ZEITRAUM Immobilien AG

ZEITRAUM Immobilien AG arbeitet von 2 Büros aus, eines in Wangen und eines in Zürich, mit einem Team, das die Firma selbst als klein, aber fein beschreibt. Wie viele Personen dort tatsächlich arbeiten, verrät die Website nicht, doch die Referenzen sprechen eine deutliche Sprache: Dutzende abgeschlossene Verkäufe und Vermietungen, verstreut über weite Teile des Zürcher Unterlands und Glattals und darüber hinaus. Der auffälligste Fall liegt in Rümlang, gleich neben dem Flughafen Zürich-Kloten: ein Gewerbeobjekt mit rund 1548 m² Nutzfläche im Industriegebiet Riedmatt, das ZEITRAUM verkauft hat. Wer bei dieser Firma anfragt, bekommt keine anonyme Vermittlungsplattform, sondern ein Büro, das seine eigenen Geschäfte offen zeigt, mit Ort, Objektbeschrieb und Status, von der Einfamilienhaus-Sanierung in Wallisellen bis zur gewerblichen Liegenschaft am Flughafen.

Bewirtschaftung, Erstvermietung und Verkauf

ZEITRAUM nennt auf der eigenen Startseite 3 Tätigkeiten, mit denen sie sich befasst: Immobilienbewirtschaftung, Erstvermietung und Verkauf. Die Firma beschreibt sich als spezialisierten Makler für Einfamilienhaus, Villa, Ferienwohnung, Mehrfamilienhaus und Bauland und wendet sich damit gleichermassen an Eigentümerschaft und an Mieterschaft. Für die Bewirtschaftung heisst das laufende Betreuung bestehender Mietobjekte, für die Erstvermietung die Vermarktung neuer Bauprojekte, sobald sie bezugsbereit sind, und für den Verkauf die klassische Käufervermittlung für Wohn- und Gewerbeobjekte. Dazu kommt eine kostenlose Immobilienschätzung, mit der Eigentümerinnen und Eigentümer unverbindlich erfahren können, was ihre Liegenschaft aktuell wert ist, bevor sie sich für einen Verkaufsprozess entscheiden. Diese 3 Tätigkeiten deckt die Firma nach eigener Aussage mit einem engmaschigen Beziehungsnetz ab, das ihr helfen soll, für Kundinnen und Kunden den bestmöglichen Erfolg zu erzielen.

Ein Gewerbeobjekt neben dem Flughafen

Das grösste Objekt, das ZEITRAUM auf ihrer eigenen Website als abgeschlossenen Fall zeigt, liegt in Rümlang: eine Gewerbeliegenschaft mit rund 1548 m² Nutzfläche, direkt neben dem Flughafen Zürich-Kloten und im Industriegebiet Riedmatt gelegen. Der Verkaufsstatus ist mit "Verkauft" markiert, es handelt sich also um einen abgeschlossenen, nicht um einen laufenden Verkauf. Besonders ist die rechtliche Konstruktion: Die Liegenschaft ist von der Gemeinde Rümlang im Baurecht abgegeben worden, mit einer Laufzeit bis ins Jahr 2040. Ein Baurecht bedeutet, dass die Käuferschaft das Gebäude besitzt, den Boden darunter aber von der Gemeinde least, eine Konstruktion, die im gewerblichen Bereich üblicher ist als beim Verkauf von Wohneigentum und die ZEITRAUM in der Objektbeschreibung selbst so benennt. Dass eine Firma, die sich sonst vor allem mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zeigt, auch ein solches Baurechtsobjekt mit über 1500 m² Nutzfläche abwickelt, spricht für eine gewisse Bandbreite über das übliche Wohnsegment hinaus.

Abgeschlossene Verkäufe im Unterland, im Glattal und darüber hinaus

Die Website listet die eigenen Objekte einzeln auf, mit Statusangabe: verkauft, vermietet oder reserviert. Als verkauft ausgewiesen sind unter anderem Einfamilienhäuser und Wohnungen in Niederglatt, Neerach, Niederhasli, Dielsdorf und Augwil-Lufingen, allesamt Gemeinden im Zürcher Unterland, dazu Objekte in Wallisellen, Dietlikon, Dübendorf und Schwerzenbach im Glattal. Die Firma bleibt dabei nicht auf diesen Kern beschränkt: Verkauft wurden auch Häuser im Zürcher Oberland, in Illnau-Effretikon, Russikon und Brütten, sowie eine Liegenschaft in Herblingen bei Schaffhausen, ausserhalb des Kantons Zürich. In Andelfingen im Zürcher Weinland hat ZEITRAUM 18 Neubauwohnungen an der Ursprungstrasse 28a und 28b in die Erstvermietung gebracht, abgeschlossen per Ende September 2023 und auf der Website mit dem Status "Vermietet" markiert.

