Zürichseeimmobilien AG

Wer beim Namen Zürichseeimmobilien AG eine Firma direkt am Seeufer erwartet, findet auf der eigenen Website zuerst eine andere Adresse. Als Sitz nennt die Gesellschaft die Baarerstrasse 34 in 6300 Zug. Was von dort aus betrieben wird, bleibt trotzdem in erster Linie Zürcher Geschäft: Die Startseite hält wörtlich fest, dass die Firma Wohnungen und Büros hauptsächlich im Raum Zürich und Umgebung vermietet, geführt von einer zweiten Adresse aus, der Gartenstrasse 17 in 8002 Zürich, die sie selbst als representative office bezeichnet. Für die Kategorie oberer Zürichsee und Zug qualifiziert sich das Unternehmen damit nicht über eine Lage am Seeufer, sondern über die Kombination aus einem Zuger Sitz und einem selbst erklärten Wirkungskreis, den die Website mit dem Grossraum Zug, Zürich und Luzern umschreibt.

Die Aktiengesellschaft ist nach eigener Aussage seit 1963 eingetragen, was sie zu einer der länger bestehenden Adressen in diesem Verzeichnis macht. Gerechnet ab dem heutigen Stand sind das 63 Jahre, in denen aus der 1963 gegründeten Gesellschaft ein Betrieb wurde, der sich heute mit 2 Adressen und 2 im Impressum beziehungsweise in der Datenschutzerklärung genannten Ansprechpersonen begnügt: eine schlanke Struktur, kein grosses Bürohaus mit Empfang und eigenem Vermittlerteam.

Als Aktiengesellschaft unterscheidet sich die Firma damit rein rechtlich von den zahlreichen Einzelunternehmen und Immobilientreuhändern, die in derselben Kategorie geführt werden: Eine AG braucht ein eingetragenes Aktienkapital und einen Verwaltungsrat, während ein Einzelunternehmen an eine einzelne Person gebunden bleibt. Wie hoch das Aktienkapital ist oder wie viele Mitglieder der Verwaltungsrat zählt, verrät die Website nicht. Im Impressum erscheint namentlich nur die eine Verwaltungsrätin, ohne weitere Namen im Gremium.

Zug als Sitz, Zürich als Anlaufstelle

Die Website unterscheidet ausdrücklich zwischen den beiden Adressen: Baarerstrasse 34, 6300 Zug, führt sie als Sitz, Gartenstrasse 17, 8002 Zürich, als representative office, wörtlich so aus dem Original übernommen. Eine dritte Geschäftsstelle nennt die Website nirgends, ebenso wenig eine Festnetznummer für einen der beiden Standorte. Als einzige Telefonnummer veröffentlicht sie eine Mobilnummer, 0041 79 600 53 26, ohne anzugeben, welchem der beiden Standorte sie zugeordnet ist.

Im Impressum benennt die Website als Verwaltungsrätin (VR) Dr. Ursula Schefer, erreichbar über die Adresse u.schefer@int-lawfirm.ch. Dieselbe Domain, int-lawfirm.ch, deren Name selbst auf eine internationale Anwaltskanzlei verweist, taucht ein zweites Mal in der Datenschutzerklärung auf, dort für einen zweiten Namen, Roger Huber, mit Anschrift an der Zürcher Adresse Gartenstrasse 17 und der Mailadresse r.huber@int-lawfirm.ch. Beide Kontaktadressen laufen damit über die Domain einer Kanzlei statt über eine eigene, auf die Immobilienfirma ausgestellte Adresse. Für eine derart kompakte Gesellschaft ist das ein naheliegendes Setup, für eine grosse, mit eigener Kommunikationsabteilung ausgestattete Maklerfirma wäre es ungewöhnlich.

Beratung, Verkauf und Vermietung nebeneinander

Was das Unternehmen anbietet, beschreibt die Startseite in einem einzigen Absatz, ohne separate Dienstleistungsseiten dafür: Beratung beim Kauf und Verkauf von Liegenschaften, dazu Vermietung von Wohnungen, Häusern und Büros. Derselbe Fliesstext konkretisiert das Vermietungsgeschäft geografisch, hauptsächlich im Raum Zürich und Umgebung, und weitet den Beratungsteil zugleich aus: Kunden berät die Firma umfassend im Bereich der Immobilien, der Vermietung, des Kaufs, Verkaufs und der Renovation von Liegenschaften, und zwar im gesamten Grossraum Zug, Zürich und Luzern.

