SI Specogna Immobilien AG

SI Specogna Immobilien AG sitzt an der Verenagasse 4 in Kloten und beschäftigt sich nach eigener Aussage seit über 40 Jahren mit der Entwicklung, Realisation und Bewirtschaftung von Liegenschaften. Was die Firma von einer reinen Verwaltung unterscheidet: Sie plant, baut und verwaltet ihre eigenen Wohn- und Geschäftshäuser, und sie bewirtschaftet die Liegenschaften ihrer Kunden mit dem gleichen Engagement wie die eigenen, so formuliert es die Firma selbst auf ihrer Unternehmensseite. Wer ihr ein Renditeobjekt zur Bewirtschaftung übergibt, landet also nicht bei einer reinen Fremdverwaltung, sondern bei einem Team, das im Alltag zwischen Kloten, Bassersdorf und dem Zürcher Unterland auch eigene Bauten managt.

Für die Bewirtschaftung von Renditeobjekten wirbt die Firma mit einem kleinen, erfahrenen Team, kurzen Entscheidungswegen und persönlicher Betreuung. Konkret sucht sie geeignete und solvente Mieter, achtet nach eigener Aussage bei den vertraglichen Aufgaben auf jedes Detail und ist bei Wohnungsübergaben, wörtlich, ganz Auge und Ohr. Dazu kommt das administrative und finanzielle Tagesgeschäft: Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung, Nebenkostenabrechnungen, Jahresabschlüsse und Unterstützung bei der Steuererklärung. Wer langfristig in die Instandhaltung eines Objekts investieren will, wird ebenfalls beraten. Anfragen zur Bewirtschaftung laufen laut Website über Ralf Peters, der zugleich Leiter Finanzen und Mitglied des Verwaltungsrates ist und die kaufmännische Verantwortung über die Specogna Immobilien-Gruppe und, wörtlich, das Family Office trägt. Eine Verwaltungshonorar-Angabe in Prozent oder Franken macht die Website nirgends, weder für die Bewirtschaftung noch für eine der anderen Dienstleistungen. Wer eine Zahl braucht, muss danach fragen.

Wie viel die Firma tatsächlich verwaltet, zeigt sich am Netz ihrer Hauswarte. Die Website führt 6 Hauswarte namentlich mit den Liegenschaften auf, für die sie zuständig sind, und diese liegen nicht nur in Kloten, mit dem Square an der Marktgasse, dem Haus an der Kirch- und Verenagasse, der Geerenstrasse und dem Waldeggweg, sondern auch in Brüttisellen, Zweidlen, Eglisau, Bülach, Neerach, Glattfelden und Embrach. Das deckt sich mit dem Gebiet, das die Firma selbst als ihr Umfeld bezeichnet: In der Sponsoring-Rubrik nennt sie sich ein Unternehmen, das vornehmlich in der Flughafenregion tätig sei, und unterstützt dort unter anderem den EHC Kloten samt Nachwuchs, den Gewerbeverein Kloten, den Hauseigentümerverband Kloten und den Berufsverband Svit Schweiz.

Bauen und vermarkten, dann verwalten

Aus der Bewirtschaftung allein liesse sich die Firma nicht erklären. Ein zweites Standbein ist die Projektentwicklung unter Geschäftsführer Roman Specogna, diplomierter Bauleiter Hochbau mit einem Real-Estate-Abschluss der Curem, und ein drittes die Vermarktung und Erstvermietung unter Fabienne Kümmerli, die intern zugleich Berufsbildungsverantwortliche ist. Im Team arbeitet zudem Tristine Specogna als Project Leader, mit einem MAS-Titel in Real Estate als Ziel. Der eigene Hauptsitz an der Kirch- und Verenagasse ist selbst ein Projekt der Firma: Das Gebäude beherbergt neben den eigenen Büros eine öffentliche Pflegestation, die Spitex Kloten und eine Agentur der Zurich Versicherung.

In ihren Referenzen listet die Firma 12 abgeschlossene eigene Projekte auf, von Kloten bis an den Zürichsee. 2 davon liegen in Kloten selbst. Kloten Milano am Waldeggweg 2 bietet 65 Mietwohnungen und 650 m2 Gewerbefläche auf 8 Etagen, ist Minergie-P-zertifiziert und wurde, nach Baubeginn im Januar 2017, 2019 vollvermietet gefeiert. KIBAKO an der Talacherstrasse 13 setzt auf Holz-Hybrid-Bauweise: In den unteren Etagen liegen 10 2-Zimmer-Maisonette-Studios mit Gartenzugang, Eckbalkon und offener Galerie, 46 bis 52 m2 gross, mit rund 4 Metern Raumhöhe. In den obersten Stockwerken liegen 1-Zimmer-Wohnstudios mit 26 m2 Wohnfläche, einer Treppe zu einem Kofferraum als Liegefläche und rund 3.80 Metern Deckenhöhe. Weitere eigene Bauten stehen in Erlenbach, mit der Erlenhöhe (15 Wohnungen, im Frühling 2024 fertiggestellt) und der Lerchenbergstrasse (14 Eigentums- und 6 Mietwohnungen), in Bülach mit dem Erachfeld (63 Wohnungen sowie 1260 m2 Büro-, Arbeits- und Therapieräume) und in Horgen mit den Beach Houses (5 Wohnungen am See, bezogen 2019) und Am Seeufer (bezogen 2016).

