Core Immobilien AG

Core Immobilien AG sitzt an der Fürtistrasse 11 in Wollerau, wenige Kilometer vom oberen Zürichsee entfernt, und vereint seit 2014 Neubau und Verkauf unter einem Dach: Bauherrin eigener Neubauprojekte und Maklerin für fremde Liegenschaften. Auf der Startseite zeigt die Firma eine Zahl, die kaum eine andere Zürcher Maklerin offen ausweist: 131 verkaufte Immobilien und ein Volumen von Fr. 262'720'000. Wer als Verkäuferin oder Verkäufer eine Agentur sucht, bekommt hier auf den ersten Blick eine Grössenordnung statt nur ein Werbeversprechen.

3 Leistungen: Entwicklung, Verkauf, Vermarktung

Die Website gliedert das Angebot in 3 Bereiche. Bei der Entwicklung plant, baut und realisiert Core Immo eigene Wohnbauprojekte, von der Projektierung bis zum Verkauf ab Plan. Beim Verkauf tritt die Firma als klassische Maklerin für fremde Liegenschaften auf, mit dem erklärten Ziel: „Ihre Liegenschaft wird professionell und erfolgreich zum Höchstpreis verkauft." Die dritte Leistung, die Immobilienvermarktung, ist ungewöhnlich konkret beschrieben. Die Website wirbt damit, ein professionelles Immobilienvideo erhöhe „die Attraktivität und Reichweite" eines Objekts, und verlinkt direkt auf einen eigenen YouTube-Kanal. Das ist kein reines Marketingversprechen auf der Startseite: Von den 12 Referenzobjekten, die Core Immo auf der eigenen Referenzen-Seite aufführt, tragen 6 einen eigenen Video-Link, darunter ein Stockwerkeigentums-Neubau in Uitikon Waldegg, ein Neubauprojekt in Stäfa, eine Villa in Schmerikon sowie Einfamilienhäuser in Stallikon und Benau. Bei jedem zweiten dokumentierten Verkauf gibt es also tatsächlich einen eigenen Film, nicht nur eine Ankündigung dafür.

9 eigene Neubauprojekte, von Wollerau bis St. Gallen

Auf der Unterseite „Entwicklung" listet Core Immo 9 eigene Bauprojekte, die deutlich über die unmittelbare Region hinausreichen. Aktuell in Planung und Bau steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen in Uitikon Waldegg, terminiert für 2025–2027 und bereits ab Plan verkauft. Realisiert sind daneben 3 Einfamilienhäuser mit Tiefgarage sowie ein weiteres, einzelnes Einfamilienhaus in Birmensdorf ZH, ein Doppelhaus mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus in Bergdietikon AG, ein Mehrfamilienhaus mit 11 Mietwohnungen in Zürich Altstetten (2024–2026), ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 10 Mietwohnungen in St. Gallen Stadt, ein Mehrfamilienhaus mit 7 Mietwohnungen in Brugg AG, ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Mietwohnungen in Bazenheid SG und ein Mehrfamilienhaus mit 8 Mietwohnungen in Niederlenz AG. Bei diesen Projekten tritt die Firma nicht nur als Verkäuferin auf, sondern als Bauherrin, von der Projektierung über den Bau bis zur Erstvermietung oder zum Verkauf. Die Verfahren unterscheiden sich dabei je nach Projekt: Beim Neubau in Uitikon Waldegg steht „Verkauf ab Plan", bei St. Gallen Stadt dagegen „Kernsanierung, Erstvermietung, Verkauf". Core Immo hält realisierte Mehrfamilienhäuser also nicht zwingend nur zum sofortigen Weiterverkauf, sondern vermietet sie teilweise zuerst.

Referenzen rund um den oberen Zürichsee

Auf der Referenzen-Seite listet Core Immo weitere abgeschlossene Verkäufe, die den regionalen Schwerpunkt der Firma deutlicher zeigen als die Entwicklungsprojekte: eine Gartenwohnung in Zürich Witikon, ein Neubau mit 6 Stockwerkeigentumswohnungen in Langnau am Albis, gleich mehrere Objekte in Uitikon Waldegg (6 Doppeleinfamilienhäuser, eine Doppel-Villa, ein Neubau mit 8 Stockwerkeigentumswohnungen und eine Garten-Maisonette), ein Stockwerkeigentums-Neubau in Stäfa, eine Villa in Schmerikon, eine Wohnung in Zürich Kreis 5 sowie Einfamilienhäuser in Stallikon und Benau. Uitikon Waldegg taucht dabei auffällig oft auf, sowohl bei den Referenzen als auch beim aktuellen Neubauprojekt. Schmerikon liegt am oberen Zürichsee, und der Firmensitz Wollerau selbst liegt ebenfalls am Seeufer, in der Region, die dieser Kategorie den Namen gibt.

