Stadelmann und Partner Immobilien

Wer in Hünenberg, am oberen Zürichsee oder im Kanton Zug einen Makler sucht und zuerst wissen will, was das eigene Haus überhaupt wert ist, landet bei Stadelmann & Partner Immobilien AG schneller bei einer Zahl als anderswo. Das Bewertungstool auf der Startseite verspricht laut eigener Aussage das Ergebnis der Immobilienschätzung samt einer Standortbeurteilung in weniger als 3 Minuten, kostenlos und ohne dass man vorher einen Rückruftermin vereinbaren muss. Für ein Erstgefühl, ob sich ein Verkauf lohnt, ist das ein ungewöhnlich schneller Einstieg in ein Gespräch, das bei den meisten Maklern erst mit einem Vor-Ort-Termin beginnt.

Ein Familienbetrieb mit 2 Büros

Das Unternehmen firmiert im Impressum als Stadelmann & Partner Immobilien AG mit Sitz an der Rothusstrasse 23 in 6331 Hünenberg, verantwortlich zeichnet Felix Stadelmann. Nach eigener Angabe ist die Firma seit 2011 als Immobilienmaklerin für Kauf, Verkauf und Bewertung in der Zentralschweiz und in Zürich tätig. Neben Hünenberg unterhält sie ein zweites Büro an der Oberdorf 40 in 6403 Küssnacht am Rigi, wenige Autominuten vom oberen Zürichsee entfernt. Die Website nennt keinen ausdrücklichen Zusatz wie "am Zugersee" zum Standort Hünenberg, auch wenn die Gemeinde geografisch am Zugersee liegt und die eigenen Referenzobjekte den See an anderer Stelle durchaus erwähnen (etwa bei einer verkauften Attikawohnung in der Zuger Seegemeinde Walchwil). Für dieses Porträt zählt, was die Firma über sich selbst schreibt, und das sind 2 feste Adressen mit Empfang statt eines virtuellen Büros ohne Publikumsverkehr.

Diplomierte Schätzer statt eines Einzelkämpfers

Auf der Über-uns-Seite zählt die Firma 6 Immobilienberaterinnen und -berater namentlich auf, darunter mit Felix Stadelmann, Joshua Stadelmann und Sibylle Stadelmann gleich 3 Familienmitglieder mit demselben Nachnamen wie die Firma. Felix Stadelmann führt das Geschäft und sitzt zugleich im Verwaltungsrat, Joshua Stadelmann ist ebenfalls Verwaltungsratsmitglied, Sibylle Stadelmann verantwortet Einkauf und Kollaboration. Andrea Brunner betreut Marketing und Kommunikation, Eveline Erni firmiert als Junior-Beraterin, Silvia Brunner als Allrounderin in der Beratung. Die Firma bezeichnet sich selbst als diplomierte Schätzer (SIV) und verweist darauf, den Marktpreis zusätzlich über Finanzierungsinstitute zu verifizieren. Ein SVIT- oder USPI-Mitgliedsjahr nennt die Website nirgends, die SIV-Ausbildung ist die einzige Qualifikation, die konkret benannt wird.

Käufer bekommen einen zeitlichen Vorsprung

Für Käuferinnen und Käufer wirbt Stadelmann & Partner mit einer sogenannten Scouting-Methode: Die Suche wird nicht nur auf Wünsche und Vorstellungen abgestimmt, die Firma will von neuen Objekten oft schon erfahren, bevor sie überhaupt auf den Markt kommen. Konkret wird das über das Suchabo, ein Formular, in das Interessenten ihre Kriterien eintragen. Wer sich dort einträgt, bekommt laut Website Zugang zu Angeboten aus der sogenannten diskreten Vermarktung, die gar nicht öffentlich ausgeschrieben werden, und darf bei neuen Objekten eine Dokumentation bestellen sowie einen Besichtigungstermin buchen, rund 10 Tage bevor das Objekt auf den gängigen öffentlichen Marktplätzen erscheint. Das ist ein Vorsprung, der sich in einem angespannten Markt in echten Chancen niederschlägt, gerade bei Häusern und Eigentumswohnungen, die schnell weg sind.

Wie breit das aktuelle Angebot der Firma tatsächlich gestreut ist, zeigt die eigene Objektliste: Anfang September 2026 standen dort unter anderem ein 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Risch im Kanton Zug mit rund 310 m² Wohnfläche und Baujahr 2000, mehrere Neubauwohnungen am Sonnenberg bei Luzern sowie eine 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung in Laax im Kanton Graubünden mit direktem Zugang zur Skipiste. Die Kantonsfilterliste der Seite reicht von Aargau über Luzern, Nidwalden, Obwalden, Schwyz und Uri bis Zug und Zürich. Wer im engeren Umkreis von Hünenberg sucht, findet also nicht automatisch das grösste Teilangebot, profitiert aber vom selben Scouting-Netzwerk wie Kundschaft aus der übrigen Zentralschweiz.

