art-im IMMOBILIEN AG

art-im IMMOBILIEN AG sitzt an der Florastrasse 18A in 8610 Uster und beschreibt sich selbst als kleines, persönliches Unternehmen mit einem eingespielten Team. Das ist keine Floskel: Auf der eigenen Team-Seite stehen genau 2 Namen, Geschäftsleiter Gino Ponsillo und Iren Zollinger im Sekretariat. Wer hier verkaufen, kaufen oder bauen lässt, hat es mit denselben 2 Personen zu tun, nicht mit wechselnden Sachbearbeitern einer grösseren Organisation. Auf der Startseite formuliert art-im den eigenen Anspruch so: Man nehme sich die Zeit, um für Eigentümer wie für Interessenten die passende Lösung zu finden. Für Interessenten heisst das konkret, dass sie sich über die Navigation ein Suchprofil erfassen lassen können, statt selbst laufend die eigene Angebotsliste durchzugehen. Diese Doppelrolle, Verkauf für die eine Seite, Vermittlung für die andere, zieht sich durch das ganze Angebot und wird durch eine dritte, unabhängige Rolle ergänzt: Bauberatung.

Der zweite Hut: unabhängiger Bauberater

Neben dem klassischen Verkauf führt art-im eine Dienstleistung, die die meisten Maklerbüros im Zürcher Oberland nicht anbieten. Auf der eigenen Seite unter Dienstleistungen heisst es wörtlich: Als unabhängiger Bauberater stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Während des gesamten Entwicklungs- und Bauprozesses vertreten wir Ihre Interessen. Konkret zählt art-im dazu Projektentwicklung, die Begleitung durch sämtliche Bauphasen, die Betreuung und Abnahme bei Wohnungsübergaben, die Kontrolle von Handwerkerofferten und -verträgen sowie die Einschätzung bei Sanierungs- und Umbaumassnahmen. Gebucht werden kann das laut Website punktuell für eine einzelne Frage oder als durchgehende Vertretung während der ganzen Bauphase. Dass ausgerechnet ein Immobilienbüro sich als unabhängig gegenüber der Baustelle positioniert, hat einen naheliegenden Grund: Geschäftsleiter Gino Ponsillo ist nicht nur Immobilienvermarkter mit eidgenössischem Fachausweis, sondern auch diplomierter Bauleiter. Er kam 1984 über eine Lehre als Hochbauzeichner in die Immobilienbranche und bringt damit bauliche Fachkompetenz mit, die ein reiner Verkaufsvermittler nicht hat. Auf der Website läuft die Bauberatung als eigener Programmpunkt neben Verkauf, Bewirtschaftung und Bewertung, nicht als Zusatzklausel zu einem laufenden Verkaufsmandat. Ob art-im sie auch bei den eigenen Neubauprojekten im gleichen Auftrag anbietet, sagt die Website nicht ausdrücklich. Die Kombination aus Vermarktung und baulichem Fachwissen im selben kleinen Büro ist aber ungewöhnlich genug, um sie als das Merkmal zu nennen, das art-im von einem reinen Verkaufsvermittler unterscheidet.

3 Neubauprojekte in Arbeit

Wie aktuell art-im im Neubaugeschäft unterwegs ist, zeigt die eigene Startseite unter Unsere neusten Angebote. Dort stehen 3 Projekte. Erstens ein Doppeleinfamilienhaus an der Heusser-Staub-Strasse 18 in 8610 Uster, als Projektankündigung mit 5.5 Zimmern gelistet, der Preis dazu ist auf Anfrage, also noch nicht veröffentlicht. Zweitens ein Neubau mit 5 Eigentumswohnungen an der Oberen Galtbergstrasse 7 in 8625 Gossau ZH: Dort wird eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 135 m² Wohnfläche brutto und 129 m² netto für 1'570'000 CHF angeboten, Bezug auf den 31. März 2027. Die Projektbeschreibung wirbt mit Ruhe, Sonne, Naturnähe und Weitblick bis in die fernen Berge sowie mit klaren Linien, einer zeitgemässen Formsprache und maximaler Lichtdurchlässigkeit, dazu Wärmepumpe und Photovoltaik. Drittens eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² an der Oberackerstrasse in 8309 Nürensdorf für 1'380'000 CHF, Bezug ab dem 15. Dezember 2027, wo der Baustart laut Website bereits erfolgt ist; das Projekt trägt den Beinamen i de Breiti. 3 aktive Projekte in 3 verschiedenen Gemeinden binnen weniger Kilometer sind für ein Büro mit 2 Festangestellten ein beachtliches Pensum, zumal jedes davon eigene Verkaufsdokumentation, Besichtigungen und Käuferberatung braucht, während parallel das Bestandsgeschäft mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen weiterläuft.

