RE/MAX Schweiz

Wer die REMAX-Seite für Zürich aufruft, um eine Immobilie verkaufen oder bewerten zu lassen, hat es nicht mit einer einzigen Firma zu tun, sondern mit einer von 6 rechtlich getrennten Gesellschaften, die alle unter derselben Marke auftreten. REMAX Schweiz ist ein Franchisesystem: Logo, Werbeauftritt und die Website remax.ch sind zentral organisiert, jedes einzelne Büro gehört jedoch einer eigenen Inhaberin oder einem eigenen Inhaber, mit eigener Firma, eigener Haftung und eigenem Team. Im Grossraum Zürich zählt das Netzwerk 6 solcher Standorte: Zürich, Bülach, Meilen, Wetzikon, Dietikon und Horgen am Zürichsee. Wer über die Zürcher Seite Kontakt aufnimmt, landet konkret bei der ImmoShop Zürich AG, Birmensdorferstr. 83, 8003 Zürich, Telefon +41 44 533 20 20, E-Mail info@remax-zuerich.com, geöffnet Montag bis Freitag von 09:30 bis 12:00 Uhr sowie von 13:30 bis 17:00 Uhr, samstags nur nach Voranmeldung. Rechtlich zeichnet für die Website laut Copyright-Vermerk im Seitenfuss die House of Real Estate AG verantwortlich, operativ handelt aber jedes der 6 Büros auf eigene Rechnung und mit eigenem Personal.

6 Büros, 6 Firmen

Das Büro Zürich wird von der ImmoShop Zürich AG geführt, den Standortinhabern Patrick Oppliger und Jennifer Zanoni. Im selben Team arbeitet auch Urs Zanoni, der als Standortinhaber die separate Immocan AG hält, sowie Heinz Spahr von der Spahr Immobilien GmbH: Allein das Zürcher Büro vereint damit 3 unterschiedliche Firmen unter einem Namen.

Das Büro Bülach, Schaffhauserstrasse 35, 8180 Bülach, wird von der Swiss Immo Brokers GmbH geführt, den Standortinhabern Antonio Handler und Jan de Ruijter. Beide tragen auf der Team-Seite das Kürzel «Hypomax» neben ihrem Namen, ohne dass die Seite erklärt, wofür es steht, und beschreiben sich selbst als seit langem im Zürcher Unterland verwurzelt.

In Meilen, Dorfstrasse 81, 8706 Meilen, gehört das Büro der Sicasa Immobilien AG, Standortinhaber Claude Scholl. Als Spezialgebiet nennt die Seite die Goldküste am Zürichsee: Herrliberg, Meilen, Uetikon am See, Männedorf, Stäfa, Oetwil am See, Hombrechtikon und Feldbach. Geöffnet ist dort dienstags bis freitags von 09:00 bis 12:00 Uhr und von 13:30 bis 17:00 Uhr, montags nur nach Voranmeldung.

In Wetzikon, Bahnhofstrasse 31, 8620 Wetzikon ZH, führt die ZOREA Immobilien GmbH das Büro unter Standortinhaberin Karin Schönbächler, werktags geöffnet von 08:30 bis 12:00 Uhr und von 13:30 bis 17:00 Uhr. Sie und ihr Kollege Roman Marostica betreuen nach eigener Aussage seit 2004 Käufer und Verkäufer im «Züri Oberland». Marostica selbst ist allerdings nicht bei ZOREA angestellt, sondern firmiert unter einer eigenen Firma, Marostica Immobilien, ein weiteres Beispiel dafür, wie kleinteilig das Netzwerk organisiert ist.

In Dietikon, Bremgartnerstrasse 9, 8953 Dietikon, gehört das Büro der centREAL AG, Standortinhaber Roland Meyer. Nach aussen tritt das Team teils auch als «RE/MAX Limmattal» auf, erkennbar an der Kontaktadresse info@remax-limmattal.ch. Auch hier arbeitet nicht jeder unter der Standortfirma: Martin Schmied firmiert als Schmied Immobilien & Projekte, Roger Gisler als Gisler Immobilien, während Lukas Fischer und Gisela Koller direkt für die centREAL AG im Backoffice tätig sind. Als Arbeitsgebiet nennt das Büro das Limmattal mit Schlieren, Urdorf, Birmensdorf, Aesch, Uitikon, Oberengstringen, Unterengstringen, Weiningen, Geroldswil und Oetwil an der Limmat. Freitags schliesst es hier bereits um 16:00 Uhr, an den übrigen Werktagen erst um 17:30 Uhr.

