Grundeigentümer Verband Schweiz

„Ihre Immobilienmakler und -experten in Zürich" nennt sich die Seite, doch der Name auf dem Briefkasten lautet Grundeigentümer Verband Schweiz. Der Verband betreibt seine Vermittlungsplattform unter der Adresse propertyowner.ch und empfängt sein Zürcher Team an der Leutschenbachstrasse 50 in Zürich Oerlikon. Wer die Seite öffnet, landet damit nicht bei einer gewöhnlichen Einzelfirma, sondern bei einem Verband, der neben der Vermittlung auch eine eigene Mitgliedschaft mit Login-Bereich führt. Im obersten Menü verlinkt der Verband zusätzlich eine eigene Seite mit Standorten und eine eigene Seite mit Kundenbewertungen, beides getrennt von der Zürcher Teamseite selbst, was auf ein Netzwerk mit mehreren Geschäftsstellen im Land hindeutet und nicht auf ein einzelnes Büro.

Der Grund, warum dieser Eintrag in eine Kategorie für Online- und Festpreis-Makler gehört, steht mitten im Abschnitt über die Vorteile eines Verkaufs mit diesem Team. Bei der Wahl der richtigen Preis- und Provisionsstrategie stellt das Team offen die Frage, warum nicht die Käuferseite die Vermittlungsprovision übernehmen sollte, statt sie dem Verkäufer zu belasten. Es ist eine Frage, keine feste Zusage. Auf der Zürcher Seite selbst steht keine Prozentzahl, kein Fixbetrag in Franken und keine Bedingung, ab welchem Verkaufspreis oder in welchen Fällen dieses Modell tatsächlich greift. Ergänzend wirbt die Startseite von propertyowner.ch mit dem Slogan „Frei von Stress und Provision" für den Verkaufsprozess, und im Menü für Verkäufer führt ein eigener Menüpunkt namens „Provisionsfreier Verkauf" als separates Angebot neben Sofortverkauf, Referenzobjekten und Rechtsberatung. Was diese Begriffe im Einzelfall bedeuten, welche Fälle sie abdecken und ob sie tatsächlich eine Provision von null Franken für den Verkäufer garantieren, sagt die Zürcher Seite nirgends aus. Wer verkaufen will, sollte diese Fragen direkt mit dem Team klären, bevor er sich beim Budget auf eine bestimmte Zahl verlässt.

Was im Vermarktungspaket steckt

Konkreter wird die Seite beim Marketingpaket. Unter der Überschrift „Alle Kosten gehen aufs Haus!" listet sie professionelle Film- und Fotoaufnahmen, Drohnenflüge, eine virtuelle Tour, Homestaging (also die Möblierung der Immobilie zur Verkaufsförderung), Umbaustudien, Visualisierungen, Einträge auf Immobilienportalen und Printwerbung auf und hält ausdrücklich fest, dass das Team all das selbst übernimmt. Das ist die konkreteste Aussage zum Geld auf der ganzen Seite: Die Vermarktung soll den Verkäufer nichts extra kosten, unabhängig davon, wie am Ende die Provision verteilt wird. Für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ist das ein Leistungsumfang, den ein kleines Einzelbüro selten komplett aus eigener Tasche vorschiesst.

Das Team in Oerlikon

Für den Kanton Zürich nennt die Seite eine Reihe von Personen mit klaren Funktionen statt eines anonymen Teams. Carmen Egli führt den Verkauf Zürich und ist Partnerin, Lars Jörn firmiert als Senior Immobilienexperte und Partner, Pascal Zatti leitet den Bereich Recht ebenfalls als Partner, und Dominique Julen verantwortet als Partner die Anlageimmobilien. Daneben stehen Alexandra Nick, Alexander Schneider, Alexander Farnerud, Calvin Tandler und Roman Reisenthaler als weitere Immobilienexpertinnen und -experten für das Tagesgeschäft. Dass sowohl der Verkauf als auch das Recht und die Anlageimmobilien eine eigene Leitungsperson mit Partnerstatus haben, spricht für eine Struktur mit mehreren Fachbereichen statt einer einzelnen Maklerin, die alles selbst macht. Die Selbstbeschreibung spricht von einem lokal verankerten Team, das die Kundschaft mit Erfahrung, Kompetenz und persönlichem Engagement durch den gesamten Immobilienzyklus begleitet. Als Beleg für die laufende Verkaufstätigkeit listet die Seite kürzlich bewertete und verkaufte Objekte auf: Einfamilienhäuser in Brüttisellen, Hettlingen, Elsau und Flurlingen, Wohnungen in Winterthur, Stallikon und Schlieren, ein Gewerbeobjekt in Opfikon und ein Mehrfamilienhaus in Schlieren. Eine Wohnung in Stein am Rhein trägt dort noch den Vermerk „Preis auf Anfrage", der Rest ist als „Bewertet & Verkauft" markiert. Die Liste reicht damit über die Stadt Zürich hinaus bis nach Winterthur und Stein am Rhein, was zeigt, dass das Oerlikoner Büro nicht nur innerhalb der Stadtgrenzen aktiv ist, sondern ein grösseres Gebiet abdeckt.