Vermietung bleibt damit eng auf den Raum Zürich fokussiert, während Beratung, Kauf, Verkauf und Renovationsfragen laut eigener Aussage über ein deutlich grösseres Gebiet abgedeckt werden. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das praktisch: Wer in Zürich selbst eine Wohnung, ein Haus oder ein Büro vermieten will, trifft auf das Kerngeschäft der Firma. Wer stattdessen in Zug oder Luzern eine Liegenschaft kaufen, verkaufen oder renovieren lassen will, wird von derselben Firma laut eigener Aussage ebenfalls beraten, auch wenn die Website dafür keine eigene, ausführlichere Seite bereitstellt und die Formulierung auf der Startseite bleibt, wo sie steht: ein einziger, dicht formulierter Absatz statt einer eigenen Beratungs- oder Verkaufsseite.

Was auf der Website fehlt

Eine Kommission, ein Pauschalhonorar, eine Mindestgebühr oder sonstige Vertragskonditionen nennt die Website an keiner Stelle, weder eine Alleinauftrags- noch eine Kündigungsfrist. Eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI wird ebenso wenig genannt wie eine Handelsregisternummer oder eine UID im Impressum.

Der Menüpunkt Objekte, neben Home und Kontakt fest in der Navigation verankert, führt bei einem eigenen Aufruf ins Leere: Eine Unterseite dieses Namens existiert auf dem Server nicht. Die Sitemap der Website listet neben der Startseite nur 3 weitere Adressen, Impressum, Datenschutzerklärung und eine zweite, inhaltlich praktisch identische Kontaktseite. Eine öffentlich einsehbare Liste aktueller Verkaufs- oder Mietobjekte, wie sie andere Maklerfirmen auf ihrer Website führen, gibt es hier folglich nicht. Wer sich vor der ersten Kontaktaufnahme einen Überblick über aktuelle Angebote verschaffen will, findet dafür kein Material und ist auf das Kontaktformular oder die Mobilnummer angewiesen.

Auch zur Grösse des Betriebs macht die Website keine Angabe: Weder eine Mitarbeiterzahl noch ein Team jenseits der beiden im Impressum und in der Datenschutzerklärung genannten Namen ist aufgeführt. Für ein Unternehmen, das für sich einen Wirkungskreis über 3 Kantone beansprucht, Zug, Zürich und Luzern, ist das eine schmale Personaldecke, jedenfalls soweit sie sich aus der eigenen Website ablesen lässt. Auch eine Angabe zu Sprachen, in denen das Büro Kundschaft bedient, fehlt: Ausser der deutschen Website selbst gibt es keinen Hinweis auf Englisch, Französisch oder eine andere Sprache.

Für wen sich Zürichseeimmobilien AG eignet

Am ehesten passt Zürichseeimmobilien AG zu Eigentümerinnen und Eigentümern im Raum Zürich, die eine Wohnung, ein Haus oder ein Büro vermieten wollen und dafür lieber direkt mit einer der beiden genannten Kontaktpersonen sprechen als sich zuerst durch eine umfangreiche Website zu klicken. Wer eine Liegenschaft im weiteren Grossraum Zug, Zürich oder Luzern kaufen, verkaufen oder renovieren lassen will, kann laut eigener Aussage der Firma ebenfalls anfragen, sollte aber wissen, dass die Website selbst dazu wenig mehr als den einleitenden Absatz hergibt.

Wer zuerst eine Liste aktueller Objekte durchstöbern oder eine veröffentlichte Kommission vergleichen will, findet auf dieser Website keines von beidem. 63 Jahre Firmengeschichte stehen hier einem digitalen Auftritt gegenüber, der sich fast vollständig auf 2 Adressen, eine Mobilnummer und ein Kontaktformular beschränkt. Wer weiss, was er will, kann über die Gartenstrasse 17 in Zürich oder die Baarerstrasse 34 in Zug direkt anfragen, ohne vorher ein grosses Objektportfolio sichten zu müssen: Bei einer seit 1963 bestehenden Gesellschaft mit einer derart schmalen Website ist das persönliche Gespräch ohnehin der eigentliche erste Schritt, nicht das Durchblättern eines Katalogs.