Venghaus & Partner Immobilienkanzlei

Wer ein Gutachten braucht, das vor Gericht, beim Finanzamt oder bei der Bank tatsächlich Bestand hat, fragt zuerst nach der Zertifizierung des Gutachters, nicht nach der Grösse des Büros. Venghaus & Partner Immobilienkanzlei aus Meilen tritt genau mit diesem Argument an: Der zuständige Experte ist nach ISO 17024 zertifiziert, dem internationalen Standard für die Zertifizierung von Personen, und die Kanzlei ist aktives Mitglied sowohl der Bewertungsexperten-Kammer SVIT als auch des Schweizer Immobilienschätzer Verbands SIV. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ein Verkehrswertgutachten zur Vorlage bei einer Behörde oder einem Kreditgeber brauchen, ist das der entscheidende Unterschied zu einer blossen Preisschätzung.

Was die Kanzlei anbietet

Seit 1998 erstellt Venghaus & Partner für Eigentümer in der Stadt Zürich sowie in den Bezirken Meilen und Horgen Verkehrswertgutachten, die eigenen Angaben zufolge vor Gericht, beim Finanzamt und bei Banken bestehen. Auf der Bewertungsseite der Kanzlei wird der Geltungsbereich konkretisiert: Bewertungen für Gerichtsverfahren gehören ebenso dazu wie die Ermittlung des Verkehrswerts zum Stichtag für die Grundstückgewinnsteuer, ein Anwendungsfall, der in Zürich, Meilen und Horgen bei jedem Eigentumswechsel relevant wird. Bewertet wird laut Website ein breites Spektrum, von der privaten Eigentumswohnung über Gewerbeimmobilien bis hin zu Bauland, von Einzelobjekten bis hin zu ganzen Immobilienportfolios, dazu Baurechte sowie Bebauungs- und Umbaustudien. Als methodische Grundlage nennt die Kanzlei moderne Bewertungssoftware und eine transparente Methodik, ohne das konkrete Verfahren im Detail offenzulegen. Wichtig für die Einordnung der Zertifizierung: ISO 17024 ist ein Standard für die Zertifizierung von Personen, nicht von Unternehmen. Zertifiziert ist also der einzelne Gutachter, nicht die Kanzlei als Ganzes, auch wenn die Website die Formulierung "zertifizierte Experten" verwendet. Die Grundstückgewinnsteuer, für die ein solches Gutachten oft gebraucht wird, fällt in Zürich bei jedem Verkauf oder jeder Handänderung auf den erzielten Wertzuwachs an, und der Verkehrswert zum Stichtag der Übertragung ist genau die Grösse, die ein Gutachten wie dieses beziffern soll.

Für die gerichts- und behördenfeste Qualität der Gutachten führt die Kanzlei eine interdisziplinäre Struktur ins Feld: eidgenössisch diplomierte Immobilientreuhänder, Architekten ETH und spezialisierte Juristen sollen gemeinsam sicherstellen, dass ein Gutachten einer Überprüfung standhält. Wichtig für die Einordnung: Der Namensbestandteil Immobilienkanzlei und die Erwähnung von Juristen im Team bedeuten nicht, dass Venghaus & Partner als Anwaltskanzlei auftritt oder eigenständige Rechtsberatung anbietet. Die juristische Expertise wird auf der Website ausschliesslich im Zusammenhang mit der sicheren Vertragsgestaltung innerhalb eines Immobilienverkaufs und mit der Absicherung der Gutachten beschrieben, nicht als separates Rechtsdienstleistungsangebot.

Geführt wird die Kanzlei von Christian F. Venghaus als geschäftsführendem Partner. Die Website nennt keine weiteren Namen und auch keine Teamgrösse in Worten, weshalb sich über die genaue Personalstärke nichts Verlässliches sagen lässt. Rechtsform ist eine AG, der Firmenname trägt ein eingetragenes Markenzeichen. Der Sitz liegt an der Rosengartenstrasse 11 in 8706 Meilen, mit Kontakt per Telefon unter +41 44 380 32 08, per E-Mail an info@venghaus.ch oder persönlich, Termine von Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

Verkauf als zweites Standbein

Neben der reinen Bewertung begleitet Venghaus & Partner Eigentümer auch beim Verkauf, von Einfamilienhaus über Eigentumswohnung und Mehrfamilienhaus bis zu Geschäftsliegenschaft oder Bauland. Die Kanzlei beschreibt den Ablauf als durchgehende Begleitung vom ersten Schritt bis zur notariellen Eigentumsübertragung: professionelle Bewertung als unabhängige Preisermittlung auf Basis aktueller Marktdaten, rechtliche Expertise für eine sichere Vertragsgestaltung, hochwertige Fotografie, eine aussagekräftige Beschreibung sowie gezielte Online- und Offline-Vermarktung. Die notarielle Beurkundung selbst ist in Zürich eine öffentliche Funktion und liegt nicht bei der Kanzlei, sie begleitet den Eigentümer aber bis zu diesem letzten Schritt. Nach eigener Aussage übernimmt die Kanzlei den gesamten Verkaufsprozess, mit dem erklärten Ziel, den bestmöglichen Preis in möglichst kurzer Zeit zu erzielen.