Rund um Kauf, Bewertung und Finanzierung

Wer nicht verkaufen, sondern kaufen will, findet im gleichen Menü Kaufobjekte und Neubauprojekte sowie, unter den erweiterten Dienstleistungen, einen Finderlohn für Empfehlungen, einen Hypothekenvergleich und ein Finanzierungszertifikat. Für jeden der drei Bereiche Kauf, Verkauf und Finanzierung führt das Menü zusätzlich ein eigenes Informationszentrum, drei getrennte Rubriken also, in denen sich der Verband offenbar an Leserinnen und Leser richtet, die sich zuerst informieren und erst danach ein Gespräch suchen wollen. Auf der Startseite bewirbt der Verband ausserdem einen Informationsvorsprung bei unveröffentlichten Objekten: Zum Zeitpunkt der Recherche zeigte die Startseite dort 321 solche Angebote schweizweit, mit dem Versprechen, Interessierte fänden Einfamilienhäuser, Wohnungen, Bauland und Mehrfamilienhäuser dort vor allen anderen. Für die Finanzierung verweist die Startseite auf einen Zugang zu mehr als 100 Hypothekenanbietern, über die hauseigene Hypothekarexperten vergleichen. Die Immobilienbewertung selbst wird gleich viermal angeboten: kostenlos online, für Mehrfamilienhäuser, für Grundstücke und als kostenlose professionelle Bewertung vor Ort für alle, die sich nicht auf einen automatisierten Online-Wert verlassen wollen. Dazu kommt ein Expat Desk für ausländische Käuferinnen, Käufer und Eigentümer. Die Startseite wirbt zudem mit einer Auszeichnung des Wirtschaftsmagazins BILANZ, das den Verband in der März-Ausgabe 2026 in vier Kategorien als „Top Immobilienexperte der Schweiz 2026" ausgezeichnet habe.

Für wen sich das Team eignet

Wer in Zürich oder in einer der umliegenden Gemeinden verkaufen will und ein volles Vermarktungspaket ohne separate Rechnung für Fotos, Drohnenaufnahmen oder Homestaging sucht, findet hier ein Versprechen, das genau das ausdrücklich zusagt. Wer zusätzlich offen dafür ist, dass die Käuferseite einen Teil oder die ganze Vermittlungsprovision übernimmt, statt sie vom Verkaufserlös abzuziehen, trifft im Team auf jemanden, der diese Idee aktiv ins Gespräch bringt, statt sie zu verschweigen. Der Haken ist die fehlende Transparenz bei den Zahlen. Wer schon vor dem ersten Gespräch wissen will, was eine solche Provisionsverschiebung im eigenen Fall konkret bedeutet oder ob sie überhaupt möglich ist, bekommt diese Antwort nicht von der Webseite, sondern erst im direkten Kontakt mit einer der genannten Personen.

Unterm Strich ist das kein anonymer Online-Rechner, der in zwei Klicks einen Fixpreis ausspuckt, sondern ein Verbandsteam mit Namen, festem Sitz in Oerlikon und einem klar formulierten Vermarktungsversprechen, das die übliche Kostenfrage beim Hausverkauf offen zur Sprache bringt, statt sie stillschweigend im Kleingedruckten zu regeln. Wer diese offene Frage als Gesprächseinstieg schätzt und ohnehin ein professionelles Marketingpaket sucht, bekommt hier beides an einer Adresse. Wer dagegen eine schriftliche Preisliste mit Prozentsätzen vor dem ersten Termin erwartet, findet die auf dieser Seite nicht und muss sie beim Team selbst einfordern.