Simpel Immobilien AG

Simpel Immobilien AG mit Sitz in Altendorf SZ existiert erst seit dem 16. März 2023. Sarina Steiger ist laut der Firmenwebsite alleinige Inhaberin, am selben Tag wurde Marco Steiger vom Verwaltungsrat als Geschäftsführer eingestellt. Was das junge Unternehmen von den meisten Anbietern in der Region unterscheidet, ist nicht die übliche Beteuerung von Lokalkolorit und Diskretion, sondern die klare Aufteilung des Angebots: Wer die eigene Liegenschaft selbst verkaufen oder vermieten will, bekommt ein reines Vermarktungspaket, wer sich um nichts kümmern will, bekommt das volle Mandat. Als Kerngebiet nennt die Startseite die Bezirke March, Höfe, Einsiedeln und Horgen, dazu angrenzende Regionen wie das Linthgebiet, die Innerschwyz, den Pfannenstiel und das Zürcher Oberland.

Zwei Stufen statt einer Dienstleistung

Wer selbst verkaufen oder vermieten will, aber weder Zeit noch Lust auf Fotos, Inserate und Besichtigungstermine hat, kann laut Website das einfache Vermarktungspaket buchen. Simpel Immobilien übernimmt dabei die Bilder und Texte für die Immobilienportale und die Publikation, und laut eigener Aussage muss die Eigentümerschaft dabei weder für die Publikation noch für die Kosten der Immobilienportale selbst aufkommen. Wer stattdessen die gesamte Abwicklung abgeben will, wählt das volle Mandat, das die Firma selbst «Rundumsorglos-Paket» nennt: Darin übernimmt sie alles von der Vermarktung über die Betreuung der Interessenten bis zur Vertragsunterzeichnung, laut eigener Aussage «zu fairen Konditionen». Was diese Konditionen konkret bedeuten, eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar oder etwas anderes, nennt die Website an keiner Stelle. Eine Zahl oder einen Prozentsatz für eine Provision oder ein Honorar sucht man auf der ganzen Seite vergebens. Klar beziffert ist nur, was nichts kostet: Erstberatung, Marktwertschätzung, Grundrissanalysen, Wohnungsmix-Beratung und Grobkostenplanung für Neubauprojekte bietet die Firma kostenlos und unverbindlich an. In einem Zitat auf der Startseite grenzt sich Marco Steiger ausdrücklich von «Fixpreis-Maklern» ab: «Unser Fokus liegt auf Ihren Bedürfnissen. Im Gegensatz zu Fixpreis-Maklern sind wir bestrebt gemeinsam Ihre Ziele zu erreichen, denn die Zufriedenheit unserer Kunden bildet das Fundament unserer Geschäftstätigkeit.» Das zeigt zumindest, dass sich die Firma selbst nicht als Fixpreis-Anbieterin versteht, ohne dass daraus folgt, wie sie stattdessen abrechnet.

Wer das Geschäft führt

Geschäftsführer Marco Steiger ist laut der Über-uns-Seite hier aufgewachsen und verwurzelt, verfügt über fundierte Ortskenntnisse und ein Netzwerk aus Architekten, Bauleitern, Finanzdienstleistern, Investoren, Handwerkern und Marketingfachleuten, mit denen er nach eigener Aussage ausschliesslich regional zusammenarbeitet. Seit über einem Jahrzehnt vermarktet er nach eigener Aussage Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in der Region, auch wenn die AG selbst erst 2023 gegründet wurde. Das Motto der Firma, «Eifach guet und unkompliziert», ist Mundart und spielt hörbar auf den Firmennamen an. Auf der Regionsseite stellt sich das Unternehmen mit 8 Vornamen vor, Marco, Sarina, Jamie, Mimo, Bella, Mimi, Milow und Mila, unter der Überschrift «unsere Familie», ohne zu erklären, wer davon zum Team und wer zur Familie im engeren Sinn gehört.

Verkauf, Vermietung und Bewertung im Detail

Beim Verkauf nennt die Website 3 Prioritäten, zwischen denen sich Kundschaft entscheiden kann: den besten Preis, einen schnellen Verkauf oder einen diskreten Verkauf. Der Ablauf gliedert sich in 8 Schritte, von der fachkundigen Beratung vor Ort über die Bewertung und ein Vermarktungskonzept bis zur Betreuung der Kaufinteressenten, der Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung, der Bestellung des Kaufvertrags und der Beurkundung beim zuständigen Notariat. Für den bestmöglichen Preis setzt die Firma, wo es passt, auf eine Abgebotsrunde. Bei der Vermietung nennt sie 3 eigene Ziele: den höchstmöglichen Mietertrag, eine schnelle Vermietung gegen Leerstand und, wörtlich, «bezahlbares Wohnen für alle Altersgruppen und Familien». Für Bewertungen arbeitet Simpel Immobilien nach der Verkehrswertmethode und stützt sich laut eigener Darstellung auf 3 Faktoren: die Marktsituation, die Nachfrage der Interessenten und die eigene Markterfahrung. Eine erste Einschätzung verspricht die Website innerhalb von 48 Stunden nach dem Ausfüllen des Online-Formulars, eine ausführliche Marktwertschätzung mit Begehung vor Ort und Prüfung der Liegenschaftsunterlagen bietet sie danach ebenfalls kostenlos an. Wer auf der Angebotsseite nichts Passendes findet, wird auf einen Bestand verwiesen, der aus Diskretionsgründen nicht öffentlich publiziert wird, was zur genannten Priorität des diskreten Verkaufs passt.

