Wuhrmann Immobilien & Verwaltungs GmbH

Neben der normalen Bürotelefonnummer führt Wuhrmann Immobilien & Verwaltungs GmbH auf ihrer Startseite eine zweite Nummer, ausdrücklich als "NOTFALLNUMMER" bezeichnet: +41 (0) 79 419 46 87. Für Mieterinnen und Mieter der von der Firma betreuten Liegenschaften heisst das, dass bei einem geplatzten Rohr am Sonntagabend nicht erst am Montag jemand ans Bürotelefon geht. Viele grössere Verwaltungen in der Region verstecken diese Information hinter einem Kundenportal oder nennen sie gar nicht öffentlich, Wuhrmann schreibt sie direkt auf die Startseite.

Der Sitz der Firma liegt an der Emil-Staub-Strasse 4 in 8708 Männedorf, am rechten, dem Pfannenstiel zugewandten Zürichseeufer. Auf der Startseite beschreibt sich das Unternehmen als "ein engagiertes und hoch motiviertes Team an Immobilienfachleuten", dessen Kerngeschäft "die Vermittlung, den Verkauf und die Erstvermietung von Immobilien sowie die Bewirtschaftung und Betreuung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum" umfasst. Als Geschäftsinhaber und eidgenössisch diplomierter Immobilien-Treuhänder unterschreibt Bruno Wuhrmann den Begrüssungstext. Die Teamseite zeigt daneben Albina Wuhrmann als weitere Inhaberin und Michael Fässler als Partner in der Geschäftsleitung, Letzterer ebenfalls eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder. Dass der Begrüssungstext auf der Startseite nur Bruno Wuhrmann nennt, während sich die zweite Inhaberin und der Partner erst auf der Teamseite finden, ist keine offene Widersprüchlichkeit, zeigt aber, dass sich die volle Führungsstruktur der Firma erst dort erschliesst.

Die Firmengeschichte reicht deutlich weiter zurück als die heutige GmbH, und sie beginnt nicht bei Immobilien, sondern beim Steueramt. 1951 gründete Heinrich Wuhrmann, laut eigener Chronik "ehemaliger Kantonaler Steuerkommissär", das Treuhandbüro Wuhrmann mit Sitz in Meilen, zunächst vor allem für Steuerberatung, Buchhaltungen und Geschäftsabschlüsse. 1953 zog der Betrieb an die Weinbergstrasse 50 nach Zürich um. 1976 übernahm Rolf Wuhrmann das Treuhandbüro seines Vaters und erweiterte das Angebot erstmals um Immobilien; als Inhaber des Zürcher Notar-Patents beriet er zunehmend auch im Ehegüter- und Erbrecht, insbesondere bei Erbteilungen. Im Jahr 2000 wurde der Buchhaltungs- und Steuerteil der Einzelfirma an ein Zürcher Treuhandbüro verkauft, die Steuer- und Liegenschaftskunden der Region blieben aber bei Rolf Wuhrmann, der laut Chronik "heute noch" Erbteilungen durchführt, sei es als Willensvollstrecker oder im Auftrag.

2010 wurde die heutige Wuhrmann Immobilien & Verwaltungs GmbH gegründet, laut eigener Chronik der Schritt "in die dritte Generation im Bereich des Treuhandgeschäftes", mit Verwaltung und Verkauf von Immobilien fortan als Kernkompetenz. 2012 zog die Firma innerhalb von Männedorf von der Dreinepperstrasse 35 an die Emil-Staub-Strasse 5, 2015 wuchs sie durch die Anstellung eines weiteren Mitarbeiters weiter und bezog ein Grossraumbüro an der heutigen Adresse Emil-Staub-Strasse 4. Seit August 2017 bildet der Betrieb kaufmännische Lernende aus, in einer Ausbildung, die laut Chronik "3 Jahre" dauert, ausdrücklich als Investition "in die nächste Generation" bezeichnet.

Die publizierte Firmenphilosophie gliedert sich in drei Leitsätze. Der erste hält fest: "Jeder Mensch ist verschieden, jede Unternehmung ist verschieden und jede Immobilie ist verschieden", als Begründung für eine auf den Einzelfall zugeschnittene Betreuung. Der zweite beruft sich auf die "grosse und langjährige Erfahrung unserer Mitarbeiter im Immobilienbusiness", um professionelle und kompetente Beratung zu versprechen. Der dritte bringt Rendite und Unterhalt zusammen: "Die Optimierung der Rendite mit dem nötigen Unterhalt in Einklang zu bringen, ist die Voraussetzung für eine erfolgreiche Immobilien-Bewirtschaftung." Das ist die im Verwaltungsgeschäft übliche Spannung zwischen kurzfristigem Ertrag und langfristigem Bauunterhalt, hier zumindest ausdrücklich benannt statt stillschweigend vorausgesetzt.

