Schärer Immobilien

Malin Schärer führt Schärer Immobilien als Inhaberin und ist die Person, die Verkäuferinnen und Verkäufer in Meilen vom ersten Gespräch bis zur Eigentumsübertragung persönlich begleitet. Auf ihrer Website beschreibt sie sich als Immobilienmaklerin mit langjähriger Erfahrung, spezialisiert auf Meilen und die Zürichsee-Region, mit über 8 Jahren Immobilienerfahrung. Bevor sie sich auf den Verkauf privater Liegenschaften konzentrierte, war sie CEO von Neubauprojekte.ch und Erstbezug.ch und bringt von dort Erfahrung in Vermarktung, Projektentwicklung und digitalen Immobilienlösungen mit. Ein MBA in Immobilienmanagement befindet sich bei ihr in der Abschlussphase.

Das Angebot ist auf den Verkauf ausgerichtet: die Website spricht durchgehend von Bewertung, Verkaufsstrategie, Vermarktung und Eigentumsübertragung, eine Vermietung oder eine laufende Bewirtschaftung von Liegenschaften kommt an keiner Stelle vor. Geografisch grenzt sich Schärer Immobilien selbst ein: "Immobilienvermittlung in Meilen, am Zürichsee und im Zürcher Oberland", heisst es auf der Startseite. Ganz allein arbeitet Malin Schärer dabei nicht: Dr. phil. Samuel Schärer, ein promovierter Wirtschaftswissenschaftler, ist auf der Über-uns-Seite als zweite Person im Team aufgeführt, zuständig für Network Relations und Backup Support, also Netzwerkpflege, langfristige Beziehungen und organisatorische Themen im Hintergrund. Gegenüber der Kundschaft bleibt Malin Schärer aber durchweg die Ansprechperson: In der Beschreibung jedes einzelnen Verkaufsschritts spricht die Website in der ersten Person Singular, von der Bewertung über die Verhandlungen bis zur Koordination mit Notariat und Banken.

Die Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich, und sie ist bewusst kein automatisierter Online-Rechner. Die Website begründet das ausdrücklich: "Der Wert einer Immobilie lässt sich nicht allein anhand von Quadratmetern und Postleitzahl bestimmen." Stattdessen prüft Malin Schärer Lage und Mikrolage, Grösse, Zustand, Ausbaustandard, vergleichbare Immobilienverkäufe sowie die aktuelle Marktsituation persönlich, bei Bedarf ergänzt durch ein kurzes Gespräch mit der Eigentümerschaft.

9 Schritte statt eines einzigen Inserats

Wer sich für eine Zusammenarbeit entscheidet, bekommt einen Verkaufsprozess, der auf der Seite "Immobilien verkaufen" in 9 benannten Schritten beschrieben wird. Er beginnt mit dem persönlichen Erstgespräch, in dem laut Website "Ihre Immobilie, Ihre persönliche Situation und Ihre Vorstellungen zum Verkauf" besprochen werden, gefolgt von der Bewertung und der gemeinsamen Festlegung von Positionierung, Angebotspreis und Vermarktungsstrategie. Die eigentliche Vermarktung umfasst, je nach Objekt, hochwertige Fotos, Verkaufsunterlagen und Online-Vermarktung. Danach übernimmt Malin Schärer laut eigener Beschreibung die Kommunikation mit Interessenten, koordiniert Besichtigungen und prüft, wie es heisst, "ernsthafte Kaufinteressenten", bevor sie die Preisverhandlungen selbst begleitet. Nach der Kaufzusage endet die Begleitung nicht: Sie koordiniert weiter mit Käufern, Banken und dem Notariat, bis die Eigentumsübertragung und die Übergabe der Immobilie abgeschlossen sind. Ein eigener neunter Schritt, die Nachbetreuung, geht über den reinen Verkaufsabschluss hinaus: Auf Wunsch unterstützt Malin Schärer die Verkäuferschaft danach noch beim Ausfüllen des Formulars für die Grundstückgewinnsteuer, einer administrativen Pflicht, die nach jedem Immobilienverkauf in der Schweiz anfällt und die viele frisch abgeschlossene Verkäufer erst dann bemerken, wenn die Post vom Steueramt eintrifft.