Auf der Käuferseite verspricht die Firma zudem eine sogenannte Bestpreis-Garantie: Weil die eigenen Berater diplomierte Schätzer seien, verhandle man den Kaufpreis eigenständig oder gemeinsam mit der Kundschaft, mit dem erklärten Ziel, den bestmöglichen Preis herauszuholen, statt den Angebotspreis kommentarlos zu akzeptieren. Für die Finanzierung selbst betreibt Stadelmann & Partner keine eigene Bank, sondern arbeitet nach eigener Aussage mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und will dabei stets die für die jeweilige Kundschaft beste Option empfehlen. Vom ersten Suchprofil über die Verhandlung bis zur Beurkundung beim Notar begleitet das Team laut Website den gesamten Kaufprozess, nicht nur die Objektsuche selbst.

Verkauf mit einem festen Partnernetzwerk statt Alleingang

Beim Verkauf verweist die Firma auf eine Faustregel: Ein Immobilienverkauf dauere in der Regel 6 bis 12 Monate, die eigene durchschnittliche Vermarktungszeit falle nach eigener Darstellung nur halb so lang aus. Belegt wird das mit 2 Kundenstimmen auf der Website, beide ohne vollen Namen, aber mit Ort unterschrieben. Eine Kundin oder ein Kunde aus Stans (unterzeichnet mit "P. Portmann") berichtet, das eigene Einfamilienhaus in Horw sei innert 3 Monaten verkauft gewesen, während im selben Zug bereits eine Reservationszusage für eine Attikawohnung in Stans stand. Eine zweite Stimme aus Wauwil ("P. Sinniger") schildert den Verkauf eines Hauses in Geuensee nach dem Auszug des Sohnes als reibungslos abgewickelt, mit anschliessendem Umzug in eine neue Terrassenwohnung. Für den Verkaufsprozess selbst nennt die Website ein festes Partnernetzwerk aus Fotografen, Grafikern und Designern für das Exposé, Architekten und Raumplanern für neu gezeichnete Pläne und präzise Wohnflächenberechnung sowie Rechtsexperten für den Kaufvertrag und die Vorbereitung des Notartermins. Für leerstehende Objekte bietet die Firma zudem eine digitale Möblierung an, damit das Exposé nicht mit leeren Räumen wirbt. Bei Besichtigungen übernimmt das Team die Vorqualifizierung der Interessenten inklusive Bonitätscheck, bevor überhaupt ein Termin vereinbart wird.

Was die Website nicht verrät

Zu Kosten macht die Website keine Angabe: Weder eine Maklerprovision noch ein Honorar, eine Mindestpauschale oder eine Aufteilung der Vermarktungskosten sind auf den geprüften Seiten publiziert. Wer wissen will, was der Verkauf oder Kauf über Stadelmann & Partner tatsächlich kostet, muss das im Erstgespräch klären, ein online abrufbarer Tarif existiert nicht. Das ist in der Branche verbreitet, macht die Website an dieser Stelle aber weniger transparent als beim Bewertungstool, das ausdrücklich mit einem Gratisversprechen wirbt.

Für wen sich ein Anruf lohnt

Stadelmann & Partner Immobilien AG passt gut zu Leuten, die zuerst eine Zahl sehen wollen, bevor sie sich auf ein Gespräch einlassen, und die bereit sind, für einen zeitlichen Vorsprung bei der Suche ein Suchprofil auszufüllen. Das Familienunternehmen aus Hünenberg deckt mit seinem Netzwerk mehr als nur den oberen Zürichsee und den Zugerseeraum ab, was für Käuferinnen und Käufer mit einem weiteren Suchradius ein Vorteil ist, für alle, die einen reinen Nachbarschaftsmakler mit Fokus auf eine einzige Gemeinde suchen, aber weniger relevant. Wer konkrete Zahlen zur Provision vor dem ersten Telefonat erwartet, findet sie auf der Website nicht und muss danach fragen. Wer dagegen schnell eine erste Einschätzung will und danach ein eingespieltes Team aus Fotografen, Architekten und Rechtsberatung im Rücken haben möchte, bekommt mit dem Hünenberger Büro einen Ansprechpartner, der die eigenen Zahlen (2011, 2 Büros, 6 Beraterinnen und Berater) offen auf den Tisch legt und beim Rest nachvollziehbar bleibt.