeobjekten bietet RED die Vermietung von Geschäftsflächen und den Verkauf von Anlageimmobilien als Kernleistungen an. Beim Verkauf verweist die Firma auf eine eigene Datenbank an Investoren, mit der sich ein Objekt gezielt an passende Käufer vermitteln lässt, dazu auf Erfahrung im Umgang mit Notariaten und Grundbuchämtern, also mit jenen Stellen, die eine Transaktion am Ende tatsächlich vollziehen. Für Firmen, die selbst neue Räume suchen, kommt die Standortsuche dazu: RED nimmt die Anforderungen entgegen, sichtet den Markt und begleitet bis zum Mietvertrag. Wer stattdessen ein Grundstück oder ein Bestandsobjekt weiterentwickeln will, findet mit der Projektanalyse eine vierte Leistung, die schon vor dem eigentlichen Bauprojekt ansetzt und die wirtschaftliche Ausgangslage klären soll, etwa bei der Frage, welche Nutzung ein Grundstück am ehesten trägt.

Dass diese Entwicklungsarbeit kein reines Lippenbekenntnis ist, zeigt eine aktuelle Meldung von der Baulandparzelle W1.3 in Grüt bei Gossau ZH: 1211 Quadratmeter unbebautes Land, das RED im Mai 2026 als vielseitig bebaubar bewarb. Ein Grundstück dieser Grösse braucht eine andere Vermarktung als eine fertige Büroetage, weil erst die zulässige Nutzung und die Erschliessung geklärt sein müssen, bevor überhaupt ein Kaufpreis diskutiert werden kann.

Wie breit das Portfolio ist, zeigt die Referenzenseite: 49 einzelne Projekte sind dort aufgeführt, vom Einfamilienhaus bis zum grossen Mietwohnungsbau. Der Grossteil davon liegt im Kanton Zürich selbst, in Orten wie Dietikon, Schlieren, Winterthur und Wallisellen, dazu Objekte in Zug und im thurgauischen Horn direkt am Bodensee. Auf der Wohnseite zeigt das derzeit grösste Projekt, Unique Living in Effretikon, die Kapazität des kleinen Teams: 154 Wohnungen zwischen 2.5 und 5.5 Zimmern sowie eine Gewerbefläche mit 261 Quadratmetern sollen dort im Sommer 2026 bezugsbereit sein.

Gewerbeflächen aus der Praxis

Am deutlichsten zeigt sich die Ausrichtung auf Gewerbe- und Anlageimmobilien an den laufenden Vermietungen, über die RED regelmässig berichtet. Am Neumühlequai 6 in Zürich vermittelte das Team eine ausgebaute Bürofläche im 3. Obergeschoss mit 647 Quadratmetern und eigener Terrasse, befristet bis Ende 2028. An der Bergstrasse 23 in Dietikon stand eine 405 Quadratmeter grosse Bürofläche mit Industriedesign zur Vermietung, in einer ehemaligen Werkhalle mit flexiblem Grundriss. An der Stadelhoferstrasse 33, direkt gegenüber dem gleichnamigen Bahnhof, vermietete RED innerhalb weniger Monate erst eine 117 Quadratmeter grosse Ladenfläche und danach 231 Quadratmeter Büroraum im selben Haus. Im Hirsehof in Zürich ging ein 151 Quadratmeter grosses Laden- oder Gewerbelokal an einen neuen Mieter, im denkmalgeschützten Haus zur Kaufleuten an der Pelikanstrasse 18 eine 530 Quadratmeter grosse Bürofläche im dritten Stock. Am Rapidplatz in Dietikon vermietete RED im Weidenhof eine Geschäftsfläche von 373 Quadratmetern vollständig, ein weiterer Beleg dafür, dass sich das Team nicht nur auf die Stadt Zürich beschränkt, sondern im ganzen Limmattal aktiv ist.

Am Park Tower in Zug ist RED mehrfach aktiv gewesen. 2020 verkaufte das Team 4 möblierte Eigentumswohnungen im Hochhaus, 2025 vermietete es dort die gesamte 14. Etage mit 555 Quadratmetern an einen einzigen Mieter. Solche wiederkehrenden Mandate an derselben Adresse sind ein deutlicherer Hinweis darauf, dass Eigentümer nach einer ersten Zusammenarbeit zurückkommen, als es eine Imagebroschüre je sein könnte.

Wie viel Volumen das Team auch bei grossen Erstvermietungen für Bauherrschaften stemmt, zeigen 2 weitere laufende Projekte: An der Hofwiesenstrasse 232 und 234 in Zürich-Unterstrass vermietet RED per August 2026 38 Wohnungen zwischen 1.5 und 4.5 Zimmern unter dem Namen Zwei Buchen, und in Wetzikon begleitete das Team die Erstvermietung von 146 sanierten und neu gebauten Wohnungen im Vogelsang, in 2 Etappen. Solche Bauherrschaften bringen ihre fertigen Objekte einer Maklerin, die grosse Stückzahlen in einem Rutsch an den Markt bringen kann, statt sie einzeln zu verwalten, was RED in dieselbe Kategorie rückt wie die Vermietung von Büro- und Gewerbeflächen: Vermarktung im Auftrag eines Eigentümers, der selbst nicht Maklerin sein will und dafür eine Firma sucht, die grössere Volumen gewohnt ist.

Honorar und wer sich meldet

Konkrete Zahlen zum Honorar nennt RED Real Estate auf der eigenen Seite nicht, weder eine Prozentspanne für den Verkauf von Anlageimmobilien noch einen Frankenbetrag für das Fixhonorar bei der Gewerbevermietung. Interessenten erfahren das offenbar erst im direkten Gespräch, telefonisch über die im Impressum genannte Nummer oder per Mail an die dort aufgeführte Adresse. Was die Website zeigt, sind Rückmeldungen von Auftraggebern. Darunter finden sich Kommentare von M. Koch von der Suva Luzern und von R. Garcia von der PROMEA Sozialversicherungen, was auf institutionelle Eigentümer im Kundenkreis hindeutet, auch wenn die Seite nicht sagt, um welches konkrete Mandat es dabei ging.

Für wen sich RED eignet

RED passt zu Eigentümern von Büro- und Gewerbeflächen im Grossraum Zürich, die eine feste Kostenbasis statt einer laufenden Provision wollen, und zu Investoren, die eine Renditeliegenschaft über ein kleines, spezialisiertes Team statt über einen Grosskonzern verkaufen möchten. Wer eine Zertifizierung wie SVIT oder USPI auf der Website sucht, wird nicht fündig: Die Seite nennt keine Verbandsmitgliedschaft. Dafür liefert die lange Liste an abgeschlossenen Mandaten, von der einzelnen Ladenfläche bis zum Neubau mit 154 Wohnungen, einen konkreteren Beleg für die Erfahrung des Teams als jedes Gütesiegel es könnte. Wer in der Region Zürich eine Geschäfts- oder Anlageimmobilie zu vermieten oder zu verkaufen hat und eine feste, überschaubare Ansprechgruppe sucht statt einer anonymen Grossfirma, findet in RED eine Adresse mit nachweisbarer Erfahrung in genau diesem Segment.