Was es kostet

Für das Verkehrswertgutachten selbst nennt die Website keinen Preis, weder eine Pauschale noch eine Preisspanne. Für den Verkauf spricht die Kanzlei von einer erfolgsorientierten Provision und behauptet, dabei jedem Wettbewerber ebenbürtig zu sein, ohne einen Prozentsatz oder eine Mindestprovision zu nennen. Wer also wissen will, was ein Gutachten oder ein Verkaufsmandat konkret kostet, muss anfragen. Immerhin ist die Erstberatung nach Angaben der Website kostenlos, ebenso das erste, unverbindliche Verkaufsgespräch.

Wie sie sich einordnet

Der eigentliche Unterschied zu einer generischen Online-Schätzung liegt in der persönlichen ISO-17024-Zertifizierung des Gutachters kombiniert mit der SVIT- und SIV-Mitgliedschaft der Kanzlei, ein Kombination, die bei Behörden, Gerichten und Banken Gewicht hat, wo eine automatisierte Kurzschätzung ohne Weiteres nicht akzeptiert wird. Gleichzeitig ist der geografische Radius bewusst eng gehalten: Stadt Zürich sowie die Bezirke Meilen und Horgen, also der rechte Ufer des Zürichsees und angrenzende Gebiete. Wer eine Liegenschaft ausserhalb dieses Gebiets bewerten lassen will, ist hier an der falschen Adresse, auch wenn die Website an anderer Stelle allgemeiner von über 25 Jahren Erfahrung im Grossraum Zürich spricht, eine Formulierung, die etwas weiter greift als die im Fliesstext genannten 3 Gebiete.

Für wen sich das lohnt

Am besten passt Venghaus & Partner zu Eigentümern in der Stadt Zürich sowie in Meilen und Horgen, die ein Gutachten für einen konkreten, prüfbaren Zweck brauchen: eine Erbteilung, eine güterrechtliche Auseinandersetzung, die Grundstückgewinnsteuer oder eine Kreditprüfung bei der Bank, wo die formale Zertifizierung des Gutachters zählt. Ebenso passend sind Baurechte sowie Bebauungs- und Umbaustudien, also Fälle, in denen nicht nur der heutige Wert einer Liegenschaft interessiert, sondern auch das Potenzial eines Grundstücks oder einer geplanten Umnutzung eingeschätzt werden muss. Für eine unverbindliche erste Preiseinschätzung ohne behördlichen Hintergrund lohnt sich der Aufwand eines vollständigen Verkehrswertgutachtens dagegen kaum, dafür reicht ein einfacheres Instrument. Wer gleichzeitig verkaufen will, profitiert davon, dass Bewertung und Vermarktung aus einer Hand kommen und nicht zwischen 2 Anbietern koordiniert werden müssen.

Auffällig ist, wie schlank der Webauftritt selbst ist: Neben der Startseite gibt es nur die 3 Unterseiten Bewerten, Verkaufen und Kontakt, keine separate Über-uns-Seite mit Teamfotos oder Referenzen. Wer sich vor der Kontaktaufnahme ein genaueres Bild vom Team hinter Christian F. Venghaus machen will, findet dafür auf der Website selbst keine Grundlage und muss im Erstgespräch gezielt nachfragen.

Fazit

Venghaus & Partner positioniert sich seit 1998 als kleine, spezialisierte Adresse für Verkehrswertgutachten am rechten Zürichseeufer, mit einer Zertifizierung, die tatsächlich zählt, wenn ein Gutachten vor Gericht, beim Finanzamt oder bei einer Bank bestehen muss. Der Preis für dieses Gutachten bleibt auf der Website ein weisser Fleck, und wer ausserhalb von Zürich, Meilen und Horgen sucht, muss woanders anfragen. Innerhalb dieses engen, aber klar definierten Gebiets ist die Kombination aus persönlicher ISO-17024-Zertifizierung, SVIT- und SIV-Mitgliedschaft und einem interdisziplinären Team aus Treuhändern, Architekten und Juristen ein Argument, das eine reine Online-Schätzung nicht liefern kann.