Nobil Immo

Nobil Immo hat ihren Sitz an der Papieri-Platz 4 in 6330 Cham und ist unter einer Telefonnummer mit Zürcher Vorwahl erreichbar (+41 44 202 01 05). Was die Maklerin von vielen anderen im Raum Zürich und Zug unterscheidet, steht gleich auf der Startseite unter der Überschrift Risikofrei: Kundinnen und Kunden zahlen nur bei einer erfolgreichen Vermittlung. Kein Honorar für eine Besichtigung, keine Bearbeitungsgebühr für ein Exposé, das am Ende zu keinem Abschluss führt. Direkt daneben wirbt Nobil Immo mit einer zweiten Auszeichnung, der Mitgliedschaft in der Schweizerischen Maklerkammer SMK, deren Gütesiegel laut eigener Beschreibung zu höchster Qualität und zur besten Leistung verpflichtet.

Kein Erfolg, kein Honorar

Das Risikofrei-Versprechen ist mehr als eine Zeile im Kleingedruckten. Es steht als erster von 4 Punkten unter der Überschrift Warum Nobil Immo?, direkt vor 3 weiteren Argumenten: ein individueller Service von A bis Z, im Schnitt ein Verkauf innert weniger Monate, und eine nach eigener Aussage überdurchschnittliche Kundenzufriedenheit. Zu einer Vermittlungsdauer im Allgemeinen macht die Website keine Zahlenangabe, wohl aber zu einem konkreten Fall, dazu weiter unten mehr. Zu einer Provisionshöhe oder einem festen Honorarsatz äussert sich nobilimmo.ch dagegen an keiner Stelle: Weder ein Prozentsatz noch ein Mindestbetrag noch eine Aufteilung der Marketingkosten ist auf der Website zu finden. Das Risikofrei-Argument bleibt also ein Prinzip, keine Preisliste.

Verkauf, Miete, Schätzung und Investment

Die Dienstleistungen gliedern sich auf der Startseite in 6 Kacheln: Verkauf von Immobilien, Kauf- und Mietobjekte, Kostenlose Schätzung, Vermietung von Immobilien, Investieren und begleiten sowie Checklisten und Downloads. Beim Verkauf beschreibt Nobil Immo die Begleitung vom ersten Kennenlernen bis zur Umzugsplanung der Verkäuferschaft. Für die Vermietung von Wohnungen, Häusern oder ganzen Überbauungen mit mehreren Mietwohnungen verspricht die Firma, passende Mieterinnen und Mieter zu finden und bis zur Schlüsselübergabe zu begleiten. Die kostenlose Schätzung läuft über einen Online-Rechner, der den Marktwert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ermitteln soll, ohne vorheriges Beratungsgespräch. Unter Investieren und begleiten unterstützt Nobil Immo auch bei der Suche nach Investoren für ein Anlageobjekt, eine Dienstleistung, die über die reine Vermittlung von Wohneigentum hinausgeht. Dazu kommt eine Sammlung von Checklisten zu Hauskauf, Grundstücksuche und Wohnungsvermietung, die vor dem ersten Beratungsgespräch Orientierung geben soll.

Mehr als eine reine Vermittlung

Auf der Startseite tritt Nobil Immo mit 3 Handlungsaufforderungen nebeneinander an: Immobilie verkaufen, Traumobjekt finden und Immobilie finanzieren. Die eigene Positionierung beschreibt den Verkauf einer Immobilie als mehr als ein reines Geschäft, Geschichten, Erinnerungen und Emotionen der Eigentümerschaft sollen mit einbezogen werden, jede Immobilie und jede Eigentümerin persönlich gekannt werden, keine Behandlung als blosse Nummer. Wie genau die Finanzierungsvermittlung abläuft oder mit welchem Partner sie zusammenarbeitet, verrät die Startseite nicht, der Button führt lediglich weiter zu diesem Angebot. Ergänzend bietet Nobil Immo unter dem Namen Nobil Immo Update einen Newsletter an, für den sich Interessierte wahlweise für Immobilienangebote oder für das Thema Immobilienverkauf eintragen können, getrennt nach dem, was sie tatsächlich suchen. Auch die Referenz aus Thalwil steht nicht nur als Text da, sondern ist mit einem Video verlinkt, in dem die Kundin ihre Aussage laut Website selbst bestätigt.

