Immo3 Partner AG

Immo3 Partner AG ist in erster Linie kein Bewertungsbüro, sondern ein Totalunternehmer für Bauprojekte, mit Hauptsitz in Frauenfeld und einer Niederlassung an der Herostrasse 9 in Zürich. Auf der eigenen Startseite beschreibt sich die Firma so: "Wir unterstützen Sie in allen Fragen rund um die Planung und der Realisation im Bereich Hochbau." Wer über diese Seite in die Kategorie Immobilienbewertung und Gutachten gelangt, sucht meist etwas Spezifischeres, als das, wofür die Firma primär bekannt ist, deshalb lohnt sich ein genauer Blick darauf, wo im Angebot die Bewertung überhaupt vorkommt.

Sechs Leistungsgruppen, eine davon ist Beratung

Die Leistungsseite von Immo3 Partner gliedert das Angebot in sechs Gruppen: Entwicklung, Führung, Gestaltung beziehungsweise Projektierung, Baumanagement, Beratung und Service. Fünf davon drehen sich um das Bauen selbst. Entwicklung umfasst laut Website "Strategie", "Machbarkeit" und "Projektentwicklung", also die Phase, in der aus einer Vision ein konkretes Bauprojekt wird. Führung meint die "Bauherrenvertretung" sowie "Gesamtleitung und Projektsteuerung", also die Rolle, in der Immo3 Partner im Auftrag des Bauherrn die Fäden zusammenhält. Unter Gestaltung beziehungsweise Projektierung fasst die Firma "Generalplanung", "Architektur" und "Planungen" zusammen, unter Baumanagement "Submissionen", "Projekt- und Bauleitung", "Kostenplanung und Kostenkontrolle", "Terminplanung" sowie "Inbetriebnahme". Im Servicebereich schliesslich bietet die Firma "Sanierungen", "Renovationen", "An- und Umbauten" und "Modernisierungen" an, unter anderem für Wohnungen bei einem Mieterwechsel. Alle fünf Gruppen setzen ein laufendes oder geplantes Bauprojekt voraus, keine davon ist eine eigenständige Bewertungsdienstleistung.

Nur die sechste Gruppe, Beratung, enthält das, was für diese Kategorie relevant ist: "Gutachten, Schätzungen und Analysen" sowie "Immobilienstrategie". Die Firma selbst umschreibt diesen Teil so: "Wir eruieren mit einem ganzheitlichen Blick den Zustand einer Immobilie und deren Umfeld. Wir ermitteln einen allfälligen Sanierungs, -Umnutzungs oder Neubaubedarf." Aus dieser Zustandsanalyse soll laut eigener Beschreibung mehr als eine blosse Einschätzung entstehen: "Wir erstellen fundierte Expertisen für Bauwerke aller Art, aufgrund dieser erstellen wir einen detaillierten Mängelbeschrieb mit Ursachenanalyse und einer konkreter Empfehlung."

Die zweite Komponente dieser Leistungsgruppe, die Immobilienstrategie, ist stärker auf die Rendite ausgerichtet als auf eine reine Wertermittlung: "Im Fokus Ihrer Investition steht die Wirtschaftlichkeit! Mittels einer strategischen Marktbeurteilung entwickeln wir, in enger Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber, individuelle, wirtschaftlich interessante Möglichkeiten zur Sicherung einer langjährigen Rendite." Das liest sich eher wie eine Investitionsberatung für Eigentümer, die eine Liegenschaft weiterentwickeln wollen, als wie ein klassisches Verkehrswertgutachten für eine einzelne Transaktion.

Was die Firma sonst noch macht, und warum das für die Einordnung zählt

Weil Immo3 Partner sich selbst als "Gesamtleister" und "Totalunternehmer" bezeichnet, hängt die Gutachtenkompetenz sichtbar an der übrigen Bautätigkeit der Firma. In der Rubrik Entwicklung erwähnt die Firma etwa, dass sie ein Projekt mit "eigenen Benchmarks und anerkannten wirtschaftlichen Ertragsrechnungen" hinterlegt, woraus eine Machbarkeitsstudie "mit einer Kostengenauigkeit von 5%" entsteht. Das ist eine Aussage über die Präzision einer Kostenschätzung im Rahmen eines Bauprojekts, nicht über ein eigenständiges Immobiliengutachten, zeigt aber, mit welcher Zahlengenauigkeit die Firma an Kostenfragen herangeht. Im Bereich Service erwähnt Immo3 Partner zudem, dass Wohnungen bei einem Mieterwechsel "innert 5 Wochen" umgebaut werden, eine Angabe, die ebenfalls nichts mit einer Bewertung zu tun hat, aber zum Bild einer Firma passt, die vor allem für Umsetzung und Tempo im Bau steht, nicht für ein isoliertes Gutachten.

