EGGER IMMOBILIEN

An der Birchwilerstrasse in Bassersdorf sitzt eine Maklerfirma, deren Inhaber zuerst auf dem Bau gelernt hat und erst danach zum Immobilienmakler wurde. Jürg Egger ist gelernter Maurer, Bauführer, dipl. Architekt FH/STV und eidg. dipl. Baumeister, dazu Immobilienschätzer mit eidgenössischem Fachausweis. Bevor er im Jahr 2000 EGGER IMMOBILIEN gründete, arbeitete er als Geschäftsführer und Direktor bei namhaften regionalen Bau- und Generalunternehmungen. Diese doppelte Herkunft, Baustelle und Maklerbüro, ist bis heute das, was die Firma von einem gewöhnlichen Vermittlungsbüro unterscheidet: Sie beschreibt sich selbst als Immobilienmakler und -schätzer, Architekten und Baumeister in einer Firma und deckt baufachliche, baurechtliche und marktorientierte Dienstleistungen unter einem Dach ab.

Egger war zudem Dozent für Immobilienmarketing beim Schweizerischen Immobilienschätzerverband SIV und beim Schweizerischen Verband der Immobilientreuhänder SVIT, sass im Vorstand des SIV und ist Mitglied der eidgenössischen Kommission für die Immobilienschätzerprüfung. Mehrere Jahre war er ausserdem Präsident des Hauseigentümerverbandes Kloten, eine Funktion, die ihm nach eigener Beschreibung der Firma ein regional fundiertes Netzwerk und die Nähe zu den Fragen von Eigentümerinnen und Eigentümern verschafft hat. Der Wirkungskreis der Firma ist die erweiterte Region zwischen Zürich und Winterthur, wozu auch Bassersdorf selbst und der Flughafenraum gehören.

Verkauf: wenige Mandate statt viele

Beim Verkauf setzt EGGER IMMOBILIEN bewusst auf eine beschränkte Anzahl von Mandaten, um jedem Auftrag die volle Aufmerksamkeit zu geben, statt möglichst viele Objekte parallel zu betreuen. Nach der Besichtigung der Liegenschaft folgt eine professionelle Schätzung des Marktwertes, auf deren Grundlage der Verhandlungspreis gemeinsam mit dem Auftraggeber festgelegt wird. Als Spezialistin im Zielgruppen-Marketing sucht die Firma anschliessend gezielt das passende Käufersegment und organisiert die Besichtigungen selbst, auch an Wochenenden und zu Randzeiten. Käuferinnen und Käufer werden zusätzlich auf dem Weg zur passenden Finanzierungslösung begleitet, und wer bauliche Fragen zu einer Liegenschaft hat, profitiert davon, dass EGGER IMMOBILIEN selbst als praktizierende Bauherrin und Bauberaterin auftritt.

Bezahlt wird erst nach dem erfolgreichen Abschluss: Vor dem Zahlungseingang des Käufers sind vom Auftraggeber keine Honorare oder Provisionen fällig, die Firma arbeitet treuhänderisch, exklusiv und auf reiner Erfolgsbasis. Das Maklerhonorar entspricht im Normalfall maximal 3 Prozent des beurkundeten Verkaufspreises. Rechtliche und notarielle Fragen werden ebenfalls abgedeckt, bis hin zur Begleitung bei Erb- oder Scheidungsfällen, die im Zusammenhang mit einem Verkauf auftreten.

Schätzung: ein klar taxierter Aufwand

Für die Verkehrswertschätzung eines Baulands, eines Wohn- oder Gewerbehauses oder einer Eigentumswohnung verrechnet die Firma CHF 180.-/h exklusive der Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und vorhandenen Unterlagen braucht sie dafür zwischen 4 und 12 Stunden. Darin enthalten sind die Besichtigung des Objekts, aktuelle Fotoaufnahmen der Liegenschaft, das Aktenstudium und die Beschaffung nötiger Dokumente, die eigentliche Schätzung und eine Fotogalerie. Die Bearbeitungszeit liegt in der Regel bei ca. 2 bis 4 Wochen. Wer für eine solche Schätzung eine neutrale, aber ortskundige Stimme sucht, bekommt hier eine, die zugleich ehemaliger Präsident des Hauseigentümerverbandes Kloten, ehemaliges Vorstandsmitglied des SIV und heute Mitglied der eidgenössischen Kommission für die Immobilienschätzerprüfung ist, ein Leistungsausweis, den ein reines Maklerbüro ohne bautechnischen Hintergrund kaum vorweisen kann.

