Matma Immobilien AG

Als Marcel Mathys die Matma Immobilien AG im Dezember 2002 ins Handelsregister eintragen liess, schrieb das damals geltende Aktienrecht in Art. 625 Abs. 1 OR noch vor, dass eine Aktiengesellschaft bei der Gründung mindestens 3 Aktionäre zählen musste. Im ersten Verwaltungsrat sassen deshalb neben Mathys selbst auch seine Mutter Rita Mathys und seine damalige Partnerin Bettina Müller. Aus diesem Dreiergremium ist über die Jahre eine der grösseren Maklerfirmen im Glattal geworden, mit Sitz an der Javastrasse 11 in 8604 Volketswil, wo Matma seit 2006 firmiert. Das Angebot gliedert sich in 3 Sparten: Vermarktung (Verkauf von Neubauten und Bestandesimmobilien sowie Erstvermietung von Wohn- und Gewerberäumen), Mietliegenschaften (die laufende Bewirtschaftung von Renditeobjekten) und Stockwerkeigentum (die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften). Dazu kommen 2 getrennte Online-Portale, ein Mieterinfocenter für Mietende und ein separater Login für Stockwerkeigentümerinnen und Stockwerkeigentümer.

Vom Dreiergremium zum grossen Team

4 Jahre nach der Gründung zählte die Firma laut der eigenen Chronik bereits 5 Mitarbeitende, zu viele für die alten Büros am Ziegelhüttenweg 4 in Volketswil-Kindhausen. Mit Unterstützung von Alfred Specogna kaufte Matma 2006 eigene Räume an der Javastrasse, 3-mal so gross wie die vorherigen. 3 Jahre später, 2009, standen die ersten 3 VW Golf einheitlich beschriftet vor der Tür; inzwischen sind es 17 weisse Matma-Fahrzeuge, die durchs Glattal fahren. 2011 kam ein Mauerdurchbruch, der die Bürofläche um rund 30 Quadratmeter auf 380 Quadratmeter Nutzfläche vergrösserte, 2016 folgte eine weitere Erweiterung auf gegen 800 Quadratmeter, nachdem sich die Mitarbeiterzahl seit dem Umzug 2006 mehr als vervierfacht hatte. 2019 übergab Mathys die Geschäftsführung nach 17 Jahren für eine geplante Auszeit von 2 Jahren an Florian Fleischer, mit Lilian Stegemann als Stellvertreterin; 2021 kehrte er zurück und führt das Unternehmen seither wieder selbst. Auf der aktuellen Teamseite gehören neben Mathys als Geschäftsführer und Inhaber auch Kim Egger und Florian Fleischer zur Geschäftsleitung. Insgesamt listet die Seite 35 Personen mit Namen und Rolle auf, verteilt auf die Bewirtschaftung von Mietliegenschaften, die Verwaltung von Stockwerkeigentum, die Vermarktung, die Buchhaltung und den Empfang, dazu 2 Lernende im kaufmännischen Beruf.

Vermarktung, Vermietung und Stockwerkeigentum

Beim Verkauf vermarktet Matma laut eigener Beschreibung sowohl Neubauten als auch Bestandesimmobilien und legt bei der Erstvermietung von Wohn- und Gewerberäumen Wert auf die Dauerhaftigkeit des Mietverhältnisses statt auf eine möglichst schnelle erste Vermietung. Ein festes Honorar nennt die Firma dabei nicht: Sie schreibt, das Honorar gestalte sich so individuell wie jeder Mensch und jedes Objekt und werde nach den tatsächlichen Bedürfnissen in persönlicher, transparenter Absprache festgelegt. Eine Provision in Prozent, eine Mindestgebühr oder eine Kostenteilung bei der Vermarktung veröffentlicht die Website nirgends, auch nicht auf der separaten Seite zum Kaufangebot.

Für Mietliegenschaften beschreibt Matma die eigene Haltung so: Man kümmere sich um fremde Liegenschaften, wie wenn es die eigenen wären, mit Kostenbewusstsein auf der einen und aufmerksamer Mieterbetreuung auf der anderen Seite. Seit April 2024 läuft der Vermietungsprozess komplett digital über das Portal des Anbieters Flatfox, und auch die Mietverträge werden nicht mehr auf Papier, sondern über den Partner Skribble digital und rechtsgültig unterschrieben.

Für Stockwerkeigentum unterhält Matma eine eigene Abteilung, die sich laut eigener Aussage ausschliesslich um Liegenschaften im Stockwerkeigentum kümmert und jährlich über 100 Eigentümerversammlungen durchführt. Als Mitglied der Fachkammer Stockwerkeigentum des Branchenverbands SVIT verfügt die Abteilung über eine zusätzliche fachliche Qualifikation. Dazu gehören eine Betriebskostenabrechnung mit separatem Steuerexemplar, das nur die abzugsfähigen Kosten ausweist, eine systematische, grafisch aufbereitete Berechnung des Erneuerungsfonds und die 2017 lancierte Matma-App, über die Eigentümerinnen und Eigentümer Dokumente jederzeit abrufen, Push-Nachrichten erhalten und bei Versammlungen online abstimmen können; sie wird laut Firmenangabe von vielen Stockwerkeigentümern genutzt.