Was aktuell zum Verkauf steht

Zum Zeitpunkt der Recherche bot Core Immo 3 Objekte an: ein 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an der Allmendstrasse 6b in 8142 Uitikon Waldegg, eine 4.5-Zimmer-Wohnung an der Stöckenstrasse 8 in 8903 Birmensdorf und ein 7.5-Zimmer-Haus an der Augenweidstrasse 68 in 8896 Oberwil-Lieli. Keine der 3 Adressen liegt am Zürichseeufer selbst, alle 3 liegen westlich der Stadt Zürich. Ein Link führt bei jedem Objekt direkt zum jeweiligen Inserat auf einer eigenen Detailseite. Zusätzlich bietet die Firma einen Newsletter an, der Interessenten frühzeitig über neue Verkaufsobjekte informiert, „bevor es öffentlich ausgeschrieben wird", was für Käuferinnen und Käufer, die schnell sein wollen, ein reales Argument ist.

Wie weit „oberer Zürichsee und Zug" reicht

Nicht jedes Projekt von Core Immo liegt tatsächlich am oberen Zürichsee oder im Kanton Zug. Der Firmensitz in Wollerau und die Referenz in Schmerikon liegen dort. Bei den eigenen Neubauprojekten nennt die Website selbst die Kantone: Bergdietikon AG, Brugg AG und Niederlenz AG liegen im Aargau, Bazenheid SG und St. Gallen Stadt in der Ostschweiz, nur Birmensdorf trägt auf der Website ausdrücklich den Zusatz ZH. Für Verkäuferinnen und Verkäufer aus der unmittelbaren Region heisst das: Core Immo kennt den Markt am oberen Zürichsee aus dem eigenen Standort und aus einzelnen Referenzobjekten, ist als Bauherrin aber auch in anderen Teilen der Deutschschweiz aktiv, nicht ausschliesslich hier.

Konditionen, die die Website nicht nennt

Zu Provision, Honorar oder sonstigen Gebühren äussert sich die Website an keiner Stelle. Weder auf der Startseite noch auf den Unterseiten zu Entwicklung oder Verkauf findet sich eine Zahl zu Maklerprovision, Mindesthonorar, Vermarktungskosten oder einer Exklusivitätsdauer. Wer eine konkrete Zahl sucht, findet auf core-immo.ch keine, weder einen Prozentsatz noch eine Mindestpauschale. Diese Punkte müssen Interessentinnen und Interessenten direkt im Erstgespräch klären.

Kontakt und Hintergrund

Erreichbar ist Core Immobilien AG telefonisch unter T +41 58 270 07 07 oder per Mail an info@core-immo.ch. Der Firmensitz steht im Seitenfuss jeder Unterseite durchgängig als Fürtistrasse 11 in 8832 Wollerau. Auf der eigenen Kontaktseite nennt die Firma unter der Rubrik „Adresse" allerdings die Felsenstrasse 15 in Wollerau, ein Widerspruch, den die Website selbst nirgends auflöst. Auf der Seite „Über uns" findet sich kaum eigener Fliesstext, dafür der Hinweis auf ein 10 Jahres-Jubiläum der Firma. Einen Teil ihres Gewinns spendet Core Immobilien AG an die Make Me Smile International Stiftung in Kenia, ohne die Höhe des Anteils zu beziffern. Aktiv ist die Firma zudem auf Facebook, Instagram und YouTube.

Für wen sich Core Immo eignet

Wer in Wollerau, am oberen Zürichsee oder im angrenzenden Zugerland eine Liegenschaft verkaufen will und Wert auf eine professionelle Vermarktung per Video legt, findet hier eine Agentur mit nachweisbarer Erfahrung und offen kommunizierten Verkaufszahlen. Käuferinnen und Käufer, die an einer Neubauwohnung interessiert sind, profitieren vom Newsletter, der neue Objekte vor der öffentlichen Ausschreibung ankündigt, und von der breiten geografischen Streuung der eigenen Bauprojekte zwischen Zürich, dem oberen Zürichsee und der Ostschweiz. Wer dagegen vorab genau wissen will, was eine Vermarktung kostet, bekommt diese Antwort nicht von der Website, sondern erst im persönlichen Gespräch. Die uneinheitliche Adressangabe zwischen Kontaktseite und Seitenfuss ist ein kleiner, aber sichtbarer Schönheitsfehler auf einer sonst konkret und mit echten Zahlen auftretenden Seite.