In Horgen am Zürichsee gehört das Büro der Möschler Trading GmbH von Roger und Lidija Möschler. Daneben arbeiten dort die selbständigen Makler Fabian Eckstein, der unter Eckstein Real Estate GmbH firmiert, und Beat Nievergelt von der Nievergelt Real Estate GmbH. Selbst die Büroassistentin ist über eine eigene Firma angestellt: Frieda Kistler gehört zur immostern lachen gmbh im schwyzerischen Lachen, keiner der 3 anderen Horgner Firmen.

Auf mehreren Team-Seiten stehen zusätzliche Kürzel neben den Namen, ohne dass irgendeine der Seiten erklärt, wofür sie stehen: In Bülach tragen Antonio Handler und Jan de Ruijter das Kürzel «Hypomax», in Wetzikon steht «DAVE» neben Karin Schönbächler, in Dietikon «DAVE» neben Roland Meyer und «SAQ DAVE» neben Martin Schmied, in Horgen «Collection DAVE» neben Roger Möschler und «SAQ» neben Lidija Möschler. Die Zürcher Seite wirbt zusätzlich unter einer eigenen Rubrik um selbständige Immobilienmaklerinnen und -makler, listet dort aktuell aber keine offene Stelle.

Was die Büros konkret anbieten

Trotz der Aufsplitterung in 6 Firmen laufen die Dienstleistungen über alle Standorte gleich ab: eine kostenlose Online-Schnellbewertung, gefolgt von einem unverbindlichen Beratungstermin, bei dem das jeweilige Team das Ergebnis bespricht. Die Wetziker Seite listet die einzelnen Arbeitsschritte konkret auf: Marktwertermittlung, Grundrisspläne, Fotos, Vermarktung, Verkaufsdokumentation, Prüfung von Kaufinteressenten, Besichtigungen, Preisverhandlungen sowie die Koordination mit Notariaten und Banken bis zur Grundstückgewinnsteuer. Das Dietiker Büro nennt zusätzlich sein Partnernetzwerk: andere REMAX-Büros in der Schweiz und weltweit, Investoren, Unternehmer, Banken, Versicherungen, Architekten und Handwerker.

Wie aktiv die einzelnen Büros verkaufen, zeigen die veröffentlichten Referenzobjekte. Über die Zürcher Seite ging zuletzt eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich mit 101 Quadratmetern zu einem Richtpreis von CHF 1'100'000 als verkauft durch, eine weitere in Zollikerberg mit 72 Quadratmetern für CHF 1'195'000, eine dritte in Urdorf mit 62 Quadratmetern für CHF 840'000. Das Wetziker Büro führt aktuell unter anderem eine 7.5-Zimmer-Neubau-Dachwohnung in Bubikon mit 197 Quadratmetern zum Verkaufspreis von CHF 1'845'000. In Dietikon läuft das Neubauprojekt «VITIS» in Geroldswil, eine 6.5-Zimmer-Einheit mit 169 Quadratmetern für CHF 2'420'000, Haus B laut Website bereits reserviert. Das Bülacher Büro verweist unter seinen Referenzen unter anderem auf ein modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Minergie-Standard im Ortsteil Höri bei Bülach.

Kosten

Keine der 6 Bürowebsites veröffentlicht eine Provision, ein Mindesthonorar oder einen Kostenanteil für Marketing. Was die Seiten stattdessen ausdrücklich als kostenlos bewerben, sind der erste Beratungstermin und die Online-Schnellbewertung. Bülach formuliert es so: «Kostenlose Beratung - ohne Wenn und Aber». Eine konkrete Provisionshöhe oder ein Mindesthonorar müssten Interessierte direkt beim jeweiligen Büro erfragen.

Wer hier richtig ist

REMAX passt zu Verkäuferinnen und Verkäufern, die den Rückhalt einer international bekannten Marke wollen, sich aber bewusst sind, dass sie am Ende mit einem kleinen, lokal ansässigen Team verhandeln und nicht mit einer Zentrale. Wer in einer der abgedeckten Gemeinden sitzt, vom Zürcher Stadtgebiet über Bülach und Wetzikon bis zur Goldküste um Meilen und ans linke Zürichseeufer bei Horgen, findet ein Büro mit eigener Ortskenntnis und eigenen Referenzobjekten. Der Nachteil der Struktur ist ihre eigene Komplexität: Wer nur den Markennamen kennt, weiss nicht automatisch, welche der 6 Firmen für seine Adresse zuständig ist oder an wen genau er sich im Streitfall wenden müsste, das lässt sich nur über die Team- und Kontaktseite des jeweiligen Büros herausfinden. Dafür bekommt man Zugang zu Teams wie jenem in Wetzikon, das seine Marktkenntnis seit 2004 in derselben Region aufgebaut hat, statt zu einer anonymen Zentrale, und zu Maklerinnen und Maklern, die fast alle in eigenem Namen für ihre Verkäufe geradestehen.