Fontana + Partner AG Immobilien

Fontana + Partner AG Immobilien in Männedorf hat einen Werdegang, der bei Immobilienbüros selten ist: Sie war ursprünglich ein Architekturbüro. Willi Fontana gründete es 1957 in Männedorf, 1989 wurde aus der Einzelfirma eine Aktiengesellschaft, und am 1. Januar 1997 teilte sich das Unternehmen in 2 rechtlich selbständige Firmen unter demselben Signet auf: Fontana & Partner AG, Architektur, und Fontana & Partner AG, Immobilien. Im Herbst 2024 stellte das Architekturbüro nach 67 Jahren seine Tätigkeit ein. Die Immobilienfirma blieb bestehen und führt den gemeinsamen Namen seither allein weiter, mit Sitz weiterhin in Männedorf.

Männedorf und die Nachbargemeinden

Auf der eigenen Website beschreibt sich die Firma als Experte für Immobilien rund um den Zürichsee, mit Sitz in Männedorf. Die angebotenen Dienstleistungen richten sich an Einfamilienhäuser, Wohnungen und Stockwerkeigentum in Männedorf selbst sowie, laut eigener Aufzählung, in den angrenzenden Gemeinden Stäfa, Uetikon am See, Meilen, Oetwil am See und Hombrechtikon. Die Website nennt diese als Beispiele für ihr Gebiet rund um den Zürichsee, nicht als abschliessende Liste.

Geschäftsleitung und Team

Die Geschäftsleitung hat sich seit 2020 neu formiert. Andrea Kübler übernahm in jenem Jahr die Geschäftsführung des Immobilienbereichs. Sie ist patentierte Anwältin (MLaw) und kümmert sich laut eigener Darstellung um die Anliegen der Stockwerkeigentümerschaften. 2 Jahre nach ihr kam Rico Huder in die Geschäftsleitung, ebenfalls Rechtsanwalt (MLaw); nach eigenen Angaben bringt er seine Expertise vor allem in die Betreuung der Mietliegenschaften ein. Seit 2024 gehört auch Fabian Kübler zur Geschäftsleitung. Er bringt Erfahrung in der Buchhaltung mit und begleitet als ausgebildeter Ingenieur zugleich grössere Sanierungsprojekte.

Neben der Geschäftsleitung mit 3 Mitgliedern zählt das Unternehmen ein Team von 8 Personen. 5 davon sind über eine eigene Direktnummer erreichbar: Andreas Rogenmoser (044 922 40 61) und Ivo Schläpfer (044 922 40 67), beide Bewirtschafter mit eidgenössischem Fachausweis, dazu Carina Arnold als Assistentin Bewirtschaftung (044 922 40 66), Iris Jäger im Bereich Bewirtschaftung (044 922 40 65) und Bauleiter Peter Kompalka (044 922 40 52). Die 3 Mitglieder der Geschäftsleitung sind über die Hauptnummer 044 922 40 60 erreichbar.

HEV Pfannenstiel und Schlichtungsbehörden

Was das Büro von einer gewöhnlichen Verwaltung unterscheidet, zeigt sich nicht im Werbetext, sondern in den Nebenämtern der Geschäftsleitung. Andrea Kübler ist Vizepräsidentin des Hauseigentümerverbands (HEV) Pfannenstiel, und Fontana + Partner AG Immobilien ist zugleich dessen Rechtsberatungsstelle für die Mitglieder: Wer als Mitglied des Verbands eine rechtliche Frage zu Miete oder Stockwerkeigentum hat, kann sich über den Verband an dieses Büro wenden. Dazu kommt die Erfahrung mit den kantonalen Schlichtungsbehörden, die sich mit Streitigkeiten aus dem Miet- und Pachtrecht befassen: Andrea Kübler ist Beisitzerin der Schlichtungsbehörde Bezirk Uster, Rico Huder war zuvor Vorsitzender einer Schlichtungsbehörde. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die selten mit einem solchen Verfahren zu tun haben, sitzen damit 2 Personen in der eigenen Geschäftsleitung, die dessen Ablauf aus erster Hand kennen, nicht nur aus der Fachliteratur.

