Lifestyle Immobilien AG

Lifestyle Immobilien AG aus Lachen ist auf ein enges Feld spezialisiert. Auf der eigenen Website heisst es, man sei auf die Vermarktung von Neubau-Immobilien spezialisiert, und auf der Referenzen-Seite wiederholt die Firma denselben Anspruch mit den Worten, sie habe sich auf den Verkauf von Neubauten spezialisiert. Die Startseite beschreibt die eigene Rolle so, dass man in enger Zusammenarbeit mit einem Netzwerk von Spezialisten Neubauprojekte in der Zürichseeregion entwickle und plane. Die Firma tritt damit nach eigener Darstellung nicht nur als Vermittlerin fertiger Objekte auf, sondern schon in der Planungsphase. Nach eigener Aussage gilt sie seit 2008 als einer der führenden Vermarkter am Zürichsee, mit Sitz an der Alpenblickstrasse 20 in 8853 Lachen.

Was aktuell im Angebot steht

Wer die Navigation unter Neubauten durchgeht, findet aktuell 9 benannte Projekte: Living4 und Aurela in Buttikon, P-ONE in Pfäffikon SZ, Adoro in Uetikon am See, Parco Lago in Altendorf, Seepark in Nuolen, die Villa Arnea in Horgen sowie eine Attika-Maisonettewohnung und das Projekt Twelve in Lachen selbst. Ein zehnter Menüpunkt, In Planung, führt zu einer weiteren Unterseite. Auffällig sind vor allem die Villa Arnea in Horgen und Adoro in Uetikon am See. Anders als bei einem Makler, der für seine Neubau-Rubrik nur eine allgemeine Anfrage-Maske zeigt, verlinkt jedes der 9 Projekte auf eine eigene Unterseite mit Namen und Standort, was zumindest im Ansatz eine echte Übersicht über das laufende Portfolio erlaubt.

Die Projektseite zu Adoro liefert allerdings nur eine Fehlermeldung: Wer den in der Navigation hinterlegten Link aufruft, landet auf einer Seite mit dem Titel Error 404 und der Meldung Seite nicht gefunden. Der Menüeintrag existiert, das Projekt bleibt aber ohne eigene, aufrufbare Beschreibung, was für Interessierte unpraktisch ist, wenn sie sich vorab informieren wollen, bevor sie den Kontakt suchen.

Villa Arnea: eine renovierte Villa unter Denkmalschutz

Anders als der Name der Rubrik vermuten lässt, handelt es sich bei der Villa Arnea nicht um einen Neubau im landläufigen Sinn, sondern um eine denkmalgeschützte Villa im Ortsteil Arn in Horgen, die laut Projektbeschreibung historischen Charme mit zeitgemässem Komfort verbindet. Die Website spricht ausdrücklich von einer sorgfältigen Renovierung, welche die historische Eleganz der Villa bewahre und zugleich moderne Akzente setze. Die Lage wird als familienfreundlich beschrieben, direkt neben Schule und Kindergarten. Zum Haus gehören 4 Tiefgaragenparkplätze sowie Nebenräume mit Keller, einem eigenen Weinkeller, einem Hauswirtschaftsraum und Platz für Velos, Geräte und Technik. Die Bezugsbereitschaft ist laut Website per sofort oder nach Vereinbarung möglich, was das Objekt von den meisten Neubauprojekten mit Rohbau- oder Baustart-Terminen unterscheidet, bei denen ein Einzug erst nach Monaten oder Jahren Bauzeit möglich ist. Angaben zu Zimmerzahl, Wohnfläche und Preis fehlen auf der Projektseite selbst. Unter der Rubrik Interessiert verlinkt sie zusätzlich auf eine separate Projekt-Website.

