FSP Fine Swiss Properties

FSP Fine Swiss Properties sitzt an der Schlattstrasse 40 in 8704 Herrliberg und wird nicht von einer Einzelperson, sondern von 3 Inhabern geführt: Robert Ferfecki, Georg Spoerli und Thomas Wegmann werden auf der eigenen Website ausdrücklich als "Die Inhaber - Ihre Ansprechpartner" genannt. Die Firma beschreibt sich selbst als "kompetenter, persönlicher und diskreter Makler für gepflegte Wohnimmobilien im Grossraum Zürich, Winterthur und an vielen Schweizer Premium-Standorten".

Spezialisiert auf ältere und historische Bausubstanz

Der Satz, der FSP in diese Kategorie stellt, steht wörtlich auf der Startseite: Die Firma ist "spezialisiert in der Vermarktung von Objekten mit älterer bzw. historischer Bausubstanz (z.B. unter Denkmalschutz)". Das ist eine Nischenspezialisierung, keine Aussage, FSP verkaufe ausschliesslich solche Objekte, aber sie prägt sichtbar das aktuelle Angebot: Die Startseite zeigt als Beispiel eine "Jugendstil-Stadtvilla mit Seesicht und 12'000m² Park" in St. Gallen, "Villa Seeblick" genannt. Laut eigener Beschreibung "wurde die Villa Seeblick 1906 vom Architekten Alfred Cuttat entworfen und erbaut", und FSP bezeichnet "die ausserordentliche Grösse und Qualität dieses Anwesens, gepaart mit seiner zentralen, diskreten und exklusiven Lage" als "eine einzigartige Kaufgelegenheit".

Die Villa Unterer Frauenstein und die Stadt Zug

Die zweite Aussage, die FSP aktuell prominent auf der Startseite zeigt, betrifft ein konkretes, laufendes Geschäft: "Die Stadt Zug will die von uns exklusiv vermarktete Villa «Unterer Frauenstein» kaufen." Wichtig ist die genaue Lesart dieses Satzes: Er beschreibt eine Kaufabsicht der Stadt Zug, keinen bereits abgeschlossenen Verkauf, und FSP nennt sich selbst als exklusive Vermarkterin dieses Objekts, das die Website als "das grösste private Seegrundstück in der Stadt Zug" bewirbt. Ob und wann die Transaktion zustande kommt, lässt die Startseite offen, sie verweist für Details auf ein eigenes Communiqué und eine separate Objektseite.

Was die Firma von anderen Maklern unterscheidet

FSP formuliert den eigenen Anspruch selbstbewusst: "Kein anderer Immobilienmakler in Zürich und Winterthur bietet Ihnen alle erfolgsrelevanten Kompetenzen aus einer Hand", heisst es auf der eigenen Seite, eine Behauptung, die naturgemäss von FSP selbst stammt und nicht unabhängig geprüft ist. Konkreter wird die Firma bei der Aufzählung, was sie darunter versteht: "Von herkömmlichen Immobilienmaklern unterscheidet uns, dass wir lösungs- statt objekt-orientiert arbeiten und alle erfolgsrelevanten Disziplinen wie profunde Marktkenntnisse, langjährige Architektur-, Renovations- und Bau-Erfahrung, Vernetzung mit relevanten Marktpartnern wie Anbietern von Objekten und Zugang zu finanzkräftigen Käuferkreisen (national und international) aus einer Hand anbieten sowie juristisch gefärbte Fragen beantworten können." Der internationale Anspruch bezieht sich hier also auf Zugang zu "finanzkräftigen Käuferkreisen", national und international, nicht auf eine Mitgliedschaft in einem benannten globalen Maklernetzwerk wie LeadingRE oder Sotheby's, ein solches nennt die Website an keiner Stelle.

Bewertung nach Lebenssituation, nicht nur nach Objekttyp

Auffällig an der Navigation ist, wie fein FSP die eigene Bewertungsdienstleistung unterteilt: Neben "Immobilienbewertung EFH" und "Immobilienbewertung EWH" für Einfamilien- und Eigentumswohnungen führt die Website eigene Unterseiten "Für ältere Objekte", "Für Senioren", "Für Erben", "Für Treuhänder" und "Für Ausländer". Das deutet auf eine Praxis hin, die über den reinen Objektverkauf hinausgeht: Erbschaften, Nachlassregelungen oder ausländische Käuferschaft mit ihren eigenen rechtlichen Fragen scheinen bei FSP so häufig vorzukommen, dass die Firma dafür eigene Einstiegsseiten anbietet, statt alle Fälle über ein einziges Kontaktformular abzuwickeln. Wie tief diese Spezialseiten inhaltlich gehen, zeigt die Startseite selbst nicht, das lässt sich nur auf den jeweiligen Unterseiten prüfen.

