OMIT AG

OMIT AG sitzt heute an der Bernstrasse 90 in Dietikon, aber angefangen hat die Firma deutlich kleiner. 1982 gründete Oskar P. Mötteli das Unternehmen und arbeitete zunächst aus einem Bastelraum an der Limmattalstrasse 51 in Geroldswil. Schon 1983 bezog er in derselben Liegenschaft eine ehemalige 4-Zimmerwohnung und richtete sie als Büro ein. 1999 zog OMIT weiter in die frühere Filiale der Bank Leu an der Zürcherstrasse 39 in Dietikon, und seit 2016 ist die Bernstrasse 90 der Firmensitz, an dem das Unternehmen bis heute geblieben ist. Wer die Adresse heute besucht, sitzt also nicht in einem frisch bezogenen Gewerbebau, sondern an der dritten Adresse einer Firmengeschichte, die sich seit 1982 im selben Talkessel abspielt.

Die zweite Generation der Familie Mötteli führt das Geschäft mittlerweile weiter: 2019 wurde Oliver Mötteli Geschäftsführer, 2021 übernahm er zusätzlich die Rolle des Inhabers. Auf der eigenen Website beschreibt OMIT das so: "Seit 1982 sind wir als Familienunternehmen in zweiter Generation für die Immobilien unserer Kunden da." Ein Satz, der bei den meisten Maklerfirmen als Floskel durchgehen würde, lässt sich hier an einer durchgehenden Adressenkette nachvollziehen. Direkt im Anschluss schreibt die Firma: "Besonders wichtig sind uns vertrauensvolle und nachhaltige Kundenbeziehungen. Denn so können Sie sicher sein, dass wir jederzeit in Ihrem Interesse handeln." Für sich genommen sagt auch dieser Satz wenig, aber wie gross das Portfolio ist, das OMIT tatsächlich betreut, zeigen die Bewirtschaftungszahlen weiter unten.

Das Kerngeschäft deckt die ganze Bandbreite ab, die ein Eigentümer im Limmattal braucht: Vermarktung samt Kauf und Verkauf, Immobilienbewertung, Erstvermietung und Bewirtschaftung. Innerhalb der Bewirtschaftung führt OMIT 2 getrennte Desks, einen für Renditeimmobilien und einen für Stockwerk- und Miteigentum, statt beides von denselben Sachbearbeitenden nebenbei erledigen zu lassen. Wer verkaufen will, findet auf der Website ausserdem eine kostenlose Immobilienschätzung als Online-Service, bevor überhaupt ein erstes persönliches Gespräch ansteht. Zusätzlich zu den Kerndienstleistungen führt die Website laufend aktuelle Mietobjekte und Kaufobjekte, dazu ein separates Helpcenter und eine Funktion "Anliegen melden", über die Mieter ihre Anliegen direkt online statt zuerst telefonisch einreichen können.

Der eigentliche Verkauf läuft laut OMIT in 4 Schritten ab. Der erste Schritt heisst Offerte: "In einem ersten Schritt lernen Sie uns kennen", ergänzt um eine erste Markteinschätzung der Liegenschaft. Im zweiten Schritt, der Aufbereitung, erarbeitet das Team gemeinsam mit dem Eigentümer das Verkaufskonzept und erstellt Inserate sowie die Verkaufsdokumentation. Im dritten Schritt, dem eigentlichen Verkaufsprozess, übernimmt OMIT die Korrespondenz: "Wir führen für Sie sämtliche Korrespondenz." Den Abschluss bildet die Begleitung bis zur öffentlichen Beurkundung.

2 Bewirtschaftungsdesks, mit Zahlen dahinter

Auf der Seite zur Bewirtschaftung nennt OMIT konkrete Grössenordnungen für beide Desks. Für Renditeliegenschaften: 1'380 betreute Mieter, 3'900 Miet-Objekte und 185 betreute Liegenschaften. Für Stockwerk- und Miteigentum: 838 betreute Stockwerkeigentümer, 1'453 Objekte und 53 betreute Liegenschaften. Das sind Zahlen, die zeigen, dass die Bewirtschaftung kein Nebengeschäft neben der Vermarktung ist, sondern ein eigenständiges Standbein der Firma. Nach eigener Aussage bewirtschaftet OMIT diese Liegenschaften "im Limmattal wie auch überregional", nicht nur im unmittelbaren Talkessel um Dietikon und Geroldswil. Zu den Kosten schreibt OMIT lediglich, dass die Basisleistungen "im vereinbarten Honorar integriert" sind, an beiden Stellen wortgleich für Miet- wie für Stockwerkeigentum. Einen Prozentsatz, einen Frankenbetrag oder eine Honorarstaffel nennt die Website nirgends, weder für die Bewirtschaftung noch für die Vermarktung. Wer wissen will, was ein Verkauf oder eine Verwaltung konkret kostet, muss das Erstgespräch führen, das OMIT als ersten Schritt vorsieht.