Ein Suchprofil statt einer offenen Liste

Wer eine der künftigen Wohnungen oder Häuser als Erste oder Erster erfahren will, kann auf der Startseite lesen, dass man von exklusiven Informationen zu geplanten Wohnungen und Häusern profitiert, noch bevor sie offiziell auf den Markt kommen, wenn man der Firma die eigenen Suchkriterien mitteilt. Dafür gibt es eine eigene Seite, Immobilien-Suche, auf der Interessierte ihr persönliches und kostenloses Suchprofil ausfüllen können, wahlweise für eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Renditeobjekt. Das Formular selbst zählt seine Schritte durch: Suche, Region, Angaben zum Objekt und Persönliche Angaben, jeweils als Schritt 1 von 4 bis 4 von 4 markiert. Bei der Region wird die Firma konkreter, als der Name vermuten lässt: Zur Auswahl stehen unter anderem das linke und das rechte Zürichseeufer, Höfe und March mit Gemeinden wie Wollerau, Freienbach, Pfäffikon und Lachen, der Obersee mit Rapperswil-Jona und Schmerikon, das Zürcher Oberland sowie der Kanton Glarus. Bei der Zimmerzahl kann zwischen 2½- und 5½-Zimmer-Objekten oder grösser gewählt werden. Die Website verknüpft das Suchprofil nicht ausdrücklich mit dem Versprechen der vorzeitigen Information von der Startseite; für Interessierte bedeutet das in der Praxis 2 getrennte Ansprechpunkte auf der Website, die allgemeine Ankündigung auf der Startseite und das konkrete Formular unter Immobilien-Suche.

Über 1000 vermarktete Objekte und ein eingespieltes Team

Die Firma bezeichnet sich selbst als einen der führenden Vermarkter am Zürichsee und beziffert die eigene Bilanz mit über 1000 erfolgreich vermarkteten Objekten. Getragen wird das Geschäft laut der Über-uns-Seite von einem Team, das nach eigener Aussage seit fast 20 Jahren zusammenarbeitet und die eigenen Kundinnen und Kunden von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Einzug begleitet. Genannt werden dort Andreas Binz, Sandra Jucker und Patrick Mächler, allerdings ohne einzelne Funktionsbezeichnungen oder eine Angabe zur Gesamtzahl der Mitarbeitenden. Auf der Referenzen-Seite listet das Unternehmen eine Reihe abgeschlossener Projekte auf, die zeigen, dass sich die Vermarktung nicht auf die unmittelbare Zürichsee-Region beschränkt: Beatus in Schübelbach, Spielhofwiese in Glarus, Infinity in Wollerau, Aura in Wädenswil, Altschloss in Richterswil, Birkenweg in Siebnen, Feldpark in Lachen und Au-Sicht in Au gehören dazu. Am häufigsten vertreten sind Lachen mit Feldpark, Seegüetli und Langackerhof sowie Wädenswil mit Aura, Gallery House und Perfect Place, beide mit je 3 Projekten in der Liste. Die Streuung bis nach Glarus passt zu der Region, die auch das Suchprofil-Formular abdeckt, und geht über den oberen Zürichsee im engeren Sinn hinaus.

Was die Website nicht sagt

Weder die Startseite noch die Seiten Über uns, Team, Referenzen, Immobilien-Suche oder Villa Arnea nennen eine Provision, ein Honorar oder eine Gebühr, und auch das Suchprofil-Formular verlangt an keiner Stelle eine Zahlung oder nennt einen Betrag. Unter Über uns findet sich zusätzlich ein eigener Webshop mit Preisen für Badehosen, Hoodies und ähnliche Lifestyle-Artikel, aber das ist ein Merchandise-Sortiment, keine Immobiliendienstleistung. Eine Toolseite unter Über uns verlinkt auf einen Hypothekarrechner sowie auf Baurecht und Möbelbogen, nennt selbst aber weder einen Zinssatz noch eine andere Zahl. Zu einer Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI sagt die Website ebenfalls nichts. Die Referenzen-Seite spricht allgemein von Fachwissen, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien am Zürichsee gehe, listet aber nur Projektnamen ohne Beschreibung, und auf keiner der genannten Seiten findet sich eine eigene Seite oder ein eigenes Formular für einen Verkaufsauftrag, eine Vermietung oder eine Bewertung im Auftrag Dritter, anders als beim Suchprofil für Käuferinnen und Käufer.

Für wen sich das eignet

Lifestyle Immobilien passt am besten zu Käuferinnen und Käufern, die gezielt eine neue Eigentumswohnung, ein neues Einfamilienhaus oder ein Renditeobjekt in der weiteren Zürichsee-Region suchen und bereit sind, sich für ein Projekt zu interessieren, das noch nicht fertiggestellt ist, oder die wie im Fall der Villa Arnea sofort einziehen wollen, sobald ein Objekt bezugsbereit ist. Für sie liefert die Website mit dem Suchprofil einen unkomplizierten ersten Schritt und mit der Referenzen-Seite einen Beleg dafür, dass hinter den aktuell 9 Projekten eine deutlich grössere Zahl bereits abgeschlossener Bauvorhaben steht, von Schübelbach über Wädenswil bis nach Glarus.