Homberger Immobilien AG

Homberger Immobilien AG sitzt seit ihrer Gründung 1978 an derselben Adresse im Zentrum von Zumikon, Dorfstrasse 59, in Fussnähe der Forchbahn-Haltestelle und mit Parkplätzen direkt vor dem Büro. Geschäftsführer ist Ralph Homberger, diplomierter Immobilien-Treuhänder. Im Verwaltungsrat sitzt mit Carol Homberger-Gautschi, lic. iur. und zuständig für die Rechtsauskunft, eine zweite Namensträgerin desselben Nachnamens: Das Haus ist damit klar kein Einzelbüro, sondern eine AG mit eigenem Team und eigener Rechtsberatung im Haus. Die eigene Website beschreibt die Rolle der Firma so: Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Region rund um den Pfannenstiel und Zürich sei man dank der eigenen regionalen Vernetzung der ideale Partner.

Ein Team mit Namen statt einer Hotline

Die Team-Seite stellt 6 Personen einzeln vor, jede mit Foto und eigener Aufgabe, statt einer anonymen Abteilung. Neben Ralph Homberger in der Geschäftsführung und Carol Homberger-Gautschi als Rechtsauskunft im Verwaltungsrat arbeiten Monika Merz und Fiona Merz im Bereich Bewirtschaftung, Alessandra Pfenninger in der Buchhaltung und Barbara Blaser im Office Management. Damit deckt das Haus die Bewirtschaftung gleich doppelt besetzt ab, während Buchhaltung und Empfang je eine feste Zuständige haben. Dazu kommt, eher als Auflockerung denn als Fachkraft, Paul, auf der Seite als Officehund geführt.

Zur eigenen Geschichte schreibt die Firma, sie habe sich seit der Gründung als zuverlässiger Partner in der Immobilienbranche etabliert, und nennt als jüngeren Meilenstein die Einführung einer neuen Verwaltungssoftware im Jahr 2020, mit der sich die Abläufe effizienter und kundenorientierter gestalten liessen. Zur eigenen Arbeitsweise schreibt Homberger, man arbeite diskret und ohne übermässige Werbung, eine Formulierung, die zu einem Büro passt, das ohne grossen Namenswechsel an derselben Adresse in Zumikon firmiert.

4 Dienstleistungen, klar voneinander getrennt

Homberger gliedert das eigene Angebot in 4 Bereiche, jeder mit eigener Unterseite und eigenen Detailpunkten statt einer allgemeinen Beschreibung. Anders als reine Bewirtschafterinnen, die den Verkauf an eine Partnerfirma weiterreichen, bietet Homberger Verwaltung, Verkauf und Beratung unter demselben Dach an.

Bei der Verwaltung von Mietobjekten und Renditeliegenschaften nennt die Firma 4 Teilleistungen: Mietersuche und -auswahl, Mietvertragsmanagement, Mietzinsinkasso und Mahnwesen sowie Instandhaltungs- und Reparaturmanagement. Für das Inkasso beschreibt die Website eine strukturierte Kette von der fristgerechten Zahlungserfassung bis zum Mahnverfahren, für die Instandhaltung laufende Wartung und Koordination von Reparaturen, mit dem Ziel, Ausfälle möglichst zu vermeiden statt sie erst im Nachhinein zu beheben.

Bei der Verwaltung von Stockwerkeigentum, laut eigener Aussage eine Kernkompetenz des Hauses, zählt Homberger die Organisation von Eigentümerversammlungen von der Einladung über die Traktandenliste bis zur Protokollführung auf, dazu Finanzbuchhaltung und Budgetierung sowie technische Betreuung samt Instandhaltungsplanung. Für eine Stockwerkeigentümergemeinschaft heisst das konkret: eine Ansprechstelle für die jährliche Versammlung ebenso wie für die laufende Abrechnung, statt zweier getrennter Dienstleister.

Beim Immobilienverkauf nennt die Firma Marktwertermittlung, Besichtigungen und Verhandlungsführung sowie Vertragsabwicklung und Übergabe als die 3 Schritte des eigenen Prozesses, dazu wirbt sie mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche. Auf der Verkaufsseite bietet Homberger zusätzlich ein herunterladbares Merkblatt an, in dem die eigenen Argumente für Verkaufswillige zusammengefasst sind.

Die vierte Sparte, Immobilienberatung, deckt Investitionsberatung, Marktanalysen und Standortbewertungen sowie Portfolio-Management ab, gedacht für Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine Anlagestrategie statt eines einzelnen Verkaufs suchen: Wer mehrere Objekte hält oder eine Investition prüft, findet hier also ein eigenes Angebot, keine blosse Erweiterung der Verkaufsberatung.

