Husag AG

Wer eine Eigentümergemeinschaft gründen will, braucht meistens mehrere Anlaufstellen: eine Verwaltung, die später den Alltag übernimmt, und jemanden, der vorher die Begründungsunterlagen erstellt. Bei der Husag AG in Opfikon-Glattbrugg ist das dieselbe Firma. Sie erarbeitet die Begründungspläne und die Wertquotenberechnung für neues Stockwerkeigentum, formuliert das Reglement und übergibt dann fliessend in die laufende Bewirtschaftung derselben Liegenschaft, inklusive der jährlichen Eigentümerversammlung. Verkauft wird bei Bedarf gleich mit. Diese Kombination aus Begründung, Verwaltung und Verkauf unter einem Dach ist der eigentliche Grund, warum sich ein Blick auf diese kleine Glattbrugger Firma lohnt.

Die Husag AG ist nach eigenen Angaben seit 1982 als Dienstleisterin in der Immobilienbranche tätig, seit 2010 mit Sitz in Opfikon-Glattbrugg. Das Büro liegt an der Grätzlistrasse 2 im Postleitzahlengebiet 8152, im Handelsregister eingetragen unter der Nummer CH-107.959.298. Die Website beschreibt das Unternehmen als inhabergeführt, was sich auch im Team zeigt: Inhaberin ist Therese Schmid, die zugleich Mitglied der Geschäftsleitung ist. Ein grosses Maklerhaus mit Filialnetz ist Husag damit ausdrücklich nicht, eher ein kleines Büro, das seine eigenen Mandate von A bis Z begleitet.

STWEG-Begründung: die Vorarbeit für neues Stockwerkeigentum

Bevor eine Liegenschaft überhaupt als Stockwerkeigentum verkauft werden kann, braucht es eine rechtliche Begründung. Husag übernimmt dabei die technische und administrative Vorarbeit: das Anlegen der Begründungspläne auf Basis bestehender Baupläne, die Berechnung der Wertquoten, die Ausarbeitung der Begründungserklärung für Stockwerk- oder Miteigentum sowie die Erstellung der Nutzungs- und Verwaltungsordnung und des Stockwerkeigentümer-Reglements. Die Firma schreibt auf ihrer Seite zur STWEG-Begründung ausdrücklich, dass sie dabei die einschlägigen Artikel des Zivilgesetzbuchs beachtet, und dass der zuständige Notar die eigentliche Beurkundung sowie die Anmeldung beim Grundbuchamt übernimmt. Husag bereitet den Boden auf, unterschrieben und im Grundbuch eingetragen wird die Begründung also weiterhin bei einer Urkundsperson, nicht im Büro an der Grätzlistrasse. Diese klare Rollenteilung ist selten so offen kommuniziert wie hier, viele Verwaltungen lassen im Unklaren, wo ihre eigene Arbeit endet und die des Notariats beginnt.

Laufende Verwaltung von Stockwerkeigentum

Nach der Begründung übernimmt Husag auf Wunsch die laufende Bewirtschaftung derselben Gemeinschaft. Die Leistungsliste auf der Seite zum Stockwerkeigentum nennt die komplette Betreuung in organisatorischen, technischen und finanziellen Belangen, die Vorbereitung der Eigentümerversammlung samt Traktandenliste, die Leitung dieser Versammlung, die administrative und technische Bewirtschaftung der Liegenschaft, eine transparente Kostenführung inklusive detaillierter Betriebskostenabrechnung sowie die Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Behörden und Dienstleistern. Die Firma beschreibt sich dabei ausdrücklich als neutrale Ansprechpartnerin für alle Eigentümerinnen und Eigentümer, eine Formulierung, die bei Stockwerkeigentum nicht nebensächlich ist: Wo mehrere Parteien Miteigentum an derselben Liegenschaft halten und regelmässig über Sanierungen, Kosten und Nutzungsfragen streiten, hängt viel davon ab, ob die Verwaltung als unparteiische Moderatorin wahrgenommen wird oder als Partei einer der Miteigentümer.

Technisch stützt sich Husag dabei nicht auf eine selbst gebaute Lösung, sondern auf das System der W&W Immo Informatik AG. Die Firma bezeichnet es als eines der führenden Immobilienverwaltungsprogramme der Schweiz und gibt an, dass es von über 2'800 Immobilienunternehmen im Land eingesetzt wird, eine Angabe, die sowohl auf der Seite zum Stockwerkeigentum als auch auf der Seite zu den Mietliegenschaften erscheint. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das praktisch: Betriebskostenabrechnungen und Protokolle laufen über eine Standardsoftware, die auch nach einem allfälligen Wechsel der Verwalterin oder des Verwalters branchenüblich weitergeführt werden kann, statt in einem firmeneigenen System stecken zu bleiben.

Verkauf und Kauf von Wohneigentum

Beim Verkauf begleitet Husag laut eigener Darstellung alle Schritte von der Objektanalyse bis zur Eigentumsübertragung, ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Zur Leistung gehören die Festlegung eines marktfähigen Verkaufspreises, eine aussagekräftige Verkaufsdokumentation, die Veröffentlichung auf geeigneten Plattformen, die individuelle Betreuung von Interessierten auch abends oder am Wochenende, die Verkaufsverhandlungen selbst sowie die Zusammenarbeit mit Notariaten und Grundbuchämtern bis zur Beurkundung. Auf der Kaufseite bietet die Firma spiegelbildlich eine Bedarfsanalyse und zielgerichtete Objektsuche, die Prüfung potenzieller Immobilien samt Einschätzung des Entwicklungspotenzials, die Koordination von Besichtigungsterminen, Unterstützung bei Finanzierungsfragen sowie die Verhandlungsführung mit der Verkäuferseite. Aktuelle Angebote der Firma selbst zeigt die Seite Immobilienmarkt, dort ist ein Suchwerkzeug eines externen Anbieters eingebunden, über das laufende Objekte direkt auf husag.ch erscheinen, statt nur auf fremden Portalen.

