Nobilis Estate AG

Nobilis Estate AG beschreibt die eigene Geschichte mit einem klaren Datum: "Seit 2012 ist Nobilis Estate ein kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Belangen rund um die Immobilie mit Büros in Zug, Zürich und Fürstenau." Das ist keine übliche Ein-Standort-Boutique, sondern eine Firma mit 3 eigenen Büros in unterschiedlichen Kantonen, und jedes davon residiert an einer eigenwilligen Adresse. Das Zürcher Büro liegt in der "Villa Hohenstein" an der Rigistrasse 55 in 8006 Zürich, das Büro Graubünden im "Schloss Fürstenau" in 7414 Fürstenau, und das Büro Zug an der Alpenstrasse 12 in 6302 Zug.

Von der BILANZ unter die Top-Six gezählt

Die zweite Aussage, die Nobilis Estate prominent auf der eigenen Startseite platziert, ist eine externe Einordnung statt eine Eigenwerbung: "Nobilis Estate AG: Unter den Top-Six im Immobilien-Business", mit dem Verweis auf die Quelle "BILANZ", das bekannte Schweizer Wirtschaftsmagazin. Die Website nennt dabei kein Jahr und keinen Link zum ursprünglichen Artikel, sodass sich weder das genaue Rankingjahr noch die Kriterien dahinter aus der Startseite selbst nachvollziehen lassen, nur die Aussage selbst ist dort so wörtlich zu finden.

Historische Gebäude als Büro und als Portfolio

Der Sitz im Schloss Fürstenau und in der Villa Hohenstein ist mehr als eine Kuriosität, er passt zum eigenen Portfolio: Unter den Kategorien "Historische Bauten", "Premium-Wohnungen", "Besondere Häuser", "Ferien-Domizile" und "Bauland & Grundstücke" zeigt die Startseite aktuell unter anderem ein "Palatial Estate" genanntes Schlossanwesen in Graubünden sowie ein "Schlössli Malans" in 7208 Malans, beide unter der Rubrik "Collection Nobilis Estate". Daneben stehen deutlich städtischere Objekte: ein Wohn- und Geschäftshaus namens "Le Prince" direkt am Rhein in 4051 Basel, eine 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung "TERRACES" in 8053 Zürich und eine Stadtwohnung "BASE" in einem Architektenhaus in 8006 Zürich. Als "Top-Listing der Woche" führt die Seite eine weitere Stadtwohnung in einem Architektenhaus namens "Frohburg", ebenfalls in 8006 Zürich. Das Portfolio reicht damit ausdrücklich von Schlossanwesen bis zur Stadtwohnung, was zur eigenen Umschreibung passt: "Es muss nicht immer luxuriös sein, jedoch alles ausser gewöhnlich."

Eine eigene Werbeagentur im Haus

Unter dem Titel "Nobilis Estate, der feine Unterschied" nennt die Website 5 Punkte, die sie von anderen Maklern abheben will: "Einzigartiges Objektverständnis", "Feinsinnige Vermarktung", "Persönlicher Service", "Inhouse-Werbeagentur" und "Ein Auge fürs Schöne". Der Punkt "Inhouse-Werbeagentur" ist der konkreteste: Er besagt, dass die Vermarktungsunterlagen, mutmasslich Bilder, Exposés und Anzeigen, nicht extern eingekauft, sondern im eigenen Haus produziert werden. Die Website nennt dazu keine Grösse dieses internen Teams und keine Beispiele der Arbeiten selbst, die Aussage bleibt auf dieser Ebene stehen.

Wer die Firma führt

Namentlich nennt die Website mehrere Personen mit Rolle: David Hauptmann als "Gründer & Geschäftsführer / Verwaltungspräsident", Daniela Doychinova als "Partnerin & Stv. der Geschäftsführung" und, laut einer aktuellen News-Meldung, Lisa Schmidheiny als neues Mitglied im Verwaltungsrat: "Lisa Schmidheiny, herzlich willkommen im Verwaltungsrat der Nobilis Estate AG." Das ist mehr als eine einzelne Gründerfigur, die Firmenleitung besteht laut eigener Darstellung ausdrücklich aus mehreren namentlich genannten Personen mit unterschiedlichen Funktionen. David Hauptmann beschreibt den eigenen Ansatz so: "Wir sind ein starker Partner, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Mit freiem Blick hinterfragen wir gewohnte Strategien." Daniela Doychinova ergänzt: "Wir sind persönlich. Wir lassen uns auf Ihre Immobilie ein. Wir beobachten, hören zu und fragen nach."