Zu einer allfälligen Zertifizierung oder einem anerkannten Bewertungsstandard, wie ihn spezialisierte Schätzer oft nennen, macht die Website keine Angabe. Es wird kein Verband, keine eidgenössische Fachausweis-Qualifikation und keine Akkreditierung bei einer Bank für die Bewertungstätigkeit genannt. Das heisst nicht, dass es sie nicht gibt, nur dass sie auf dieser Seite nicht behauptet wird, und genau deshalb wird sie hier auch nicht behauptet.

Ein Punkt zum Mitdenken

Weil dieselbe Firma sowohl die Zustandsanalyse als auch die anschliessende Sanierung, Renovation oder den Umbau anbietet, lohnt es sich, das im Hinterkopf zu behalten: Die Gutachten-Leistung endet laut eigener Beschreibung damit, dass Immo3 Partner einen "allfälligen Sanierungs, -Umnutzungs oder Neubaubedarf" ermittelt, und genau diese Arbeiten kann dieselbe Firma anschliessend im Servicebereich ausführen. Das ist bei einem Totalunternehmer, der Planung und Ausführung bewusst aus einer Hand anbietet, kein Geheimnis und auch kein Vorwurf, aber ein Eigentümer, der eine unabhängige Zweitmeinung ohne Interesse an einem Folgeauftrag sucht, sollte diesen Zusammenhang kennen, bevor er sich für ein Gutachten bei genau dem Unternehmen entscheidet, das die daraus folgenden Bauarbeiten gleich mitanbietet.

Was fehlt

Weder auf der Startseite noch auf der Leistungsseite steht ein Preis oder eine Preisspanne für ein Gutachten, eine Schätzung oder eine Immobilienstrategie-Beratung. Auch zum Ablauf, etwa wie lange eine Bewertung dauert oder ob eine Besichtigung vor Ort zwingend ist, äussert sich die Website nicht. Für die Pauschalpreis-Sanierungen im Servicebereich wirbt die Firma zwar mit "einer Hand zum attraktiven Pauschalpreis", nennt aber auch dort keine konkrete Zahl. Wer ein Angebot will, muss also direkt Kontakt aufnehmen, entweder über die Zürcher Niederlassung oder den Hauptsitz in Frauenfeld.

Für wen sich das eignet

Diese Firma passt am ehesten zu Eigentümern, die ohnehin ein grösseres bauliches Vorhaben planen, eine Sanierung, eine Umnutzung oder ein Bauprojekt, und im gleichen Haus auch gleich die Zustandsanalyse, die Kostenplanung und die Bauleitung abdecken wollen. Wer ausschliesslich ein unabhängiges Verkehrswertgutachten für eine einzelne Immobilie braucht, etwa für einen Verkauf, eine Erbteilung oder eine Bankfinanzierung, findet in dieser Kategorie spezialisiertere Anbieter, die sich ausschliesslich der Bewertung widmen und ihre fachlichen Qualifikationen konkret benennen. Für ein Objekt, das zusätzlich zur Werteinschätzung auch bauliche Fragen aufwirft, etwa ob sich eine Sanierung überhaupt lohnt, kann die Kombination aus Zustandsanalyse und Bauexpertise unter einem Dach dagegen ein echter Vorteil sein.

Fazit

Immo3 Partner AG deckt Gutachten, Schätzungen und Immobilienstrategie als eine von sechs Leistungsgruppen ab, eingebettet in eine Firma, deren Kerngeschäft der Totalunternehmer-Bau ist. Wer das genau sucht, eine bauliche Zustandsanalyse mit Empfehlung, verknüpft mit der Möglichkeit, die Umsetzung gleich in denselben Händen weiterzuführen, bekommt hier eine plausible Adresse mit einer Zürcher Niederlassung an der Herostrasse. Wer ein reines, unabhängiges Bewertungsgutachten ohne Bezug zu einem Bauprojekt sucht, sollte die Beratung direkt mit der Firma klären, weil weder Preis noch Ablauf noch eine fachliche Zertifizierung für diesen Teil des Angebots auf der Website stehen. Am ehesten überzeugt dieses Angebot dort, wo Bewertung und Bauausführung ohnehin zusammengehören sollen, weniger dort, wo allein eine neutrale Zahl gefragt ist.