Was gerade im Angebot steht

Auf der Angebotsseite listet Homberger zum Zeitpunkt der Recherche 7 einzelne Objekte, verlinkt jeweils direkt auf die Vermarktung bei Homegate. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus an der Laubisrütistrasse 80 in 8713 Uerikon sowie ein 1200 m² grosses Bauland an erhöhter Aussichtslage, dessen genaue Adresse die Seite nicht angibt. Zur Miete stehen ein Abstellplatz an der Rellikonstrasse 9+11 in 8124 Maur, eine Wohnung am Schwäntenmos 15 im eigenen Zumikon (8126) sowie, an derselben Adresse als eigenes Angebot, ein Einzelbüro in Bürogemeinschaft, dazu eine Dach-Maisonettewohnung an der Fehraltorferstrasse 32 in 8615 Wermatswil und ein Einstellplatz an der Bergstrasse 35 in 8700 Küsnacht ZH. Zusammen zeigt diese Liste ein Haus, das nicht nur ganze Häuser verkauft, sondern auch kleinteilige Mandate wie einzelne Parkplätze und ein Büro übernimmt, und das seine Objekte zusätzlich über ein grosses Immobilienportal streut, statt sie nur auf der eigenen Seite zu zeigen.

Derselbe Standort seit 1978

Zum eigenen Büro schreibt Homberger, der Standort sei seit der Gründung 1978 unverändert zentral im Herzen von Zumikon, mit Parkmöglichkeit direkt vor dem Büro und der Forchbahnstation nur wenige Minuten entfernt. Die Kontaktseite präzisiert die Öffnungszeiten mit Montag bis Freitag, 08:00 bis 12:00 und 13:00 bis 17:00 Uhr, und weist eigens darauf hin, dass das Büro fussläufig von der Forchbahn-Haltestelle Zumikon erreichbar ist. Im Footer der Website ist zudem das Signet des Branchenverbands SVIT eingebunden. Im Impressum nennt Homberger ausserdem die eigene Handelsregisternummer, CHE-105.864.310, ein nüchterner, aber überprüfbarer Beleg dafür, dass hinter der Website tatsächlich die eingetragene Aktiengesellschaft steht und nicht nur eine Marke ohne eigene Rechtsform.

Ein Fundstück am Rand: Wer die Adresse hartmannimmo.ch aufruft, landet automatisch über 2 Weiterleitungen bei homberger.ch. Was genau hinter diesem älteren Domainnamen steckt, verrät die Website selbst nicht, die Weiterleitung führt aber eindeutig zu Homberger und nirgends sonst hin.

Für wen sich Homberger eignet

Wer in Zumikon selbst oder in den umliegenden Gemeinden am Pfannenstiel eine Mietliegenschaft oder eine Stockwerkeigentumsgemeinschaft laufend betreuen lassen will, findet bei Homberger beide Dienstleistungen unter einer Adresse, mit eigener Buchhaltung statt eines externen Zulieferers. Wer stattdessen verkaufen will, muss nicht zu einer separaten Partnerfirma wechseln, sondern bleibt beim selben Team, das schon die laufende Verwaltung kennt. Wer dagegen eine überregionale Kette mit vielen Filialen und einer zentralen Telefonzentrale sucht, ist bei einem Büro mit 6 Namen auf der eigenen Team-Seite an der falschen Adresse.

Was die Website offen lässt

Zu Provisionssätzen, Verkaufshonoraren oder Mindestbeträgen äussert sich die Website an keiner Stelle, weder auf der Verkaufsseite noch im Impressum oder in den Kontaktangaben. Wer eine Zahl sucht, muss im Erstgespräch danach fragen, eine Preisliste veröffentlicht Homberger nicht. Was die Firma stattdessen offenlegt, ist ungewöhnlich konkret für ein Büro dieser Grösse: 6 Namen mit Gesicht und Zuständigkeit, 4 sauber getrennte Dienstleistungen mit je eigenen Teilschritten und, zum Zeitpunkt der Recherche, 7 laufende Mandate quer durch die Region, vom Einfamilienhaus in Uerikon bis zum einzelnen Einstellplatz in Küsnacht. Für Eigentümerinnen und Eigentümer rund um den Pfannenstiel, die eine feste Ansprechperson mit lokalem Büro statt einer anonymen Kette suchen, ist das ein Haus, das seit 1978 an derselben, nachprüfbaren Adresse arbeitet und seine Zuständigkeiten offen zeigt, statt sie hinter einer allgemeinen Kontaktadresse zu verstecken.