B2S Immobilien AG

B2S Immobilien AG hat ihr Büro nicht in einer gewöhnlichen Bürozeile, sondern im Gebäude Bauarena in Volketswil, im 5. Stock an der Industriestrasse 18. Wer sich für den Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Neubauprojekts in der Region interessiert, trifft hier auf eine Agentur, die sich selbst nicht nur als Vermittlerin beschreibt. Auf der eigenen Startseite schreibt B2S Immobilien wörtlich, man bewerte und verkaufe Wohnungen, Häuser, Neubauprojekte und eigene Immobilienprojekte, und fügt einen Satz an, der die Firma von den meisten Maklerbüros in der Region unterscheidet: "Und übrigens: wir investieren auch in Ihr Bauprojekt." Das ist nach eigener Aussage der Firma keine reine Marketingfloskel, sondern eine ausdrückliche Zusage, sich am Projekt der Kundschaft finanziell zu beteiligen, statt es nur zu vermarkten.

Verkäuferin und Investorin zugleich

Die meisten Immobilienbüros in der Region treten entweder als Vermittler auf, die eine fremde Liegenschaft verkaufen, oder als Bauträger, die ausschliesslich eigene Projekte realisieren. B2S Immobilien positioniert sich nach eigenen Angaben in beiden Rollen zugleich: Die Firma bewertet und verkauft laut ihrer Startseite sowohl Wohnungen und Häuser von Drittpersonen als auch, wörtlich, "eines unserer eigenen Immobilienprojekte". Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ein Grundstück oder ein bestehendes Haus in ein Neubauprojekt umwandeln wollen, ist das ein greifbarer Unterschied: Eine Vermittlerin, die selbst kein eigenes Kapital hält, hat wirtschaftlich nichts zu verlieren, wenn ein Neubau schlecht läuft. Eine Firma, die nach eigener Aussage in das Bauprojekt investiert, trägt dagegen einen Teil des unternehmerischen Risikos mit. Wie hoch dieser Anteil ausfällt, unter welchen Bedingungen B2S Immobilien eine Beteiligung überhaupt anbietet und ob sie sich auf bestimmte Projektgrössen beschränkt, verrät die Website nicht. Die Zusage bleibt eine allgemeine Aussage auf der Startseite, kein ausformuliertes Beteiligungsmodell mit Zahlen oder Bedingungen.

Was aktuell im Angebot steht

Unter der Rubrik "Angebote" führt B2S Immobilien 2 Projekte auf: "See la vie" und ein Vorhaben in Hübel, Othmarsingen. Zu beiden Projekten liefert die Startseite nur den Namen und, im zweiten Fall, den Ort, nicht aber Angaben zu Wohnungszahl, Grundrissen oder Preisen. Wer sich für eines der beiden Vorhaben interessiert, muss für Details direkt Kontakt aufnehmen. Bemerkenswert ist, dass "Hübel, Othmarsingen" ausserhalb des Gebiets liegt, das die übrige Referenzliste der Firma zeigt, in der sonst ausschliesslich Adressen aus der Stadt Zürich und ihrem näheren Umland auftauchen. B2S Immobilien beschränkt sein eigenes Angebot damit nicht strikt auf das unmittelbare Einzugsgebiet um Volketswil, auch wenn das eigene Büro dort liegt. Unterhalb der beiden Projektnamen bietet die Seite zusätzlich ein Newsletter-Feld an, mit dem Wortlaut "Interessiert an neuen Angeboten? Tragen Sie sich jetzt ein." Das deutet darauf hin, dass die aktuelle Zweierliste keine feste Grösse ist, sondern sich mit neuen eigenen Projekten laufend verändert, auch wenn die Website selbst nicht sagt, wie häufig neue Angebote hinzukommen.

