Immobilienpraxis AG

Immobilienpraxis AG positioniert sich nicht über die üblichen Schlagworte der Maklerbranche, sondern über eine Kombination, die sich auf der eigenen Website mehrfach bestätigt: "Ihr Makler mit rechtlichem Know-How am Zürichsee", heisst es auf der Startseite, und auf der Kontaktseite stehen 2 Namen mit dem Kürzel für Rechtsanwalt davor, "RA Dr. Peter Moser" und "RA Dr. Christian Moser". Die Dienstleistungsseite führt das weiter aus: Betreuung erfolge durch "dipl. Immobilienbewerter, Rechtsanwälte und Notarpatentinhaber mit langjähriger Immobilienerfahrung". Anfragen laufen über immobilien@moser-law.ch, die Domain einer Anwaltskanzlei, die unter dem Namen Moser auftritt, nicht über eine eigene Domain der Immobilienpraxis. Wie diese Kanzlei und das Maklerbüro rechtlich zueinander stehen, sagt die Website an keiner Stelle ausdrücklich, aber die Namensgleichheit von 4 der 6 Teammitglieder, die geteilte Maildomain und die im Team genannten Anwälte ergeben zusammen ein klares Bild.

Die Firma ist nach eigenen Angaben seit über 30 Jahren "im Immobilienvermittlungsgeschäft regional (Bezirk Meilen) und überregional tätig". Der Sitz liegt in Meilen am rechten Ufer des Zürichsees, an der Dorfstrasse 138, Postfach 885, 8706 Meilen, organisiert als Aktiengesellschaft. Die Website ist keine einzelne Seite, sondern gliedert sich in eigene Unterseiten für Verkauf, Dienstleistungen, Verkaufsprojekte, Verwaltung, Vermietung und Kontakt, und jede davon trägt eigenen, spezifischen Inhalt statt wiederholter Textbausteine.

Verkauf: rechtliche Beratung ohne Aufpreis

Beim Verkauf verspricht die Firma mehr als reine Vermittlung: "Unser primärer Marktvorteil besteht darin, dass wir für ein Grundstück (...) nicht nur eine Bewertung vornehmen und (...) den gewünschten Kaufinteressenten ermitteln, sondern zusätzlich (ohne Aufpreis) eine optimale rechtliche Beratung und Begleitung des Verkaufsverfahrens anbieten können." Das eigene Verkaufsverfahren gliedert sich in 6 benannte Schritte: Planung, Vermarktung, Vermittlung, Verhandlungen, Vertragserstellung, Verkauf. Die rechtliche Begleitung reicht laut Website von der Reservationsvereinbarung über die Ausarbeitung und Verhandlung des Kaufvertrags bis zur Begleitung der Eigentumsübertragung, samt Beratung zu den steuerlichen Aspekten des Verkaufs.

Zur Provisionshöhe selbst nennt die Website keine Prozentzahl und keinen Frankenbetrag. Ausführlich beschrieben ist stattdessen die steuerliche Behandlung der Provision: "Gemäss § 221 StG können 'übliche Maklerprovisionen' vom steuerlich massgebenden Grundstückgewinn in Abzug gebracht werden", schreibt die Firma, und die eigene Provision orientiere sich an der Praxis der zürcherischen Steuerämter, sodass sie sich in aller Regel "vollständig steuermindernd" auswirke. Das ist eine Aussage zur Abzugsfähigkeit, keine zur Höhe der Provision, und wird hier entsprechend nur als das wiedergegeben, was die Website tatsächlich sagt.

Verkaufsprojekte: von der Attikawohnung bis zur Seeparzelle

Die Unterseite Verkaufsprojekte listet, Stand des Abrufs, 2 aktuelle Verkaufsobjekte und ein für demnächst angekündigtes: ein Einfamilienhaus in 8706 Meilen mit 3.5 Zimmern auf rund 165 m2 Nutzfläche, eine Gewerbeliegenschaft in 8635 Dürnten mit Gewerberäumen, Lager und Wohnung auf rund 1'200 m2, und ein Einfamilienhaus in 8708 Männedorf mit 4.5 Zimmern auf rund 90 m2 Wohnfläche. Darunter folgt eine mit "Auswahl ehemaliger Verkaufsprojekte" überschriebene Liste von 26 als verkauft markierten Objekten, vom kleinen Reiheneinfamilienhaus bis zur "Perle am Zürichsee" in 8715 Bollingen SG, einer Parzelle mit 335 m Seeanstoss und rund 9'458 m2 Grundstücksfläche. Am anderen Ende der Grössenordnung steht ein Wohn- und Geschäftshaus in 8053 Zürich-Witikon mit 18 Wohnungen auf 3'120 m2 Grundstücksfläche. Die Liste zeigt Objekte über den Bezirk Meilen hinaus, bis ins zürcherische Witikon, ins thurgauische Berg und ins St. Galler Bollingen, was die auf der Dienstleistungsseite erwähnte "überregionale" Tätigkeit mit echten Beispielen unterlegt.