Eine mehrsprachige Kundschaft

Die Website selbst ist auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Spanisch abrufbar, und das ist offensichtlich keine reine Pflichtübung: Unter den auf der Startseite gezeigten Kundenbewertungen finden sich Texte auf Französisch und Italienisch neben den deutschen und englischen, jeweils von Kundinnen und Kunden, die FSP für einen abgeschlossenen Kauf oder Verkauf loben. Eine französischsprachige Bewertung nennt sogar einen Mitarbeiter beim Namen: "J'ai particulièrement apprécié la disponibilité de Monsieur Spörli de l'évaluation jusqu'à la conclusion du contrat y compris toutes les démarches chez le notaire." Das bestätigt, dass die auf der Startseite genannten internationalen Käuferkreise keine reine Werbeformel sind, sondern sich in echten, mehrsprachigen Kundenstimmen niederschlagen.

Regionen und Zielgruppe

FSP nennt auf der eigenen Seite eine lange Liste bedienter Gemeinden, gegliedert in 2 Gruppen. Am Zürichsee, rechtes Ufer, Goldküste und Pfannenstiel: Herrliberg, Meilen, Feldmeilen, Obermeilen, Erlenbach, Küsnacht und Zollikon. In Zürich und Umgebung: Zürichberg und Hottingen, Zürich-Seefeld, Zürich-Witikon, Pfaffhausen, Ebmatingen, Gockhausen, Maur, Zollikerberg, Zumikon, Forch, Volketswil, dazu Winterthur und die Bodensee-Region. Das deckt sich mit der eigenen Kernaussage, für "gepflegte Wohnimmobilien im Grossraum Zürich, Winterthur und an vielen Schweizer Premium-Standorten" zuständig zu sein, wobei "viele Premium-Standorte" hier konkret die rechte Zürichsee-Seite und einzelne Zürcher Villenquartiere meint, nicht das ganze Land.

Kundenstimmen und was sie zeigen

Die Startseite listet eine grosse Zahl einzelner Kundenbewertungen unter dem Label "SEHR GUT!", mit Einzelnoten zwischen 4,6 und 5 von 5 Sternen. Eine davon lobt konkret eine bereits abgeschlossene Transaktion: "Fine Swiss Properties hat uns beim Verkauf von 'Schloss Salenstein' sehr kompetent und mit einer ausgeprägten Kundenorientierung ausgezeichnet beraten und unterstützt. Die erfolgreiche Transaktion ist im gewünschten Zeitrahmen reibungslos und eng begleitet durch FSP über die Bühne gegangen." Das ist eine Kundenaussage, die FSP als begleitende Maklerin beim Verkauf von Schloss Salenstein nennt, keine unabhängig verifizierte Pressemeldung dazu. Eine weitere Bewertung erwähnt konkret 2 Namen aus dem Team: "We can highly recommend the services of FSP and of Mr Ferfecki and Mr Spoerli", was zu den auf der Startseite genannten Inhabern passt.

Was die Website nicht offenlegt

Zu Kommission, Mindesthonorar oder einer typischen Preisspanne für vermittelte Objekte macht die Startseite keine Angabe, ebenso wenig zu einem Gründungsjahr der Firma selbst. Wer diese Zahlen wissen will, muss über das Beratungsformular oder telefonisch unter +41-(0)44-915 4600 Kontakt aufnehmen.

Einordnung

FSP Fine Swiss Properties passt zu Verkäuferinnen und Verkäufern historischer oder architektonisch anspruchsvoller Liegenschaften am rechten Zürichseeufer, in Zürich oder in Winterthur, die eine von 3 Partnern persönlich geführte Firma statt eines anonymen Grosskonzerns suchen und für die die Zusammenarbeit mit Architektur- und Bauerfahrung ebenso zählt wie der reine Verkaufsabschluss. Die aktuelle Vermarktung der Villa Unterer Frauenstein und die Erwähnung von Schloss Salenstein in einer Kundenbewertung zeigen, dass die Firma auch bei aussergewöhnlich grossen Liegenschaften mandatiert wird, wobei beide Fälle unterschiedlich zu lesen sind: der eine als laufende, noch offene Verkaufsabsicht der Käuferseite, der andere als abgeschlossene, von einer Kundschaft bestätigte Transaktion.