Mietliegenschaften und Erstvermietung

Neben Stockwerkeigentum verwaltet Husag auch klassische Mietliegenschaften, von der Erst- und Wiedervermietung von Mehrfamilienhäusern und Einzelobjekten über die Mietersuche mit Bonitätsprüfung und Referenzeinholung bis zu Wohnungsabnahmen und -übergaben mit detailliertem Protokoll. Dazu kommt Rechtsberatung im Mietrecht, etwa bei Kündigungen, Vertragsfragen oder Mietzinsanpassungen. Die Firma bietet das Ganze laut eigener Aussage als Teil- oder Vollservice an und passt den Umfang an die Bedürfnisse der Eigentümerin oder des Eigentümers an, statt nur ein einziges, starres Paket zu verkaufen.

Für Neubauten, Umbauten oder Sanierungsprojekte gibt es mit der Erstvermietung eine eigene Leistung: Analyse des Marktes samt Festlegung von Mietzins sowie Betriebs- und Nebenkosten, ein individuelles Vermietungskonzept mit professionellen Vermarktungsunterlagen, die Organisation von Besichtigungen und Verhandlungen, Bonitätsprüfung und Referenzeinholung zur Mieterauswahl, die Ausarbeitung der Mietverträge, die Kontrolle von Mieterdepots und des ersten Mietzinseingangs sowie die Übergabe der Objekte inklusive Protokoll. Ziel ist laut Husag eine zügige und zugleich nachhaltige Vollvermietung mit Mieterinnen und Mietern, die sich langfristig wohlfühlen, nicht bloss die schnellstmögliche Belegung um jeden Preis.

Das Team hinter Husag

Auf der Teamseite stellt sich Husag als "Verlässlich, engagiert und persönlich" vor, mit 3 namentlich genannten Personen und einer offenen, unbesetzten Stelle. Therese Schmid ist Inhaberin und Mitglied der Geschäftsleitung, laut ihrem eigenen Profil eine Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis, erreichbar direkt unter 044 800 74 71. Kim Joana Schmid ist ebenfalls Mitglied der Geschäftsleitung und betreut laut ihrem Profil ein eigenes Portfolio als Ansprechpartnerin für Mieter, Handwerker, Hauswarte und Eigentümer, Telefon 044 800 74 73. Sarah Bruppacher trägt den Titel Spezialistin Stockwerkeigentum, kümmert sich laut ihrem Profil um Unterhalt, Renovationen und Sanierungen und leitet die Stockwerkeigentümerversammlungen, Telefon 044 800 74 70. Die vierte, als "Vakante Position" geführte Stelle trägt auf der Website weder Namen noch Beschreibung, sie ist offen ausgeschrieben. Wer bei Husag anfragt, landet also bei einem kleinen Team von aktuell 3 Personen mit direkten Durchwahlen statt bei einer allgemeinen Zentrale, was in beide Richtungen wirkt: kurze Wege bei kleineren Anliegen, aber auch begrenzte Kapazität, wenn mehrere grössere Mandate gleichzeitig anfallen. Für baufachliche Fragen greift Husag laut eigener Aussage auf ein Netzwerk zurück und nennt dabei explizit den Partner schwaighofer.ch, betont zugleich aber, ebenso gerne mit Partnern der eigenen Wahl der Kundschaft zusammenzuarbeiten.

Ein kleiner, aber alltagsnaher Baustein ergänzt das Angebot: Unter "Links & Downloads" stellt Husag Vorlagen und Merkblätter bereit, etwa eine Vorlage für die Hausordnung, Tipps und eine Checkliste zur Wohnungsrückgabe sowie ein neutrales Bewerbungsformular für Mietinteressierte. Das sind keine grossen Leistungen, aber sie zeigen, dass die Firma auch Mieterinnen und Mietern etwas Konkretes an die Hand gibt und nicht nur Eigentümerinnen und Eigentümern.

Was Husag zur Vergütung sagt

Auf keiner der Leistungsseiten, weder zu Verkauf, Kauf, Vermietung noch Stockwerkeigentum, nennt Husag eine Provision, eine Pauschale, ein Honorar oder einen Mindestbetrag für ihre Dienstleistungen. Wer wissen will, was ein Verkaufsmandat oder die STWEG-Verwaltung konkret kostet, muss direkt bei einer der 3 genannten Ansprechpartnerinnen nachfragen. Das ist im Zürcher Maklermarkt üblich, sollte aber vor einer Kontaktaufnahme klar sein.

Für eine Eigentümergemeinschaft, die eine neue STWEG begründen und danach gleich verwalten lassen will, spart die Kombination aus einer Hand eine Schnittstelle: keine Übergabe der Begründungsunterlagen an eine zweite Firma, kein Reibungsverlust zwischen Begründung und erster Eigentümerversammlung. Wer dagegen ein grosses Portfolio mit vielen gleichzeitigen Mandaten sucht, stösst bei einem Team von 3 Personen an die Grenzen dessen, was ein kleines Büro leisten kann, das ist die ehrliche Kehrseite der persönlichen Betreuung, die Husag für sich in Anspruch nimmt. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Opfikon-Glattbrugg und der näheren Umgebung, die eine feste Ansprechperson mit Direktwahl statt einer wechselnden Sachbearbeitung suchen, insbesondere rund um Stockwerkeigentum, ist Husag genau deshalb eine naheliegende Adresse.