Wer im Team steht

Über die Geschäftsleitung hinaus nennt die Teamseite eine Reihe weiterer Fachleute mit Namen und Titel, ohne irgendwo eine Gesamtzahl der Belegschaft zu beziffern, weshalb hier Rollen statt einer Kopfzahl beschrieben werden. Debora Wuhrmann und Sergio Wuhrmann tragen beide den Titel "Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis", Daniel Rebmann führt wie Bruno Wuhrmann und Michael Fässler den Titel "Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder". Für die Vermarktung ist Marcio Rusterholz als "Immobilienvermarkter" aufgeführt, für die laufende Bewirtschaftung zusätzlich Laura Bodmer sowie die Sachbearbeiter Alyssa Luongo und Sacha Mäder. Die Buchhaltung führen Patrizia Graber als Mandatsleiterin und Rita Mazzotta als Sachbearbeiterin, und mit Dana Rüttimann als "Lernende Kauffrau" schliesst sich der Kreis zur eigenen Lehrlingsausbildung aus der Firmenchronik. Der Unterschied zwischen den beiden Fachtiteln ist in der Branche nicht kosmetisch: Der eidgenössische Fachausweis ist die Berufsprüfung auf Stufe Sachbearbeitung, das eidgenössische Diplom als Immobilien-Treuhänder die höhere Fachprüfung, die typischerweise Geschäftsführung und komplexere Mandate wie Verkauf oder Bewertung abdeckt. Bei Wuhrmann tragen mit Bruno Wuhrmann, Michael Fässler und Daniel Rebmann 3 Personen den höheren Titel, Debora Wuhrmann und Sergio Wuhrmann halten den Fachausweis.

Was angeboten wird und was gesucht wird

Unter "Wir bieten" fasst die Seite ihr Kerngeschäft in drei Positionen: Bewirtschaftung von Mietliegenschaften, Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum sowie Vermittlung, Verkauf und Erstvermietungen. Unter "Wir suchen" wendet sich die Firma an Eigentümer, die ihre Miet- oder Stockwerkeigentumsliegenschaft zur Bewirtschaftung abgeben wollen, an Verkäufer von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken sowie an Haus- und Wohnungseigentümer, die eine Immobilienberatung suchen. Ausdrücklich angesprochen werden dabei auch Eigentümer, die ihre Verwaltung wechseln, eine Administration für ein Neubauprojekt aufbauen oder ihr Objekt professionell vermarktet sehen möchten. Die eigentlichen Vermietungs- und Verkaufsseiten der Website enthalten dagegen keinen Beschreibungstext, sondern zeigen nur die aktuell verfügbaren Objekte, weshalb sich diese Einschätzung auf die Firmen- und Dienstleistungsseiten stützt und nicht auf ein bestimmtes Angebot zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Als Netzwerkpartner listet die Firma den Gewerbeverein Männedorf, den Schweizer Stockwerkeigentümerverband und SVIT Schweiz, jeweils mit Logo und Link. SVIT Schweiz ist der Berufsverband der Schweizer Immobilienwirtschaft, der Stockwerkeigentümerverband die nationale Interessenvertretung für Stockwerkeigentümer, beide breit bekannte Branchenorganisationen. Das sind Mitgliedschaften und Verweise, keine Zertifizierung der einzelnen Mitarbeitenden durch SVIT, die Seite selbst behauptet das auch nicht.

Was es kostet und wer dazu passt

Zu Verwaltungshonoraren, Vermittlungsprovisionen oder sonstigen Gebühren äussert sich die Website an keiner Stelle, wer eine Hausnummer braucht, muss sie direkt bei der Firma erfragen. Damit passt Wuhrmann am ehesten zu Eigentümern von Mietliegenschaften oder Stockwerkeigentum am Pfannenstiel-Ufer rund um Meilen und Männedorf, die einen lokal verwurzelten, seit 2010 als GmbH und in dritter Generation geführten Betrieb suchen, bei dem eine Notrufnummer für die eigenen Mieter kein Lippenbekenntnis, sondern eine auf der Startseite genannte, konkrete Telefonnummer ist. Wer stattdessen einen reinen Online-Vermittler ohne lokale Präsenz sucht, ist bei diesem Familienbetrieb an der falschen Adresse, wer eine Verwaltung mit langer Geschichte und benannten, fachlich ausgewiesenen Ansprechpartnern will, findet hier eine.