Einzelne Objektbeschreibungen zeigen, wie die Firma arbeitet. Ein 3-Familienhaus mit Werkstatt in Dübendorf wurde laut eigener Beschreibung über ein zweistufiges Bieterverfahren verkauft, ein Vorgehen, das bei einer Liegenschaft mit Renovationsbedarf mehrere Kaufinteressenten gegeneinander bieten lässt, statt das erste Angebot anzunehmen. Beim verkauften Atriumhaus in Binz teilen sich 5 Hauseigentümer eine gemeinsame Sauna auf dem Grundstück, ein Detail, das ZEITRAUM in der Objektbeschreibung eigens erwähnt, weil es für Käuferinnen und Käufer eines Miteigentumsanteils praktisch relevant ist. Solche Angaben, Bauzonen, Baujahre von Heizungen, Miteigentumsanteile, tauchen in fast jedem verkauften Objekt auf und deuten auf eine Vermarktung hin, die auf nachprüfbaren Fakten statt auf allgemeinen Umschreibungen setzt.

2 Büros, ein kleines Team

ZEITRAUM führt ein Büro in Wangen, an der Hegnaustrasse 60 mit der Postleitzahl 8602, und ein zweites an der Dufourstrasse 77 in Zürich mit der Postleitzahl 8008. Die Postleitzahl 8602 liegt im Glattal, nur wenige Autominuten vom Flughafen Zürich-Kloten entfernt, während das Zürcher Büro an der Dufourstrasse Kundschaft anspricht, die einen Termin lieber in der Stadt selbst wahrnimmt statt im Unterland. Beide Standorte sind unter derselben E-Mail-Adresse erreichbar, was darauf hindeutet, dass die Firma über beide Büros hinweg als eine Einheit arbeitet und nicht in getrennte Niederlassungen zerfällt. Zur eigenen Grösse schreibt ZEITRAUM wörtlich, man setze Lösungen dank einem kleinen, aber feinen Team rasch und zuverlässig um. Namen einzelner Beraterinnen oder Berater, eine genaue Mitarbeiterzahl oder ein Gründungsjahr nennt die Startseite nicht, und eine eigene Teamseite liess sich bei der Recherche nicht öffnen. Wer mehr über die Personen hinter den beiden Büros erfahren möchte, kommt an einem Anruf oder einem Besuch kaum vorbei.

Was es kostet

Zu Provisionen, Honoraren, Mindestgebühren, einem Marketingkostenanteil, einer Exklusivitätsfrist oder einer Kündigungsfrist für Verkauf, Vermietung oder Bewirtschaftung äussert sich die Startseite nicht. Ausdrücklich als kostenlos ausgewiesen ist einzig die erste Immobilienschätzung, alles Weitere klärt sich offenbar erst im persönlichen Gespräch mit dem Büro in Wangen oder Zürich. Wer feste Zahlen vor dem ersten Kontakt sucht, wird auf dieser Website nicht fündig, was bei kleineren Schweizer Maklerbüros eher die Regel als die Ausnahme ist.

Für wen sich ZEITRAUM eignet

ZEITRAUM passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die im Unterland, im Glattal oder in angrenzenden Regionen wie dem Zürcher Oberland oder dem Weinland eine Liegenschaft verkaufen, vermieten oder verwalten lassen wollen und dabei lieber mit einem festen Büro als mit einer anonymen Zentrale zu tun haben. Die Bandbreite der abgeschlossenen Fälle, von der Eigentumswohnung in Dielsdorf bis zur Gewerbeliegenschaft im Baurecht neben dem Flughafen Kloten, spricht dafür, dass die Firma sowohl kleinere Wohnobjekte als auch anspruchsvollere gewerbliche Mandate übernimmt. Wer eine sofortige Preisliste erwartet, muss zuerst zum Telefon greifen oder eines der beiden Büros besuchen. Wer stattdessen nachprüfbare Referenzen mit Ort, Objektbeschrieb und Status sehen will statt allgemeiner Werbesätze, findet bei ZEITRAUM genau das, samt eines ungewöhnlichen Baurechtsverkaufs, der zeigt, dass das kleine Team auch komplexere Fälle nicht scheut. Wer dagegen eine grosse, überregionale Kette mit einem sichtbaren Beraterteam und öffentlich einsehbaren Gebührentabellen sucht, findet das bei ZEITRAUM nicht: Die Website zeigt Objekte, keine Personen, und wer wissen will, wer am anderen Ende der einen gemeinsamen E-Mail-Adresse sitzt, muss selbst nachfragen.