Bewertung und Bewirtschaftung neben dem Verkauf

Neben Verkauf, Suche und Bauberatung bietet art-im auch Immobilienbewertung und die laufende Bewirtschaftung von Liegenschaften an, inklusive Erstvermietung und Verwaltung. Die Bewertung beschreibt die Website selbstbewusst: Der Wert einer Immobilie verdiene mehr als eine blosse Schätzung, er verlange nach Expertise. Versprochen wird eine präzise, nachvollziehbare und marktorientierte Bewertung, die Klarheit und Sicherheit für die nächsten Schritte bieten soll. Für die Einschätzung will das Büro laut eigener Beschreibung neben Lage, Zustand und Ausstattung auch ein feines Gespür für den Markt, architektonisches Verständnis sowie Know-how über aktuelle Entwicklungen und Käuferverhalten einbringen, ausdrücklich mit Blick auf das gehobene Segment, wo mehr zählt als die reine Bausubstanz. Zur Bewirtschaftung selbst, also zur Verwaltung vermieteter oder verkaufter Liegenschaften über den Abschluss hinaus, macht die Website auf ihrer eigenen Seite kaum Angaben über den Titel hinaus: Details zu Aufwand, Umfang oder Kosten dieser Dienstleistung veröffentlicht art-im nicht.

Was der Verkauf kostet

Eine Maklerprovision, ein Honorar oder eine Mindestpauschale nennt art-im auf keiner der geprüften Seiten, weder auf der Startseite noch unter Dienstleistungen, Vermarktung von Immobilien oder Bewirtschaftung. Wer wissen will, was ein Verkaufsauftrag, eine Bauberatung oder eine Bewertung kostet, muss das Gespräch mit Gino Ponsillo suchen: Ein Rechner oder eine Tabelle mit Prozentsätzen fehlt auf der Website vollständig. Für ein Büro, das jedes Mandat offenbar persönlich betreut, ist das keine Überraschung, ändert aber nichts daran, dass sich die Kosten vor der ersten Anfrage nicht online vergleichen lassen.

Reichweite im Zürcher Oberland

Wie weit art-im über die 3 aktuellen Neubauprojekte hinausreicht, zeigt die eigene, ältere Objektliste, die auf der Website weiterhin öffentlich zugänglich bleibt. Dort finden sich unter anderem ein Einfamilienhaus am Holzweidweg 7 in 8340 Hinwil und eine Wohnung an der Hinwilerstrasse 26 in 8620 Wetzikon, beides frühere Mandate ausserhalb der 3 aktuellen Standorte. Das deckt sich mit dem Bild eines Büros, das im Zürcher Oberland verwurzelt ist, ohne den Anspruch einer kantonsweiten Filialkette zu erheben: ein Standort in Uster, dazu Aufträge in den umliegenden Gemeinden.

Für wen sich art-im eignet

art-im passt zu Eigentümern und Käufern im Raum Uster, die einen kleinen, persönlich geführten Ansprechpartner suchen und keine Filiale mit wechselnden Beratern wollen. Besonders für Käufer eines der 3 aktuellen Neubauprojekte lohnt sich ein Blick auf die zweite Kompetenz des Büros: Wer während der Bauphase eine unabhängige zweite Meinung will, findet mit der Bauherrenberatung eine Option, die viele reine Verkaufsvermittler gar nicht erst führen. Wer dagegen eine veröffentlichte Provisionstabelle oder eine grosse Marketingorganisation im Rücken sucht, findet das hier nicht: Bei art-im klärt sich das im persönlichen Gespräch mit einem Team aus 2 Personen. Am Ende bleibt ein Büro, das sich bewusst klein hält und genau das als Argument nutzt, ein Ansprechpartner mit eidgenössischem Fachausweis und einer Bauleiterausbildung, der Eigentümer, Käufer und Bauherren am selben Schreibtisch an der Florastrasse betreut, ohne dass sich die Aufgaben auf ein grösseres Team verteilen.