Neubauprojekte als zweites Standbein

Neben der Vermarktung bestehender Liegenschaften begleitet die Firma auch Neubau- und Entwicklungsprojekte, mit 4 Projekten, die die eigene Website einzeln vorstellt. Beim Projekt «Astoria» in Siebnen-Wangen entstehen ein Mehrfamilienhaus mit 7 Mietwohnungen und Gewerbeanteil sowie 2 Einfamilienhäuser, mit einem Wohnungsmix von 2x 2½-Zimmer-, 2x 3½-Zimmer- und 3x 4½-Zimmer-Wohnungen sowie 2x 6½-Zimmer-Einfamilienhäusern, dazu 5 Büro- und Gewerbeflächen von 46 bis 124 Quadratmetern; die Einfamilienhäuser sollen Ende 2026 bezugsbereit sein, die Wohnungen und Gewerbeflächen Anfang 2027. In Pfäffikon SZ, an der dortigen Bahnhofstrasse, vermarktet die Firma «La Mirar» mit 27 Mietwohnungen (Mix von 2½ bis 5½ Zimmer) und 1251 Quadratmetern Büro- und Gewerbefläche. Beim Neubau nahe dem Seedamm-Center entstehen auf 2 Etagen laut Projektseite knapp 280 Quadratmeter Bürofläche, wobei die ersten 2 Monate laut Website mietzinsfrei sind und der Rohbau Ende 2026 stehen soll; für ihr viertes Neubauprojekt beim Seedamm-Center nennt die Regionsseite separat ca. 273 Quadratmeter. In Tuggen betreut die Firma das Neubauprojekt «Chlifeld» mit 4 Mehrfamilienhäusern zur Miete und 6 Einfamilienhäusern zum Kauf; der Mietteil sollte laut Website zwischen Frühling 2025 und Frühling 2026 bezugsbereit werden, die Häuser sind als 5½-Zimmer-Bauten geplant und auf Wunsch zu 6½ Zimmern erweiterbar. Für Bauherrschaften bietet die Firma dieselbe kostenlose Beratung wie beim Wiederverkauf, von der Einschätzung des Entwicklungspotenzials über die Wohnungsmix-Beratung bis zur Grobkostenplanung.

Verwurzelt im Bezirk

Statt der üblichen Beteuerung von Lokalkolorit liefert die Über-uns-Seite konkrete Belege dafür. Anfang 2025 meldete die Firma, Marco Steiger sitze seit einigen Monaten im Vorstand des FC Freienbach, als Leiter Marketing und Spielbetrieb. Die Firma half beim 30-jährigen Jubiläum des OpenAir Altendorf an der Bar und der Frittenbude mit, und sicherte bei der ersten Etappe der Tour de Suisse in Einsiedeln die Zuschauerdurchgänge. Sie führt 2 Adressen, Breitenstrasse 15 in 8852 Altendorf und Schulhausstrasse 8 in 8863 Buttikon, beide am oberen Zürichsee im Kanton Schwyz, erreichbar unter 055 616 50 00 oder mobil unter 079 698 50 43.

Für wen sich das eignet

Simpel Immobilien AG passt am besten zu Eigentümerinnen und Eigentümern in den Bezirken March, Höfe, Einsiedeln oder Horgen, die entweder selbst verkaufen oder vermieten wollen und dabei professionelle Fotos und Portalpräsenz brauchen, oder die die gesamte Abwicklung abgeben möchten, ohne sich vorher durch Fixpreisangebote zu wühlen. Für Bauherrschaften mit einem Neubau- oder Entwicklungsprojekt in der Region bringt die Firma mit den 4 eigenen Referenzprojekten belegbare Praxis mit. Der Wermutstropfen bleibt die fehlende Preistransparenz: Wer vorab wissen will, was das volle Mandat konkret kostet, findet auf der Website keine Zahl, nur das Versprechen «fairer Konditionen», und muss dafür das Beratungsgespräch suchen. Dass die Firma erst seit 2023 unter eigenem Namen firmiert, wiegt angesichts der langjährigen Erfahrung ihres Geschäftsführers in derselben Region wenig.