6 Leistungsbereiche

Das Dienstleistungsangebot gliedert sich in 6 Bereiche, jeder mit einer eigenen Seite: Verkauf, Schätzung, Beratung, Bewirtschaftung, Stockwerkeigentum und Erstvermietung. Auf der Übersichtsseite selbst steht zu jedem Bereich nur ein Titel und ein Bild, die eigentliche Beschreibung folgt erst auf der jeweiligen Unterseite. Beim Verkauf setzt die Firma auf langjährige Branchenkenntnisse und Kontakte auf dem Immobilienmarkt, um einen passenden Käufer zu finden. Bei der Schätzung sind es die eigenen Bewirtschafter, die laut der Website täglich an der Marktfront stehen und daraus eine aussagekräftige Einschätzung des tatsächlichen Werts einer Liegenschaft ableiten. Die Beratung deckt laut der Website die seit Jahren steigenden rechtlichen Anforderungen an Vermieterinnen und Vermieter ab.

Bei der Bewirtschaftung nennt die Website dauernde Kontrolle, die Anpassung an Markt und Bedürfnisse sowie die Berücksichtigung rechtlicher Aspekte als tragende Grundsätze. Für Stockwerkeigentum verweist die Firma auf grosse Erfahrung in der Verwaltung von Gemeinschaften und auf das Erarbeiten von Begründungserklärungen mit den nötigen Reglementen, den rechtlichen Gründungsdokumenten einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Bei der Erstvermietung beraten geschulte Mitarbeitende bei der Festlegung von Mietzins und Nebenkosten und wählen während der Ausbauphase eines Mietobjekts die Mieterschaft aus, damit laut der Firma eine fundierte Partnerschaft zwischen Vermieter, Mieter und Verwaltung entsteht.

Büro in Männedorf

Das Büro liegt im Herzen von Männedorf, an der Gewerbestrasse 5b, gut erreichbar mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Auto, mit kostenlosen Parkplätzen für Besucher. Geöffnet ist von Montag bis Donnerstag von 8:00 bis 12:00 Uhr und von 13:30 bis 17:00 Uhr, freitags bis 16:00 Uhr. Die Telefonzentrale ist von Montag bis Freitag zwischen 08:00 und 11:00 Uhr sowie zwischen 14:00 und 16:00 Uhr besetzt. Telefonisch ist das Büro allgemein unter 044 922 40 60 erreichbar, per E-Mail unter info@fontana-partner.ch. Neben der deutschen Hauptversion führt die Website eine vollständige englische Fassung, umschaltbar über einen Sprachlink auf jeder Seite.

Aktuelle Miet- und Kaufobjekte zeigt die Website über ein eingebundenes Vermittlungstool des Anbieters Casaframe, nicht über eine selbst gepflegte Objektliste. Für Mietinteressenten liegt ausserdem ein Anmeldeformular als PDF zum Download bereit. Ein zweites, separates Formular richtet sich an Mieterinnen und Mieter, die ihre Akontozahlungen für Nebenkosten von sich aus erhöhen möchten. Beide sind Formulare zum Herunterladen, kein Kundenportal mit Login.

Kommission und Gebühren

Zu Kommission, Honorar oder sonstigen Gebühren äussert sich die Website an keiner Stelle, weder für den Verkauf noch für die Bewirtschaftung oder die Vermietung. Auch keine der 6 Leistungsseiten nennt dazu eine Zahl. Wer eine Zahl braucht, muss beim Erstgespräch danach fragen.

Für wen sich das eignet

Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Männedorf und den genannten Nachbargemeinden bedeutet das ein Büro mit einem konkreten Namen für jede Anfrage statt einer anonymen Vermittlungsplattform: eine Assistentin für die Bewirtschaftung, 2 Bewirtschafter mit eidgenössischem Fachausweis, ein Bauleiter für bauliche Fragen und eine Geschäftsleitung, die in der Rechtsberatung des HEV Pfannenstiel und in einer kantonalen Schlichtungsbehörde selbst mitwirkt. Das zahlt sich besonders dann aus, wenn ein Mietverhältnis oder eine Stockwerkeigentümerschaft streitig wird, wofür die Doppelrolle von Andrea Kübler als Geschäftsführerin und HEV-Vizepräsidentin ein konkretes Beispiel liefert. Wer dagegen nur ein möglichst grosses Suchportal mit Objekten aus der ganzen Region sucht, findet hier stattdessen ein inhabergeführtes Büro mit selbst benanntem Kerngebiet rund um Männedorf, dafür mit Ansprechpartnern, deren Rollen und Nummern öffentlich einsehbar sind, bis hinunter zur einzelnen Bewirtschafterin oder zum einzelnen Bewirtschafter. Wer eine Liegenschaft nicht nur verwalten, sondern auch baulich beurteilen lassen will, hat mit Bauleiter Peter Kompalka einen entsprechenden Ansprechpartner im selben Haus.