Lerch Promotionen AG

Lerch Promotionen AG sitzt an der Seestrasse 24b, 8806 Bäch, einem Dorf im Bezirk Höfe des Kantons Schwyz, das laut Wikipedia direkt am Zürichsee liegt und im Norden an die Zürcher Kantonsgrenze stösst. Der Sitz liegt damit knapp ausserhalb des Kantons Zürich, doch die Firma selbst ist ein Kind der Zürcher Bauwirtschaft: 2010 wurde der Promotionsteil aus der Lerch & Partner Generalunternehmung AG ausgegliedert und als eigenständige Lerch Promotionen AG weitergeführt, so beschreibt es die firmeneigene Geschichtsseite. Von diesem Zeitpunkt an trug die neue Gesellschaft selbst die Risiken der Projektvorleistungen und der Promotion, statt sie beim Generalunternehmer zu belassen.

Die Aufgabenteilung kam danach schrittweise dazu, nicht auf einen Schlag. 2011 erweiterte die Lerch Promotionen AG ihr Angebot um Verwaltungen, 2014 um das Marketing von Bauprojekten, und erst 2022, gut ein Jahrzehnt nach der Ausgliederung, kam der Verkauf hinzu. Wer die Website liest und ein klassisches Maklerbüro erwartet, das seit jeher fremde Liegenschaften verkauft, sieht also ein jüngeres, aufgesetztes Geschäftsfeld: Die Firma war zuerst Projektentwicklerin und Verwalterin, bevor sie überhaupt in den Verkauf einstieg.

Bauland zu Wohnraum, im Verbund mit den Partnerfirmen

Ihr Kerngeschäft beschreibt die Firma so knapp wie möglich: "Sie haben Bauland. Wir promoten und entwickeln es." Dazu gehören, so die eigene Leistungsseite, Baulandbeschaffung, Baulandbewertung, Investitions- und Wirtschaftlichkeitsanalysen, Bedarfsanalysen sowie Layoutplanung und Konzeptstudien, wobei die Projekte "zusammen mit unseren Partnerfirmen" entwickelt werden. Diese Partnerfirmen sind auf der eigenen Partnerseite namentlich aufgeführt: Lerch Immo, Impuls Immobilien und Lerch Partner, die frühere Generalunternehmung, aus der die Promotionsgesellschaft 2010 hervorging. Das Selbstverständnis der Gruppe ist ausdrücklich das von "unabhängigen Partnerfirmen, welche die gegenseitigen Synergien nutzen", nicht das einer einzigen durchorganisierten Kette mit einer gemeinsamen Führung.

Diese Konstruktion erklärt auch, warum die Verwaltungssparte anders funktioniert als bei einem klassischen Immobilienverwalter, der Mandate von fremden Eigentümern akquiriert. Auf der Verwaltungsseite schreibt die Firma unmissverständlich, dass "das Portfolio an verwalteten Liegenschaften hauptsächlich Objekte unserer Partner" umfasst. Wer eine völlig unabhängige Drittverwaltung sucht, findet hier also in erster Linie ein Haus, das die von den eigenen Partnerfirmen entwickelten oder gehaltenen Liegenschaften betreut. Als Schwerpunkte nennt die Firma dabei Bewirtschaftung, strategisches Facility Management und das Erarbeiten von Betriebsoptimierungen.

Beim Marketing bleibt die Firma ebenfalls nah am eigenen Bestand. "Sie wollen Werben. Wir unterstützen Sie" lautet der Slogan auf der Marketing-Unterseite, mit Werbung, Marketing und Medialeistungen als genannten Feldern, ohne dass dort konkrete Kanäle, Reichweiten oder Referenzzahlen genannt werden.

Was die Objektliste zeigt

Konkreter wird es auf der Objektseite, die eine lange Liste realisierter und laufender Projekte führt: vor allem Eigentumswohnungen, Reiheneinfamilienhäuser und Terrassenwohnungen im Zürcher Unterland und im Raum Winterthur, etwa in Seuzach, Embrach, Zumikon, Lindau, Illnau, Altikon, Rickenbach, Rorbas, Winterthur selbst, Birchwil, Tagelswangen, Dielsdorf, Esslingen, Brütten, Aesch, Affoltern am Albis, Grafstal, Ottenbach, Glattbrugg, Dorf, Sirnach, Humlikon, Wermatswil, Uster, Aesch-Maur und Unterengstringen. Nur vereinzelt reicht die Liste bis ans linke Zürichseeufer, etwa mit Mietwohnungen in Meilen, Loftwohnungen in Männedorf oder einem Projekt in Thalwil-Gattikon. Der Name der Kategorie, oberer Zürichsee, passt damit eher zum Firmensitz in Bäch als zum tatsächlichen Schwerpunkt der Bautätigkeit, der klar im Zürcher Unterland und im Grossraum Winterthur liegt.

