Optimum Immobilien AG

Die meisten Maklerseiten zeigen Objekte, die zu verkaufen sind. Die Optimum Immobilien AG aus Freienbach zeigt zusätzlich, was gesucht wird. Unter „Aktuelle Kaufgesuche" listet die Agentur konkrete Anfragen auf, etwa eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung zum Kaufen in Chur oder der näheren Umgebung, ein Einfamilienhaus mit Umschwung im Bezirk Höfe oder March und Bauland für ein Einfamilienhaus im selben Gebiet. Wer ein passendes Objekt besitzt oder kennt, wird direkt aufgefordert, sich zu melden: Für Tipps, die zu einem erfolgreichen Abschluss führen, verspricht die Firma eine Vermittlungsprovision. Wie hoch diese ausfällt, sagt die Website nicht, sie beschreibt nur, dass es sie gibt.

Auf ihrer eigenen Über-uns-Seite beschreibt sich die Firma als Immobilienboutique mit Sitz in Freienbach, spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien. Das Tätigkeitsgebiet reicht nach eigener Aussage vom Zürichsee bis nach Graubünden sowie in die Kantone Schwyz, Zürich, Zug, Thurgau, St. Gallen, Schaffhausen und Aargau, ein für eine kleine Boutique ungewöhnlich weiter Radius. Die Startseite spricht zusätzlich von Expertise im gehobenen Segment und von Diskretion während des gesamten Verkaufsprozesses, mit dem Claim „kompetent, persönlich, diskret".

Die heutige Firma hat eine kurze, klar dokumentierte Geschichte. 2018 wurde die Optimum Invest Partners AG mit Sitz in Zürich gegründet. 2024 folgte die Verlegung des Domizils nach Freienbach SZ und die Umfirmierung in Optimum Immobilien AG. Die Firma unterhält heute 2 Standorte: das Büro Freienbach an der Kantonsstr. 49, 8807 Freienbach, und ein zweites Büro in Chur an der Gürtelstrasse 20, 7000 Chur, das von einer eigenen Standortleiterin geführt wird. An beiden Adressen gilt: Termine nach Vereinbarung, kein Laufkundschaft-Schalter. Auf der Über-uns-Seite nennt die Firma 4 Personen mit Namen und Funktion: Fabian Casanova als Geschäftsführer, Tanja Caplazi Casanova als Standortleiterin Chur, sowie Gregor Barth und Dr. Ewa Froidevaux als Immobilienberater, wobei nur bei ihr ein akademischer Titel angegeben ist. Eine Gesamtzahl der Belegschaft oder eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI nennt die Website nicht: Wer sich ein Bild von der Firma machen will, muss sich auf diese 4 Namen und die 2 Adressen stützen, nicht auf eine Teamseite mit Fotos oder Titeln für die ganze Mannschaft.

Referenzen von Wollerau bis ins Bündnerland

Was das weite Tätigkeitsgebiet in der Praxis bedeutet, zeigt die eigene Referenzenliste der Firma deutlicher als jede Umschreibung. Zum Zeitpunkt dieser Prüfung führt die Seite 17 Referenzobjekte auf, jeweils mit Ort, Typ, Fläche und Verkaufsstatus, keine anonymisierten Fallbeispiele, sondern konkrete Gemeinden mit Kanton. In Wollerau SZ vermittelte die Firma unter anderem eine 3 1/2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 144.9 m2 und eine 4 1/2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 176.9 m2, beide als erfolgreich verkauft ausgewiesen. In Wädenswil ZH steht eine 4 1/2-Zimmerwohnung mit 105 m2 auf der Liste. Weiter südlich, in Malix GR, verkaufte die Firma ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 96 m2 auf einem Grundstück von 955 m2. In Killwangen AG kommt ein Einfamilienhaus mit grossem Garten hinzu, mit einer Wohnfläche von ca. 148 m2 auf einem Grundstück von 752 m2. Weitere Referenzobjekte listet die Firma unter anderem in Obersaxen GR, Rothenbrunnen GR, Davos GR, Schlatt TG, Galgenen SZ und Richterswil ZH, ausserdem eine erfolgreich vermietete Attikawohnung in Willerzell SZ, die zeigt, dass die Agentur neben dem Verkaufsschwerpunkt auch Vermietungen begleitet. Diese Ortsliste, von der oberen Zürichsee-Region über das Zürcher Rechtsufer bis nach Graubünden und ins Aargauer Limmattal, deckt sich mit dem selbst beschriebenen Tätigkeitsgebiet, statt es nur zu behaupten.