Verwaltung und Vermietung

Bei der Verwaltung nennt die Firma dieselben Liegenschaftstypen wie auf der Startseite, in eigener Formulierung leicht variiert: Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen, Gewerbeliegenschaften und Stockwerkeigentümergemeinschaften, für Privat- und Geschäftskunden. Kundinnen und Kunden können zwischen einer pauschalen, prozentualen Entschädigung oder einer Abrechnung nach Stundenaufwand wählen, eine konkrete Prozentzahl oder einen Stundensatz nennt die Seite dabei nicht. Stand des Abrufs erklärt die Website zudem, dass sämtliche Mietobjekte der von ihr verwalteten Liegenschaften vermietet seien, eine Momentaufnahme, kein dauerhaftes Versprechen.

Bei der Vermietung beschreibt die eigene Unterseite 6 Arbeitsschritte statt der 3 kürzer benannten auf der Startseite: Fotografie, Vermarktung, Besichtigung, Vermittlung eines geeigneten Mieters, Ausarbeitung und Abschluss der Vermietungsunterlagen, Übergabe des Mietobjekts. Auch hier gilt dieselbe Wahl zwischen pauschaler Entschädigung und Abrechnung nach Stundenaufwand, wieder ohne genannten Betrag. Für beide Dienstleistungen ist Benjamin Moser als Ansprechperson genannt, für Verkauf und Dienstleistungen dagegen Peter Moser.

Das Team

Das Team besteht aus 6 namentlich genannten Personen. RA Dr. Peter Moser und RA Dr. Christian Moser sind als Rechtsanwälte ausgewiesen, das Kürzel RA steht dafür ausdrücklich auf der Kontaktseite. Benjamin Moser trägt den Titel dipl. Immobilienbewerter, eine Fachausbildung in der Liegenschaftsbewertung, unabhängig von dieser einen Firma. Irene Moser, Carolin Porer und Tim Klasen vervollständigen das Team, ohne dass die Website ihre Rollen im Einzelnen beschreibt. Notarpatentinhaber, die auf der Dienstleistungsseite als dritte Qualifikation neben Bewertung und Anwaltschaft genannt werden, lassen sich keinem der 6 Namen direkt zuordnen, die Seite nennt diese Qualifikation nur als Gruppenmerkmal des Teams oder seines Netzwerks, nicht namentlich.

Erreichbarkeit und was weiterhin offen bleibt

Das Sekretariat ist von Montag bis Freitag erreichbar, von 08.00 bis 12.30 Uhr und von 13.30 bis 17.00 Uhr, unter der Telefonnummer 044 925 10 11. Anfragen laufen über immobilien@moser-law.ch, individuelle Durchwahlen oder Mailadressen der 6 Teammitglieder nennt die Website nicht: Jede Anfrage läuft über dieselbe Telefonnummer und dieselbe Mailadresse, unabhängig vom Anliegen. Ein Impressum und eine Datenschutzerklärung sind verlinkt, ihr Inhalt ist nicht Teil dieser Beschreibung.

Offen bleibt trotz der ausführlichen Unterseiten die konkrete Zahl: keine Prozentangabe und kein Frankenbetrag zur Maklerprovision, weder beim Verkauf noch bei Verwaltung und Vermietung, nur die Wahl zwischen Pauschale und Stundenaufwand. Ein genaues Gründungsjahr nennt die Seite ebenfalls nicht, nur "über 30 Jahre", und eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI wird nirgends erwähnt. Welche Gemeinden über den Bezirk Meilen hinaus zum eigentlichen Kerngebiet zählen, bleibt ebenfalls offen, auch wenn die Verkaufsprojekte zeigen, dass die Firma faktisch weiter arbeitet als nur an der eigenen Adresse.

Für wen sich das lohnt

Wer eine Liegenschaft in Meilen oder der näheren Zürichsee-Region verkaufen, vermieten oder verwalten lassen will und Wert auf ein kleines, familiär geprägtes Büro mit tatsächlicher juristischer Kompetenz im Haus legt, findet hier eine gut belegte Adresse: nicht nur eine Behauptung auf der Startseite, sondern 2 als Rechtsanwalt ausgewiesene Teammitglieder, eine ausformulierte Prozessbeschreibung für jede Dienstleistung und eine lange, nachvollziehbare Liste abgeschlossener Verkäufe. Was fehlt, ist die Zahl, an der sich ein Angebot vergleichen liesse: keine Provisionsspanne, kein Stundensatz, keine Mitgliederliste bei einem Branchenverband. Wer diese Grössen kennen will, muss sie im Erstgespräch selbst erfragen. Das ist der Kompromiss einer Selbstdarstellung, die bei den eigentlichen Leistungen und ihrer Herkunft ungewöhnlich konkret wird und bei Zahlen und Vertragsbedingungen ungewöhnlich zurückhaltend bleibt.