Wenn aus Erbschaft oder Scheidung ein Streit um die Liegenschaft wird

Auf ihrer Startseite beschreibt EGGER IMMOBILIEN ihre Mediation so: Bei einem Konflikt wegen einer Erbschaft oder Scheidung vermittelt die Firma zwischen den Parteien und sucht eine optimale Lösung. Die eigene Mediationsseite fasst den Dienst breiter: Er deckt Meinungsdifferenzen und Streitigkeiten in Bezug zu Liegenschaften ab, EGGER IMMOBILIEN führt dazu Schlichtungsgespräche mit den Kontrahenten durch und ist Mitglied des Schweizerischen Vereins für Familienmediation. Als Beispiele für Fälle, in denen ein Rechtsverfahren nur geringe Erfolgsaussichten hat und eine Mediation daher vorzuziehen ist, nennt die Firma unter anderem Streitigkeiten aus Werkverträgen. Das erste Gespräch, die persönliche Erstberatung, ist kostenlos, danach verrechnet EGGER IMMOBILIEN CHF 200.-/h, Honorar nach SIA 102.

Wer stattdessen ein baufachliches Gutachten oder eine bautechnische Einschätzung braucht, findet das unter der separaten Beratung. Dort zeigt die Firma unter anderem die Möglichkeiten bei Erbteilungen auf, begleitet bei Grenz-Mutationen oder Landabtretungen und hilft bei Anpassungen des Grundbuch-Eintrages oder anderen notariellen Abwicklungen. Solche Gutachten dienen laut eigener Beschreibung als Grundlage für eine Preisnachlassforderung, einen möglichen Rechtsstreit oder als Verhandlungsbasis bei einer Schadensregelung. Eine schnelle Klärung der Sachlage, so die Firma, spart oft erhebliche Kosten, weil sie ein mehrstufiges Rechtsverfahren vermeidet; die sachliche Aufbereitung der Fakten und die Gewichtung der einzelnen Faktoren sollen dafür die nötige Transparenz schaffen. Auch hier ist die erste Vorbesprechung kostenlos, weitere Stunden kosten CHF 180.-/h nach SIA 102, dieselbe Honorarordnung wie bei der Schätzung.

Verwaltung und Projektierung über Partnerfirmen

Wer eine Verwaltung für Mietobjekte oder Stockwerkeigentum sucht, bekommt bei EGGER IMMOBILIEN Beratung, aber keine eigene Verwaltungsabteilung im Haus. Seit Januar 2021 werden die Liegenschaften von der Firma Unter Dach und Fach GmbH in Kloten verwaltet, mitbegründet von Brigitte Fäh, einer langjährigen Mitarbeiterin von EGGER IMMOBILIEN. Verwaltet werden dabei hauptsächlich die eigenen Objekte der Firma und jene der Partnerfirma BAU-TOP AG.

Mit derselben Partnerfirma arbeitet EGGER IMMOBILIEN auch bei der Projektentwicklung zusammen, ausschliesslich in diesem Bereich: von Landkauf über Projektierung und Planung bis zur Baurealisation und dem anschliessenden Verkauf oder der Erstvermietung. Ein Bauprojekt stellt laut Firma hohe Anforderungen an Architektur, Baukonstruktion sowie Baukostenberechnung und -kontrolle, dazu kommt die Preisgestaltung beim späteren Verkauf oder der Vermietung, und genau diese Kombination aus Fachwissen und Marktkenntnis will EGGER IMMOBILIEN als Projektentwicklerin, Bauherrin, Architektin und Maklerin in einer Person abdecken. Dank eigener, solider Finanzierungsmöglichkeiten kann sich die Firma dabei auch partnerschaftlich in einem Teilbereich engagieren und das Risiko so mittragen statt bloss zu vermitteln.

Für wen sich EGGER IMMOBILIEN eignet

EGGER IMMOBILIEN passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die für den Verkauf oder die Schätzung einer Liegenschaft nicht nur einen Makler, sondern jemanden mit gelernter Baustellenerfahrung wollen, und zu Parteien, die einen Streit um eine Liegenschaft, ausgelöst durch eine Erbschaft oder Scheidung, ohne Gerichtsverfahren lösen möchten. Wer dagegen eine grosse Auswahl parallel laufender Verkaufsmandate erwartet oder eine eigene Verwaltungsabteilung im selben Haus sucht, findet das hier nicht: Die Firma hält ihre Mandatszahl bewusst klein und lagert die Verwaltung an eine Partnerfirma aus. Für alle anderen liegt genau darin der Sinn, persönliche Betreuung durch jemanden, der Makler, Schätzer, Architekt und Baumeister zugleich ist. Kontakt nimmt man über die Birchwilerstrasse 4 in 8303 Bassersdorf auf, per E-Mail an mail@egger-immobilien.ch oder telefonisch unter 044 803 03 04. Die Erstberatung ist bei jedem dieser Dienste kostenlos.