3 Makler hinter den Bewertungen

Auf der Startseite veröffentlicht Nobil Immo eine lange Reihe von Kundenbewertungen, und darin tauchen wiederholt 3 Makler mit vollem Namen auf: Roger Meier, Angelo Carpignano und Claudio Sperduto. Roger Meier wird am häufigsten genannt, unter anderem von Alex Zecca, der über ihn ein Haus gekauft hat, und von Daniela Bugelnig, die schreibt, vom 1. Kontakt bis zur Beurkundung seien nicht mehr als 3 Monate vergangen, das Haus sei zu ihrem Wunschpreis verkauft worden. Angelo Carpignano wird unter anderem von Carmine Sarno erwähnt, die ihm den Verkauf einer 5.5 + 3 Zimmer Wohnung zuschreibt, sowie von Sara Hersche, die ihn als ihren Makler beim Hausverkauf nennt. Claudio Sperduto erscheint seltener, etwa in einer Bewertung von Peter Utz und einer kurzen Notiz von Hedi Haeusler, die ihn als kompetent, nett und zuvorkommend beschreibt. Eine eigene Teamseite mit Fotos und Titeln gehört nicht zu den hier eingesehenen Inhalten der Startseite: Die 3 Namen stammen ausschliesslich aus den Kundenstimmen, nicht aus einer redaktionellen Selbstdarstellung der Firma.

Mandate zwischen Adliswil, Thalwil und der übrigen Schweiz

Für die Kategorie oberer Zürichsee und Zug sind 2 Belege auf der Startseite selbst relevant. Unter den Referenzen nennt Nobil Immo einen Verkauf in Thalwil: Die dortige Kundin berichtet, der Verkauf habe 1 Monat gedauert und sie habe ihren Verkaufspreis erhalten. Unter den aktuellen Angeboten führte die Website beim hier eingesehenen Aufruf ein Grundstück in 8134 Adliswil, beschrieben als vielseitiges Bauland mit attraktivem Potenzial nahe Zürich, der Preis dazu lautete Auf Anfrage statt einer festen Zahl. Beide Fälle belegen ein tatsächliches Mandat genau in den Gemeinden, für die diese Kategorie steht, auch wenn Nobil Immo nicht ausschliesslich dort tätig ist. Die übrigen 3 zum Zeitpunkt des Abrufs ausgeschriebenen Objekte lagen weit ausserhalb der Kantone Zürich und Zug: eine 2,5-Zimmer-Wohnung in 6390 Engelberg, ein Haus mit 5,0 Zimmern in 5712 Beinwil am See für CHF 1'225'000, und ein Haus mit 4,5 Zimmern in 4467 Rothenfluh für CHF 750'000. Wer gezielt eine auf den Raum Zürich und Zug fokussierte Maklerin sucht, findet bei Nobil Immo also eine Firma mit einem deutlich breiter über die Deutschschweiz gestreuten Portfolio, aber mit belegter Erfahrung genau in Adliswil und Thalwil.

Was die Website offen lässt

Zu einigen Punkten, die andere Maklerfirmen prominent nennen, schweigt sich nobilimmo.ch auf der hier eingesehenen Startseite aus. Ein Gründungsjahr wird nicht genannt, ebenso wenig eine Mitarbeiterzahl. Eine einzelne Kundenbewertung spricht von Nobil Immo GmbH, das ist aber eine Formulierung der Kundschaft und keine Angabe der Firma selbst, weshalb sie hier nicht als Rechtsform übernommen wird. Auch dazu, seit wann Nobil Immo Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer ist, findet sich auf der Startseite keine Jahreszahl. Wer solche Angaben braucht, findet sie hier nicht, wohl aber ein klar formuliertes Erfolgshonorar-Versprechen und mehrere von Kundinnen und Kunden mit vollem Namen bestätigte Abschlüsse.

Für wen sich Nobil Immo eignet

Nobil Immo passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern im Raum Zug und am oberen Zürichsee, denen eine Kundenbewertung mit Klarnamen wichtiger ist als eine ausführliche Firmengeschichte auf der eigenen Website, und die eine Maklerin ohne Vorleistungsrisiko suchen. Die Mitgliedschaft in der Schweizerischen Maklerkammer und das Risikofrei-Versprechen sind beide klar und ohne Einschränkung formuliert, und mit Thalwil und Adliswil liegen 2 konkrete Mandate genau im Zielgebiet dieser Kategorie vor. Wer dagegen eine Firma sucht, die sich ausschliesslich auf den Raum Zürich und Zug konzentriert, sollte die aktuellen Angebote der Website selbst prüfen: Zum Zeitpunkt des hier dokumentierten Aufrufs lag der Schwerpunkt der ausgeschriebenen Objekte klar ausserhalb dieser beiden Kantone.