Seitzmeir Immobilien AG

Der Seitentitel der eigenen Website bringt es auf den Punkt: "Immobilien verkaufen & bewirtschaften seit 1917 in Zürich". Ausführlicher heisst es auf der Startseite: "Vor mehr als hundert Jahren gegründet, entwickelte sich Seitzmeir Immobilien AG zu einer renommierten Immobilienfirma mit ausgezeichnetem Ruf." Der Sitz liegt an der Brunaustrasse 39, 8002 Zürich, im Handelsregister des Kantons Zürich unter der Nummer 384879 eingetragen, als Aktiengesellschaft. Die Website selbst gliedert das Angebot in 3 Dienstleistungen: Bewirtschaftung, Vermarktung (Verkauf von Bestandesimmobilien, Neubauprojekte und Erstvermietung) und Beratung (die auch die Immobilienbewertung mit einschliesst). Wie gross das Tagesgeschäft dahinter ist, nennt die Website ebenfalls selbst: "Heute bewirtschaftet die Seitzmeir Gruppe ca. 7'000 Mietobjekte mit rund CHF 100 Mio. Mietzinseinnahmen." Zur eigenen Marktstellung schreibt die Firma: "Seitzmeir ist ein eigenständiges, unabhängiges Dienstleistungsunternehmen."

Erstvermietung übers Relocation-Netzwerk

Bei neuen Bauprojekten und bei einzelnen Mandaten übernimmt Seitzmeir die Suche nach den ersten Mietern. Zur eigenen Routine schreibt die Firma: "Wir arbeiten zudem intensiv mit Relocation-Unternehmen zusammen und erarbeiteten uns durch unser 100 jähriges Bestehen ein hervorragendes Netzwerk." Das ist ein Detail, das vor allem für internationale Zuzüger zählt, die über den Arbeitgeber vermittelt werden und rasch eine passende Wohnung oder ein Büro brauchen, statt sich selbst durch Zürcher Inserate zu kämpfen. Ansprechpartnerin für die Erstvermietung ist Charlyne Killer, Leitung Vermarktung.

Bewirtschaftung: das grösste Standbein

Private Hauseigentümer sind seit über 100 Jahren die Kernkundschaft im Bewirtschaftungsgeschäft. Der eigene Leistungsbeschrieb liest sich detailliert: Mieterauswahl und -akquisition, Vertragsnachträge, Verwaltung von Depots und Bankgarantien, Überwachung von Fristen, generelle Mietzinsanpassungen, dazu rechtliche Beratung gegenüber Mietern, Nachbarn und Behörden sowie das Inkasso bei Zahlungsrückständen. Auf der technischen Seite kommen Instandstellung der Objekte, Abnahme und Übergabe bei einem Mieterwechsel, die Organisation der Hauswartsverträge und die Koordination von Reparaturaufträgen an Handwerker dazu, ebenso Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen für Anlagen und Einrichtungen sowie die Kontrolle, ob der Versicherungsschutz noch zum tatsächlichen Bedarf passt. Beim Geld laufen die Mietzinskonten auf den Namen der Eigentümerschaft, die Überschüsse werden laut eigener Beschreibung monatlich gemäss Jahresbudget überwiesen, am Ende der Abrechnungsperiode stehen die jährliche Erfolgsrechnung und Bilanz. Für bestehende Mietparteien bündelt die Website unter "Downloads & Dokumente" die wichtigsten Formulare: allgemeine Bedingungen zum Mietvertrag, Hausordnung, Waschküchenordnung, Wegleitungen zur Abnahme von Wohnung und Gewerbe sowie Mieterbewerberformulare für Private, Nebenräume und Geschäftsräume. Zuständig für den Bereich Bewirtschaftung ist Laura Schleh, Leitung Bewirtschaftung.

Verkauf, Vermarktung und eine kostenlose Wert-Analyse

Verkäufer, die zunächst nur den ungefähren Marktwert wissen wollen, finden auf der Website eine kostenlose Wert-Analyse für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen: Ein paar Objektangaben genügen für eine grobe Preis-Bandbreite, für eine detaillierte Schätzung vermittelt die Firma an die eigenen Schätzungsexperten weiter. Käuferinnen und Käufer, die noch nichts Passendes gefunden haben, können umgekehrt über "Ihr Wunschobjekt" ein Suchprofil mit Objektart, Preisrahmen und Radius hinterlegen und werden benachrichtigt, sobald ein Angebot dazu passt, noch bevor es öffentlich inseriert wird. Bei grösseren Neubauprojekten geht die Vermarktung nach eigenem Verständnis weiter als beim einzelnen Verkauf: Die Website stellt unter der Rubrik Neubauprojekte selbst die Frage, ob ein Projekt eine eigene Marke braucht. Ein Blick in die aktuell inserierten Miet- und Kaufobjekte zeigt den Wirkungskreis über die Stadt Zürich hinaus: Mietobjekte unter anderem in Adliswil, Kilchberg, Meilen, Wädenswil, Winterthur, Dübendorf, Greifensee, Kloten, Schlieren und Brüttisellen, Kaufobjekte etwa in Stallikon, Wetzikon und Männedorf. Der Immo-Ratgeber ergänzt das mit Gratis-Checklisten zu Erbschaft, Scheidung, Sanierung und dem privaten Verkauf zum Höchstpreis.