Mehr als reiner Verkauf

Die Navigation unter "Unsere Services" zeigt, dass Nobilis Estate nicht nur vermittelt: Neben "Bewertungen" und "Beratung" führt die Website eigene Angebote für "Bewirtschaftung" und "Suchmandate". Eine Bewirtschaftung bedeutet die laufende Verwaltung einer Liegenschaft nach dem Verkauf oder für Eigentümer, die nicht verkaufen wollen, ein Suchmandat kehrt das übliche Maklerverhältnis um und lässt Nobilis Estate aktiv nach einem passenden Objekt für einen Käufer suchen, statt nur bestehende Angebote zu vermarkten. Unter "Erfolge" listet die Website zudem eigene Rubriken "Vermarktungserfolge" und "Bewirtschaftete Immobilien" sowie zwei ungewöhnlichere Punkte, "Nobilis Cinema" und "Das Nobilis-Estate-Jubiläum", deren Inhalt sich von der Startseite selbst aber nicht ablesen lässt, da beides eigene Unterseiten sind.

Die eigenen Werte fasst die Website in 3 Begriffen zusammen: "Empathie", beschrieben als "Feingefühl für Sie und Ihre Liegenschaft", "Engagement" als "Leidenschaftlicher Einsatz in Ihrem Sinne" und "Entwicklung" als "Massgeschneiderte Konzepte für Immobilien mit Stil". Das sind bewusst allgemeine Formulierungen, wie sie auf vielen Maklerseiten stehen könnten, aber sie ordnen sich hier klar den zuvor genannten, konkreteren Fakten unter, dem Gründungsjahr 2012, den 3 Bürostandorten in historischen Gebäuden und der externen BILANZ-Einordnung, statt an deren Stelle zu treten.

Nationales und internationales Netzwerk, ohne benannten Verbund

Im Abschnitt "Das Nobilis Estate-Versprechen" schreibt die Firma: "Wir stellen unser nationales und internationales Netzwerk in Ihren Dienst." Das ist eine allgemeine Netzwerkaussage, keine Mitgliedschaft in einem benannten internationalen Maklerverbund: Die Startseite nennt an keiner Stelle eine Organisation wie Christie's International Real Estate, Sotheby's International Realty oder Leading Real Estate Companies of the World, mit der Nobilis Estate verbunden wäre. Die Website führt zwar unter "Über uns" eine eigene Unterseite "Netzwerke", deren Inhalt aber nicht Teil dieser Startseite ist und hier deshalb nicht behauptet wird. Wer eine Aussage über eine konkrete internationale Markenpartnerschaft sucht, findet sie auf der Startseite selbst nicht, nur den allgemeinen Anspruch, ein "nationales und internationales Netzwerk" einzubringen.

Was die Website nicht offenlegt

Zu Kommission, Mindestmandatsdauer oder einer typischen Preisspanne der Objekte macht die Startseite keine Angabe. Auch zur Grösse des Teams insgesamt, jenseits der namentlich genannten Führungspersonen, gibt es keine Zahl in Worten, weshalb hier bewusst keine Mitarbeiterzahl genannt wird. Wer diese Angaben will, muss über die Kontaktseite oder telefonisch nachfragen, in Zürich unter +41 44 266 60 39, in Zug unter +41 41 709 00 14 oder in Graubünden unter +41 81 632 30 20, oder per E-Mail an desk@nobilis-estate.com.

Einordnung

Nobilis Estate passt zu Verkäuferinnen und Verkäufern aussergewöhnlicher Liegenschaften, von Schlössern über historische Villen bis zu Stadtwohnungen in Architektenhäusern, die eine mehrköpfige, namentlich auftretende Führung und eine intern produzierte Vermarktung schätzen. Die Präsenz in 3 Kantonen mit Büros ausgerechnet in einer Villa und einem Schloss, dazu die externe Einordnung durch die BILANZ, unterscheidet die Firma sichtbar von einer reinen Ein-Personen-Boutique. Wer dagegen eine dokumentierte internationale Markenzugehörigkeit wie bei den grossen globalen Maklerverbünden sucht, findet auf der Startseite nur den allgemeinen Verweis auf ein nationales und internationales Netzwerk, nicht den Namen eines konkreten Verbunds.