Das Eigentümerportal

Der Online-Service, den die Angebotsseite als "Eigentümerportal" führt, läuft über ein separates System unter portal.rem.ch. Dort stehen laut OMIT "alle relevanten Dokumente, wie das Stockwerkeigentümerreglement, Versammlungsprotokolle oder die Gebäudeversicherungspolice", jederzeit digital zur Verfügung. Nach der Registrierung kommen dort auch persönliche Abrechnungen inklusive Steuerdokumenten und die Einladungen zur Versammlung an, statt per Post. Aktuelle Kontaktdaten der zuständigen Ansprechperson sind ebenfalls jederzeit im Portal abrufbar, und Eigentümerschaften mit mehreren Beteiligten (etwa Erbengemeinschaften oder Ehepaare mit getrennter Verwaltung) können mehrere Benutzerkonten für dieselbe Liegenschaft anlegen. Neue Dokumente lösen laut OMIT höchstens eine E-Mail-Benachrichtigung pro Tag aus, statt bei jeder einzelnen Ablage eine eigene Mail zu verschicken, und wichtige Mitteilungen der Verwaltung werden direkt im Portal veröffentlicht statt nur verschickt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaften

OMIT ist Mitglied beim SVIT (Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft) und dort zusätzlich bei 2 Fachkammern: der STWE, der Fachkammer Stockwerkeigentum, und der SMK, der Schweizerischen Maklerkammer. Bei den Best Workplaces Schweiz erreichte die Firma 2023 und erneut 2026 den 3. Platz in der Kategorie für Organisationen mit 11 bis 19 Mitarbeitenden, ein Grössenband, das für eine Limmattaler Maklerfirma mit 2 Bewirtschaftungsdesks und einer eigenen Vermarktungsabteilung plausibel ist. 2023 zeichnete zudem der Kanton Zürich, über die Fachstelle Gleichstellung der Direktion der Justiz und des Innern, OMIT mit dem Prix d'Encouragement aus. Wofür genau die Auszeichnung vergeben wurde, führt die Website nicht weiter aus. Die News-Sektion der eigenen Website zeigt diese Kultur auch nach aussen: Überschriften wie "Mit Neugier in die Immobilienwelt: Willkommen im Team, Max!" oder die Kooperationsmeldung "Vergani x OMIT: Für besondere Momente" erscheinen dort laufend, neben Meldungen zu einzelnen Verkäufen.

Wie die Vermarktung in der Praxis aussieht, zeigt ein Beispiel aus dem eigenen Referenzarchiv: Im Projekt "Im Bungert" in Weiningen vermittelte OMIT nach eigener Angabe "insgesamt 43 attraktive, moderne und sonnige Wohnungen", mit Bezugsterminen ab dem 1. April und dem 1. Juli 2023. Ein Projekt dieser Grösse braucht koordinierte Erstvermietung über mehrere Monate, nicht nur eine einzelne Anzeige auf einem Portal.

Für wen sich OMIT eignet

Wer den direkten Draht sucht statt eines Kontaktformulars: Die Zentrale an der Bernstrasse 90 ist unter +41 44 746 31 31 erreichbar, Oliver Mötteli persönlich unter +41 44 746 31 33.

OMIT passt zu Eigentümern im Limmattal, die eine Firma suchen, die alle 4 Kerndienste unter einem Dach anbietet und die eigene Verwaltung nicht an eine dritte Stelle auslagern will: Wer eine Stockwerkeigentümergemeinschaft verwaltet bekommt, landet beim selben Unternehmen, das ein paar Häuser weiter auch die Rendite-Mehrfamilienhäuser bewirtschaftet, und beide Seiten haben mit dem Eigentümerportal dieselbe digitale Anlaufstelle. Wer stattdessen ein grosses, schweizweites Filialnetz sucht, findet mit einer Grössenkategorie von 11 bis 19 Mitarbeitenden (so die eigene Einstufung bei Best Workplaces) eher eine mittelgrosse, lokal verwurzelte Firma als eine Kette mit vielen Standorten. Und wer vor dem ersten Telefonat schon eine konkrete Kommissionshöhe schwarz auf weiss braucht, bekommt die auf der Website nicht, sondern erst im persönlichen Gespräch, das OMIT selbst als "Offerte" bezeichnet und an den Anfang jedes Verkaufs stellt.