Referenzen quer durchs Zürcher Gebiet

Auf derselben Startseite listet B2S Immobilien eine Referenzliste mit 22 Adressen auf, von "Parkside" in Zumikon über die Rehalpstrasse in Zürich bis zur Alten Landstrasse in Männedorf. Zählt man die genannten Orte zusammen, verteilen sich die 22 Objekte auf 10 verschiedene Gemeinden: 12 Adressen liegen in der Stadt Zürich selbst, 2 weitere in Zumikon, dazu kommt je ein Objekt in Zollikon, Mönchaltorf, Fehraltorf, Winterthur, Volketswil, Dübendorf-Stettbach, Männedorf und dem bereits erwähnten Othmarsingen. Ein Strassenname taucht unter den 22 Einträgen sogar doppelt auf: Die Wehntalerstrasse in Zürich ist in der Liste doppelt genannt, offenbar für unterschiedliche Objekte an derselben Strasse. Volketswil selbst, wo B2S Immobilien sein eigenes Büro hat, kommt in der Referenzliste dagegen nur mit einem einzigen Objekt vor, an der Adresse Halden. Die Website ordnet diesen Adressen keine Jahreszahlen, Verkaufspreise oder Objekttypen zu, sodass sich aus der blossen Liste nicht ablesen lässt, ob es sich durchwegs um abgeschlossene Verkäufe, um laufende Mandate oder um eine Mischung aus beidem handelt. Als reine Standortübersicht zeigt sie aber, dass die Tätigkeit von B2S Immobilien deutlich über die eigene Adresse in Volketswil hinausreicht und sich vom Zürichseeufer in Männedorf bis nach Winterthur erstreckt.

Was die Website nicht zeigt

Die Navigation der Startseite führt zu Rubriken namens "Leistungen", "Über uns", "Partner", "Standort" und "Team", doch in der aufgerufenen Fassung der Seite erscheinen von diesen nur die Überschriften, ohne den dazugehörigen Text darunter. Was genau B2S Immobilien unter "Leistungen" versteht, wer im Team arbeitet und welche Partner die Firma nennt, lässt sich deshalb nicht zitieren. Gerade die leere "Partner"-Rubrik fällt auf: Viele Immobilienbüros zeigen dort Logos von Banken, Notariaten oder Baufirmen, mit denen sie zusammenarbeiten, bei B2S Immobilien bleibt dieser Abschnitt in der aufgerufenen Fassung ohne jeden Inhalt. Ebenso wenig findet sich ein Gründungsjahr, der Name einer Geschäftsführerin oder eines Geschäftsführers, eine Mitarbeiterzahl oder eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI. Zur Provision, zu einem Pauschalhonorar, zu einer Mindestgebühr, zu einer Kostenteilung bei der Vermarktung oder zu einer Exklusivitäts- oder Kündigungsfrist äussert sich keine einzige Zeile auf der Seite: B2S Immobilien veröffentlicht kein Preismodell für seine Dienstleistungen, weder für den klassischen Verkauf noch für die angekündigte Beteiligung an Bauprojekten. Wer diese Angaben für einen Entscheid braucht, bekommt sie nicht online, sondern erst im direkten Gespräch, telefonisch unter +41 44 908 10 35 oder per E-Mail über den auf der Seite verlinkten Button.

Für wen sich B2S Immobilien eignet

Am ehesten passt B2S Immobilien zu Eigentümerinnen und Eigentümern eines Neubauprojekts oder eines Umbauvorhabens, die eine Agentur suchen, die sich nicht auf reine Vermarktung beschränkt, sondern nach eigener Aussage bereit ist, selbst Kapital einzubringen. Wer dagegen vor dem ersten Gespräch eine veröffentlichte Provisionsstruktur, ein namentlich vorgestelltes Team oder eine konkrete Erfolgsbilanz mit Verkaufspreisen vergleichen will, findet das auf b2s-immobilien.com nicht und muss direkt nachfragen. Die 22 Referenzadressen zwischen Winterthur und dem Zürichsee sprechen für eine Firma mit einer gewissen Präsenz im Grossraum Zürich, auch ohne dass die Website diese Praxis mit eigenen Zahlen zu Verkäufen oder Umsatz unterlegt. Für eine erste Anfrage zu einem Grundstück, einem Haus oder einem geplanten Neubau in Volketswil und Umgebung ist die Kombination aus Büroadresse im Bauarena-Gebäude, Telefonnummer und der ausdrücklichen Investitionsbereitschaft ein plausibler Ausgangspunkt, auch wenn sich die genauen Bedingungen erst im persönlichen Kontakt klären lassen. Wer schon eine Baubewilligung oder ein konkretes Ersatzneubau-Vorhaben in der Schublade hat und dafür nicht nur eine Verkaufsstelle, sondern eine Partei mit eigenem finanziellem Interesse am Gelingen des Projekts sucht, findet in B2S Immobilien genau die Kombination, die der eigene Werbesatz "wir investieren auch in Ihr Bauprojekt" verspricht, auch wenn sich erst im Gespräch zeigen wird, ob das im konkreten Einzelfall tatsächlich zustande kommt.