Beratung mit einer Wurzel bei DTZ

Die dritte Säule ist die Beratung: Bauherrenvertretung, Potenzialabklärungen, Projektbeurteilungen und Immobilienschätzungen für Eigentümer vor einer Bau- oder Portfolioentscheidung. Kontaktperson ist Florian Wernli aus der Geschäftsleitung. Eine Besonderheit nennt die Website selbst: "Dank der langjährigen Erfahrung als Vertreter der DTZ verfügen wir über profunde Kenntnisse im Bereich Corporate Real Estate insbesondere in der Beratung von Internationalen Kunden in der Schweiz." Aus dieser Zeit als DTZ-Vertreterin bringt Seitzmeir laut eigener Aussage Erfahrung mit, die kleinere Zürcher Familienmakler kaum anbieten: Beratung für ausländische Konzerne, Bewertungen und Projektmanagement bei Geschäftsliegenschaften. Zum eigenen Leistungsangebot in diesem Bereich zählt die Firma weiter "globale Dienstleistungen vor Ort für Eigentümer, Mieter und Investoren", die Abwicklung von Kauf- und Verkaufsprojekten sowie eigene Research-Arbeit für Geschäftsimmobilien.

Rund 30 Fachleute, 2 Verbände

Hinter den 3 Geschäftsfeldern steht laut eigener Angabe ein Team von rund 30 Fachleuten, welche die Website selbst als "ausgewiesene Spezialisten" bezeichnet, verteilt auf Backoffice, Bewirtschaftung, Geschäftsleitung, Liegenschaftenbuchhaltung, Verkauf und Vermarktung sowie den Verwaltungsrat. Delegierter des Verwaltungsrats ist Michael Mötteli, im Gremium sitzen zudem Daniel Kienast und Anja Stähli, die Liegenschaftenbuchhaltung leitet Daniela Riebe. Zum Team gehören laut der eigenen Teamseite auch 2 Lernende, Julian Stangl und Philomène Schmutz, die im Unternehmen ihre Ausbildung absolvieren, ein Hinweis darauf, dass Seitzmeir eigenen Nachwuchs ausbildet statt nur fertige Fachkräfte anzuwerben. Als Verbandsmitgliedschaften nennt die Firma den Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT und die Schweizerische Maklerkammer SMK, ein Beitrittsjahr wird nicht genannt. Sozial engagiert sich die Gruppe ausserhalb des Kerngeschäfts für Changing Lives, das laut eigener Beschreibung "in den Slums von Phnom Penh" jungen Menschen Schulbildung und medizinische Versorgung ermöglicht, sowie für Viva con Agua und dessen Trinkwasserprojekte unter anderem in Uganda.

Was die Website nicht sagt

Zur Maklerprovision oder einem Bewirtschaftungshonorar äussert sich die Website an keiner Stelle, weder zu einem Prozentsatz noch zu einem Mindestbetrag oder einer Aufteilung der Marketingkosten. Wer wissen will, was ein Verkaufsmandat oder die laufende Bewirtschaftung tatsächlich kostet, bekommt das nur im persönlichen Gespräch. Auch zu einer Familien- oder Eigentümerstruktur hinter der Aktiengesellschaft äussert sich die Website nicht, sichtbar sind nur die im Handelsregister und im Team genannten Namen.

Für wen sich das eignet

Am besten passt Seitzmeir zu privaten Eigentümerinnen und Eigentümern grösserer Mietliegenschaften, die eine Verwaltung aus einer Hand suchen, zu Verkäufern, die zuerst kostenlos eine grobe Preis-Spanne sehen wollen, und zu internationalen Firmen oder ihren Angestellten, die dank des Relocation-Netzwerks rasch eine Erstvermietung brauchen. Für eine einzelne kleine Eigentumswohnung ohne laufenden Verwaltungsbedarf ist das Angebot grosszügig bemessen, dafür deckt dieselbe Firma die ganze Spanne von der Einzelwohnung bis zur grossen Renditeliegenschaft ab, sobald ein Anliegen wächst oder komplizierter wird. Wer zuerst nur unverbindlich testen will, ob die Chemie stimmt, kann mit der kostenlosen Wert-Analyse oder dem Suchprofil für ein Wunschobjekt beginnen, ohne gleich ein Mandat zu unterschreiben, und sich das persönliche Gespräch über Kosten und Konditionen für den zweiten Schritt aufheben.