Referenzobjekte: was tatsächlich verkauft wurde

Auf der Seite "Unsere Referenzobjekte" listet Schärer Immobilien eine Auswahl erfolgreich vermittelter Liegenschaften auf, mit dem Hinweis, dass Objekte auf Wunsch auch diskret und ohne öffentliche Vermarktung vermittelt werden, was für Eigentümer relevant ist, die keine Interessentenbesichtigungen mit Nachbarn oder eine öffentliche Online-Ausschreibung wünschen. Die aufgeführten Verkäufe reichen von einer 4.5-Zimmer-Attikawohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung in Meilen selbst über ein 7.5-Zimmer-Terrassenhaus, ebenfalls in Meilen, bis zu Objekten ausserhalb der Gemeinde: eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Gossau ZH, eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Stäfa, eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Ferienwohnung in Flims GR, ein 5.5-Zimmer-Reihenhaus in Buchs ZH und ein Mehrfamilienhaus in Oberhasli. Die Spannbreite, von der kompakten Stadtwohnung bis zum Mehrfamilienhaus, deckt sich mit der Selbstbeschreibung des Unternehmens, das von Eigentumswohnungen über Einfamilien- und Terrassenhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern vermittelt. Für ein kleines, inhabergeführtes Büro mit Backup-Unterstützung im Hintergrund ist das eine beachtliche thematische Bandbreite, auch wenn die Website keine Angaben dazu macht, in welchem Zeitraum diese Objekte verkauft wurden oder wie viele Mandate insgesamt abgeschlossen sind.

Was die Website nicht sagt

Zur Maklerprovision, einem Honorar oder einer Mindestpauschale schweigt sich schaererimmobilien.ch komplett aus. Weder auf der Startseite noch auf der Seite "Immobilien verkaufen" findet sich eine Zahl, ein Prozentsatz oder auch nur eine Preisspanne für die Vermittlungsleistung selbst. Nur die Ersteinschätzung des Immobilienwerts ist ausdrücklich als kostenlos und unverbindlich bezeichnet. Wer wissen möchte, was die Vermittlung am Ende kostet, muss das persönliche Erstgespräch suchen, das als erster von den 9 Schritten ohnehin am Anfang jedes Mandats steht. Ebenso wenig nennt die Website eine Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie SVIT oder USPI, eine Zahl zu bereits abgewickelten Verkaufsvolumen oder feste Öffnungszeiten des Büros an der Neuwiesenstrasse 55.

Kontakt läuft über Telefon (077 410 39 28) oder E-Mail (info@schaererimmobilien.ch), dazu kommen ein separates Online-Formular für die kostenlose Bewertungsanfrage und ein allgemeines Kontaktformular. Auf der Startseite führen 2 getrennte Wege dorthin: ein Button für die "Kostenlose Immobilienbewertung anfragen" und ein zweiter, separater Button für ein "Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren", beide ausdrücklich ohne Verpflichtung zu einem Auftrag. Ein Ladengeschäft mit laufendem Publikumsverkehr ist die Adresse an der Neuwiesenstrasse in Meilen der Website nach nicht, eher ein Büro, das nach Vereinbarung erreichbar ist.

Für wen sich das eignet

Wer eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus in Meilen, am Zürichsee oder im Zürcher Oberland verkaufen will und dabei über den gesamten Prozess hinweg dieselbe Ansprechperson haben möchte, statt bei jedem Telefonat mit einer anderen Person eines grösseren Büros zu sprechen, findet in Schärer Immobilien genau dieses Modell: eine Maklerin, die selbst bewertet, selbst verhandelt und selbst bis zum Notartermin und zur Grundstückgewinnsteuer dranbleibt, im Rücken unterstützt von einer zweiten Person fürs Netzwerk und die Organisation. Der Verzicht auf eine automatisierte Online-Schätzung passt zu diesem Anspruch: Wer sofort eine Zahl aus einem Formular haben will, ist bei einem reinen Online-Rechner besser aufgehoben. Wer eine Einschätzung will, die die tatsächliche Lage und den Zustand der eigenen Liegenschaft berücksichtigt, bekommt hier ein persönliches Gespräch statt eines Formulars. Der spürbarste Wermutstropfen ist die fehlende Preistransparenz: Ohne veröffentlichte Provision lässt sich vorab nicht abschätzen, was die Dienstleistung kostet, und das lässt sich nur im direkten Gespräch klären. Für ein inhabergeführtes Büro mit klarer Spezialisierung auf den Verkauf, statt auf Vermietung oder Bewirtschaftung, überwiegt aber der Vorteil der durchgehenden persönlichen Betreuung von der ersten Bewertung bis zur letzten Unterschrift beim Notar. Wer eine Liegenschaft im Zürcher Oberland oder abseits von Meilen selbst besitzt, sollte vorab am besten direkt nachfragen, ob die konkrete Gemeinde noch innerhalb des von Schärer Immobilien bearbeiteten Gebiets liegt, da die Website die Grenzen dieses Gebiets nicht auf einer Karte oder in einer Liste konkretisiert.