Ein paar der grösseren Beispiele zeigen, in welchen Dimensionen die Firma unterwegs war. Das Büro- und Gewerbehaus Conex in Zürich Oerlikon, mitten in den zusammenwachsenden Quartieren Glattpark, Talacker und Leutschenbach, bietet 8'000 m2 Bürofläche und wurde im Herbst 2014 bezogen. An der Technikumstrasse 61 in Winterthur entstand ein zentral gelegenes, Minergie-zertifiziertes Geschäftshaus mit rund 2'500 m2 Büro- und Geschäftsflächen über Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss und Attika, Baubeginn im Oktober 2006, Bezug im Winter 2007/2008. Und an der Zürcherstrasse 124 in Winterthur-Töss, 8406 Winterthur-Töss, entstand ein weiteres Geschäftshaus mit 1'276 m2 Büroflächen, 20 m2 Lagerflächen und 19 Parkplätzen, ebenfalls mit Bezug im Winter 2007/2008. Dasselbe Haus taucht Jahre später wieder in der aktuellen Mietobjektliste auf, unter der gleichen Adresse und mit denselben Flächenangaben, was zeigt, dass die Firma ihre eigenen Entwicklungen auch danach weiter bewirtschaftet und vermietet, statt sie nach dem Bezug abzugeben.

Auf der aktuellen Mietliste finden sich daneben kleinere, laufende Objekte: ein Zweifamilienhaus an der Tösstalstrasse in Saland, das die Firma selbst im "idyllischen und naturnahen Tösstal im Zürioberland" verortet, ein Einfamilienhaus mit ca. 270m2 Wohnfläche im 6½-Zimmer-Format an der Austrasse in Rickenbach, sowie Wohnungen in Bachenbülach und an der Hauptstrasse in Rickenbach. Mietpreise nennt die Seite dabei zu keinem einzigen Objekt, nur Bezugstermine und Baustandsfotos, das jüngste davon von März 2026, was zumindest zeigt, dass auf der Website noch aktiv gebaut und vermarktet wird und nichts auf eine Geschäftsaufgabe hindeutet.

Team und Kontakt

Die Organisationsseite listet folgende Personen mit Funktion auf: Ulrich Koller als VR-Präsident und Geschäftsführer, Andreas Hotz als weiteres Verwaltungsratsmitglied, Priska Joller als Leiterin Finanzen mit Léa Fuhrer und Debora Pagotto im gleichen Bereich, Alexandra Koller im Marketing, Adriana von Wartburg als Leiterin Verwaltung mit Harry Beyer, Ramona Schiesser als Leiterin Verkauf, Oliver Koller in der IT und Lirim Demiri im Unterhaltsdienst. Ulrich Koller, Alexandra Koller und Oliver Koller teilen denselben Nachnamen; die Website sagt nichts darüber, ob und wie sie verwandt sind, und wir schreiben es deshalb nicht. Erreichbar ist die Firma unter Telefon 055 610 47 47, Fax 055 610 47 48 oder per E-Mail an info@lerchpromotionen.ch.

Was es kostet

Zu Provisionen, Honoraren oder sonstigen Gebühren für Verkauf, Verwaltung oder Vermarktung äussert sich die Website an keiner Stelle, weder pauschal noch anhand von Beispielen. Wer ein konkretes Angebot braucht, muss die Firma direkt kontaktieren.

Für wen sich das eignet

Am klarsten passt Lerch Promotionen AG zu Grundstückbesitzern im Zürcher Unterland oder im Raum Winterthur, die ihr Bauland nicht selbst entwickeln wollen und einen Partner suchen, der Beschaffung, Bewertung, Planung und später auch Marketing und Verkauf zusammen mit den Partnerfirmen abdeckt. Für Eigentümer, die eine unabhängige Drittverwaltung ausserhalb dieses Partnernetzwerks suchen, ist die Firma weniger die naheliegende Adresse, weil sie selbst schreibt, ihr verwaltetes Portfolio bestehe hauptsächlich aus Objekten der eigenen Partner. Mieterinnen und Mieter oder Kaufinteressierte, die eines der laufenden Projekte im Unterland oder rund um Winterthur interessiert, finden auf der Objektseite die längste und konkreteste Materialsammlung der ganzen Website, mit Adressen und Bezugsterminen statt allgemeiner Werbeversprechen.

Wer sich bei "Immobilienmakler oberer Zürichsee" ein Büro vorstellt, das Zürichsee-Villen für Privatverkäufer vermarktet, findet hier etwas anderes: eine Promotionsfirma mit Sitz am See, deren eigentliches Baugebiet weiter landeinwärts liegt und deren Verkaufsgeschäft erst 2022 dazukam. Für den richtigen Auftrag, ein Grundstück im Unterland oder in Winterthur zusammen mit einem eingespielten Partnernetzwerk zu entwickeln, ist genau das ein Vorteil und kein Umweg.