UBV Immobilien Treuhand AG

UBV Immobilien Treuhand AG sitzt an der Seestrasse 97 in Uetikon am See und fasst ihr Angebot selbst so zusammen: "Kompetent beraten in Immobilienfragen." Statt eines einzigen allgemeinen Maklerangebots gliedert die Firma ihre Website in 5 klar benannte Fachbereiche: Immobilienvermarktung, Immobilienbewertung, Immobilienbewirtschaftung, Stockwerkeigentumverwaltung und Bau- und Immobilientreuhand. Für Neubau-, Umbau- und Sanierungsprojekte beschreibt die Website die eigene Rolle konkret: "Als Treuhänder institutioneller Anleger und privater Bauherren übernehmen wir die Interessenwahrung und Aufsicht über Neu-, Umbau- und Sanierungsprojekte." Jeder der 5 Bereiche hat auf der Team-Seite einen eigenen, namentlich genannten Verantwortlichen, keine anonyme Sammelabteilung.

Wer wofür zuständig ist

Geschäftsführer ist Daniel Christen, dipl. Immobilientreuhänder, der laut Website unter anderem für die Bewirtschaftung und die Bau- und Immobilientreuhand als Ansprechpartner auftritt. Für Bewertung und Vermarktung ist mit Rolf Schmid dieselbe Person zuständig: Er trägt auf der Team-Seite die Titel "Leiter Immobilienbewertung" und "Leiter Immobilienvermarktung", ist dipl. Immobilienökonom FH und zusätzlich Immobilienbewerter DAS/FH. Die Stockwerkeigentumsverwaltung führt Sebastian Süess als Abteilungsleiter, das Finanz-, Personal- und Steuerwesen der eigenen Gesellschaften sowie die Kundenbuchhaltungen verantwortet Karin Graf als Mitglied der Geschäftsleitung. Im operativen Bewirtschaftungsteam nennt die Website daneben unter anderem Kim Do, Renate Müller und Leon Michaelis mit Namen, Funktion und direkter Telefonnummer, weitere Fachleute kommen aus der Buchhaltung und dem Nachwuchs hinzu. Eine Gesamtzahl der Mitarbeitenden nennt die Website an keiner Stelle in Worten, nur die einzelnen Personen mit ihren Rollen.

Über 130 erfolgreiche Verkaufsabschlüsse für Rolf Schmid

Auf der Seite zur Immobilienvermarktung nennt UBV eine konkrete Zahl zum eigenen Leistungsausweis: "Wir sind seit vielen Jahren aktiv tätig im Immobilienverkauf mit über 130 erfolgreichen Abschlüssen von Bestandes- und Projektimmobilien." Dieselbe Zahl wiederholt sich auf der Team-Seite bei Rolf Schmid, dort als "eine Referenz von über 130 erfolgreichen Abschlüssen" beschrieben. Eine aktuelle Erfolgsgeschichte, die dazu passt, findet sich unter "News": Die Eheleute L. Padrutt und E. Schaffhauser verkauften ihr Einfamilienhaus in Uetikon am See über Rolf Schmid, nachdem sie zuvor als Mieter in eine passende UBV-Wohnung gezogen waren. Laut Website vergingen "vom ersten Kontakt bis zur notariellen Beurkundung nur etwa 3 Monate", und die Verkäufer werden mit einem Zitat geführt: "Wer einen sorglosen und erfolgreichen Immobilienverkauf anstrebt, ist bei Herrn Schmid von der UBV Immobilien Treuhand AG in den besten Händen."

Seit mehr als 10 Jahren akkreditierte Bankbewerterin

Bei der Immobilienbewertung nennt UBV eine eigene Zeitspanne und mehrere Bankpartner beim Namen: "Seit mehr als zehn Jahren sind wir akkreditierter Immobilienbewerter bei verschiedenen Banken (z.B. Zürcher Kantonalbank, Thurgauer Kantonalbank, Glarner Kantonalbank, Graubündner Kantonalbank, Bank Avera und Bank Linth)." Für die Beurteilung von Immobilienzustand und Bausubstanz setzt die Firma zusätzlich auf eine lizenzierte Software: "Als lizenzierter «Stratus-Anwender» können wir Ihnen eine aussagekräftige «Objektanalyse» erstellen." Die auf der Website genannte Grössenordnung des Tools selbst, nicht des eigenen UBV-Portfolios, ist national: "Mit Stratus werden in der Schweiz mehr als 30'000 Immobilien mit einem Neuwert in Höhe von weit über 100 Milliarden Franken bewirtschaftet."