Eigene Grossprojekte in Kloten, Embrach und Bassersdorf

Am eigenen Bestand in Embrach lässt sich der Ansatz gut ablesen. Die Firma hat die Siedlung Im Grund saniert und teilweise ersetzt: 93 Mietwohnungen insgesamt, davon 49 in 2 Neubauten mit 1.5 bis 3.5 Zimmern und 44 sanierte Wohnungen mit 3.5 bis 5.5 Zimmern, die Sanierung 2019 abgeschlossen, die Neubauten 2020. Direkt daneben, an der Schützenhausstrasse 48/50, plant sie den Ersatz zweier kleinerer Gebäude durch ein Pilotprojekt mit 23 Wohnungen in hybrider Lehm-Holz-Bauweise, Teil des Innosuisse-Programms Think Earth, an dem auch die ETH beteiligt ist. Ein Grossprojekt, das bereits im Bau ist, liegt am Hubring 34/36 in Bassersdorf: Unter dem Namen Solmur entstehen dort 2 Reihen mit insgesamt 4 Eigentums- und 4 Miet-Einfamilienreihenhäusern über 3 Obergeschosse und ein Untergeschoss, mit Wintergarten, Pergola-Terrasse und einem gemeinsam nutzbaren Gewächshaus. Beide Projekte zeigen, dass die eigenen Entwicklungen der Firma nicht nur in Kloten liegen, sondern im ganzen Einzugsgebiet.

Möbliert wohnen als Zusatzangebot

Wer keine feste Wohnung sucht, sondern einen befristeten Aufenthalt zwischen Zürich und dem Flughafen Kloten, kann bei Specogna auch möbliert wohnen. Das Angebot läuft getrennt von der normalen Vermietung und steht aktuell im Kloten-Milano und im Square Kloten offen, beides eigene Häuser der Firma, ausdrücklich für Geschäftsaufenthalte beworben. Aktuell verfügbare Wohnungen listet die Website nicht dauerhaft, wer Interesse hat, wird auf eine Anfrage per Telefon oder E-Mail verwiesen.

Weniger Öl im eigenen Bestand

Ein Beleg dafür, dass die Firma ihre eigenen Liegenschaften langfristig denkt, liefert ihre Energiestrategie. Seit 2010 hat sie den Anteil ölbeheizter Liegenschaften im eigenen Bestand von 71 Prozent auf noch 8 Prozent gesenkt, mit dem erklärten Ziel, bis 2030 ganz auf fossile Heizsysteme zu verzichten, in einem Land, in dem nach eigener Aussage rund 40 Prozent des Energieverbrauchs aufs Heizen entfallen. Abgeschlossen sind unter anderem eine Photovoltaikanlage mit 356 Modulen auf der Siedlung Im Grund in Embrach, die rund 142000 Kilowattstunden im Jahr liefert und den Strombedarf von etwa 35 bis 36 Haushalten deckt, sowie 2 zusätzliche 2500-Liter-Wärmespeicher im Kloten-Milano, die die dortigen 190 m2 Solarkollektoren besser nutzen. Im Square Kloten wird derzeit geprüft, ob eine Grundwasser-Wärmepumpe möglich ist, und für Liegenschaften in Bülach und Zweidlen sind Photovoltaik-Nachrüstungen geplant.

Wer als Eigentümer eines Renditeobjekts im Glattal oder in der Flughafenregion eine Verwaltung sucht, die selbst baut, selbst hält und deshalb weiss, wie sich ein Gebäude über Jahrzehnte verhält, findet in Specogna Immobilien eine Adresse, die alle 3 Rollen unter einem Dach vereint. Der Nachteil hängt an derselben Eigenschaft: Wer eine reine Fremdverwaltung ohne eigene Bauprojekte sucht, oder eine konkrete Zahl zum Honorar sehen will, bevor er zum Hörer greift, findet beides auf der Website nicht. Wer stattdessen ein Team sucht, das die eigenen Häuser sichtbar genauso pflegt wie die der Kunden, findet dafür an den Referenzen, dem Hauswart-Netz und der Energiestrategie der Firma reichlich Belege.