Der eigene Verkaufspavillon und die SVIT-Auszeichnungen

2010 baute Matma die eigene Vermarktungsabteilung für Neubauprojekte aus und kaufte dafür einen eigenen Verkaufspavillon, den die Firma nach ihren Bedürfnissen ausbauen liess. Nach eigener Aussage nutzt Matma ihn bis heute, um mit Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten direkt auf dem Baugrundstück zu sprechen, in einer Umgebung, die einladender wirkt als ein Prospektstand oder ein Baucontainer.

Ausgezeichnet wurde Matma für 2 unterschiedliche Leistungen, mit 20 Jahren Abstand. Schon 2003, ein Jahr nach der Gründung, gewann die Firma die Immo-Trophy des Branchenverbands SVIT für ihre Kommunikationsleistung. Für die App für Stockwerkeigentümer nominierte sie sich 2023 selbst für den SVIT Award, mit dem der Verband jährlich die innovativste Lösung in der Immobilienbewirtschaftung kürt, und belegte am Swiss Real Estate Forum 2023 mit der App den 2. Platz, hinter dem nicht namentlich genannten Gewinner.

Nachhaltigkeit als Betriebsprinzip

Als "wiederholt zertifizierter Ökoprofit-Betrieb" beschreibt sich Matma selbst, und die eigene Chronik zeigt, wie das über die Jahre gewachsen ist. 2014 baute die Firma eine eigene Photovoltaikanlage für die Büroräume und schaffte 2 Elektrofahrzeuge sowie 2 Elektrofahrräder an. Ab 2015 kompensierte sie die restlichen CO2-Emissionen über myclimate-Klimaschutzprojekte und durfte sich fortan als klimaneutrales Unternehmen bezeichnen. Besucherinnen und Besucher können ihr Elektroauto an der Javastrasse kostenlos laden. 2023 nahm Matma am ÖKOPROFIT-Programm teil und erhielt die Auszeichnung als ÖKOPROFIT-Betrieb aus der Hand von Regierungsrat und Baudirektor Martin Neukom; seither wurde die Firma laut eigener Aussage mehrfach erneut zertifiziert. Auch im Kleinen zeigt sich das Engagement: Bei der Bike-to-Work-Challenge im Sommer 2026 legten die Teilnehmenden 89 % der Arbeitstage mit dem Velo zurück, und Kundschaft, die umzieht, kann sich kostenlos ein Umzugsset mit Werkzeug ausleihen.

Honorar, Büro und Erreichbarkeit

Ein festes Honorar oder eine prozentuale Provision nennt Matma nirgends auf der eigenen Website, weder beim Verkauf noch beim Kauf. Was feststeht: Das Büro an der Javastrasse 11 in 8604 Volketswil ist telefonisch unter 044 947 50 00 erreichbar, montags bis freitags von 08:00 bis 11:45 Uhr und von 13:30 bis 16:30 Uhr, freitags bereits bis 16:00 Uhr. Mit der S-Bahn dauert die Fahrt ab Zürich HB rund 15 Minuten bis Schwerzenbach, von dort führt ein Bus praktisch bis vor die Tür; mit dem Auto führt die A15 über die Ausfahrt Hegnau direkt zur Javastrasse, mit eigenen Besucherparkplätzen. Auf der Teamseite listet Matma 35 Personen mit Namen und Rolle auf, von der Bewirtschaftung über die Vermarktung bis zur Buchhaltung; unter den Rollen finden sich sogar ein Postbote und ein Allrounder.

Für wen sich Matma eignet

Matma passt zu Eigentümergemeinschaften, die eine grosse, spezialisierte Verwaltung mit eigener App suchen: Über 100 Eigentümerversammlungen im Jahr sind ein Volumen, das nur eine Abteilung mit entsprechender Routine stemmen kann, und die Mitgliedschaft in der SVIT-Fachkammer Stockwerkeigentum ist ein Beleg für die fachliche Tiefe dahinter. Für Bauträger und Investoren, die ein Neubauprojekt vermarkten wollen, spricht der eigene Verkaufspavillon dafür, dass Matma Erfahrung mit genau diesem Format hat, nicht nur mit dem klassischen Wohnungsverkauf ab Foto und Grundriss. Vermieterinnen und Vermieter von Renditeliegenschaften profitieren vom digitalen Ablauf über Flatfox und Skribble, der den Papierkram durch einen durchgängigen Online-Prozess ersetzt.

Wer vor dem ersten Gespräch bereits eine verbindliche Zahl zur Provision braucht, findet auf der Website keine: Matma verhandelt das Honorar nach eigener Aussage individuell statt einen Satz zu veröffentlichen, was einen ersten Preisvergleich ohne Anruf erschwert. Wer damit leben kann, bekommt mit Matma ein Büro, das seit 2002 aus einem familiären Dreiergremium zu einem Betrieb mit eigenem Fuhrpark, eigenem Verkaufspavillon und einer der grösseren Stockwerkeigentum-Abteilungen im Glattal gewachsen ist, mit einer Adresse an der Javastrasse, die man während der Öffnungszeiten ohne Voranmeldung betreten kann.