2 parallele STWEG-Logins

Für Stockwerkeigentümer betreibt UBV gleich 2 getrennte Login-Systeme. Im Kopf- und Fussbereich jeder Seite verlinkt "STWEG-Login" auf ein externes Portal unter app.immodigi.ch, während ein zweiter Link, "STWEG-Login (alt)", zu einer eigenen, schlichten Anmeldeseite mit Benutzername und Passwort auf der UBV-Website selbst führt. Deren Titel verrät die Migration: Die Seite heisst intern "STWEG-Login bisher", UBV hat den alten Zugang also nicht abgeschaltet, sondern parallel zum neuen externen Portal stehen lassen.

Ein Gratis-Gutachten und ein Wertgeschenk bei Mandatserteilung

Zur Bewertung wirbt UBV mit einer Aktion namens "Wir schenken Ihnen Wert", die auf konkrete Beträge setzt. Nach einer Besichtigung vor Ort und der Prüfung aller relevanten Unterlagen erstellt die Firma "ein rund 20-seitiges Bewertungsgutachten", das sie in einem zweiten Besprechungstermin vorstellt. Dieses Gutachten hat laut Website einen Wert von rund CHF 1600, bleibt für die Eigentümerschaft aber kostenlos und wird bei einer allfälligen Mandatserteilung für den Verkauf ausgehändigt. Kommt ein solches Verkaufsmandat zustande, kommt ein zweiter Betrag hinzu: ein persönliches Wertgeschenk im Wert von CHF 1800, ausgestellt als Karte, die sich laut Website ausschliesslich bei den dort abgebildeten Partnerbetrieben einlösen lässt. Die Bedingungen dazu nennt die Seite ebenfalls konkret: Das Guthaben verfällt 2 Jahre nach Erhalt oder Aktivierung der Karte, Umtausch, Rückgabe und Barauszahlung sind ausgeschlossen, ein Verlust wird nicht ersetzt, und die Aktion selbst läuft laut Website bis zum 30.06.2027. Eine Verkaufs- oder Vermittlungsprovision in Prozent oder als Fixbetrag veröffentlicht UBV dagegen an keiner Stelle der Website, weder auf dieser Aktionsseite noch bei den Dienstleistungsbeschreibungen zur Vermarktung.

Referenzen bis nach Meilen

Die Unterseite "Referenzen" listet, filterbar nach Kategorie, eine lange Reihe abgeschlossener Projekte samt Ort auf. Der Schwerpunkt liegt erwartungsgemäss auf Uetikon am See selbst, doch mehrere Einträge liegen auch im Nachbarort Meilen, etwa eine Eigentumswohnung, eine Terrassenwohnung und ein Wohnhaus, alle mit der Postleitzahl 8706 aufgeführt. Neben privaten Objekten nennt die Liste auch institutionelle Auftraggeberinnen mit vollem Namen, darunter die Zeochem AG und die Sonnenhof Uetikon AG. Eine zeitliche Einordnung oder eine Gesamtzahl abgeschlossener Mandate liefert diese Liste allerdings nicht, sie zeigt nur die Objekte selbst.

Kaufen und Mieten laufen über fremde Plattformen

Wer über UBV eine Wohnung mieten will, landet über den Menüpunkt "Mieten" direkt auf Homegate, gefiltert auf UBV als Anbieterin. Die eigene Unterseite "Kaufen" bindet stattdessen ein separates System namens "Immomig" per eingebettetem Fenster ein, erreichbar unter einer eigenen Subdomain der Firma. Anders als bei der Bewirtschaftung, der Bewertung oder der Stockwerkeigentumsverwaltung schreibt UBV zu den aktuell verfügbaren Kauf- oder Mietobjekten selbst keinen eigenen Text, die Objektlisten kommen vollständig von diesen externen und teilexternen Werkzeugen.

Für wen sich das eignet

Eigentümerinnen und Eigentümer am Zürichsee, die für Verkauf, Bewertung, Vermietung, Stockwerkeigentum oder ein Bauprojekt jeweils eine benannte, fachlich ausgewiesene Ansprechperson suchen statt eines anonymen Grossbüros, finden bei UBV Immobilien Treuhand AG eine Firma, die genau das liefert: 5 Bereiche, 5 klar zugeordnete Verantwortliche, eine mehr als 10-jährige Bankakkreditierung und einen konkreten Leistungsausweis von über 130 Verkaufsabschlüssen bei Rolf Schmid. Wer vorab eine Preisliste für die eigentliche Vermittlung sehen möchte, wird enttäuscht: Nur das Bewertungsgutachten und das Wertgeschenk sind in Franken beziffert, eine Verkaufsprovision nennt die Website nirgends. Für Stockwerkeigentümergemeinschaften, die noch mit dem alten Login arbeiten, bleibt die Übergangslösung "STWEG-Login (alt)" ein kleiner, aber nützlicher Rettungsanker, solange die Migration zum neuen Portal nicht für alle abgeschlossen ist.