Ablauf und Kosten eines Verkaufs

Den eigenen Verkaufsprozess gliedert die Website in 4 Schritte. Am Anfang steht laut eigener Beschreibung eine unverbindliche und kostenlose, marktgerechte Bewertung der Liegenschaft. Danach folgt die Vermarktung über das eigene Kontaktnetz von Käufern und Immobilieninvestoren. Im dritten Schritt plant und führt die Firma je nach Fall ein Bieterverfahren oder Kaufpreisverhandlungen durch, und am Ende steht die Schlüsselübergabe. Für die vertiefte Einschätzung bietet Optimum Immobilien AG zusätzlich eine Bewertung vor Ort an, die laut eigener Aussage detailliertere Aussagen zu Preisentwicklung und Marktentwicklung liefert als die reine Online-Bewertung. Zu Kosten oder Dauer dieser Vor-Ort-Bewertung äussert sich die Seite nicht. Eine Maklerprovision, ein Honorar, eine Mindestpauschale oder eine Aufteilung der Vermarktungskosten nennt die Website an keiner Stelle, weder auf der Seite zum Verkaufsprozess noch sonst irgendwo. Wer diese Zahlen kennen will, muss sie im persönlichen Gespräch erfragen.

Ein Neubauprojekt in Wollerau

Dass Optimum Immobilien AG nicht nur Bestandsobjekte vermarktet, zeigt ein eigenes Neubauprojekt in Wollerau, das die Website unter „Luxuriöses Wohnen an privilegierter Lage" vorstellt. Zur Auswahl standen dort grosszügige 3 1/2- und 4 1/2-Zimmerwohnungen im gehobenen Eigentümerstandard, sowohl als Mietwohnungen wie auch als Eigentumswohnungen. Die Website nennt dazu die beteiligten Partner ausdrücklich beim Namen: Bauherrschaft ist die Vetterli Immobilien AG aus Wollerau, die Architektur stammt von Hasler Limacher Architekten aus Einsiedeln, und Optimum Immobilien AG selbst zeichnet für Beratung, Verkauf und Vermietung verantwortlich. Baustart ist laut Website bereits erfolgt, die Fertigstellung ist auf Herbst 2026 terminiert, und alle Wohnungen sind zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bereits vergeben. Für eine kleine Boutique mit 2 Standorten ist das ein durchaus sichtbares Mandat: nicht nur Vermittlerin einzelner Wohnungen zu sein, sondern ein ganzes Neubauprojekt gemeinsam mit Bauherrschaft und Architekt zu begleiten.

Für wen sich das eignet

Optimum Immobilien AG passt am ehesten zu Eigentümerinnen und Eigentümern hochwertiger Liegenschaften im oberen Zürichsee-Gebiet und im Kanton Zug, die einen diskreten, persönlich begleiteten Verkaufsprozess einem grossen Portalnamen vorziehen und dabei ein Haus akzeptieren, das keine öffentliche Preisliste für sein eigenes Honorar führt. Für Käuferinnen und Käufer ist die Liste der aktuellen Kaufgesuche ein direkter, ungewöhnlicher Zugang: Wer ein Objekt besitzt, das zu einem der veröffentlichten Gesuche passt, kann die Agentur ohne Umweg über ein offizielles Verkaufsmandat kontaktieren. Wer selbst sucht, statt anzubieten, findet unter „Immobilien suchen" ein kurzes Formular, in dem die Firma nach Ort, Objektart, Fläche, Zimmerzahl und Budget in CHF fragt, eine schlichte Aufnahme der eigenen Suchkriterien statt einer öffentlichen Objektbörse zum Selberdurchklicken. Wer dagegen eine Immobilie ausserhalb der genannten Kantone sucht oder verkauft, oder wer vorab eine feste Zahl zur Provision braucht, bekommt diese von der Website selbst nicht und muss das Gespräch suchen. Die 2 Büros in Freienbach und Chur, die dokumentierte Umfirmierung von 2024 und die konkrete Referenzenliste ergeben in Summe das Bild einer kleinen, aber eingespielten Boutique, die ihr Gebiet nicht nur behauptet, sondern mit echten Adressen belegt.